Правила форума bari.kz:
1. Пользуясь форумом соблюдать законодательство Республики Казахстан.
2. Убедительная просьба:
2.1) - не просить добавить в Whatsapp, Telegram и прочие чаты, не просить присоединиться в другой форум и т.п.;
2.2) - не спамить;
2.3) - не оскорблять пользователей форума.
3. Необходимо быть активным на форуме, излагать свои мысли и идеи в комментариях, полезные для форумчан.
  • Добрый день подскажите у вас в договоре есть такой пункт? 5.2 В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 2.2, 3.2.3 настоящего договора, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив Покупателю уведомление о расторжении не позднее 10 (десяти) календарных дней до момента расторжения. При том, уплаченные Покупателем денежные средства подлежат возврату последнему в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента реализации Продавцом приобретаемого Покупателем помещения /квартиры с удержанием неустойки в размере 20% от уплаченной покупателем суммы в пользу Продавца. Получается если в течение 10 дней не сможем подписать акт,то договор будет расторгнут???что за пункт??????
  • ДД! Котляров кажется говорил что стройка идет медленными темпами из-за нехватки энергомощности, и что стройка пойдет полным ходом аж в три смены после установки каких-то там подстанций, однако рядом строящийся ЖК Клагер уже подняли все три блока за одно полугодие и никаких проблем с энергомощностью у них не возникло! КОТЛЯРОВ НАМ ВРЕТ???? 
  • Конечно ВРЕТ...
  • Конечно врет. Смотришь на Кулагер глаз радует, стройка идет в любое время дня и ночи,везде свет, а у нас тишина,раньше на кранах был свет сейчас и этого нет. Стройка почти остановилась, в субботу и воскресенье вообще никого нет. ТИШИНА и темнота на стройке.
  • Я сегодня 5 ноября по почте получила письмо уведомление от ТОО ИНВЕСТ-ЦЕНТР О подписании Дополнительного соглашения об изменения срока строительства отправленный 25 октября 2013г .Я живу в Актау поэтому незнаю что делать ехать подписывать доп. соглашение или ждать результаты собрания.

  • жанат

    позвоните лучше сначала Анне Кушнер. 87172 92-84-23
  • Подождем результата собрания.

  • Кто-нибудь интересовался по другим объектам АСИ (кроме Шыгыс)? Как успеваемость? Строят ли они вообще? От сюда видно будет реально ли в Шыгысе проблемы задержки связани с эл.энергией и пр.ерундой... Может у них вообще денег нету...Мы реальную картину в компании не знаем по сути
  • Здравствуйте!
    Вчера получила письмо уведомление от Инвест-Центр. Подскажите, подписать мне доп.соглашение или нет? Но с ними, по пунктам  уведомления я не согласна, так как у меня 1А/1, коробка готова. У меня дом стоит и какое отношение я имею по изменению картограммы земляных масс и остальным пунктам. Здесь мне кажется застройщик должен сделать перерасчет разницу стоимости котельных т.к. центральное отопление за счет государства и за невыполнения обязательства. Как вы думаете?
  • ARD, действительно странно...  Может у них вообще денег нету... Тогда ГДЕ эти деньги сейчас? Если бы не Кулагер, можно было бы действительно поверить в эти отговорки... Но Кулагер же СТРОИТ!!!

  • Дамы и господа! Надо спросить их (инвест-центр) как они решают проблему с нехваткой электроэнергии. И если реально есть такая проблема, то должна быть переписка с поставщиками электроэнергии. Пусть инвест-центр озвучит эту переписку (думаю там нет никакой коммерческой тайны). Тогда все прояснится.
  • А вообще для строящегося немонолитного! дома с двумя башенными кранами требуется не более 75квт*час электроэнергии, это не так много. Чтобы поднимать коробки вполне хватает (тем более в летний период электроэнергии требуется еще меньше!)
  • вопрос к Котлярову: Какие действия предпринимает Акимат, началось ли строительство линии по обеспечению электроэнергией ЖК Шыгыс? Или Тасу некогда решать наши проблемы?
  • Я тоже с Караганды, приобрела в 5 группе по ДНС, скажите кто знает на сегодня точно по поводу строительства. Если проблемы по стройке, почему они объявили начало стройки 4 группы. Звоню в офис, телефоны не отвечают.
  • Barik! Подписывать доп соглашение или нет подскажи или ждать собрание.
  • Добрый день,сегодня в 18:30 будем собираться?
  • А разве на сегодняшний день имеются 1-комн.квартиры в ЖК Шыгыс?
  • ДД!
    жанат, подписание допсоглашения - на ваше усмотрение. Если у вас есть сомнения и вопросы по этому поводу, нужно задать их во время собрания, которое,
    Saya,


    планируем провести в следующую среду 13 ноября в 18-30. Но подтверждения от Котлярова все еще нет.
  • Недавно (в 16-30) говорил по телефону с Котляровым. Дело было так (напишу не дословно, кратко и простыми словами, патамушта если он начинал говорить то говорил долго и разбросано и так глубоко, что можно было потерять суть изначального вопроса, прервать его было нелегко и кое-что отметил у себя)...

    Я позвонил Алтын (в приемную) чтобы узнать о собрании на след неделе 13 ноября в 18-30, она сказала что переключит звонок Котлярову (видимо ОН хотел узнать кто это такой настойчивый). Для меня это было неожиданно (говорили что он общается только тет-а-тет), но я, конечно же, не стал упускать возможность.
    Я: Здравствуйте СВ, хотел узнать на счет собрания, вы предложили или 13 или 14 ноября, среда и четверг соотв., инициативная группа выбрала среду 13 ноября в 18-30, вы согласны?
    СВ: Согласен. Просьба чтобы на собрании были немного человек (около 10) без детей. Иначе сложно будет вести серьезные переговоры. В прочем мы же протокол подпишем и все.
    Я: Не совсем, по протоколу нужно будет пройтись разъяснить некоторые моменты.
    СВ: Так я на прошлой встрече все объяснял все в протоколе написано все согласовали что еще будем обсуждать?
    Я: О текущем состоянии стройки нужно поговорить, о договорах, о вложенных деньгах. И почему г-жа Кушнер не участвует на собраниях?
    СВ: Я могу и сам ответить за сотрудников своего аппарата (имеет в виду Кушнер). А стройка идет хорошо, 1Б уже почти закончили. Если есть вопросы прямо сейчас приезжайте, обсудим.
    Я: Сейчас не можем. Мы же запланировали на след.неделе в среду. Давайте лучше обсудим все это во время совещания, чтобы все услышали ответ, т.к. вопросы которые сегодня остались - не мои личные вопросы, это вопросы от всех.
    ... Он настоятельно начал рассказывать о строительстве, о проблемах. Я слушал внимательно, отмечал на бумаге, временами уточнял то, что непонятно было и решил по очередности и по возможности задавать другие вопросы...
    СВ: Строительство идет медленно из-за нехватки энергомщности.
    Я: Кулагер то строится.
    СВ: Так он всю мощность забирает у меня. Когда введем в эксплуатацию Трансформаторную Подстанцию (ТП) в декабре т.г. Кулагер будет стоять а мы строится. Но это временное решение проблемы дефицита энергии. Сегодня есть всего 14кВт, Кулагер берет чуть менее 10 кВт, на Жагалау-3, детсад и освещение уходит около 3,5 кВт, для Шыгыс остается около 0,6 кВт. Я же не могу у людей живущих в Жагалау-3 забрать э/энергию. Вот и решили построить ТП на блоке 1В. Чтобы запустить строительство по всему Шыгыс нужно еще больше мощности, которое обеспечит строительство Линии Электро Передач (ЛЭП) на 10 кВ (Акимат будет проводить). Акимат только тендер будет проводить и ЛЭП протянут в первом полугодии 2014. Тогда вообще стройка пойдет, параллельно и вторую группу будем строить. Еще хорошая новость - теплотрасса будет где-то в мае 2014 (Акимат будет проводить, ссылался на ГУ «Управление строительства города Астаны», советует посмотреть на из сайте). Для Жагалау теплотрассу тянут с другой стороны. Т.е. Шыгыс и Жагалау не будут на одной трассе.
    Я: А что на счет строительства Жагалау-3? Люди уже 2 года ждут.
    СВ: Из 30 комплексов сдали 20, остальное сдадим в конце лета сл.года. У них на сегодня финансирование только по ДНС.
    Я: А что на счет наших Предварительных договоров? Нужно ведь перезаключить согласно типового договора по закону?
    СВ: Перезаключать ничего не будем. Будем предлагать заключить ДопСоглашение (идет рассылка уведомления). Юристы сказали что согласно ГК срок договоров 1 год, потом он теряет силу.
    Я: Но ведь в договоре указано что срок действия до исполнения обязательств сторонами. А что будет если я не захочу заключать ДопСоглашение?
    СВ: Не знаю. Сами считайте свои риски.
    Я: Так значит нам надо на экспертизу дать наши предварительные договора?
    СВ: (выразил несогласие, не хочет это слушать)
    Я: В таком случае нужно продлевать срок действия договора, а не срок сдачи объекта.
    СВ: (перенаправил эту мысль в сторону продления сроков сдачи)
    Я: А что с деньгами дольщиков?
    СВ: Те, кто делает ежемесячный взнос по ДНС, их деньги на депозите хранятся. Те, которые напрямую оплатили (100%), их деньги ушли на строительство, но их мало. Вы знаете что финансирование есть от Сбербанка и Самрук. Деньги есть. Нет электромощностей. Из 14 кранов в работе только 5. И люди загружены также соответственно. Обо всем я же говорил на прошлой встрече.
    Я: Если у нас возникли вопросы, значит мы что-то не до-поняли, или вы не до-донесли. Именно по этой причине я предлагаю обсудить все на собрании а не по телефону и мне одному. Я, с вашего разрешения, нашу беседу кратко изложу на форуме? И вы согласны на проведении собрания 13 ноября в среду в 18-30
    СВ: Да, конечно. Согласен.
    Я: Но не гарантирую что на предстоящем собрании мы не зададим повторно те же вопросы.
    СВ: ОК.
    Я поблагодарил его и мы попрощались.
  • Одни и те же вопросы уже полгода "мусолим"!!!

  • Barik

    спасибо вам!
  • Здравствуйте.  В диалоге сказано через год договор теряет силу. И как же выходит у меня договор до 24 октября, никаких уведомлений не было. Неужели мой договор потерял срок действия??? Но это же глупо, что за обман такой.Я 100% оплатила. Как быть?
  • Barik , спасибо вам!


  • Barik, спасибо за содержательную беседу с Застройщиком! И конечно, вопрос к юристам, заключение Доп.Соглашения на продление сроков основного договора это правильно? или договор потеряет силу?
  • Опять же касательно "нехватки эл.энергии", нужно поинтересоваться другими объектами АСИ. На сколько быстро строят? Строят ли вообще? От сюда мы увидим правоту Котлярова.
  • Как это теряет силу, при 100% оплате? Что значить я подарила ему деньги? Что за абсурд. Надо проконсультироваться у юристов. Договор есть и никакого допсоглашения или продления не должно быть пока объект не здадут и мы не подпишем акт.
  • У кого подходят сроки, надо заключить допы только в части продления срока действия предварительного договора, но не продления сроков сдачи жилья! иначе можете не рассчитывать на неустойку! Так же хочу добавить что согласно Закона РК "Об архитектурной,  градостроительной и строительной деятельности  в РК" застройщик нарушает Закон, т.е. его деятельность незаконна. Ниже вырезка из текста указанного Закона:

     Статья 17. Ответственность
    субъектов за нарушение законодательства об архитектурной,  градостроительной и строительной деятельности
    background:yellow;mso-highlight:yellow;mso-ansi-language:RU">



    1.
    Нарушения норм и требований (условий, правил, ограничений), установленных
    законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной
    деятельности, допущенные ее субъектами, влекут ответственность, предусмотренную
     законами Республики Казахстан. mso-fareast-font-family:Consolas;background:yellow;mso-highlight:yellow;
    mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language:EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">

     
          К указанным нарушениям
    относятся:
    "Times New Roman","serif";mso-fareast-font-family:Consolas;background:yellow;
    mso-highlight:yellow;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language:EN-US;
    mso-bidi-language:AR-SA">

         
    1) осуществление лицензируемых видов деятельности в сфере архитектуры,
    градостроительства и строительства без лицензии;


    Как все уже знают Застройщик ЖК Шыгыс не имеет лицензии на осуществление деятельности по строительству жилья за счет привлечения денег дольщиков. Если в течении ноября месяца они не получат данную лицензию и не предложат заключить Договор о долевом участии, согласно типового договора, с перечислением моих денег на счет в банк-агент, что бы по окончанию строительства я мог получить свои проценты, то я напишу им претензию, чтобы получить мотивированный отказ. Тогда я спокойно  обращусь в суд и генпрокуратуру с изложением указанных фактов. 
    Акимат г. Астаны бездействует, они должны были направить застройщику предписание об устранении нарушений и обязать получить данную лицензию, однако никаких действий не предприняли, и в установленные сроки ответ мне по данному факту не предоставили.
    На основании вышеизложенного считаю малоэффективным проводить только встречи с Котляровым, необходимо параллельно вести активную переписку с застройщиком и ответственными госорганами, что бы в дальнейшем представить доказательства в суде в виде данных документов, иначе все останется только на словах и не будет иметь положительного для нас результата!
    Если есть согласные со мной, предлагаю совместно готовить письма претензии к застройщику и обращения в госорганы! Спасибо за внимание. 
  • Надо, надо что-то делать. Стройка стоит, Корляров про электоэнергию все врет, вся Астана светится в огнях, а у него нехватка энергии. Я согласна с письмом претензии в госорганы.
  • aidana, для того чтобы писать обращения в госорганы, необходимо предварительно провести претензионную работу с застройщиком и ТОО Инвест-центр, получить письменные ответы и только потом можно будет обращаться, иначе им нечего будет рассматривать!
     
  • Barik , спасибо вам!
  • Кошмар, 1 Б еле достроили коробки, а когда еще 1А и 1В собираются достраивать. Врет Котляров, как обычно 2 дома к лету след года никак не закончит. И с договором что то мутит, у меня тоже 100 % оплата. Нам наверное нужно образец доп. соглашения попросить для ознакомления, что не устроит, обсудить на собрании.
  • weterok , напишите мне свой мэил, я вам файлы скину, почитаете.
  • День добрый!
    По поводу срока действия Предварительного Соглашения нужно проконсультироваться с юристами (у знакомых).
    Котляров сказал что его юристы предлагают заключить Доп.Соглашение (о продлении сроков сдачи объекта) ссылаясь на ГК РК. Верно, в кодексе написано что срок действия 1 год, и там должен быть указан срок заключения Основного Договора. Но паниковать не надо. В наших Предварительных Договорах написано, что он действителен до полного выполнения обязательств, но при этом о сроке заключения Основного договора нигде нет. Вот этот момент и надо уточнить с юристами. Поспрашивайте у знакомых. Это все нужно прояснить.
    Если кто-то уже получил официальное уведомление о заключении ДопСоглашения, советую, сходите в АСИ, уточните у них, что они хотят изменить: срок сдачи объекта или срок действия предварительного договора.
    Сегодня сказали что межведомственная комиссия (аналитический отдел ГУ Строительства Астаны, 54-09-35) занимается только проблемными объектами (долгострой). В ГУ сказали что в Астане долгострои - это ЖК Монблан и Территория Комфорта 1.
     Aleks, прежде чем поднимать тяжелую артиллерию, предлагаю сначала получить ответ по нашим договорам, поднять вопрос в среду 13 ноября. Если, все таки, мы окажемся уязвимы в юридическом плане, будем действовать уже намного серьезней.
  • Barik , напишите мне свой мэил, и вам отправлю!
  • ДД! в чем проблема? что за собрание? я недавно вложилась, срок окончания второй квартал 2015 г., страшно не хочется терять деньги

  • Действительно, юридический вопрос очень важный. Завтра что-нибудь случится, - Котляров передаст объект кому-нибудь, к примеру, и все наши договора новый застройщик отвергнет и при этом окажется 100% прав по закону! У нас нет договора долевого участия, так как Котляров не в состоянии заключить его с нами, потому что не соответствует требованиям закона о долевом участии, - а предварительный договор разве будет иметь такую юридическую силу? Вообще какой юридический статус у нас сейчас?
  • Доброе утро всем!

    Вчера сообщили что Фонд Недвижимости Самрук-Казына инвестировал (или инвестирует с начала след. года) 60% квартир от всей первой группы для своей программы. Т.е. часть квартир в 1А, 1Б и 1В будут реализовываться по их программе. Планируют профинансировать под программу и вторую группу, но скорее всего это в след.году. Так что, надеемся, что ФНСК будет своего рода гарантом сдачи объектов во время. Хотя об этом уже писали на форуме, но решили удостовериться сами. Остается следить за ходом строительства.

    Теперь нужно урегулировать вопросы по нашим договорам.
  • ДД!  Ранее я рассылал многим образец претензионного письма к ТОО Инвест-центр, кто нибудь его зарегистрировал и получил ответ?
  • Всем, добрый день! Барик, спасибо Вам за проделанную работу, которая показывает застройщику, что с нами тоже нужно считаться))) 
  • Что-то на данном сайте началось затишье. Все куда то пропали. Надеюсь это затишье перед бурей!
  • Согласен, скорее всего это называется "затишье".
    Indi, вас в последнее время "не видно" на форуме. Даже Котляров спрашивал о вас когда я с ним беседовал
    :-)
    Думаю что нужно чередоваться, иначе все мое время только на это уходит.
  • я приношу свои извинения. у меня большой проект, который мы должны запустить до конца года. Поэтому совсем некогда. но как все закончу, сразу приду на помощь. но на собрании обязательно буду.
  • Господа, глупый вопрос конечно, но когда все же решили собрание проводить?
  • ДД, Сегодня проезжал рядом с Шыгысом. Вообщем я видел 2 или 3 человека на 1 б. Сегодня выходной наврное .) На 1а во всех достроеных домах рамы вставлены без окон также на 1 в.
  • Народ ответьте? Когда будут строить 4 группу
  • В офисе сказали что в 4 группе только пробные сваи забили в октябре.
  • Всем добрый день!
    Собираюсь написать доволно таки большой пост...
    Если интересно, можете прочитать...
    Это касательно изучения Предварительного договора...
    На днях переговорил со знакомым юристом по поводу предварительного договора. Он имеет хороший юридический опыт, в частности по долевому строительству. Наша беседа была устного не официального консультационного характера, т.е. принимать во внимание или нет, решает каждый сам. Считаю долгом делиться информацией (в т.ч. мои личные выводы):

    Сегодня большинство договоров по "долевому строительству" заключается на основе Предварительного договора (ПД). Это делается, как об этом уже не раз говорили, в обход закона о долевом строительстве. Т.к. для сбора средств от покупателей нужно иметь лицензию, которой у застройщиков нет (не все могут или хотят отвечать требованиям/условиям). Тот ПД, который есть у нас - не совсем в пользу покупателей, т.е. пеня за просрочку сдачи объекта мизерная, а откладывать срок сдачи они могут сколько хотят, но и других моментов хватает...

    СРОК ДЕЙСТВИЯ ПД - до момента заключения Основного договора (ОД). Если срок заключения ОД не указан - то срок ПД 1 год. В нашем случае ОД - это Договор передачи, и сроком его заключения является срок ввода в эксплуатацию объекта. Т.е. продавец должен все свои обязательства выполнить согласно ПД. А покупатель может продолжать выполнять свои обязательства даже после подписания ОД. Но квартира будет под залогом до выполнения обязательств.(п.1.7-1.8)
    Думаю что по этой причине продавец настаивает на заключении допсоглашения на изменение срока сдачи объекта, а не на продление ПД (т.е. это не логично).

    НО если кто либо из вас получил уведомление (заказным письмом) о заключении допсоглашения, с юридической точки зрения будет не лишним ответить на это, сходить в офис и уточнить и переуточнить пока вы не убедитесь что вы все поняли и согласны. А можете быть и не согласны. Например причины задержки сроков сдачи объектов могут быть не убедительными и вообще вас не касаться (уверен, что технарь по профессии перечитывал уведомление несколько раз чтобы разобраться, понять и поверить). Например, прежде чем совершить путешествие в Караганды (200км от Астаны) на авто с расходом 10л на 100км нужно иметь в баке мин. 20л, если еще обратно - то х2. И заправляться надо заранее, и там где есть бензин. Это я привожу аналогию с "дефицитом электроэнергии". С доводами продавца можно согласиться, но согласиться ли он с доводами тех, кто брал кредиты для покупки и/или тех, кто проживает в арендном жилье? Давайте мы тоже отправим уведомление о том, что мы хотим сократить сумму ежемесячных платежей или о возмещении арендных выплат или части кредита? Хотя в разговоре об условиях ПД Котляров сказал что при появлении трудностей с ежемесячными взносами они идут на встречу к покупателю. Это вызывает уважение. Он также пояснил, что пеня за задержку сдачи объекта мизерная, потому что для строительства они не трогают вклады ДНСников. Но ведь еще есть и те, которые оплатили 100% сумму, и деньги которых ушли на строительство? Это все к тому, что если кто-либо решил подписывать допсоглашение о продлении срока сдачи, попробуйте прописать в нем свои требования. Аможет даже они готовый возместить ваши расходы на тот период? Ведь никогда не узнать если не спросить.

    Другим моментом в наших ПД из категории "не очень" является то, что ИнвестЦентр - продавец, КаонтекИнт - заказчик, строит - (вроде) АСИ. И  все они ТООшки, а какая связь между ними не всем понятно. Какая у них между собой ответственность? В наших интересах, чтобы они все несли солидарную ответственность. Тогда нам будет уже не совсем важно отношения между ними.

    Уходя с головой в изучении вопросов по договорам чуть не забыли про само строительство. Не можем не отрицать, что радостной вестью является новость о том, что около 60% всех квартир по всей 1 группе будут реализовываться по жилищной программе ФН Самрук-Казына. Лично я до сих пор не получил точного ответа, ФНСК выделили деньги или нет, или выделят только когда построят дома? С кем из трех ТОО именно у ФНСК юридические отношения? Какой формат соглашения между ними (простая договоренность на честном слове, меморандум, протокол, серьезный контракт)? Думаю это не является секретной информацией и они поделятся во время Собрания в эту среду 13 ноября в 18:30 в офисе АСИ.

    Итого я для себя прорезюмировал следующее:

    1) Предварительный Договор действителен до выполнения продавцом всех обязательств и заключения Договора Передачи (Основного Договора).

    2) Прежде чем раздумывать о подписании ДопСоглашения дождаться Уведомления, разобраться в ситуации с продавцом.

    3) Запросить гарантийное письмо о том, что объект сдадут в первом полугодии 2014 года и что АСИ, Каонтек и ИнвестЦентр несут солидарную ответственность.

    4) Получить копию договора с ФН Самрук-Казына (убедиться что они финансируют). То-же самое и по Сбербанку.

    5) Удостовериться что застройщик прошел госэкспертизу, имеет всю необходимую бумагу, акты...

    Т.е. кое-какие вопросы уже сформулированы чтобы задать их на собрании. Для еще большей убедительности по данной ситуации прошу всех заинтересованных участников поделиться подобной информацией, прокомментировать, согласиться, опровергнуть. Будет глупо не подготовиться для собрания.

    ЗЫ: Indi,если Вы обязательно будете на собрании, буду признателен если распечатаете последнюю согласованную версию протокола мин. в 2х экземплярах и принесете с собой.
  • Барик, если я не ошибаюсь, после моего согласования Вы же внесли изменения, поэтому я думала, что последний вариант у Вас. Если нужен предыдущий вариант, то я возьму. 
  • Я бы сказал дополнения чем изменения (дополнения по срокам). Дополнения были приняты Котляровым, теперь осталось подписать участниками собрания. Так как вы являетесь очень активным участником который был на последнем собрании, и более или менее знакомы с другими участниками собрания, вы смогли бы запустить процесс подписания протокола намного эффективнее чем тот, который не участвовал. Я загрузил финальную версию в формате пдф, можно скачать по ссылке:

    http://files.mail.ru/E80DB460CF904E2C8A6C4EF4C75D036E
  • Я себе скачала протокол. спасибо! но мне кажется, большинство с того собрания придут на второе собрание. там и поставим подписи, кого не будет соберем подписи на след. день. 
Начать новую тему

Уже зарегистрированы? Чтобы пообщаться с форумчанами, нажмите на одну из кнопок: