Bari.kz - Форум о новостройках Казахстана

@MDS1975, я и не поверила Котлярову, из за этого и написала что будем делать дальше?! Кстати, насчет самрука он сказал, что с ними все решил, остальные квартиры Аси им выдадут из 3Б.

Я сегодня звонила Кушнер, мне также сказали, что сдача 1В будет только в феврале -марте 2016. Также сказали, что надо будет для ДНС ников заключать новые договора с банком Астаны, где надо будет 50% от оставщейся задолженности вносить на расчетный счет банка Астаны. У меня такой возможности нет сразу платить 50%, на это мне ответили, что тогда надо писать письмо Котлярову и в индивидуальном порядке это будет рассматриваться.

А что даст собрание этот котляров делает что хочет!!!

квартира в 1 а . но приходится жить в другом городе

Да, давайте проголосуем за и против

@Nadya, Котляров и Хорошун в сговоре (мне так кажется)...

о состоянии строительства, объёмах финансированиястроительства и предпринимаемых мерах, по обеспечениюввода в эксплуатацию жилых объектов ЖК «Шыгыс».
В связи с неудовлетворительным ходом строительства, многочисленными запросами о состоянии строительства, сроках завершения строительства жилых объектов, а также предпринимаемых застройщиком мерах по обеспечению финансирования стройки и взаиморасчётах с приобретателями квартир сообщаем следующее. 

Как уже ранее сообщалось, основными причинами неоднократного переноса сроков завершения строительства объектов жилого комплекса «Шыгыс» является отставание строительства объектов инженерно–коммуникационной инфраструктуры, а также недостаточность объёма финансирования строительства в результате прекращения действия механизма депозитной накопительной системы приобретения квартир с долгосрочной беспроцентной рассрочкой платежей и невозможностью использования денежных обязательств покупателей квартир по данному механизму, для привлечения достаточного объёма кредитных ресурсов от Банков второго уровня. 

Кроме того, отставание производства работ по жилой группе №4 вызвано необходимостью изменения проектной документации в ходе строительства и повторного оформления экспертных и разрешительных документов. 

За последний период, к вышеуказанным, неблагоприятным обстоятельствам необходимо дополнить резкие изменения курса национальной валюты, а также повышения ставки кредитования Банков второго уровня, что делает невозможным получения льготных ипотечных кредитов для покупателей квартир по механизму ДНС. 

Данное обстоятельство следует из уведомления АО «БанкЦентрКредит» за входящим №126 от 26.08.2015г.  

Последнее обстоятельство является существенным, так как лишает возможности Застройщика использовать данные денежные активы для дальнейшего финансирования стройки, что повлекло за собой замедление темпов строительных работ в период август– сентябрь 2015 года. 

Как следует из опубликованной информации о поступлении денежных средств по объектам ЖК «Шыгыс» , в настоящее время нереализованные денежные обязательства покупателей квартир составляют 6,2 млрд. тенге. Из них нереализованные денежные обязательства по первой очереди строительства составляют 1,996 млрд. тенге, и 4,2 млрд. тенге по второй очереди строительства. 

В то же время, в проекте не реализовано жилых площадей свыше 90 тыс. кв.м. , за счёт чего планируется сформировать объём финансирования в объёме около 29 млрд. тенге. Однако, реализации данных площадей в рамках Закона о долевом участии, также невозможна. 

Из вышеуказанного следует, что в условиях усложнившейся ситуации возникла экстренная необходимость разработать и реализовать меры, за счёт исполнения которых завершение строительства и ввод в эксплуатацию всех объектов ЖК «Шыгыс» будут обеспечены в полном объёме. 

О предпринимаемых мерах Застройщик обязан информировать приобретателей квартир, для чего и публикуется настоящая информация. 

Основными условиями для предпринимаемых Застройщиком мер, является принцип неизменности ценовых параметров уже совершённых сделок, использование имеющихся невыплаченных покупателями квартир денежных активов в объёме 6,2 млрд. тенге и формирование новых денежных активов в объеме не менее 29 млрд. тенге. 

При этом, как для уже совершённых сделок, так и для планируемых сделок должна быть обеспечена полная надёжность и сохранность денежных средств приобретателей квартир и гарантия ввода в эксплуатацию жилых объектов. 

В целях разрешения ситуации и восстановления темпов строительства жилого комплекса «Шыгыс», застройщик в краткие сроки, а именно с 24 августа 2015 года по 07 сентября 2015 года разработал необходимые меры, реализация которых планируется с 15 сентября 2015 года с учётом возможностей, определённых меморандумом о сотрудничестве в жилищном строительстве с АО «Банк Астаны от 23.06.2015г. 

Реализация разработанных конкретных мер заключается в следующих действиях: 

Действия	Сроки	Результаты
1. приобретателям квартир в группах 1«а», 1«в», 1«б», 2«а» ,2 «в» открываются личные счета в АО «Банк Астаны», на которых необходимо разместить не менее 50 % от невыплаченной суммы по Договору.	10.09.2015г- 25.10.2015г.	1.аккумулирование 4,3 млрд. тенге в АО «Банк Астаны», выдача ипотеки на неоплаченную часть до 10 лет под 5,4 %.  2.обеспечении кредитной линии 4,3 млрд. тенге для завершения групп 1 «а» , 1 «в» , 2 «в» , 2 «а».(кл -1)
2. приобретателям квартир в группах №4 , №5 , №2 «б» , № 3 «а» , № 3«б» необходимо в срок до 25 декабря 2015 года открыть личные счета в АО «Банк Астаны» и разместить на личных счетах не менее 50 % от невыплаченной суммы по Договору	10.09.2015г- 25.12.2015г.	1. аккумулирование 1,9 млрд. тенге в АО «Банк Астаны» , выдача ипотеки на неоплаченную часть до 10 лет по 5,4 % годовых.  2. обеспечение кредитной линии 1,9 млрд. тенге (возобновляемой Кл-2)
3. В целях достаточной капитализации проекта строительства ЖК «Шыгыс», с 15 сентября 2015 года формируется пул потенциальных приобретателей оставшихся жилых площадей на принципах механизма депозитной накопительной системы, со следующими корректировками механизма:  - цена реализации общей площади квартиры устанавливается от 300тыс. тенге за один кв.м., без привязки к курсу тенге к иностранным валютам.  - необходимым условием приобретения квартиры является обязательное накопление покупателем квартиры не менее 50 % от стоимости по договору на личном расчётном счёте в срок до 6 месяцев, с даты заключения сделки.  - покупатель квартиры принимает обязательство получить ипотечный заём на разницу между стоимостью приобретаемой квартиры и накопленной до ввода в эксплуатацию, на личном расчётном счёте , денежной суммой со сроком возврата до 10 лет и с эффективной процентной ставкой 5,4% годовых после приёмки квартиры.  - в период строительства денежные средства, размещаемые на личных расчётных счетах, застройщиком не используются.  - приобретатель квартиры гарантирует не предпринимать действия, по возврату, накопленных на личном расчётном счёте, денежных средств до завершения строительства квартиры.  - застройщик несёт ответственность за своевременный ввод квартиры в эксплуатацию и, в случае возврата денежных накоплений приобретателя квартиры в результате неисполнения обязательств застройщиком, гарантирует уплату неустойки в размере ставки рефинансирования, на накопленные приобретателем квартир, денежные средства за весь период накопления.	15.09.2015г- 30.03.2016г.	1. аккумулирование на личных расчётных счетах приобретателей квартир в ЖК «Шыгыс» за период с сентября 2015 г. по июнь 2016 года не менее 13,5 млрд. тенге в АО «Банк Астаны»  2. Обеспечение доступа к заёмным средства от АО «Банк Астаны» по возобновляемой кредитной линии КЛ-2 на завершение строительства ЖК «Шыгыс» в полном объёме.

да вообще пипец нам жагалау 3 тоже все сроки отодвинул

- цена
реализации общей площади квартиры устанавливается от 300тыс. тенге за один
кв.м., без привязки к курсу тенге к иностранным валютам.

- необходимым условием приобретения квартиры является обязательное накопление
покупателем квартиры не менее 50 % от стоимости по договору на личном расчётном
счёте в срок до 6 месяцев, с даты заключения сделки.
line-break">

это что такой?

Это условия для ДНС-кам ?

цена и условия продажи для новых потенциальных покупателей

сейчас за 300 тыс можно купить квартиру в Би-Ай в готовом доме, какой дурак купит у него? Он сам это хорошо понимает, при этом хочет в будущем использовать как очередную отмазку для переноса сроков. Через год он скажет: "В связи с неблагоприятной ситуацией на рынке мы не смогли продать остальные квартиры, поэтому, ознакомитесь с новыми графиком" 2В - январь 2017 года, 2А - апрель 2017 года, 4 группа - 2018 год и так далее.     

Это его сроки по сдаче квартир в том случае, если народ согласится на его условия и сломя голову побежит заключать договора. А если этого не будет или затянется, что тогда? А как же нам, кто арендует жильё? С последней встречи прошёл месяц, и проблемы у компании появились(по его словам)после этого, так почему бы сроки отодвинуть только на месяц, а не на пол года. Обман, опять обман.

Придется завтра с утра еще раз позвонить и узнать, если он не соберет деньги и люди не согласятся вносить 50% от суммы договора....То что дальше???

50% это не от общей суммы Договора, а от оставшейся неоплаченной суммы, т.е. если вы должны например 10 000 , то нужно оплатить 5 000.

Да 300 тыс это видимо для новых покупателей так как они пишут 50%  от неоплаченной суммы по Договору

Бессовестный однако 

Однако вечер занимательной математики.
В декабре 2014 года условием для прекращение ДНС системы и переводом схемы оплаты на новые рельсы было накопление 40% от стоимости.
В сентябре 2015 года условием повторного переезда на новые рельсы - внос 50% от оставшейся суммы.

Итого посчитаем: 40% + 60%/2 = 70%.

100 - 70 = 30%.

На эти 30% от квартиры Банк Астаны даст ипотеку аж на 10 лет под 5.4? На треть квартиры? Епт, при 75% предоплате? Спасибо, блджад, афигительные условия.

Так, для справки, господа. За 10 месяцев Вам надо было собрать 30% от стоимости квартиры, а на остальные 30% Вам дадут ипотеку под 5.4 на ДЕСЯТЬ ЛЕТ! Это просто праздник какой-то!

Надо организовывать встречу. Смущает только одно, на встрече этой будет опять балаган и ничего путевого выяснить не получится.

как можно видео загрузить

у меня есть видео где Котляров обещал сентябре завершить

а для чего доплаты по 4 группе, если АСИ с разрешительными документами не может вопрос решить (телега впереди лошади).

Я с утра звоню в Аси, телефон занят с 9ти утра!

Добрый день! На стройке тишина(

При встречи,  чтоб не получился балаган нам нужно все вопросы подготовить  через ИГ и задавать по порядку. Так мы больше сможем узнать и не задавать одни и те же вопросы. И  оставить эмоции, а то все кричат базар получился на прошлой встречи.

Спасибо, Барик!