Bari.kz - Форум о новостройках Казахстана

Добрый день подскажите у вас в договоре есть такой пункт? 5.2 В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 2.2, 3.2.3 настоящего договора, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив Покупателю уведомление о расторжении не позднее 10 (десяти) календарных дней до момента расторжения. При том, уплаченные Покупателем денежные средства подлежат возврату последнему в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента реализации Продавцом приобретаемого Покупателем помещения /квартиры с удержанием неустойки в размере 20% от уплаченной покупателем суммы в пользу Продавца. Получается если в течение 10 дней не сможем подписать акт,то договор будет расторгнут???что за пункт??????

Конечно ВРЕТ...

Я сегодня 5 ноября по почте получила письмо уведомление от ТОО ИНВЕСТ-ЦЕНТР О подписании Дополнительного соглашения об изменения срока строительства отправленный 25 октября 2013г .Я живу в Актау поэтому незнаю что делать ехать подписывать доп. соглашение или ждать результаты собрания.

Подождем результата собрания.

Здравствуйте!
Вчера получила письмо уведомление от Инвест-Центр. Подскажите, подписать мне доп.соглашение или нет? Но с ними, по пунктам  уведомления я не согласна, так как у меня 1А/1, коробка готова. У меня дом стоит и какое отношение я имею по изменению картограммы земляных масс и остальным пунктам. Здесь мне кажется застройщик должен сделать перерасчет разницу стоимости котельных т.к. центральное отопление за счет государства и за невыполнения обязательства. Как вы думаете?

Дамы и господа! Надо спросить их (инвест-центр) как они решают проблему с нехваткой электроэнергии. И если реально есть такая проблема, то должна быть переписка с поставщиками электроэнергии. Пусть инвест-центр озвучит эту переписку (думаю там нет никакой коммерческой тайны). Тогда все прояснится.

вопрос к Котлярову: Какие действия предпринимает Акимат, началось ли строительство линии по обеспечению электроэнергией ЖК Шыгыс? Или Тасу некогда решать наши проблемы?

Barik! Подписывать доп соглашение или нет подскажи или ждать собрание.

А разве на сегодняшний день имеются 1-комн.квартиры в ЖК Шыгыс?

Недавно (в 16-30) говорил по телефону с Котляровым. Дело было так (напишу не дословно, кратко и простыми словами, патамушта если он начинал говорить то говорил долго и разбросано и так глубоко, что можно было потерять суть изначального вопроса, прервать его было нелегко и кое-что отметил у себя)...

Я позвонил Алтын (в приемную) чтобы узнать о собрании на след неделе 13 ноября в 18-30, она сказала что переключит звонок Котлярову (видимо ОН хотел узнать кто это такой настойчивый). Для меня это было неожиданно (говорили что он общается только тет-а-тет), но я, конечно же, не стал упускать возможность.
Я: Здравствуйте СВ, хотел узнать на счет собрания, вы предложили или 13 или 14 ноября, среда и четверг соотв., инициативная группа выбрала среду 13 ноября в 18-30, вы согласны?
СВ: Согласен. Просьба чтобы на собрании были немного человек (около 10) без детей. Иначе сложно будет вести серьезные переговоры. В прочем мы же протокол подпишем и все.
Я: Не совсем, по протоколу нужно будет пройтись разъяснить некоторые моменты.
СВ: Так я на прошлой встрече все объяснял все в протоколе написано все согласовали что еще будем обсуждать?
Я: О текущем состоянии стройки нужно поговорить, о договорах, о вложенных деньгах. И почему г-жа Кушнер не участвует на собраниях?
СВ: Я могу и сам ответить за сотрудников своего аппарата (имеет в виду Кушнер). А стройка идет хорошо, 1Б уже почти закончили. Если есть вопросы прямо сейчас приезжайте, обсудим.
Я: Сейчас не можем. Мы же запланировали на след.неделе в среду. Давайте лучше обсудим все это во время совещания, чтобы все услышали ответ, т.к. вопросы которые сегодня остались - не мои личные вопросы, это вопросы от всех.
... Он настоятельно начал рассказывать о строительстве, о проблемах. Я слушал внимательно, отмечал на бумаге, временами уточнял то, что непонятно было и решил по очередности и по возможности задавать другие вопросы...
СВ: Строительство идет медленно из-за нехватки энергомщности.
Я: Кулагер то строится.
СВ: Так он всю мощность забирает у меня. Когда введем в эксплуатацию Трансформаторную Подстанцию (ТП) в декабре т.г. Кулагер будет стоять а мы строится. Но это временное решение проблемы дефицита энергии. Сегодня есть всего 14кВт, Кулагер берет чуть менее 10 кВт, на Жагалау-3, детсад и освещение уходит около 3,5 кВт, для Шыгыс остается около 0,6 кВт. Я же не могу у людей живущих в Жагалау-3 забрать э/энергию. Вот и решили построить ТП на блоке 1В. Чтобы запустить строительство по всему Шыгыс нужно еще больше мощности, которое обеспечит строительство Линии Электро Передач (ЛЭП) на 10 кВ (Акимат будет проводить). Акимат только тендер будет проводить и ЛЭП протянут в первом полугодии 2014. Тогда вообще стройка пойдет, параллельно и вторую группу будем строить. Еще хорошая новость - теплотрасса будет где-то в мае 2014 (Акимат будет проводить, ссылался на ГУ «Управление строительства города Астаны», советует посмотреть на из сайте). Для Жагалау теплотрассу тянут с другой стороны. Т.е. Шыгыс и Жагалау не будут на одной трассе.
Я: А что на счет строительства Жагалау-3? Люди уже 2 года ждут.
СВ: Из 30 комплексов сдали 20, остальное сдадим в конце лета сл.года. У них на сегодня финансирование только по ДНС.
Я: А что на счет наших Предварительных договоров? Нужно ведь перезаключить согласно типового договора по закону?
СВ: Перезаключать ничего не будем. Будем предлагать заключить ДопСоглашение (идет рассылка уведомления). Юристы сказали что согласно ГК срок договоров 1 год, потом он теряет силу.
Я: Но ведь в договоре указано что срок действия до исполнения обязательств сторонами. А что будет если я не захочу заключать ДопСоглашение?
СВ: Не знаю. Сами считайте свои риски.
Я: Так значит нам надо на экспертизу дать наши предварительные договора?
СВ: (выразил несогласие, не хочет это слушать)
Я: В таком случае нужно продлевать срок действия договора, а не срок сдачи объекта.
СВ: (перенаправил эту мысль в сторону продления сроков сдачи)
Я: А что с деньгами дольщиков?
СВ: Те, кто делает ежемесячный взнос по ДНС, их деньги на депозите хранятся. Те, которые напрямую оплатили (100%), их деньги ушли на строительство, но их мало. Вы знаете что финансирование есть от Сбербанка и Самрук. Деньги есть. Нет электромощностей. Из 14 кранов в работе только 5. И люди загружены также соответственно. Обо всем я же говорил на прошлой встрече.
Я: Если у нас возникли вопросы, значит мы что-то не до-поняли, или вы не до-донесли. Именно по этой причине я предлагаю обсудить все на собрании а не по телефону и мне одному. Я, с вашего разрешения, нашу беседу кратко изложу на форуме? И вы согласны на проведении собрания 13 ноября в среду в 18-30
СВ: Да, конечно. Согласен.
Я: Но не гарантирую что на предстоящем собрании мы не зададим повторно те же вопросы.
СВ: ОК.
Я поблагодарил его и мы попрощались.

Barik
спасибо вам!

Barik , спасибо вам!

Опять же касательно "нехватки эл.энергии", нужно поинтересоваться другими объектами АСИ. На сколько быстро строят? Строят ли вообще? От сюда мы увидим правоту Котлярова.

У кого подходят сроки, надо заключить допы только в части продления срока действия предварительного договора, но не продления сроков сдачи жилья! иначе можете не рассчитывать на неустойку! Так же хочу добавить что согласно Закона РК "Об архитектурной,  градостроительной и строительной деятельности  в РК" застройщик нарушает Закон, т.е. его деятельность незаконна. Ниже вырезка из текста указанного Закона:

aidana, для того чтобы писать обращения в госорганы, необходимо предварительно провести претензионную работу с застройщиком и ТОО Инвест-центр, получить письменные ответы и только потом можно будет обращаться, иначе им нечего будет рассматривать!

Кошмар, 1 Б еле достроили коробки, а когда еще 1А и 1В собираются достраивать. Врет Котляров, как обычно 2 дома к лету след года никак не закончит. И с договором что то мутит, у меня тоже 100 % оплата. Нам наверное нужно образец доп. соглашения попросить для ознакомления, что не устроит, обсудить на собрании.

День добрый!
По поводу срока действия Предварительного Соглашения нужно проконсультироваться с юристами (у знакомых).
Котляров сказал что его юристы предлагают заключить Доп.Соглашение (о продлении сроков сдачи объекта) ссылаясь на ГК РК. Верно, в кодексе написано что срок действия 1 год, и там должен быть указан срок заключения Основного Договора. Но паниковать не надо. В наших Предварительных Договорах написано, что он действителен до полного выполнения обязательств, но при этом о сроке заключения Основного договора нигде нет. Вот этот момент и надо уточнить с юристами. Поспрашивайте у знакомых. Это все нужно прояснить.
Если кто-то уже получил официальное уведомление о заключении ДопСоглашения, советую, сходите в АСИ, уточните у них, что они хотят изменить: срок сдачи объекта или срок действия предварительного договора.
Сегодня сказали что межведомственная комиссия (аналитический отдел ГУ Строительства Астаны, 54-09-35) занимается только проблемными объектами (долгострой). В ГУ сказали что в Астане долгострои - это ЖК Монблан и Территория Комфорта 1.
 Aleks, прежде чем поднимать тяжелую артиллерию, предлагаю сначала получить ответ по нашим договорам, поднять вопрос в среду 13 ноября. Если, все таки, мы окажемся уязвимы в юридическом плане, будем действовать уже намного серьезней.

ДД! в чем проблема? что за собрание? я недавно вложилась, срок окончания второй квартал 2015 г., страшно не хочется терять деньги

Доброе утро всем!

Вчера сообщили что Фонд Недвижимости Самрук-Казына инвестировал (или инвестирует с начала след. года) 60% квартир от всей первой группы для своей программы. Т.е. часть квартир в 1А, 1Б и 1В будут реализовываться по их программе. Планируют профинансировать под программу и вторую группу, но скорее всего это в след.году. Так что, надеемся, что ФНСК будет своего рода гарантом сдачи объектов во время. Хотя об этом уже писали на форуме, но решили удостовериться сами. Остается следить за ходом строительства.

Теперь нужно урегулировать вопросы по нашим договорам.

Всем, добрый день! Барик, спасибо Вам за проделанную работу, которая показывает застройщику, что с нами тоже нужно считаться))) 

Согласен, скорее всего это называется "затишье".
Indi, вас в последнее время "не видно" на форуме. Даже Котляров спрашивал о вас когда я с ним беседовал
:-)
Думаю что нужно чередоваться, иначе все мое время только на это уходит.

Господа, глупый вопрос конечно, но когда все же решили собрание проводить?

Народ ответьте? Когда будут строить 4 группу

Всем добрый день!
Собираюсь написать доволно таки большой пост...
Если интересно, можете прочитать...
Это касательно изучения Предварительного договора...
На днях переговорил со знакомым юристом по поводу предварительного договора. Он имеет хороший юридический опыт, в частности по долевому строительству. Наша беседа была устного не официального консультационного характера, т.е. принимать во внимание или нет, решает каждый сам. Считаю долгом делиться информацией (в т.ч. мои личные выводы):

Сегодня большинство договоров по "долевому строительству" заключается на основе Предварительного договора (ПД). Это делается, как об этом уже не раз говорили, в обход закона о долевом строительстве. Т.к. для сбора средств от покупателей нужно иметь лицензию, которой у застройщиков нет (не все могут или хотят отвечать требованиям/условиям). Тот ПД, который есть у нас - не совсем в пользу покупателей, т.е. пеня за просрочку сдачи объекта мизерная, а откладывать срок сдачи они могут сколько хотят, но и других моментов хватает...

СРОК ДЕЙСТВИЯ ПД - до момента заключения Основного договора (ОД). Если срок заключения ОД не указан - то срок ПД 1 год. В нашем случае ОД - это Договор передачи, и сроком его заключения является срок ввода в эксплуатацию объекта. Т.е. продавец должен все свои обязательства выполнить согласно ПД. А покупатель может продолжать выполнять свои обязательства даже после подписания ОД. Но квартира будет под залогом до выполнения обязательств.(п.1.7-1.8)
Думаю что по этой причине продавец настаивает на заключении допсоглашения на изменение срока сдачи объекта, а не на продление ПД (т.е. это не логично).

НО если кто либо из вас получил уведомление (заказным письмом) о заключении допсоглашения, с юридической точки зрения будет не лишним ответить на это, сходить в офис и уточнить и переуточнить пока вы не убедитесь что вы все поняли и согласны. А можете быть и не согласны. Например причины задержки сроков сдачи объектов могут быть не убедительными и вообще вас не касаться (уверен, что технарь по профессии перечитывал уведомление несколько раз чтобы разобраться, понять и поверить). Например, прежде чем совершить путешествие в Караганды (200км от Астаны) на авто с расходом 10л на 100км нужно иметь в баке мин. 20л, если еще обратно - то х2. И заправляться надо заранее, и там где есть бензин. Это я привожу аналогию с "дефицитом электроэнергии". С доводами продавца можно согласиться, но согласиться ли он с доводами тех, кто брал кредиты для покупки и/или тех, кто проживает в арендном жилье? Давайте мы тоже отправим уведомление о том, что мы хотим сократить сумму ежемесячных платежей или о возмещении арендных выплат или части кредита? Хотя в разговоре об условиях ПД Котляров сказал что при появлении трудностей с ежемесячными взносами они идут на встречу к покупателю. Это вызывает уважение. Он также пояснил, что пеня за задержку сдачи объекта мизерная, потому что для строительства они не трогают вклады ДНСников. Но ведь еще есть и те, которые оплатили 100% сумму, и деньги которых ушли на строительство? Это все к тому, что если кто-либо решил подписывать допсоглашение о продлении срока сдачи, попробуйте прописать в нем свои требования. Аможет даже они готовый возместить ваши расходы на тот период? Ведь никогда не узнать если не спросить.

Другим моментом в наших ПД из категории "не очень" является то, что ИнвестЦентр - продавец, КаонтекИнт - заказчик, строит - (вроде) АСИ. И  все они ТООшки, а какая связь между ними не всем понятно. Какая у них между собой ответственность? В наших интересах, чтобы они все несли солидарную ответственность. Тогда нам будет уже не совсем важно отношения между ними.

Уходя с головой в изучении вопросов по договорам чуть не забыли про само строительство. Не можем не отрицать, что радостной вестью является новость о том, что около 60% всех квартир по всей 1 группе будут реализовываться по жилищной программе ФН Самрук-Казына. Лично я до сих пор не получил точного ответа, ФНСК выделили деньги или нет, или выделят только когда построят дома? С кем из трех ТОО именно у ФНСК юридические отношения? Какой формат соглашения между ними (простая договоренность на честном слове, меморандум, протокол, серьезный контракт)? Думаю это не является секретной информацией и они поделятся во время Собрания в эту среду 13 ноября в 18:30 в офисе АСИ.

Итого я для себя прорезюмировал следующее:

1) Предварительный Договор действителен до выполнения продавцом всех обязательств и заключения Договора Передачи (Основного Договора).

2) Прежде чем раздумывать о подписании ДопСоглашения дождаться Уведомления, разобраться в ситуации с продавцом.

3) Запросить гарантийное письмо о том, что объект сдадут в первом полугодии 2014 года и что АСИ, Каонтек и ИнвестЦентр несут солидарную ответственность.

4) Получить копию договора с ФН Самрук-Казына (убедиться что они финансируют). То-же самое и по Сбербанку.

5) Удостовериться что застройщик прошел госэкспертизу, имеет всю необходимую бумагу, акты...

Т.е. кое-какие вопросы уже сформулированы чтобы задать их на собрании. Для еще большей убедительности по данной ситуации прошу всех заинтересованных участников поделиться подобной информацией, прокомментировать, согласиться, опровергнуть. Будет глупо не подготовиться для собрания.

ЗЫ: Indi,если Вы обязательно будете на собрании, буду признателен если распечатаете последнюю согласованную версию протокола мин. в 2х экземплярах и принесете с собой.

Я бы сказал дополнения чем изменения (дополнения по срокам). Дополнения были приняты Котляровым, теперь осталось подписать участниками собрания. Так как вы являетесь очень активным участником который был на последнем собрании, и более или менее знакомы с другими участниками собрания, вы смогли бы запустить процесс подписания протокола намного эффективнее чем тот, который не участвовал. Я загрузил финальную версию в формате пдф, можно скачать по ссылке:

http://files.mail.ru/E80DB460CF904E2C8A6C4EF4C75D036E