Bari.kz - Форум о новостройках Казахстана

Опять же касательно "нехватки эл.энергии", нужно поинтересоваться другими объектами АСИ. На сколько быстро строят? Строят ли вообще? От сюда мы увидим правоту Котлярова.

У кого подходят сроки, надо заключить допы только в части продления срока действия предварительного договора, но не продления сроков сдачи жилья! иначе можете не рассчитывать на неустойку! Так же хочу добавить что согласно Закона РК "Об архитектурной,  градостроительной и строительной деятельности  в РК" застройщик нарушает Закон, т.е. его деятельность незаконна. Ниже вырезка из текста указанного Закона:

aidana, для того чтобы писать обращения в госорганы, необходимо предварительно провести претензионную работу с застройщиком и ТОО Инвест-центр, получить письменные ответы и только потом можно будет обращаться, иначе им нечего будет рассматривать!

Кошмар, 1 Б еле достроили коробки, а когда еще 1А и 1В собираются достраивать. Врет Котляров, как обычно 2 дома к лету след года никак не закончит. И с договором что то мутит, у меня тоже 100 % оплата. Нам наверное нужно образец доп. соглашения попросить для ознакомления, что не устроит, обсудить на собрании.

День добрый!
По поводу срока действия Предварительного Соглашения нужно проконсультироваться с юристами (у знакомых).
Котляров сказал что его юристы предлагают заключить Доп.Соглашение (о продлении сроков сдачи объекта) ссылаясь на ГК РК. Верно, в кодексе написано что срок действия 1 год, и там должен быть указан срок заключения Основного Договора. Но паниковать не надо. В наших Предварительных Договорах написано, что он действителен до полного выполнения обязательств, но при этом о сроке заключения Основного договора нигде нет. Вот этот момент и надо уточнить с юристами. Поспрашивайте у знакомых. Это все нужно прояснить.
Если кто-то уже получил официальное уведомление о заключении ДопСоглашения, советую, сходите в АСИ, уточните у них, что они хотят изменить: срок сдачи объекта или срок действия предварительного договора.
Сегодня сказали что межведомственная комиссия (аналитический отдел ГУ Строительства Астаны, 54-09-35) занимается только проблемными объектами (долгострой). В ГУ сказали что в Астане долгострои - это ЖК Монблан и Территория Комфорта 1.
 Aleks, прежде чем поднимать тяжелую артиллерию, предлагаю сначала получить ответ по нашим договорам, поднять вопрос в среду 13 ноября. Если, все таки, мы окажемся уязвимы в юридическом плане, будем действовать уже намного серьезней.

ДД! в чем проблема? что за собрание? я недавно вложилась, срок окончания второй квартал 2015 г., страшно не хочется терять деньги

Доброе утро всем!

Вчера сообщили что Фонд Недвижимости Самрук-Казына инвестировал (или инвестирует с начала след. года) 60% квартир от всей первой группы для своей программы. Т.е. часть квартир в 1А, 1Б и 1В будут реализовываться по их программе. Планируют профинансировать под программу и вторую группу, но скорее всего это в след.году. Так что, надеемся, что ФНСК будет своего рода гарантом сдачи объектов во время. Хотя об этом уже писали на форуме, но решили удостовериться сами. Остается следить за ходом строительства.

Теперь нужно урегулировать вопросы по нашим договорам.

Всем, добрый день! Барик, спасибо Вам за проделанную работу, которая показывает застройщику, что с нами тоже нужно считаться))) 

Согласен, скорее всего это называется "затишье".
Indi, вас в последнее время "не видно" на форуме. Даже Котляров спрашивал о вас когда я с ним беседовал
:-)
Думаю что нужно чередоваться, иначе все мое время только на это уходит.

Господа, глупый вопрос конечно, но когда все же решили собрание проводить?

Народ ответьте? Когда будут строить 4 группу

Всем добрый день!
Собираюсь написать доволно таки большой пост...
Если интересно, можете прочитать...
Это касательно изучения Предварительного договора...
На днях переговорил со знакомым юристом по поводу предварительного договора. Он имеет хороший юридический опыт, в частности по долевому строительству. Наша беседа была устного не официального консультационного характера, т.е. принимать во внимание или нет, решает каждый сам. Считаю долгом делиться информацией (в т.ч. мои личные выводы):

Сегодня большинство договоров по "долевому строительству" заключается на основе Предварительного договора (ПД). Это делается, как об этом уже не раз говорили, в обход закона о долевом строительстве. Т.к. для сбора средств от покупателей нужно иметь лицензию, которой у застройщиков нет (не все могут или хотят отвечать требованиям/условиям). Тот ПД, который есть у нас - не совсем в пользу покупателей, т.е. пеня за просрочку сдачи объекта мизерная, а откладывать срок сдачи они могут сколько хотят, но и других моментов хватает...

СРОК ДЕЙСТВИЯ ПД - до момента заключения Основного договора (ОД). Если срок заключения ОД не указан - то срок ПД 1 год. В нашем случае ОД - это Договор передачи, и сроком его заключения является срок ввода в эксплуатацию объекта. Т.е. продавец должен все свои обязательства выполнить согласно ПД. А покупатель может продолжать выполнять свои обязательства даже после подписания ОД. Но квартира будет под залогом до выполнения обязательств.(п.1.7-1.8)
Думаю что по этой причине продавец настаивает на заключении допсоглашения на изменение срока сдачи объекта, а не на продление ПД (т.е. это не логично).

НО если кто либо из вас получил уведомление (заказным письмом) о заключении допсоглашения, с юридической точки зрения будет не лишним ответить на это, сходить в офис и уточнить и переуточнить пока вы не убедитесь что вы все поняли и согласны. А можете быть и не согласны. Например причины задержки сроков сдачи объектов могут быть не убедительными и вообще вас не касаться (уверен, что технарь по профессии перечитывал уведомление несколько раз чтобы разобраться, понять и поверить). Например, прежде чем совершить путешествие в Караганды (200км от Астаны) на авто с расходом 10л на 100км нужно иметь в баке мин. 20л, если еще обратно - то х2. И заправляться надо заранее, и там где есть бензин. Это я привожу аналогию с "дефицитом электроэнергии". С доводами продавца можно согласиться, но согласиться ли он с доводами тех, кто брал кредиты для покупки и/или тех, кто проживает в арендном жилье? Давайте мы тоже отправим уведомление о том, что мы хотим сократить сумму ежемесячных платежей или о возмещении арендных выплат или части кредита? Хотя в разговоре об условиях ПД Котляров сказал что при появлении трудностей с ежемесячными взносами они идут на встречу к покупателю. Это вызывает уважение. Он также пояснил, что пеня за задержку сдачи объекта мизерная, потому что для строительства они не трогают вклады ДНСников. Но ведь еще есть и те, которые оплатили 100% сумму, и деньги которых ушли на строительство? Это все к тому, что если кто-либо решил подписывать допсоглашение о продлении срока сдачи, попробуйте прописать в нем свои требования. Аможет даже они готовый возместить ваши расходы на тот период? Ведь никогда не узнать если не спросить.

Другим моментом в наших ПД из категории "не очень" является то, что ИнвестЦентр - продавец, КаонтекИнт - заказчик, строит - (вроде) АСИ. И  все они ТООшки, а какая связь между ними не всем понятно. Какая у них между собой ответственность? В наших интересах, чтобы они все несли солидарную ответственность. Тогда нам будет уже не совсем важно отношения между ними.

Уходя с головой в изучении вопросов по договорам чуть не забыли про само строительство. Не можем не отрицать, что радостной вестью является новость о том, что около 60% всех квартир по всей 1 группе будут реализовываться по жилищной программе ФН Самрук-Казына. Лично я до сих пор не получил точного ответа, ФНСК выделили деньги или нет, или выделят только когда построят дома? С кем из трех ТОО именно у ФНСК юридические отношения? Какой формат соглашения между ними (простая договоренность на честном слове, меморандум, протокол, серьезный контракт)? Думаю это не является секретной информацией и они поделятся во время Собрания в эту среду 13 ноября в 18:30 в офисе АСИ.

Итого я для себя прорезюмировал следующее:

1) Предварительный Договор действителен до выполнения продавцом всех обязательств и заключения Договора Передачи (Основного Договора).

2) Прежде чем раздумывать о подписании ДопСоглашения дождаться Уведомления, разобраться в ситуации с продавцом.

3) Запросить гарантийное письмо о том, что объект сдадут в первом полугодии 2014 года и что АСИ, Каонтек и ИнвестЦентр несут солидарную ответственность.

4) Получить копию договора с ФН Самрук-Казына (убедиться что они финансируют). То-же самое и по Сбербанку.

5) Удостовериться что застройщик прошел госэкспертизу, имеет всю необходимую бумагу, акты...

Т.е. кое-какие вопросы уже сформулированы чтобы задать их на собрании. Для еще большей убедительности по данной ситуации прошу всех заинтересованных участников поделиться подобной информацией, прокомментировать, согласиться, опровергнуть. Будет глупо не подготовиться для собрания.

ЗЫ: Indi,если Вы обязательно будете на собрании, буду признателен если распечатаете последнюю согласованную версию протокола мин. в 2х экземплярах и принесете с собой.

Я бы сказал дополнения чем изменения (дополнения по срокам). Дополнения были приняты Котляровым, теперь осталось подписать участниками собрания. Так как вы являетесь очень активным участником который был на последнем собрании, и более или менее знакомы с другими участниками собрания, вы смогли бы запустить процесс подписания протокола намного эффективнее чем тот, который не участвовал. Я загрузил финальную версию в формате пдф, можно скачать по ссылке:

http://files.mail.ru/E80DB460CF904E2C8A6C4EF4C75D036E

Дорогие форумчане! 13.11.2013 года в 18-30 состоиться собрание.Кому не сложно, кто живет по мирзояна можете по пути забрать меня  87059128876

Дорогие соседи, давайте заранее подготовим свои вопросы, в связи с тем что при встречи можем упустить самые главные моменты. При переговорах возможно возникнут еще вопросы.
1) Касательно подписания доп. соглашения к договору
• Если только указан срок сдачи объекта и если указан срок договора.
• Какие возможные риски могут возникнуть у дольщиков? И чем это грозит?
2) Касательно дефицита электроэнергии (В связи с тем что тендер только собираться проводить, и тем более проводит будет Акимат г.Астана,как мы знаем что гос.органы с проведением тендера относиться очень серьезно и проходит у них очень долго)
• Если есть у АСИ подтверждающие документы о том что подстанции будет устанавливать Акимат и с датой его установки.
3)По финансированию Самрук-Казына, у них на официальном сайте ЖК "Шыгыс" реализуется под их программу.
• Какой процент жилья приобретает Самрук Казына?
• Финансирование было или только собирается проводить?
• И на какую суммы они собираются профинансировать?
4)Касательно лицензии от Гос.экспертизы (Получается на данном этапе жилой комплекс строиться без положительного решения гос.экспертизы?????)
5)По сроку сдачи объектов? (Планируемая дата сдачи + 6 резервных месяцев)
6)Плановые мероприятия АСИ ГРУПП по сдачи ЖК «ШЫГЫС»(Желательно разработанный если у них уже есть)
7)Гарантийное письмо о том что объект будет сдан в срок.
А также давайте напишем в ГУ « Управления жилья г. Астаны» господину С.Оспанову. Может быть АСИ ГРУПП нам говорят одну дату сдачи а им другое.

Почему бы не задать другой вопрос Котлярову  касательно дефицита электроэнергии. Например: какое отношение не хватки электроэнергии относится к  дольщикам, ведь когда планировали строить ЖК Шыгыс и устанавливали сроки сдачи объектов/блоков в предварительном договоре  должны были это все рассчитать.     Аналогичный вопрос можно задать касательно котельной.  

Чтобы собрание прошло результативно и чтобы все наши усилия по подготовке к нему не прошли даром советую подготовиться, обсудить на форуме, расписать список вопросов и требований. На собрании не рекомендую выступать только одному представителю. Пусть каждый задает по одному вопросу из списка. Иначе от нашей инициативной группы ничего не останется! Активных участников должно быть больше 2х или 3х, лучше всего 5. Когда было первое собрание, от группы выступал Арман, спасибо ему большое, но сейчас его нет на форуме. На втором собрании Котляров выделил Индиру как представителя, ей также огромное спасибо за энергию и настойчивость, но сейчас ее практически не видно на форуме. У меня складывается ощущение что Котляров обладает каким-то качеством, которое демотивирует активистов. Если нас будет больше, мы сможем его, наоборот, мотивировать строить быстрее.

Добрый день ,что -то не поняла по поводу подписания доп согл ?? Если откажусь подписывать , то предвар договор сочтут не действительным ? ТАК ? Ответьте пожалуйста кто в курсе .

))) думаю что я еще задержусь на форуме на некоторое время, потому что на собрание сегодня, скорее всего, не успею...

а сколько человек будет на собрании, до этого вроде писали не более 10 человек, хотя я вот думаю сходить с мужем, хоть у нас и третья очередь

Состоиться ли сегодня собрание в 18-30,что решили на счет доп соглашения? 

БОЛАШАҚ КӨРШІЛЕР үйде отырып, ЖК Шығыс туралы өсек-сөздерді айтпай,  бүгінгі болатын ЖИНАЛЫСҚА барып, өз құлағымызбен естіп, сұрағымызды аузымызбен  Котляровқа қойып, өзіміздің мүддемізді (интересімізді)  өзіміз бірігіп қорғамасақ, бізді ешкім сыттан келіп қорғамайды! Сондықтан сағ 18-30 болатын ЖИНАЛЫСҚА жұмыстарыңызды реттеп, толығымен келгендеріңіз дұрыс болады... 

ближе к сарыарке который