Bari.kz - Форум о новостройках Казахстана

здравствуйте. 

барик я что то не понял, котляров будет подписывать промежуточный акт или настоящий акт с ключами для 1 Б 30 мая?

ДД! Лично мне не нужен такой ремонт, лучше сам сделаю, поэтому для меня главное чтобы он во время сдал ключи. Честно сказать, не буду против, даже если он сдаст в черновой отделке. Зачем мне двойная работа, сдирать обои, убирать линолиумы  и т.д. 

Добрый вечер! Вчера была в офисе, Менеджеры обещают сдачу 1 б до 15 июня.

Большое спасибо ИГ,Barik,Gulya. Сегодня позвонили из офиса и пригласили подписать гарантийное письмо,т.к я живу в другом городе -вы,соседи,единственная связь с нашими горе-застройщиками.Я смогу приехать на подписание только в июне,остается только наблюдать за событиями на форуме.Еще раз большое спасибо активистам!!!!!! 2В,10 б/с.

Shygys 2b, все делается через заявление в АСИ

angrycustomer       солидарна с вами

Добрый день! Мы как очередники акимата прошли по линии Самрук казына на трех комнатную в ЖК Шыгыс. Звонила в Самрук, они сказали, что первая очередь будет в конце лета или в первой половине осени. Про Ваш форум знаю давно и даже писала сюда, когда нам как военнослужащим предлагали квартиры по завышенным ценам АСИ (кажется по 270-280 тыс. за кв.метр). Если чистовая отделка будет такой как пишет Таргын, то предлагаю уже сейчас поднимать данный вопрос при собрании ИГ с Котляровым. Спасибо Вам за форум, хоть отсюда узнаю последние новости о стройке.

дд соседи как в воду глядел по срокам или же это закономерность котлярова по сдвиганию сроков 

как обстоят дела на 1А, внутренние работа ведутся?

El_Diablo, сканировать весь протокол времени не было. Вот текст подписанного протокола:

ПРОТОКОЛ
собрания покупателей квартир в ЖК «Шыгыс» с руководством ТОО «Каонтек Интернешнл» на объекте
при участии Депутата Мажилиса Бердонгарова Т.М. и представителей СМИ
от 02 апреля 2015 года, Астана

Присутствовали:

от ТОО «Каонтек Интернешнл», застройщика-продавца
Заместитель директора – Котляров С.В.

от Покупателей
группа покупателей квартир в ЖК «Шыгыс» (далее Дольщики)

Депутат Мажилиса – Бердонгаров Т.М.

Представители СМИ

Повестка дня:

1)    Текущая ситуация по строительству и темпы. Несоблюдение сроков сдачи квартир.
2)    Финансирование строительно-монтажных работ (СМР). Недостаточность строительных материалов на объекте, а также строительных бригад.
3)    Контроль строительства ЖК «Шыгыс» Акиматом и ФН «Самрук-Казына»
4)    Обсуждение договорных обязательств и внесение новых условий в связи со срывом сроков сдачи квартир.
5)    Осмотр квартир и помещений.

Очередная встреча была инициирована дольщиками ЖК «Шыгыс». Были приглашены руководство застройщика-продавца Котляров С.В., депутат Мажилиса от партии «Нур-Отан» Бердонгаров Т.М., и представители СМИ. На встрече с дольщиками Бердонгаров Т.М. выслушал мнения представителя от инициативной группы покупателей квартир Сламбекова А.К. и представителя от застройщика-продавца Котлярова С.В.

Сламбеков А.К. сообщил о следующих проблемах, волнующих Дольщиков:

1)    Очередное собрание дольщиков с участием депутата была инициирована на объекте для того, чтобы «своими глазами» увидеть сложившуюся ситуацию на объекте. Сроки первой очереди (1А-1Б-1В) давно вышли, по договору сроки их сдачи 2012-2013 г.г. с учетом запасных месяцев. Застройщик-продавец официально переносил сроки несколько раз, есть соответствующие протокола и записи встреч. Очередные сроки, согласно протоколу предыдущей встречи от 26 февраля т.г., установленные застройщиком следующие:
1Б:    сдача госкомиссии в Марте 2015, сдача покупателям в Апреле 2015.
1А,1В:     сдача госкомиссии в Июне 2015, сдача покупателям в Июле 2015.
2В:    сдача госкомиссии в Июле 2015, сдача покупателям в Августе 2015.
4:     сдача квартир первых 5 подъездов в этом году, и по 5 подъездов в следующем году.
2А:     сдача квартир в сентябре 2015.
Остальные группы в 2016 году.
Также был опубликован на сайте график СМР для 1А и 1В. По остальным группам застройщик обязался предоставить графики СМР до 06 апреля т.г.
Дольщики отнеслись с пониманием на указанные застройщиком причины срыва сроков, но не удовлетворены (не)предпринимаемыми застройщиком мерами чтобы наверстать упущенное время.

2)    Дольщики наблюдают недостаточное количество рабочих бригад и материалов. Некоторые бригады бездействуют из-за несвоевременного поступления строительных материалов. Несмотря на то, что в связи с отменой застройщиком Депозитно-накопительной системы (ДНС), большинство ДНСников перевели накопления на счет застройщика-продавца, дольщики не видят оживление стройки. По этой причине у дольщиков возникает вопрос о (не)целесообразности использования застройщиком-продавцом денег, которые должны были инвестироваться в строительство ЖК «Шыгыс». Хотя в предыдущих собраниях Котляров С.В. заявлял о достаточности средств и ресурсов.

3)    Проблему по ЖК «Шыгыс» дольщики поднимают с 2013 года. Были проведены многочисленные встречи с застройщиком, писались обращения в Акимат Астаны, в министерства и Премьер Министрам, обращались в Администрацию Президента, партию Нур-Отан, но кроме отписок никаких результатов не было. Основной просьбой дольщиков является «Включение строительства ЖК «Шыгыс» в число проблемных объектов и ведение государственного контроля Межведомственной комиссией при Акимате Астаны». Также отмечаем, что около 50% всех квартир первой очереди реализуются ФН «Самрук-Казына» по программе «Доступное жилье-2020», распределение квартир осуществлено в ноябре 2014 г. На сайте Фонда указаны следующие даты ввода в эксплуатацию: 1А, 1Б - 30.09.2014 г., 1В - 31.12.2014 г. Ведет ли ФН «Самрук-Казына» контроль объекта ЖК «Шыгыс»?

4)    В связи с тем, что застройщик неоднократно переносит сроки сдачи, причины которых дольщики считают необоснованными, а также в связи с тем, что подавляющее большинство дольщиков перечислили 100%-ную стоимость квартир (в т.ч. ДНСники) дольщики потребовали от застройщика гарантии, что новые сроки сдачи квартир на этот раз будут выдержаны. Это может быть в виде гарантийного письма или доп.соглашения к предварительным договорам. Застройщик-продавец дал согласие. Текст гарантии был согласован с Котляровым С.В.

5)    По просьбе дольщиков и депутата Котляров С.В. дал согласие на осмотр квартир и помещений в 1А-1Б-1В. Дольщики вместе с депутатом осмотрели несколько квартир и помещений в разных подъездах группы 1В. Фундамент, покрытия-перекрытия, каркас, стены, оконные блоки, мусоропровод выполнены. В первых трех подъездах крепятся радиаторы отопления. Подготавливаются отверстия для стояков, делаются заготовки труб. В некоторых подъездах устанавливаются лифты. На уровне этажа для коммерческого помещения не закончены покрытие и перекрытие.

В группе 1Б в некоторых квартирах дольщиков с 26 февраля никаких изменений нет, т.е. линолеум еще не постелили, обои не заклеили, двери не установили. Электричество и отопление есть, воды нет. Подъезды и площадки не готовы. Внешняя отделка коммерческого этажа не закончена.

В группе 1А Котляров С.В. не дал разрешения произвести осмотр квартир и помещений, в связи с тем, что запланированное время встречи истекло. По данному пусковому комплексу 10 блок (подъезд) завершается монолитный каркас техэтажа, кладка стен ведётся на 4-м этаже из 9 этажей. Со слов застройщика задержка по данному блоку вызвана необходимостью полной остановки работ при устройстве магистральных и внутриквартальных коммуникаций, основной узел которых находится непосредственно под подкрановыми путями данной блок секции. На уровне этажа для коммерческого помещения не закончены покрытие и перекрытие. Котляров сообщил, что практика встреч будет продолжена, в том числе и по группе 1А в уже отработанном режиме с выдачей разрешительных документов.

По всему вышесказанному Котляров С.В. сообщил следующее:

1)    На всех предыдущих встречах с покупателями квартир, а также в средствах массовой информации и официальных ответах на обращения покупателей неоднократно указывались причины задержки строительства ЖК «Шыгыс». А именно - отставание строительства магистральных объектов инженерно-коммуникационной инфраструктуры, изменения проектных решений, повлёкшие за собой корректировку ПСД в ходе строительства, а также прекращения действия депозитной накопительной системы, как механизма финансирования строительства. На самом деле, строительство объектов инженерно-коммуникационной инфраструктуры завершено в январе 2015 года, а также учитывая, что корректировка проектных решений в ходе строительства также завершена, данные проблемы следует считать разрешёнными в 2015 году, что дало возможность более конкретно планировать сроки завершения работ и сдачи объектов. Относительно темпов строительства необходимо отметить, что после завершения всех процедур, связанных с формированием источников финансирования в январе 2015 года, после завершения строительства объектов инженерно-коммуникационной инфраструктуры и завершения корректировки проектных решений по канализационному коллектору первой очереди, а также по рабочим проектам групп №4 и №5 в марте 2015 года был разработан график завершения строительства первой очереди по основным технологическим циклам. Данный график опубликован на сайте застройщика после проведённой встречи с покупателями квартир 26 февраля 2015 года. Все работы, запланированные по данному графику с 01 марта по 02 апреля выполнены и выполняются, в чём Вы можете убедиться немедленно. По второй очереди строительства график будет опубликован 06 апреля 2015 года.


2)    В результате совместного решения в октябре 2014 года покупателей квартир и застройщика по системе ДНС о частичном предоставлении денежных средств, накопленных покупателями квартир для финансирования завершения стройки и оплаты оставшейся части стоимости квартир по мере их завершения, застройщик получил возможность за счёт данного источника завершить строительство объекта. Вместе с тем, следует учитывать, что сроки подписания дополнительных соглашений с покупателями квартир, дающих возможность предоставить застройщику денежные средства, первоначально были определены на 20 ноября 2014 года и трижды переносились вплоть до 20 января 2015 года, так как значительная часть владельцев ДНС оспаривала данное решение, но впоследствии согласилась предоставить часть денежных средств со своих счетов. Данное обстоятельство не могло не сказаться на темпах работ в период с ноября 2014 по февраль 2015 г. При этом, более 200 владельцев отказались подписывать данные соглашения и посчитали нецелесообразным предоставлять накопленные средства на завершение строительства своих квартир, а 177 покупателей расторгли ранее заключённые предварительные договора и изъяли свои денежные средства.. В итоге, состояние финансирования объекта на 02 апреля 2015 года следующее: общая сметная стоимость строительства первой очереди - 17 млрд. тенге. С учётом инвестиций ФНСК, средств от 100% оплаты, а также средств, предоставленных владельцами ДНС объём финансирования стройки составляет 12 млрд. тенге. При этом, после сдачи в эксплуатацию первой очереди строительства от владельцев ДНС ожидается поступлений в объёме 3,5 млрд. тенге, а также ожидается, что уполномоченными государственными органами будет осуществлён выкуп построенных объектов инженерно-коммуникационной инфраструктуры в объёме 1,3 млрд. тенге, хотя это ещё не факт. Остальной дефицит финансирования планируется перекрыть за счёт реализации коммерческих помещений.

Также, всем покупателям известно, что в целях обеспечения полного взаиморасчёта за построенные квартиры после их ввода в эксплуатацию АО «БанкЦентрКредит» выдаст владельцам ДНС ипотечные займы с эффективной ставкой 10%, и данные потери застройщик компенсирует за счёт снижения цены продажи квартиры, что уже зафиксировано в подписанных дополнительных соглашениях с покупателями квартир.

Данные меры осуществлены за счёт планируемого дохода застройщика.

Количество работающих на данный момент достаточное, так как график производства работ обеспечен. С наступлением устойчивых плюсовых температур будут производиться работы, связанные с «мокрыми» процессами (штукатурка, заливка полов), что повлечёт за собой резкое увеличение рабочего персонала.

3)    Контроль за строительством со стороны Акмата г.Астаны и ФНСК обеспечен полностью на постоянной основе. Так руководство застройщика периодически отчитывается на заседаниях МВК, где кроме этого, решаются вопросы, зависящие от городских служб. Также постоянный контроль за ходом строительства осуществляет ФНСК. Так в декабре 2014 года были рассмотрены проблемы, возникшие в ходе строительства ЖК «Шыгыс», и пути их разрешения. В результате, плановый ввод объекта был откорректирован на июль 2015 года, что полностью соответствует графику завершения работ, опубликованному после 26 февраля 2015 года.

4)    Застройщик не имеет намерений и оснований препятствовать выдаче гарантийных обязательств покупателям, так как данная мера полностью соответствует уже озвученным срокам завершения объектов, о чём неоднократно сообщалось при проведении встреч. Однако форму гарантий, устраивающую покупателей разрабатывает инициативная группа. В адрес застройщика вариант текста гарантийного обязательства поступил 31 марта 2015 года в 14 час. 15 мин. К 17 час. этого же дня данный текст был согласован, о чём известно инициативной группе.

5)    Собравшиеся были проинформированы, что осмотр квартир в несогласованные с застройщиком сроки недопустим, так как нахождение на строительной площадке без соблюдения соответствующих мер безопасности запрещено Законом, а времени подготовить безопасный режим встречи у застройщиков не имелось из за несвоевременного информирования о посещении. Кроме того, собравшиеся уведомлены, что в течении марта 2015 года уже проведено 4 посещения строительной площадки в выходные дни с обеспечением необходимых мер безопасности и одно несогласованное посещение. Сегодняшнее посещение также не согласовывалось с застройщиком, в связи с чем, вынужден предупредить об ответственности организаторов встречи за возможные случаи травматизма и другие инциденты, а также выражаю просьбу быть предельно внимательными при нахождении на объекте. Так как застройщик считает данную ситуацию неприемлемой, а собравшиеся настаивали на посещении объекта, предложено проверить исполнение графика с посещением объекта только представителей инициативной группы. Посетителям выданы соответствующие средства защиты.

Выслушав обе стороны, а также осмотрев несколько квартир и помещений в группе 1В Бердонгаров Т.М. сообщил следующее:

Прошу указать, что разработанный график исполняется, как это установил осмотр объекта.

Стороны договорились о следующем:

1)    Застройщик-продавец обязуется сдать квартиры дольщикам согласно новым установленным срокам. Сроки и представленный график СМР являются окончательными и не подлежат изменению.

2)    Застройщик-продавец подпишет дополнительный документ к предварительным договорам, гарантируя тем самым своевременную сдачу квартир покупателям, а также выплату пени в случае нарушения прописанных обязательств. Текст, затрагивающий основные моменты, подобного документа согласован между дольщиками и застройщиком-продавцом.

3)    В случае несоблюдения сроков и отставания от графика застройщик-продавец будет добровольно выплачивать пеню покупателям, согласно условиям, прописанным в дополнительном документе к предварительным договорам.

4)    Депутат со своей стороны берет под контроль вышеупомянутые проблемы и соблюдение договоренностей. А также будет содействовать решению проблем, в т.ч. путем доведения данного вопроса в соответствующие органы власти.

5)    Представители от покупателей будут допущены для участия во время отчета застройщика перед межведомственной комиссией при Акимате Астаны. Данное требование не в моей компетенции, однако возможно включить, что о проведение очередного отчёта Вы будете проинформированы.


Подписи:

от ТОО «Каонтек Интернешнл», застройщика-продавца
Заместитель директора – Котляров С.В.


от Покупателей
Сламбеков А.К.


Депутат Мажилиса Парламента РК – Бердонгаров Т.М.

это к тому, что у разных людей нервы разные, потом происходит цепная реакция передачи слухов по ватсап и тд.

таргын, при всем моем уважении к вам, зачем вам уточнять сроки сдачи у застройщика если вы их сами озвучиваете, учитывая что вы эти сроки знаете "как в воду глядите"? Вы, кстати, не хотели бы войти в комиссию по контролю хода строительства и качества отделки? Вы бы очень помогли если предоставили бы фотографии некачественной отделки для предъявления застройщику по итогам проверки комиссией.

Вот список дольщиков, изъявивших желание быть в комиссии:

1А:
1) amina  (87014756163)
2) Vitaliya  (8 701 677 99 89)

1В:
1) 123 (по субботам после обеда и в воскресенье)
2) Ася8
3) Man (в выходные)

2В:
1) Gulya
2) ntnull (с 01 июля)

2А:
1) Aida (87012180214)
2) Ksana17

Как уже предлагали другие активные дольщики, те, кто готов быть в комиссии могут отправить свои данные на shygys-ig@mail.ru
Потом можно составить протокол о создании комиссии и подписать. Думаю этого будет достаточно.

Огромное спасибо Барик!!!! Было указано что застройщик обязуется сдать согласно новым установленным срокам, которые неизменны, по 1 б это 30 мая?

хороший камень в мой огород но еще раз говорю неизвестность ежемесячное ожидание переезда убивает меня скорее всего не только меня написано впечатление от реального посещения своей квартиры и соответственно по срокам сдачи

По 2В на 20 мая должны стоять на всех б/с фундаменты. 

Есть предложение чтобы все дольщики с других городов и Астаны, в том числе депутаты, и все кто заинтересован в ходе стройки попросить АСИ и К, установили камеры на строй площадке с онлайн трансляцией  и просматривать ход событий на стройке века на их сайте, тем самым от падут вопросы и споры с АСИиК по поводу хода нашей печальной хромой стройке. Тем более это сейчас доступно и не затратно в наш то век технологий.
;-)

Для Barik, в том то и дело, что в 1б. Если бы в 1а или 1в, то вопросов бы не возникло. Написала в УЖ Астаны, они отмахнулись тем, что они просто предоставляет список нуждающихся в жилье и мониторить стройку не в их компетенции. Самрук же обещают только осенью или в конце августа. Очень надеюсь что СК берет время с запасом и мы все получим свои заветные квадратные метры в срок.

ermek2772 - предложение было бы очень для нас актуальным, но сомневаюсь, что застройщик на него пойдет.

amina, вы скиньте плиз ваше ФИО, или в протоколе указывать ваш ник??? На сейчас только 2 фио есть.

Ksana17, я такого же мнения...

Котляров по 4 группе уже нарушил совй график. По новму графику он должен был начать заливать фундамент в середине апреля, но вчера был на стройке он даже свай еще не закончил забивать. В день забивает по 3-4 свай,  а вчера вообще там не было ни одного человека. С такими темпами он приступит к фундаменту только к Новому году. А по допику к этому времени он должен сдать первые 5 подъездов 4 группы. Так что, Барик и Ksana17, по поводу его уверенности сдавать дома согласно допикам, я не уверен. У него какие-то другие планы, а возможно пока нету никаких планов. Но то что 4 группу вовремя не сдаст это точно. Думаю и он об этом знает, но почему то подписывает 

Bakyt и kuaniyshДобрый день соседи! Хочу рассказать Вам свою историю....я и моя сестра вложились в ЖК Шыгыс, я вложилась в 4 группу а сестра во  2 группу (2В). Когда оформлялись были много вопросов и непонятных действии со стороны продавцов,  1 квартира для сестры оформлялись  во 2 группе через риелторов в Деловом Доме Алма-Ата 3 этаж, как они себя называют Центр продаж по городу Астана номер 1.....в то время цена за 1 квадратный метр составлял 165 000 тенге... оформлял нас менеджер Руслан, но поехали мы в офис где 4 поликлиника к инвесторам (так они сами называют себя) повез нас русский парень Петя и оформлялись мы у парня Дулат (доверенное лицо Хайдара и Дины..... не знаю кто такой Хайдар и Дина, но они крупные инвесторы, которые покупают квартиры по 50-60 штук, но это мы узнали потом) и при оформлении был договор расторжении с Аси с этими лицами и разницу в  размере 1  мил.с лишними мы отдали мужчине Нурлан, он дал нам расписку но деньги считала Дина)))) ну если Вы меня поняли, мы сами так запутались а потом такие радостные ушли домой и неделю разбирались в голове, что кому и почему.... Если простым языком говорить то эти люди просто перекупщики, которые перепродают свои квартиры и из этого делают бизнес (деньги) и в этом ничего такого страшного НЕТ!!! НО мы земные люди этого не понимаем нам нужны доказательные документы чеки, но несмотря на это мы с мужем решили тоже вложиться в ЖК Шыгыс и сняли с депозита деньги и начали искать хороши вариант в этом доме  сходили мы к тем же риелторам в Деловой Дом Алматы но там этажность была последней и позвонили другим объявлениям   и попали к менеджеру Бакыт, они сидят по Бараева и оформились в 4 группе мы уже были проинформированы и ничего не спрашивали и сказали что мы уже все знаем про эту компанию и нам предложили  5 этаж в 4 группе вид на озеро, хороши вид в сторону Хан Шатыра и в будущем набережная как Самал и мы счастливые с мужем поехали, уже с другим менеджером с Лаурой, по дороге менеджер Лаура рассказала нам проблемы с 1 группой и про что то такое про ДНС ( тогда мы даже не знали что это такое), но она сказала что компания выходит с этой ситуации с помощью инвесторов,  но мы не обратили внимание на это, так как мы уже с мужем решили покупать эту квартиру обратно в юридически отдел компании и обратно попали к тем же людям к Дулату и т.д . и т.п)))) и оформились..... через полгода я поехала с мужем в Шыгыс посмотреть как идут дела...........а дела не как не шли, стройкка шла только в первых домах и все а где наша квартира в 4 группе забиты были сваи. Конечно мы расстроились и поехали в юридический отдел, но офис менеджер сказала, что вот вот стройка начнется. Дома уже я позвонила к менеджеру Бакыт и она сказала что немного стройка задерживается, но обещали возобновить стройку в ближайшее время (они исполнители, что им сказали они то и твердят как попугаи), самое интересное началось тогда, когда я рассказала это все сестре... она у нас огоооого. Она сразу же поехала в юридический отдел и подняла хайвай, потом съездила к знакомому нотариусу и адвокату, но деньги мы могли вернуть не всю сумму так как отдали разницу Дулату и нам предложили перепродать эти квартиры, сестра обратилась обратно к тем же риелторам в Деловом доме Алматы, а они сказали что все вопросы решают в юридическом отделе (а когда продавали звонили каждый пол часа((((). Сестра уже хотела просто избавиться от этой квартиры, просто продать а мы с мужем обнадежив друг друга ждали начало строительства..... В итоге сестра продала квартиру и выиграла с верху 4000 долларов и вложилась в биайгрупп в Арман кала, а мы с мужем в надежде ждем свою квартиру. Мы тоже много советовались   с разными людьми и у нас есть знакомые, которые купили квартиру в Жагалау-3 и они ждали свою квартиру 5 лет и наконец то переехали ( покупали за 78 000 долларов 

GulnaraS, у меня  аналогичная  ситуация.  Та же  Бакыт ( потом оказалось  ооочень грубой ) и Лаура ( якобы директор  отдела продаж)  меня таааааак  обматали , звонили в день по сто раз  пока  я не купила  эту кв. Покупала  по  175 000 тг за  кв.м2 , а  в договоре   указали  по  150 000 тг за  кв.м2. Разницу  кншо нигде  не фиксировали. Кншо сама виновата ,  что повелась. Но  поверьте  ЭТОТ  ОТДЕЛ ПРОДАЖ  ТАААК  работает ,  что выходишь ничего не понимая  как Зомби. Хотела  тоже продать , но куда  я с этими деньгами счс  пойду, учитывая , что разницу мне никто не вернет. Вот сидим  с мужем  и ждем надеемся , с двумя  детками на  съемной  кв. Во всем  в себе отказывая. А  Котляров  как  врал  , так  и  врет  бессовестно. Надеюсь  , что у него есть дети и внуки , и не  дай Аллах  им  попасть так.