Пользуясь форумом, необходимо:
1) соблюдать Законодательство Республики Казахстан;
2) не спамить;
3) не оставлять ссылки на Whatsapp, Telegram и прочие чаты.
да уж, у них правда и без нас проблемы появились. В новостях пишут, что 30-ти летний арматурщик на Жагалау-3 упал с седьмого этажа и разбился((( Иманды болсын.
Добрый день! Прошу также добавить мои данные: Кошкенова Дана 87052221114, [email protected] У нас 2А, секция 13. ДНС. К сожалению, из за перелома ноги сейчас не могу участвовать в собрании и подписании письма.
привет всем! отдала письмо депутату, И его юристы советуют подписать если возможно основной договор, так как в договоре есть ссылка на 390 статью Гражданского кодекса РК, и согласно этой статьи наш предварительный договор теряет силу по истечении 1-го года. У меня 1 год истекает через два дня. Мы ведь с предварительным договором были "без прав", а без него и подавно. Позвонила в офис, мне сказали, так как дом не достроен, то основной договор заключать не будут, только заключат доп соглашение о продлении предварительного. Что будем делать? подписывать допик? а если подпишем допик, они нам пеню за просрочку платить будут?
Добрый день, прошу добавить в базу : Какибаева Гульнара, блок 1 В, секция 9. Эл.почта [email protected], тел. 87774441978, сам проживаю в Семее, кв-ра оформлена на сестру
Прошу дозаполнить таблицу с базой данных - не хватает очень много данных - в основном от тех, кто пришел в воскресенье в керуен - идея добавлять б/с и метод оплаты пришла позже.
Добрый день, прошу добавить в базу : Молданурова Саракуль, блок 1 В, секция 1. Эл.почта "Times New Roman","serif";mso-fareast-font-family:"Times New Roman";mso-ansi-language: EN-US;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA" lang="EN-US">[email protected], тел. 8(700)-460-99-87
еще раз просмотрел сайт самрук, но нигде не нашел информации о том в какие иименно секции и в каких группах они вложились, так что вся информация звучавшая ранее "пустой звук", официального подтверждения про конкретные группы и секции нигде нет!
Добрый день. Скажите действие договора действительно до конца срока или с учетом дополнительных 6 месяцев?? отсюда второй вопрос. у кого договор истекает в первом полугодии 2013 года все подписали доп. соглашение...
Друзья! Есть среди вас юристы? Заключил договор в августе 2012 года, блок 1Б, срок сдачи - первое полугодие 2013 года + 6 месяцев. Как оказалось, в соответствии со ст. 390 Гражданского кодекса, предварительный договор утрачивает свою силу, если в течение года не заключен основной договор. Вчера звонил Кушнер по этому поводу, она сказала, что не стоит беспокоиться. Но ведь предварительный договор утратил силу! И вместе с ним - все обязательства Продавца - Инвест-Центра!? Так или нет? Она сказала, что можно заключить допсоглашение. Но разве оно будет иметь силу, ведь это будет дополнение к договору, утратившему силу? Может, лучше заключить новый предварительный договор? Подскажите, пожалуйста. Еще она сказала, что всем вкладчикам 1А, 1Б и 1В отправила уведомления о продлении срока сдачи жилья в срок до первого полугодия 2014 года. На вопрос почему, она ответила: из-за того, что якобы акимат решил провести к Шыгыс централизованные коммуникации. Получается, АСИ в одностороннем порядке все сам решает, при этом, не выполнив свои обязательства.
Кстати ситуация крайне неблагоприятная для нас - дольщиков! ИСК "АСИ" держат нас за, извиняюсь за выражение, "стадо баранов". Не хочу вызывать панику, но судя по диспозиции статьи 390 ГК РК, при отсутствии основного договора, по истечению 1 года с момента заключения предварительного договора обязательства застройщика по предоставлению Вам жилья в будущем мягко говоря исчезают. Они могут легко, основываясь на нашем неидеальном законодательстве и юридической безграмотности дольщиков, просто вернуть деньги, как это произошло уже ранее.
Теперь самое главное! Тут прозвучала мысль нанять юриста для всех дольщиков! Причем, мое мнение, нужно всем (присутствующим в общей таблице) созвониться и коллективно обратиться в "нормальную" юридическую контору. Необходимо требовать заключения "нормальных" - основных договоров без сдвига сроков строительства. В противном случае с такими фактами необходимо уже обращаться в суд! И требовать от ответчика не просто возмещения затраченных сумм, а стоимости общей площади приобретенного жилья (это больше касается тех кто 100% оплатил) исходя из рыночной стоимости 1 кв. м. Так как мы приобретали ранее за одну цену, а сейчас при возврате - это уже гроши и на них уже ничего не купишь! Плюс к этому сколько издержек (аренда жилья и другие расходы, связанные с отсутствием собственного жилья). Плюс расходы затраченные на оказание юридических услуг в отстаивании своих прав.
Может я сейчас пишу на негативном эмоциональном настрое! Но, если честно уже достал этот бардак и лживые обещания! Плюс "вылазки" - сообщения всяких ПРОАСИШНЫХ (с ними заодно) участников форума, которые нас "успокаивают" и советуют вести себя спокойно, так как это (затягивание строительства и "слабенькие" договора), по их мнению, вполне естественно!
Господа, братья, сестры, товарищи (как кому нравится)!
Мое мнение - теперь надо здесь делится информацией о реальном состоянии стройки, деятельности АСИ и других аффилированных с ней структур! Тот, кто будет "успокаивать" других граждан обещаниями, что всё будет в срок, буду считать (мое личное мнение) иудой по отношению к дольщикам! Кто меня поддержит (особенно админ форума) ставьте ему бан (или другой знак изобличающий "подлеца").
В то же время нужно пресекать "ПАНИКЁРОВ", которые только и будут писать, что "ВСЁ ПРОПАЛО".
Думаю, что идея с письмом депутату не должна заканчиваться этим. Стоит всё-таки подключить СМИ. Ст.390 ГК РК и предварительный договор без продолжения - уже основа для журналистского расследования. Тем более в свете принятия (или будущего принятия) поправок в законодательство для обеспечения гарантий (хоть каких-то) казахстанских дольщиков данная тема с АСи заинтересует многих. Если что - нужно развернуть работу и в Интернет пространстве! Хоть как не ограничивай распространение информации, а во Всемирной сети ее не уничтожишь! Можно и российские и другие зарубежные интернет ресурсы подключить!
Я думаю тогда Котляров и его компания будут на равных с нами условиях! Интересно как он будет исполнять обязанности, когда будет над ним реальный контроль!
Кроме того держите в курсе на счет действий депутата - защитника нашего! Потому что его длительное бездействие тоже буду расценивать как увод и "обезоруживание" на неопределенное время наших дольщиков в борьбе за свои права!
На этом заканчиваю свои мысли! Жду предложений! И не судите меня строго!
Мне юристы рассказали порядок действий по которому мы должны идти.
1. Письменно назначить дату собрания с застройщиком.
2. На собрании все вопросы внести в протокол.
3. Застройщик на основании Гражданского кодекса должен ответить в течении 15 рабочих дней на все вопросы в протоколе письменно.
4. И если нас не удовлетворили ответы застройщика, то мы имеем право подать в суд (в суде наше заявление не примут без вышеуказанных процедур, ссылаясь на то что мы должны попробовать все урегулировать мирным путем).
5. И если все таки мы обратились в суд, и суд обязывает застройщика в принудительном порядке выполнит свои договорные обязательства, то
6. передает судебное решение на исполнение, и
7. если только тогда, когда исполнение судебного решения не выполняется должным образом, мы можем обратиться в ген. прокуратуру, в фин. полицию и т.д.
А до этого от нас будут только отписываться.
А теперь вопрос по привлечению юриста, че у всех много денег? Котлярова и его команду кормим, еще и юристов будем, а стройка так и будет идти медленно.
И еще, если мы даже пойдем по этим семи пунктам, то будет след. ситуация:
1. на собрание из 50 человек с форума пойдут 25 человек, а остальные только на форуме будут кричать какие они крутые
2. из 25 человек пришедших, Котляров убедит 15 человек, что все будет хорошо.
3. а остальные тоже до конца не дойдут.
И еще не факт, что судебное решение будет в нашу пользу.
Indi , согласен с Вами, и что бы могло прийти большее количество человек, предлагаю назначить встречу Котляровскому в субботу после обеда, примерно в 16.00 часов, заранее оповестив дольщиков через этот блог и в других соц. сетях! В будние дни вряд ли получится набрать и 10 человек. Так что насчет субботы?
Люди успокойтесь. Специально зарегистрировался. Больше не зайду сюда.
По Граданскому кодексу:
ст.390
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
У нас в договорах указано, что основной договор будет заключен после сдачи объекта. Они в силе.
Юрист - спасибо! Надеюсь, Вы правы, что понятие "после сдачи объекта" является сроком. Но остаются вопросы по безнаказанному переносу срока сдачи жилья на год. Может нам стоит написать коллективное письмо в межведомственную комиссию при акимате? Как думаете? Этим мы усилим контроль и заострим внимание местных властей к нашей проблеме.
Народ читаем все вместе Закон РК "О долевом участии в жилищном строительстве" (http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30062018). Здесь он по состоянию на 03.07.13 года. Особенно представляет интерес положения:
1) Договор о долевом участии (статья 7) плюс к нему Постановление Правительства РК от 10.11.2009 г. "Об Утверждении типового договора о долевом участии в жилищном строительстве" (http://online.zakon.kz/Document/?doc_id=30508933)
3) Компетенция органов исполнительной власти.... и контроль деятельности застройщика (статьи 4 и 5)
Да и вообще ознакомьтесь полностью с документом!
Необходимо быть юридически грамотным в отстаивании своих прав!
А то тут опять появляются сообщения - издевательства ASI и юриста, которые видимо издеваются над нами и нашим терпением!
Жду от Вас предложений наших дальнейших действий!
PS: Я ранее уже писал, что сам проживаю в другой стране, но имею непосредственный интерес к строительству, так как мой близкий родственник вложил в Шыгыс кровные деньги!
Поэтому господа надо действовать активно, что подразумевает получение конкретной информации от застройщика (о сроках завершения, строительстве, финансировании) и т.д.! А в случае необходимости подключать те инстанции, которые по закону должны контролировать застройщика и защищать права и интересы дольщиков!
Юрист! По твоим сообщениям понятно, что твой предварительный договор, заключенный с АСИ (заключен ли он вообще другой вопрос) - прочный фундамент защиты твоих интересов! При этом срок сдачи объекта - понятие растяжимое! Нет гарантий что по документу, который у нас на руках, АСИ предложит переподписать ввиду сдвига сроков. И так до бесконечности! Закон существует и онрегулирует общественные отношения, связанные с деятельностью по организации строительства жилых зданий за счет привлечения средств физических и юридических лиц и устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов сторон!
Вот у нас просто в стране есть такие компании, которые не хотят себя обременять такими обязательствами (которые изложены в Законе) и находят другие лазейки, в том числе путем составления во таких подобныех предварительных договоров! Однако деятельность, связанная со строительством Шыгыс - как раз таки подпадает под ЗАКОН о долевом участии в жилищном строительстве! И государственные органы должны реагировать на подобные факты!
Народ нужны грамотные юристы по детальному изучению договора и выработке КОНКРЕТНЫХ МЕР!
То что тут пишет юрист сводится к одному - СИДИТЕ и НЕ РЫПАЙТЕСЬ!
По ходу он АСИшный юрист, который реагирует на "неудобные для компании" движения застройщиков.
И вообще ЮРИСТ - ты обещал один раз тут написать и удалиться! Однако висишь тут теперь на форуме и один только совет раздаешь - бездельничать!