Bari.kz - Форум о новостройках Казахстана

                                                      ПРОТОКОЛ

                        
собрания покупателей квартир в ЖК «Шыгыс» 

                        
с руководством ТОО «Каонтек Интернешнл»

                                              
от 03 октября 2013 г.

Присутствовали
: Кенесарина А. , Буршакбаев Т. , Еркен Акмарал , Жапарова Бали , Матаев Ж.Ш. ,
Борисова Т.И. , Мухаметжанов А.М. , Аманкулова А.С. , Тагаева А. , Тусупбекова
З.Т., Магамаева Г. , Буршакпаев Т.К. , Утеулиева Г.А.

От
ТОО «Каонтек Интернешнл»

Заместитель
директора – Котляров С.В.

Повестка
дня :

1. mso-list:l0 level1 lfo1;tab-stops:list 36.0pt">Информация о ходе
   строительства ЖК «Шыгыс» и сроках завершения объектов.
2. mso-list:l0 level1 lfo1;tab-stops:list 36.0pt">Информация  об обеспечении строительства необходимым
   объёмом финансирования.
3. mso-list:l0 level1 lfo1;tab-stops:list 36.0pt">Порядок и сроки
   переоформления предварительных договоров в соответствии с
   Законодательством РК.

inter-ideograph"> 

inter-ideograph"> 

inter-ideograph">1. по первому 
заместителем директора ТОО «Каонтек Интернешнл»   С Котляровым предоставлена следующая
информация :

inter-ideograph"> 

inter-ideograph">  По состоянию на 3
октября 2013 года строительные работы развёрнуты на семи пусковых комплексах ,
из них на трёх пусковых комплексах – 1 «а» , 1 «б» , 1 «в» ведутся работы по
устройству монолитных и кирпичных каркасов 
, начато заполнение монолитных каркасов стеновыми материалами ,
одновременно с устройством перегородок , подготовка фронтов работ под монтаж
отопительных приборов в ноябре текущего года , завершается строительство
электроподстанций 10 \0,4 квт в группе 1 «в» и аналогичные работы ведутся на
группах 1 «б» , 1 «а». Оборудование для трёх подстанций закуплено , монтаж будет
производиться в ноябре – декабре 2013 года. Данные мероприятия позволят
частично ликвидировать дефицит электроэнергии , так как   строительство Эл.линии 10 квт запланировано
на 2014 года за счёт средств горакимата. В полном объёме закуплено лифтовое оборудование
, поставка которого на объект ожидается в декабре 2013 года , после чего
начнётся монтаж лифтов по завершённым блок секциям. В связи с отставанием
строительства ЛЭП 10 КВТ , а также замены источника теплоснабжения с
автономного на централизованный  , а
также производства дополнительных работ по вертикальной планировке
возникла  имеется необходимость переноса
сроков ввода  в эксплуатацию
объектов  , ранее планируемых к
завершению в 2013 году на первое полугодие 2014 года , о чём застройщик  уведомил покупателей официальными письмами. В
целях концентрации строительных мощностей для обеспечения эффективной работы в
условиях дефицита энергомощностей до ввода в эксплуатацию ТП 10\04 в пусковом
комплексе 1»в»  в настоящее время  монолитные работы сконцентрированы на группе
1 «б» и после их завершения  монолитные
работы будут в полном объёме развёрнуты на 
на ПК 1 «а» и 1 «в».

inter-ideograph"> 

inter-ideograph">Кроме того по пусковому комплексу 2 «а» осуществляется забивка
свай и подготовка свайного поля.

inter-ideograph">По остальным пусковым комплексам 2 «в» , 3 «б» , группа
№4    производятся подготовительные
работы . По  пусковому комплексу 2 «в»
осуществлена забивка пробных свай.            По
данной группе , а также группе 3 «б»        ведётся дополнительная отсыпка дамбы до новой
проектной отметки , после чего будут производиться работы по завершению
свайного поля.

inter-ideograph">По группе №4 завершена вертикальная планировка и осушение 50 %
площадки , а также произведена забивка пробных свай.

inter-ideograph">В целом , с учётом переноса сроков ввода объектов 2013 года на
первое полугодие 2014 года , остальные объекты будут сдаваться в сроки ,
указанные в предварилеьных договорах.

inter-ideograph">Вопросы (Еркен А. 
Кенесарина А. Буршакбаев Т.) Планируется 
ли перенос сроков объёктов второй и последующих очередей строительства ?
Возможно ли устройство монолитных каркасов в зимнее время  по группам 1 «а» и 1 «в» ? Возможно ли
размещение графиков строительства и фотоинформация сайте ?

inter-ideograph">  Ответ : Перенос сроков
завершения  остальных объектов не
планируется и объекты будут сдаваться в срок , работы  по устройству монолитных   каркасов и кирпичной кладке будут
производиться в зимнее время согласно требованиям СНиП РК. Рассмотрим
возможность информации о графиках строительства и примем решение о их
размещении в ближайшее время. Для фотографирования стройки определим соответствующий
день для Вашего представителя для размещения Вами фото на сайте форума.

inter-ideograph"> 

inter-ideograph">По первому вопросу принято решение :

inter-ideograph">Информацию принять к сведению. Обеспечить представителя  для регулярного фотографирования объекта.

inter-ideograph"> 

inter-ideograph">По второму вопросу заслушали информацию  С.Котлярова о формировании источников
финансирования объекта :

inter-ideograph"> 

inter-ideograph"> Источниками
финансирования стройки являются собственные средства компании в размере 2,2
млрд. тенге , открыто финансирование ФН «Самурык Казына» в объёме 7,5 млрд.
тенге , подписаны кредитные соглашения с 
АО «Сбербанк России» в объёме 4,1 млрд. тенге  и АО «Таиб Банк Казахстан» в объёме 1,0 млрд.
тенге. В настоящий период осваиваются в первую очередь собственные средства и
средства ФН «Самурык Казына» , средства 
БВУ будут осваиваться по мере оформления залогового обеспечения в том
числе и вводимых в эксплуатацию квартир по механизму ДНС.

inter-ideograph">  В связи с этим имеется
необходимость перераспределения квартир в соответствии с сформированными
источниками финансирования , что компания успешно произвела в группе 1 «б» на
добровольной взаимовыгодной основе. Аналогичные предложения будут  выданы и другим покупателям для их
рассмотрения и принятия решения каждым самостоятельно.

inter-ideograph">Вопросы (Кенесарина А. , Еркен А. , )

inter-ideograph">Является ли принудительным обмен квартир по предложению
компании ? Какие меры предусматриваются по перезаключению предварительных
договоров  в связи с истечением сроков
действия в декабре 2013 года в соответствии ст. 390 ГК РК ? Когда будут
заключаться основные договора ?

inter-ideograph">Ответ : Учитывая , что компания предлагает произвести обмен
квартир на взаимовыгодных условиях 
данное решение является исключительно добровольным для каждого
покупателя.

inter-ideograph"> 

inter-ideograph">По второму вопросу 
решили  принять информацию к
сведению , учесть , что предложения компании 
рассматриваются покупателями в добровольном порядке.

inter-ideograph"> 

inter-ideograph">По третьему вопросу выступила Кенесарина А. со следующей
информацией :

inter-ideograph"> 

inter-ideograph">Учитывая , что предварительные договора заключались на
основании ст. 390 ГК РК , в ближайшее время наступает срок , предусмотренный
Законодательством РК , когда необходимо заключить основной договор , и если он
не будет заключён , или не будет продлён срок действия предварительного
договора , то покупатели могут потерять права на приобретаемое жильё. Такое положение
недопустимо , необходимо навести порядок и заключить дополнительные соглашения
к предварительным договорам с учётом переноса сроков ввода объектов. Кроме
этого , возможно ли рассмотреть вопрос на замену предварительных договоров
договорами  долевого участия?

inter-ideograph"> 

inter-ideograph">По данному выступлению Котляров С. Сообщил следующее :

inter-ideograph"> 

inter-ideograph">Вопрос поставлен правильно , если данная позиция является
согласованной , то в ближайшее время всем покупателям будут высланы уведомления
о переоформлении предварительных договоров 
или подписания дополнительных соглашений – как выдадут соответствующие
рекомендации юристы. Касательно перехода на договора долевого участия , то
поправки к соответствующему Закону вступили в силу с 15 июля 2013 года , после
чего компания приостановила оформления предварительных договоров. Замена ранее
заключённых предварительных договоров договорами долевого участия повлечёт за
собой полное изменение , а возможно  и
отмену уже подписанных кредитных соглашений с Банками второго уровня  , так как их действие основано в
основном  на капитализации  средств на накопительных депозитах
покупателей. Кроме того , БВУ крайне негативно относятся к нормативам
процентных ставок  по депозитам
покупателей и процентных ставок кредитования застройщиков , которые нельзя
превышать выше , чем ставка рефинансирования. В связи с этим большой проблемой
является подписание агентского соглашения , без чего невозможно получить
лицензию на долевое участие. Поэтому перевод ранее , т.е. подписанных до
вступления в силу новой редакции закона , предварительных договоров на долевое
участие полагаем нецелесообразным. Вместе с тем , имеются разъяснения ,
что  созданы  комиссии по контролю строек , по которым до
вступления в силу поправок к Закону были заключены договора , в том числе и
предварительные.

inter-ideograph">При этом учитывается , что застройщик обязан иметь в полном
объёме разрешительную документацию , иметь собственные вложения в строительство
объекта  , а также подтвердить наличие
финансовых ресурсов для завершения строительства объектов. Исходя из информации
п.2 эти условия  Каонтек Интернешнл
исполняет.

inter-ideograph"> 

inter-ideograph">Вопрос (Еркен А) когда будут заключаться основные договора.

inter-ideograph"> 

inter-ideograph">Ответ : Основные договора будут заключаться после ввода
объектов в эксплуатацию.

inter-ideograph"> 

inter-ideograph">По третьему вопросу решили выполнить  необходимые действия по приведению в
соответствие предварительных договоров ст. 390 ГК РК , а также срокам  ввода объектов в эксплуатацию.

inter-ideograph"> 

inter-ideograph">От ТОО «Каонтек Интернешнл»                                 С.Котляров

inter-ideograph">От покупателей                                                   
         (по списку) 

inter-ideograph">