Bari.kz - Форум о новостройках Казахстана

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ №

г. Астана                                                                                                     «»               2013 года

Товарищество с ограниченной ответственностью
«ИНВЕСТ-ЦЕНТР» в лице заместителя директора Кушнер
Анны Владимировны, действующей на основании доверенности №1 от 19.02.2013 г., в
дальнейшем именуемое «Продавец», действующее на основании
Договора о совместной деятельности от 03.09.2012г., заключенного между
Продавцом и Заказчиком ~ ТОО

«КАОНТЕСН Метагюпа!», с одной
стороны, и гражданин(ка) __________________________________ ,

______________  года рождения, удостоверение личности №_________________ выдано_____ РК от

_________ ,
РНН_____ , проживающий(ая) гю
адресу:__________ , действующий в
своих интересах,

с согласия супруги(а)_________________________ года рождения,
удостоверение личности №_______

выдано _ РК от______ , РНН________ , именуемая в дальнейшем
"Покупатель"с другой стороны,

совместно именуемые
«Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1. В соответствии с настоящим договором, имеющим в соответствии со
статьей 390 Гражданского кодекса Республики Казахстан силу предварительного
договора, Стороны обязуются заключить основной Договор передачи имущества
(далее Договор передачи) на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.2. В рамках
настоящего договора Продавец продает, а Покупатель приобретает

________ комнатную квартиру №_________ -,
на ________  этаже, в группе №__________ , в блок-

секции №___________ с чистовой
отделкой согласно Приложения №1 и планом квартиры

согласно Приложения №2 к настоящему договору, в многоквартирном Жилом Комплексе «ШЫГЫС» со встроенными помещениями и
паркингом, расположенного в г.Астана, район Есиль, ул.Сыганак, западнее
проспекта Т^ран (далее квартира, помещение).

1.3.   В соответствии с условиями проектной документации общая
площадь ----------------------

комнатной квартиры №_____________ составляет _______________  квадратных метров, включая

площадь(и)
балкона(ов) и/или лоджии(ий), с учетом понижающих коэффициентов, и подлежит
уточнению при проведении технической инвентаризации при приемке государственной
комиссией законченного строительством объекта.

1.4.    
Уточнение фактической площади
квартиры производится на основании обмера квартиры уполномоченным органом.

Если отклонение проектной площади квартиры, указанной в пункте 1.З., от
фактической не превышает 5% (пять процентов), то перерасчета стоимости квартиры
не производится. Если такое отклонение площади превышает 5% (пять процентов),
стороны производят возврат, либо доплату за площадь свыше 5% (пяти процентов),
при этом стороны подписывают Дополнительное соглашение об изменении стоимости квартиры.
В основном договоре передаче стороны согласовали указать площадь и номер
квартиры согласно индивидуального технического паспорта.

1.4.1. Стороны согласовали, что если на момент уточнения фактической
площади квартиры у покупателя имеется задолженность перед Продавцом, то возврат
суммы за недополученную площадь производится путем подписания дополнительного
соглашения об уменьшении стоимости договора.

1.5.
Исходя из условий проектной документации, срок окончания строительства жилого
дома установлен Первое или Второе полугодие 20 года.

1.5.1. Срок оформления права собственности Покупателя на квартиру будет
определен после регистрации Акта государственной комиссии о приемке
построенного объекта в эксплуатацию.

1.6.  
Стороны договорились, что Продавец
передает Покупателю квартиру, указанную в п. 1.2. настоящего договора, по Акту
приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней после окончания
строительства жилого дома, согласно п.1.5., и подписания Заключения рабочей
комиссии о готовности построенного объекта для предъявления государственной
приемочной комиссией.

1.7.   
Стороны договорились, что после
подписания Акта государственной комиссии о приемке построенного объекта в
эксплуатацию, получения Акта на земельный участок и

регистрации объекта в
уполномоченном органе, заключить в течение 10 дней договор передачи с момента
вручения уведомления покупателю, с учетом исполнения обязательств Покупателя по
настоящему договору.

1.8. После
подписания Сторонами договора передачи в установленном законом порядке, его
регистрация в уполномоченном органе, в случае наличия задолженности Покупателя
перед Продавцом, производится представителем Продавца действующего по
доверенности выданной Покупателем. После оформления и регистрации договора
передачи в установленном законом порядке, Стороны оформляют и регистрируют в
уполномоченном органе договор залога, в

 обеспечение обязательств Покупателя. /Д^ 1.9.
Расходы по нотариальному оформлению и регистрации правоустанавливающих и
правоудостоверяющих документов, .нотариальное оформление и
регистрация договора передачи, _г договора залога в уполномоченном
органе, а также изготовление технического паспорта, и производится за счет
Покупателя..

$ 1 1.10.
Продавец гарантирует, что передаваемая квартира не является предметом залога по
другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в
споре и под арестом не состоит и обладает всеми правами отчуждения указанной
квартиры Покупателю. ^ 1.11. В стоимость квартиры не включается стоимость
гаража и иные встроено-пристроенные помещения.

, Щ                                         2. ЦЕНА
ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

2.1. Стоимость квартиры (цена договора) составляет                                          _____________

(____________________ )
тенге, с учетом стоимости одного квадратного метра
общей площади

квартиры 135
ООО (сто тридцать пять тысяч) тенге.

2.2.   Покупатель обязуется оплатить всю стоимость Договора в размере _____________________

(____________________ ) тенге в день заключения настоящего договора. ЛИБО: Покупатель

обязуется
оплатить всю стоимость Договора в размере (_________________________ )
тенге в день

заключения настоящего договора
путем перечисления на расчетный счет Продавца ~ИИК К2748560000000010301 или по
Системе Быстрой Выручки, в Филиале АО «Банк Центр Кредит» г.Астана, указанный в
реквизитах

2.3.                    
Цена       договора является фиксированной и не подлежит изменению за
исключением случаев прямо предусмотренных условиями настоящего Договора.

2.4. Форма оплаты наличный или безналичный денежный расчет. Покупатель
обязуется представить Продавцу документ, подтверждающий оплату.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

3.1 .Продавец обязуется:

3.1.1.   
Передать Покупателю квартиру,
указанную в п. 1.2. настоящего договора, по Акту приема-передачи в течение 30
(тридцати) календарных дней после окончания строительства жилого дома, согласно
п.1.5., готового для предъявления государственной приемочной комиссией и
подписания Заключения рабочей комиссии, с учетом исполнения Покупателем
обязательств по настоящему договору в полном объеме.

3.1.2.  
По завершению строительства
получить Акт государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта
в эксплуатацию, и зарегистрировать объект в уполномоченном органе в порядке,
предусмотренном действующим законодательством.

3.1.3.  
После подписания Акта
государственной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию и
регистрации объекта в уполномоченном органе, заключить с Покупателем в течение
10 дней договор передачи с момента вручения уведомления последнему, при условии
полной оплаты покупателем всей стоимости квартиры.

3.2.Покупатель обязуется:

3.2.1.   
Выполнять условия настоящего
договора в полном объеме.

3.2.2. 
Производить оплату согласно пункту
2.2. настоящего договора.

3.2.3.  
С момента получения уведомления
(письменного, факсимильного, телефонограмма, по электронной почте) от Продавца
о готовности построенного объекта для предъявления государственной приемочной
комиссии и подписании Заключения рабочей комиссии в течение 10 календарных дней
подписать Акт приема-передачи квартиры.

3.2.4. 
С даты подписания Сторонами Акта
приема передачи квартиры, независимо от стадии оформления право собственности
Покупателя на квартиру, а также независимо от фактического проживания в
квартире Покупателем, нести риск случайной гибели или порчи квартиры.

Покупатель
обязуется не позднее 5-тн банковских дней после подписания Акта приема-
передачи квартиры, заключить договор с эксплуатирующей организацией и
организацией по предоставлению услуг по горячей воде и теплу, и производить
оплату за эксплуатационные услуги, горячую воду и тепло, с даты подписания Акта
приема-передачи. Выдача ключей Покупателю осуществляется только после
подписания Акта приема-передачи квартиры, подписания договора с эксплуатирующей
организацией, подписания договора с организацией по предоставлению услуг по
горячей воде и теплу, и претензий по данным условиям Покупатель не имеет.

3.2.5. После подписания Акта приема передачи Покупатель обязуется не позднее
10 рабочих дней после уведомления эксплуатирующей организацией, заключить
договоры с городскими сервисными службами и производить платежи городским
сервисным службам за предоставляемые услуги за потребление холодной воды,
канализации, электроэнергии, вывоз бытового мусора по тарифам утвержденным
акиматом г.Астаны, с даты подписания Акта приема- передачи.

3.2.6.   
Заключить Договор передачи
квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, в течение 10 календарных
дней с момента получения уведомления от Продавца (письменного, факсимильного,
телефонограмма, по электронной почте).

3.2.7.    
Оформить право собственности на
квартиру, указанную в п.1.2. настоящего договора, в уполномоченном органе за
свой счет.

3.2.8.    Обязанности по оплате расходов, связанных с изготовлением технического
плана, оформлением договора передачи и регистрацией права собственности
Покупателя на квартиру, возлагаются на Покупателя.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ.

4.1.   
Продавец может вносить
незначительные изменения в проектную документацию для соблюдения установленных
законодательством Республики Казахстан обязательных норм и правил, с
обязательным уведомлением Покупателя {не менее одного месяца до
окончания строительства).

4.2. 
До оформления права собственности
на квартиру Покупатель не вправе проводить в ней и в самом здании работы:

-     
связанные с отступлением от
проекта (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводка всех
инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и
перекрытиях и т.д.);

-  
затрагивающие фасад здания и его
элементы (установка снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы,
затрагивающие внешний вид и конструкцию фасада здания)

4.3.  
Право собственности на квартиру
возникает у Покупателя с момента государственной регистрации Договора передачи
квартиры заключенного с Заказчиком/Продавцом, в порядке и сроки установленными
действующим законодательством РК, в уполномоченном органе.

4.4.
Покупатель гарантирует, что заключение
и исполнение настоящего договора не повлечет за собой нарушение прав и законных
интересов лиц, состоящих с ним в гражданско-правовых, брачных и иных
отношениях.

4.5.   
Гарантийный срок эксплуатации
жилого дома, инженерных систем и оборудования составляет 12 месяцев, с даты
ввода жилого дома в эксплуатацию. Все недостатки (дефекты) выполненных работ,
возникшие в период Гарантийного срока, Продавец/Заказчик устраняет своими
силами и за свой счет.

4.6.  
Продавец, в течение Гарантийного
срока не несет ответственность перед Покупателем за повреждения, возникшие во
время эксплуатации жилого дома, их инженерных систем и оборудования, повлекшие
за собой их ухудшение по вине покупателя в результате неправильной эксплуатации
инженерных систем и оборудования, ненадлежащего ремонта или перепланировки
жилого дома, произведенных Покупателем при привлечении для этого третьих лиц.
При этом Сторонами подписывается Акт об обнаруженных повреждениях или дефектах
с указанием причин возникновения.

4.7.    
Покупатель имеет право уступить
свои права и обязанности по настоящему договору при условии полной оплаты
стоимости квартиры в пользу третьего лица по своему усмотрению, только с
письменного согласия Продавца, направив Продавцу письменное уведомление в срок
не позднее 7 (семи) календарных дней до момента заключения договора
переуступки.

4.8.    
Покупатель подтверждает, что
ознакомлен с условиями и положениями настоящего Договора претензий, дополнений
и замечаний не имеет. Покупатель, подписывая настоящий договор, подтверждает,
что договор составлен и заключен с согласия сторон.

4.9 Право реализации квартиры,
указанной в п.1.2. настоящего Договора предоставлено Продавцу на основании Договора о совместной деятельности от 03.09.2012г., заключенного между Продавцом и Заказчиком
- ТОО «К А ОМ ТЕС Н 1п1егпаг!0па1», предметом которого является совместная деятельность
сторон по строительству, финансированию и реализации жилых и нежилых помещений
в ЖК «ШЫГЫС».

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ
СПОРОВ.

5.1.    
В случае ненадлежащего исполнения
Покупателем обязательств, предусмотренных пунктом 2.2. настоящего договора,
Покупатель выплачивает Продавцу пеню за каждый день просрочки в размере 0,01%
от суммы подлежащей оплате.

5.2.    
В случае неисполнения Покупателем
обязательств, предусмотренных пунктами 2.2., 3.2.3. настоящего договора,
Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив
Покупателю уведомление о расторжении не позднее 10 (десяти) календарных дней до
момента расторжения. При этом уплаченные Покупателем денежные средства подлежат
возврату последнему в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента
реализации Продавцом приобретаемого Покупателем помещения/квартиры с удержанием
неустойки в размере 20% от уплаченной покупателем суммы в пользу Продавца.

5.3.      
В случае ненадлежащего исполнения
Продавцом обязательств, предусмотренных пунктом 1.5. настоящего договора более
чем на шесть месяцев, Продавец уплачивает Покупателю пеню за каждую неделю
просрочки в размере 0,01% от цены, предусмотренной пунктом 2.1. настоящего
договора, исчисляемую после истечения последнего дня шестого месяца, но не
более 2% от стоимости квартиры. При этом Продавец не возмещает расходы
Покупателя, связанные с арендой жилья в течение всего периода строительства
жилого дома, в т. ч. в просроченный период, а также любые другие расходы, прямо
или косвенно связанные с нарушением Продавцом сроков, установленных п. 1.5.
настоящего Договора. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии со ст. 351
Гражданского кодекса Республики Казахстан, в случае нарушения Продавцом
обязательств, установленных п. 1.5. настоящего Договора, допускается взыскание
только договорной неустойки, но не иных убытков.

5.4.      
В случае ненадлежащего исполнения
Продавцом обязательств, предусмотренных пунктом 1.5. настоящего договора более
чем на шесть месяцев, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий Договора,
при этом, сумма оплаченная Покупателем Продавцу, подлежит возврату Покупателю в
течение 30 (тридцати) календарных дней с момента реализации Продавцом
приобретаемого Покупателем помещения/квартиры в полном объеме без штрафных
санкций. Стороны согласились, что в случае расторжения Договора по
вышеуказанным обстоятельствам, пеня, указанная в п.5.3. настоящего Договора
Покупателю не выплачивается и Покупатель претензий, связанных с этим иметь не
будет.

5.5.  
Выявленные при передаче квартиры
недоделки, возникшие по вине Продавца, подлежат устранению (исправлению)
Продавцом/Заказчиком в течение пятнадцати календарных дней с момента
письменного уведомления Покупателем об устранении недоделок.

5.6.    
При расторжении настоящего
Договора по инициативе Покупателя по условиям, не предусмотренным настоящим
договором, сумма денежных средств, оплаченная Покупателем на момент расторжения
Договора, должна быть возвращена Продавцом в течение 30 (тридцати) календарных
дней с момента реализации приобретаемого Покупателем помещения/квартиры с
удержанием неустойки в размере 20% от общей стоимости квартиры, указанной в
настоящем Договоре п.2.1. в пользу Продавца.

5.7.  
Все споры и разногласия,
вытекающие из настоящего Договора и/или в связи с ним, разрешаются путем
переговоров.

5.8.  В случае невозможности разрешении разногласий путем переговоров, они
могут быть рассмотрены в суде в соответствии с действующим законодательством
Республики Казахстан.

6. ФОРС-МАЖОР.

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное
неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием
обстоятельств непреодолимой силы (к примеру, но не исключительно: наводнение,
землетрясение, издание нормативных актов или распоряжений государственных
органов, запрещающих или каким-либо образом препятствующих выполнению работ),
при условии, что эти обстоятельства не зависели от воли Сторон и сделали
невозможным исполнение любой из Сторон своих обязательств по настоящему
Договору.

6.2.                              
Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана известить
другую сторону о наступлении форс-мажорных обстоятельств, не позднее одного
месяца с момента их наступления, и предоставить для их подтверждения документ
компетентного органа Республики Казахстан.

6.3.                              
Время,    в течение которого действовали форс-мажорные обстоятельства, не
засчитываются в срок исполнения обязательств.

7.ИЗМЕНЕНИЕ И
ДОПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА.

7.1. Изменения и дополнения настоящего Договора действительны только в том
случае, если они исполнены в письменной форме, скреплены печатями, подписаны
сторонами или полномочными представителями сторон, соответствуют применимым
законодательным и иным нормативным актам и не противоречат целям совместной
деятельности по строительству жилого комплекса.

7.2.           
Обо всех изменениях в платежных и
почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно извещать друг друга. Действия,
совершенные по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об изменении
засчитываются в исполнение обязательств. Сторона, отсутствовавшая по адресу для
уведомления не вправе ссылаться на факт неполучения корреспонденции.

Все
изменения и дополнения являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ.

8.1.       
Настоящий Договор составлен в двух
экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из
Сторон.

8.2.  
Настоящий Договор вступает в силу
с момента его подписания сторонами и действует в течение всего периода
исполнения взаимных обязательств, обусловленных Договором, до полного
достижения цели настоящего Договора.

8.3.     Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны
руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ
СТОРОН.

«ПРОДАВЕЦ»                                                                                    «ПОКУПАТЕЛЬ»

ТОО «ИНВЕСТ-ЦЕНТР»

РНН
031400041462

БИН
970840002927

НИК
К2748560000000010301

в АО «Банк
ЦентрКредит» филиал г. Астана

бик кавкжх

Свид-во о
гос. перерегистрации № 2039-1901-01- ТОО от 19.09.2012г.

Адрес:
г.Астана, район Сарыарка, ул.Т.Шевченко, дом 10, кабинет 28

Тел.:
92-80-60, 92-80-64, 92-84-27, 92-80-53 т/факс: 92-80-50

Покупатель

Заместитель директора

Кушнер А.В.

Добрый день, Меня зовут Айжан. 1В б/с 7. Я живу в Алмате, поэтому не могу следить за строительством, но была две недели назад в Астане . Блок 1В забиты только сваи. На сколько это реально , что 12 этажный дом могут поднять за год? Есть строители среди нас?