Правила форума:
1. Пользуясь форумом соблюдать законодательство Республики Казахстан.
2. Запрещается:
2.1) - призывать добавить в Whatsapp, Viber, Telegram и прочие чаты, просить присоединиться в другой чат, форум или совершать аналогичные действия;
2.2) - спамить;
2.3) - разглашать чьи либо персональные данные без их согласия, оскорблять пользователей форума.
  • Без ремонта можно конечно взять, но учтите что ремонт АСИ оценивает в копейки. Поэтому не расчитывайте что разница в деньгах будет большая.
  • Я ранее писал, что АСИ сам должен решать вопрос финансирования. Поддерживаю Барик и еще раз повторюсь:

    Предлагаю ему ставить вопрос о привлечении инвестиции на строительство объектов, самостоятельно:

    1. Пусть продает свои активы и вложит в дело, у него их думаю достаточно;

    2. Пусть откроет продажу квартир, офисов по более доступной цене на
    объектах (не 300000 тенге)  готовых или готовность не менее 70%. Таких
    объектов тоже достаточно, включая Шыгыс, Жагалау, Виктория и т.д.


    Хотя, я тоже 100% и заинтересован чтоб ДНС-ники перечислили 50% для стройки. Но это не решить проблему,  а всего лишь даст возможность Котлярову распылить наши-ваши деньги равномерно на все объекты.
  • Кто теперь с этими решениями поедут общаться с Котляровым? И когда?
  • Я полностью согласна с Sabo.Получим ключи, разницу по сумме,какая бы она ни была, быстрее сделаем ремонт и заедем.,главное получить ключи.И тем кто снимает квартиру будет легче.
  • поддерживаю писать в интернете . если аси сейчас не достроил то и в следующем годы врятли достроит. надо писать в ап нуротан ...... и говорить что котляров винит в своих бедах акимат. пусть гос органы между собой разбираются. скиньте пожалуйста письма и переписку надо делать примерный шаблон
  • Компания будет решать вопросы финансирования долго.Так мы скорее не получим свои квартиры.
  • Как доберусь домой, напишу оппозиционный многим тут пост про результаты разговора с Котляровым (если меня до этого не забанят за инаковерие :D )
  • Он изначально рассчитывал строить 7-10 лет, никто кроме Аси не дает рассрочку на 7 лет..и денег у него нет и не будет, пока банк Астаны не переведут ему первоначальную сумму, чтоб он достроил 1а и 1в, дальше рассчитывает получить деньги за эти дома и дальше строить 2-3 года, и так протянется как Жагалау, Виктория ...
  • люди,давайте просить черновую и ключи,100тыс. в мес. минимум уходит на аренду. отчаяние такое, что хоть волком вой.с 70кв, выходило, по-прежним подсчетам, 3500долл., если они не изменили расценки."жайский" ремонт сделать можно
  • Пока будут искать инвестора (если на это пойдут, что врятли) и продавать активы (в чем конечно я сомневаюсь) мы уже на пенсию все выйдем и квартир все равно не увидим.
  • А сейчас такое время что ничего не продается и не покупается. Так что надеятся что квартиры и офисы продадутся да еще и быстро надеятся не стоит.  Учитывая наш сегоднешний кризис это будет не скоро.
  • А я против черновой, т.к. снимаю квартиру, а цены растут и неизвестно еще во сколько встанет ремонт.
  • Блин, он же специально без выхода нас оставил, чтоб мы оплатили ...чтоб мы согласились на его условия ((
  • Так как моя проблема АСИ не касается (при оплате 100% , срок сдачи объекта 2 года назад), хотя свои обязательство выполнила, то его проблема то же мне не касается. Лично я подожду до октября, если работу не возобновят, то напишу в прокуратуру.
  • о какой черновой отделке можно говорить непонимаю. если нет отопления в доме и подключить его опять по обещениям только в след году
  • Барик прав,надо писать в АП, Нур Отан, итд....котляру все равно,что мы тут обсуждаем. только если "сверху" не пнут под зад...цу,шевелиться он не будет! правительство понимает что сейчас кризис, и народ не стоит будоражить,так как все мы сейчас выживаем если можно так сказать...а по поводу хорошуна, то более чем вероятно, что он котлярова так, для "глаз" отчитал,он прекрасно все знает. Радуга правильно говорит, что не мешало бы прокуратуре проверить котлярова. где деньги кто оплатил 100%?
  • спасибо Барик и ИГ за проведенную встречу в акимате.
  • Всем привет! Barik а что самрук кызына говорит на счет строики и двойной продажы квартир разобрались?
  • В ноябре 2013г. оплатили 100%. 4 гр., а у него до сих пор документов нет на 4 и 5 гр. кошмар.
  • в инстаграме у депутата Танибергена Бердоганова -- tanibergen есть аккаунт с хештегом #шыгыс . Давайте все ему напишем еще раз про то что опять сдвинуты ( он же обещал(( я уже добавил туда комментарий.
  • надо ему напомнить про его обещания. напишите комментарии
  • Короче, полная засада!


  • Итак, господа, начнем.

    Для начала хочу сразу предупредить тех, чьим самым конструктивным предложением было «давайте поднимем шум и будем шуметь» и тех, для кого мнение, отличное от мнения «Застройщик – негодяй» является мнением только лишь работников Котлярова, а никак не мнением более-менее здравомыслящих людей. В этом сообщении будет высказано мнение, отличное от мнения большинства, поскольку я не считаю, что мнение «писать письма, привлекать СМИ и шуметь» является хоть сколько-нибудь конструктивным. Поэтому если ты, уважаемый читатель сего опуса нашел свое описание в начале абзаца – не читай, назови меня дерьмом и продолжай нести конструктив в массы.

    Для тех, кто все же дочитал до второго абзаца, хочется расставить точки над «i» по определенным вопросам:

    - Итак, первое: Для чего надо разбираться в вопросе, прежде чем поднимать шум? Потому что не до конца вникнув в суть вопроса, не разобравшись в деталях («Дьявол кроется в деталях» франц. и нем. поговорки, которые в свое время использовал господин Гёте) можно выставить себя бараном в конечном итоге. Кто-нибудь желает оказаться этим милым животным после того, как все вокруг в этих самых деталях разберутся? Не думаю, все же взрослые люди;

    - Второе: Никаких компенсаций в связи с девальвацией и переходом к плавающему курсу тенге от застройщика Вы не получите. У Вас договор в тенге, Вы живете в Казахстане, где все взаиморасчеты должны производиться в тенге. В том, что Ваши деньги, в большинстве своем, превратились в фантики, можете винить кого угодно, но только не застройщика. Для справки – мне и государство за тенговый депозит компенсацию платить не будет, потому что у меня там больше одного лимона лежит. Что уж говорить о застройщике, который, к тому же, не призывал меня к дедолларизации экономики и не кричал с экрана телевизора о том, что держать деньги в тенге более выгодно, как это делал господин Келимбетов;

    - Третье: Да, BI-group хороший застройщик. Строит быстро, качественно, но дорого и в черновой отделке. Цены на квадратный метр у BI-group всегда были в долларах и, несмотря на то, что казахстанские застройщики согласились перейти на ценообразование в тенге, я не думаю, что в цене на квадратный метр жилья не будут сидеть возможные риски в связи с плавающим курсом. Поэтому цена на квадрат у дорогих, но быстрых и качественных застройщиков, будет на порядок выше чем мы имеем сейчас;

    - Четвертое: Если кому-то из вас кажется, что процедура смены застройщика – дело очень быстрое и правильное – вы глубоко ошибаетесь. Все это колесо будет крутиться пару лет и потом, может быть… Или вы считаете, что этот объект кому-то интересен с ценами в 170 тыс (600 долларов) за квадрат по имеющимся договорам и с ценами в 300 тыс (1100 долларов) за нереализованное жилье? Да бросьте, это даже не смешно, несмотря на то, что район кажется «перспективным».

    - Пятое: Компенсаций за съемное жилье тоже не будет, ибо читайте договор прежде чем его подписывать. У меня в договоре есть пункт, что кроме штрафных, никаких других выплат застройщик на себя не берет.

    Вроде как с основополагающими вопросами разобрались. Я знаю, что большинство из Вас меня уже ненавидит, но тем не менее я продолжу.

    Касательно изменения условий предварительного договора купли-продажи. Как известно, прошлогоднее изменение договора купли продажи было связано с тем, что у всех покупателей по системе ДНС в договоре было прописано в каком банке и какой депозит открывать, а тот самый банк, указанный в договоре, изъявил желание выйти из наших теплых и дружеских отношений. Многим, как и мне, было обещано льготное ипотечное кредитование в БЦК после сдачи квартиры. Однако, БЦК изъявил желание не кредитовать и жильцов блока 1Б, тем самым компания-застройщик не увидела денег за уже построенное жилье. Многие помнят тот пункт, что «в случае отказа банка в выдаче займа будет составлен новый график платежей». Так вот тот самый факт, когда БВУ отказывает в предоставлении ипотечного займа наступил (смотрим картинку на сайте застройщика). В этой связи застройщик и предлагает изменение условий предварительного договора. На сайте написан лишь один вариант изменения, Котляров в личной беседе обозначил второй вариант. Я перечислю их оба:

    1.   -- Внос 50% от оставшейся суммы на собственный лицевой (беспроцентный) тенговый (привет тем, кто хотел бы в долларах) счет. В этом случае до момента ввода квартиры в эксплуатацию никаких больше денег вносить никуда не требуется, а покупатель в этом случае, может в последствии получить ипотечный заем под 5.4% годовых в этом же банке;

    2.      - Возобновить график платежей, но вносить деньги не на свой депозит в БЦК (хотя это даже стрёмно называть депозитом, ибо 3% годовых), а на свой лицевой счет в Банке Астаны.

    Теперь у тех, кто меня ненавидит, появились вопросы, да? :D

    1.       Почему именно Банк Астаны? Потому что только этот банк согласился в условиях кризиса кредитовать застройщика;

    2.       Что будет, если Банк Астаны исчезнет? Банк Астаны действует согласно лицензии, выданной государством. Это не ТОО «Рога и Копыта» и даже не общественное объединение. Все помнят, какие были проблемы у БТА, Альянса и Темира, но банки ведь никуда не исчезли и обязательства перед людьми выполняются;

    Самый большой вопрос: Почему мы должны сейчас идти на уступки?

    А Вы сами подумайте. У застройщика нет денег на строительство ЖК. Крики «Где же наши деньги?» оставьте при себе, ибо финансовая отчетность выложена. Согласно отчетности, стоимость строительства почти 42 ярда, оплачено всего лишь пятнадцать. Ну примерно на пятнадцать плюс минус нам и построили. Я никого ни к чему не призываю, однако вариант «не пойти на условия, пусть ищет деньги сам и где хочет» больше похож на вариант «на зло теще отморожу уши», поскольку мы будем сидеть и ждать своих квартир до посинявки. Оно Вам надо? Котляров не просит себе в карман Ваши деньги. Он просит открыть счет в банке на свое имя и положить туда деньги. Банк Астаны попадет в серьезные неприятности если эти деньги со счета куда-то пойдут без Вашего на то согласия, ибо это прямое нарушение закона о банковской деятельности (гугл в помощь). Просто это надо понимать, а не пылить. Если под эти деньги ему дадут какой-то кредит, и он закончит строительство – я лично принесу ему бутылку виски.

    Касательно писем и дерганий госорганов. Мы же все прекрасно понимаем, что экономика нашей необъятной сейчас находится, мягко говоря, не в лучшем положении. И в условиях экономического кризиса застройщик разрабатывает какие-то варианты для того, чтобы продолжить стройку и сдать объект, а не прогонять нас всех по пункту номер 4 из вышеперечисленного списка. И для чиновников это все выглядит именно так. Почему стройка задерживается? Кризис, сети, отказ банков и прочее… Какие Вы, господин Котляров, разработали варианты выхода из сложившейся ситуации? Тот самый вариант, который описан выше. Даже два варианта. В итоге для чиновников Котляров будет выглядеть белым и пушистым, поскольку, еще раз повторяюсь, в условиях кризиса ищет возможности для постройки дешевого жилья. И кстати, существует вариант разрыва договорных отношений в связи с невозможностью их выполнения (гуглим гражданско-процессуальный кодекс РК). Да, за это застройщик получит по башке, но вы получите свои обесценившееся тенге назад, ну и, может быть, какую-то компенсацию, но это будет суд, который растянется не на один месяц. И этот вариант тоже можно назвать «на зло теще отморожу уши».


    Теперь немного математики для несведущих:

    100% - стоимость квартиры;

    15% - первоначальный взнос;

    5 лет – срок рассрочки;

    (100 – 15)/60 = 1,42% от стоимости квартиры ежемесячно.

    Этот расчет не меняется для тех, кто пойдет по второму варианту. Для тех, кто пойдет по первому варианту будет примерно так:

    Остаток стоимости – 30%.

    Процент банка 5.4 годовых и 10 лет.

    Я был сегодня в Банке Астаны и взял примерный расчет остатка суммы под 5.4. Результаты похожи на то, что выдает кредитный калькулятор на сайте КазКома.

    Итак, за 10 лет Вам набежит 30% к Вашей сумме. А, как нас учили в школе на уроках математики (30/100*30 = 0.3*30 = 9) набежит нам 9% к стоимости квартиры.

    Итого, за весь кредит мы должны будем отдать 39% от стоимости квартиры. И это за 120 месяцев (в случае уменьшения срока - уменьшается и сумма переплаты, калькулятор казкома вам в помощь). Т.е. по 0.325% от стоимости квартиры в месяц.

    Или платить 1.42% как раньше, согласно имеющегося графика платежей, либо идти по другому варианту с вносом половины от задолженности и снижать свой ежемесячный платеж до 0.235% в месяц. Решать Вам.

     

    Ну а если Вы, за эти 10 месяцев привыкли никуда ничего не платить и ждать, когда построят квартиру, а потом «одно-место-в-мыле» бегать и искать где взять деньги – это Ваши проблемы. Если бы Вы открыли депозит в любом другом банке, то за 10 месяцев вы бы накопили 14% от стоимости квартиры и еще около 1% от стоимости квартиры Вам бы набежали проценты по депозиту. Итого было бы 15, при условии, что застройщик просит максимально 30% (в моем случае 25%, ибо я успел накопить в БЦК 50% стоимости квартиры).

    На этом все. Если кому-то мой расчет не понравился и мои доводы показались доводами работника Котлярова – идите вы сами туда, куда меня посылаете и сами вы такие, какими словами вы меня называете. Вот. Я кончил.
  • Nonamed, вы случайно не работник АСИ, только честно скажите,такое ощущение, что разговариваю с самим Котляровым!! Что то слишком осведомлен для простого покупателя Дн-сника?
  • @gulzhan
    Ваши ощущения можете оставить при себе.
    Я все отписал про себя.
    Очень глупо с Вашей стороны ставить мне в упрек осведомленность.
    Я, в отличии от некоторых, сначала разбираюсь в вопросе как можно более четко, а потом уже принимаю решения пылить или не пылить.
  • Nonamed-"  - Возобновить график платежей, но вносить деньги не на свой депозит в БЦК (хотя это даже стрёмно называть депозитом, ибо 3% годовых), а на свой лицевой счет в Банке Астаны"- это что означает, делать как с самого начала было в договоре? Это точно сказал сам Котляров, почему об этом тогда не написано на сайте? 
  • @gulzhan
    Да, это значит делать так, как было в самом начале, когда действовала ДНС.
    Котляров сказал что этой информации нет на сайте потому, что "ситуация меняется". Вы всегда можете попасть на прием к Котлярову и он расскажет Вам то же самое что и мне.
  • Ну тогда это хорошо, на это я еще соглашусь, но только при том условии, что эти деньги которые я буду ежемесячно ложить на расчетный счет будут считаться моим взносом за квартиру, а никак иначе, и в случае если я захочу расторгнуть договор, то АСИ мне их должен вернуть.
  • @gulzhan
    АСИ Вам эти деньги не вернет в случае, если вы захотите расторгнуть договор :)
    Потому что этих денег у АСИ не будет. Они будут лежать на ВАШЕМ ЛИЧНОМ счете в Банке Астаны :)
  • Респект и уважуха nonamed , хоть кто то довел все до ума разложив все по полочкам. 100% согласна.
  • Когда ДНС отменили мы думали что деньги он используют для завершения 1 очереди.Нас просто обманывают.За наши деньги они строят другие обьекты как Виктория и.т.д.
  • Если что , то я дольщик у меня 2В. Просто надо сначало разобраться в происходящем и снова перечитать Договор.
  • n0named совершенно верный расклад.А искать другого это не выход.Дольщики азбуки жилья писали в прокуратуру двд теперь возбудили уголовное дело.3 месяц идет раследование теперь его еще продлевают потом суд  потом опеляция это гдето на год затянется.Ниодин инвестор нехочет брать обекты на достройку .Создали жска теперь платим ежемесячные взносы а впереди неизвестность.Чего добились
  • Думаю , что сейчас Котляров очень жалеет, что связалса с ДНС. Я бы не рискнула 5-7 лет прибывать в неизвестности и гадать на кофейной гуще, что будет завтра. Мне даже его стало жалко, в какую кабалу он себя загнал.
  • Неосмотрительность и неграмотное ведение бизнеса не давало ему никого права водить столько людей за нос бесконечными обещаниями
  • @Nadya
    Я бы, на месте Котлярова, вообще шатал все эти рассрочки. Поставил бы как Биай груп 1600 за черновую отделку и получал бы бабки в тенге по курсу на день заключения сделки. Сразу после этого переводил бы бабосы в баксыи по мере надобности менял бы их на тенге и делал закуп. И стройка бы кипела как у ЖК "Семья", что за заправкой "Номад" по Тауельсыздык. Они там вообще в несколько смен херачат ЖК.
  • танибергенов ответил в инстаграмме : где ваш Айбек?
  • Да nonamed,  согласна. А Котляров скорее всего попал в просак от своей безграмотности и недальновидности (он же строитель, а не экономист) ,  и скорее всего у него безграмотные работники если не просчитали все риски, а он согласился. 
  • Посмотрел инстаграм Танирберген Бердонгар, все, что он сделал по Шыгысу - это пост с хештегом asi_bardak_stroika with repostapp ?

    А по факту:
    Ему - пиар
    А нам что? Какая польза от него?
  • @Nadya
    Я бы не был столь категоричен в "безграмотности и недальновидности".
    Риски были, но кто бы обещал к доллару за 300 и к отмене кредитования под ДНС?
    Я вообще считаю что отмена кредитования под ДНС - это антинародный шаг наших избранных...
  • Итак подводя итоги: нужно соглашаться на новые условия, т.к. другова источника финансирования не предвидится.
  • Или так или никак
  • @Nadya
    Позвольте обезопасить Вас от призывов)
    Каждый тихонько для себя решил и сделал. Если не решил - поискал еще информации и решил :)
  • Я просто выразила свои мысли и никак не хотела никого обидеть или агитировать. Конечно это личное дело каждого.
  • ДВ. Nadya, у вас 100% оплаты. тогда не надо решать за ДНС ников. Тем более что денег отдать застройщику сейчас ни у кого нет.Потому мы и купились на депозитную систему и сейчас действующий договор не будем менять.
  • Кто меня пожелеет, моих детей? Во первых не приводя порядок свои документы (госэкспертиза и разрешение на строительство) продает квартиры, затем несколько лет обещает сдачу (говорил дома построит за 10 месяцев). Обещал по подъездам сдать и т.д. Здесь умничать не надо, за деньги 100% и ДНС-ников можно построить хотя 1 очередь и получил-бы с банка свои деньги.
  • А где вы прочитали, что за вас все решили? Давно уже понятно, что свое мнение выражать на форуме нельзя. Один гнев и злость в адрес собеседников.
  • @Nadya
    Мнение выражать можно. Только если это мнение о том, какой нехороший застройщик.
Начать новую тему

Уже зарегистрированы? Чтобы пообщаться с форумчанами, нажмите на одну из кнопок: