Правила форума:
1. Пользуясь форумом соблюдать законодательство Республики Казахстан.
2. Запрещается:
2.1) - призывать добавить в Whatsapp, Viber, Telegram и прочие чаты, просить присоединиться в другой чат, форум или совершать аналогичные действия;
2.2) - спамить;
2.3) - разглашать чьи либо персональные данные без их согласия, оскорблять пользователей форума.
  • Добрый день, соседи, сегодня разговаривал с юристами БЦК, они говорят что вопрос расторжения ДНС - это двухстороннее соглашение между нами и АСИ, т.е. банк вроде не причем и не требует этого. Более того они не смогут сделать расторжения без наличия доп соглашения между вкладчиком ДНС и АСИ о том что деньги переходят к ним уже сейчас , до подписания Акта приема-передачи. Не понятен механизм каким образом Котляров собирается в одностороннем порядке и одномоментно отменить систему ДНС ??


    Не кажется странным его заявление о том что с теми кто не желает сейчас отдать ему депозитные деньги он расторгнет договор и вернет первоначальные средства? Может я чего то не понимаю, но разве есть такие у него инструменты и законные методы ?
    А так же , соседи кто оплачивал 50% при подписании предварительного договора, у нас же цена была 150 000 за кв.метр, а кто оплачивал 100% помню была 135 000 тенге. Если мы отдадим ему деньги сейчас он снизит нам цену до 135 000 тенге и сделает перерасчет? Может кто то зайти в АСИ поинтеерсоваться, я просто живу в Семее и не могу этого сделать.
    Всем спасибо
  • Совещание которое я посетил состоялось сегодня. Я был только в начале, далее покинул.
    Но акиматовские сказали что такие же совещания уже проводились с другими компаниями...АСИ, БиАй и т.д.
    MDS1975,
    Не могу ответить на все ваши вопросы, я не компетентен настолько.
  • для информации 
     
    ....Группа дольщиков компании "Курылыс Коммерц" вот уже девятый год не может получить ключи от своих квартир, за которые они отдали 1,6 миллиарда тенге. Обещанный 13-этажный дом не построен, а о местонахождении бывшего директора строительной компании ничего не известно....



    Подробнее:http://tengrinews.kz/kazakhstan_news/dolschiki-kuryilyis-kommerts-9-y-god-jdut-svoi-kvartiryi-262685/
    Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на Tengrinews.kz
    http://tengrinews.kz/kazakhstan_news/dolschiki-kuryilyis-kommerts-9-y-god-jdut-svoi-kvartiryi-262685/
  • Кто-нибудь знает почему с нами заключены предварительные договоры купли-продажи, а не договоры долевого участия?
  • Kmier, об этом ранее писали здесь форумчане. насколько я понял, у АСИ нету права для привлечения средств от граждан в качестве дольщиков. Поэтому, придумали такой механизм как предварительный договор купли-продажи. 


  • Единственным участником ТОО «ИСК «ASI» является гражданка Масабаева
    Жанар Салимовна. Кто-нибудь что-нибудь о ней знает?

  • такое уже было:

    ТОО «Инвестиционная строительная компания «ASI» сообщает, что в
    настоящее время не достигнуто совместного решения по финансированию
    строительства жилого комплекса «Шығыс» с АО ДБ «Альфа-Банк».





    Но, тем не менее, ТОО ИСК «ASI» продолжает вести работу по обеспечению финансирования ЖК «Шығыс» через другие источники.





    В связи с неопределенностью сроков финансирования жилого комплекса, ТОО
    ИСК «ASI» готово расторгнуть предварительные договоры купли-продажи с
    покупателями ЖК «Шығыс», желающими прекратить договорные отношения, и
    вернуть всю накопленную покупателем сумму на депозитном счете, без
    удержания штрафных санкций и с учетом выплаты покупателю начисленного
    вознаграждения Банка на депозитном счете.





    После решения вопроса по финансированию ЖК «Шығыс», ТОО ИСК «ASI»
    уведомит покупателей, сохранивших договорные отношения, о дальнейших
    действиях.
    http://www.astana-asi.kz/news/1632/


  • -40.0pt">КОАП РК

    -40.0pt">Статья 143. Незаконное
    предпринимательство



    Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации либо
    без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение
    (лицензия) обязательно, или с нарушением условий лицензирования, а равно
    занятие запрещенными видами предпринимательской деятельности, если эти деяния
    причинили крупный ущерб гражданину, организации или государству либо сопряжены
    с извлечением дохода в крупном размере или производством, хранением, перевозкой
    либо сбытом подакцизных товаров в значительных размерах, если эти действия не
    содержат признаков
    уголовно наказуемого деяния
    , -



    влекут штраф на физических лиц, должностных лиц, индивидуальных
    предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего
    предпринимательства, в размере тридцати, на юридических лиц, являющихся
    субъектами крупного предпринимательства, - в размере пятидесяти процентов от суммы
    причиненного ущерба, от суммы извлеченного дохода и стоимости подакцизных
    товаров, полученных в результате незаконного предпринимательства.



    Примечания.



    1. Крупным ущербом в статьях 143 и 143-2 настоящего Кодекса признается
    ущерб, причиненный гражданину на сумму, не превышающую одну тысячу
    месячных
    расчетных показателей, либо ущерб, причиненный организации или
    государству на сумму, не превышающую десять тысяч месячных расчетных показателей.



    2. Доходом в крупном размере в статьях 143 и 143-2 настоящего Кодекса признается доход, сумма которого не превышает
    десять тысяч месячных расчетных показателей.



    3. В настоящей статье значительным размером признается такое
    количество товаров, стоимость которых не превышает одну тысячу
    месячных
    расчетных показателей.



  • но если в новом законе лицензирование отменят, то и наказывать АСИ нельзя будет
  • Если АСИ действительно по 150 тыс. за кв.м отдадут, то для меня это даже ВЫГОДНО!!! Лучше я оставшуюся сумму перезайму у родственником и дешевле куплю квартиру чем переплачу по 180
  • Вот я уже в течение 2х лет наблюдаю этот форум. И я думаю все это дело рук ФНСК. Распустив ДНС, свой квартиры они хотят пихнут нам по арендной или прямой продажей. Так как ихний квартиры по ихним условиям никто не берут. Ну я так думаю.
  • Можете посмотреть на сайте fnsk.kz. (Система подачи заявки) Там реально очереди нету
  • Сегодня обнаружил если открыть сайт на англ.яз возле названия ЖК выходить это инфо "Kaontech International" LLP.
  • кто платил пятьдесят процентов сразу напишите пожалуйста у вас депозит на какой срок
  • to kun покупал в марте 2013г., группа 2в, секция 11, рассрочка 50% на 2 года, 5 месяцев осталось платить.
  • Здравствуйте! Кто-нибудь знает, как можно выгодно для покупателя (без штрафов) рассторгнуть предварительный договор купли-продажи? Можно ли при этом вернуть 15% оплаты, произведенной при заключении договора?
  • Всем доброго дня. Барик вы совершенно правы, в том, что есть риски : я оформила в свое время договор с АСИ по 150 000 тенге за квадратный метр. Теперь мне нужно платить за ипотеку +14%. Мне не нужно снижать до 150 000 тенге, если у меня итак такая сумма за квадрат. Почему я должна платить еще за ипотеку, ведь теперь цена квартиры будет превышать цену квартиры в договоре. Я также предлагаю ежемесячный взнос вкладывать напрямую в АСИ, без подтверждения доходов, в части того, чтобы платить % за этот взнос в АСИ я также не согласна, так как опять превышу цену квартиры в договоре, и мне совсем это будет невыгодно.
  • Здравствуйте, прочитав последние новости,  думаю как же мы с 4 группы будем защищать свои права в дальнейшем, если на 1-ом этапе строительства происходят такие  крупные нарушения.
    Во -первых с 1-ой очереди самые активные участники уйдут по мере завершения их очереди строительства. Во-вторых если отменят лицензирование , то.... В третьих и т.д. Необходимо сейчас создать свою инициативную группу, для того что бы в дальнейшем не начинать все заново и не повторяться и перенять всю документацию (копии), писем, решения, поправки и т.д. 
    Осталось всего 1-2 месяца  до завершения  1-ой очереди.Я сама живу и работаю в г.Алматы, поэтому к сожалению  наверняка в ИГ следующей группы  не войду.Если есть желающие, желательно  специалистов со строительным и  юридическим образованием давайте  держаться вместе и действовать оперативно. Если есть какие-то поправки или высказывания  давайте обсудим.      
  • Balgyn просто разместите объявление о продаже квартиры в ЖК Isusc и переуступите свою квартиру третьему лицу
  • Шыгыс
  • Можно было бы сняв  ДНС вкладывать деньги напрямую, т.е. АСИ с открытием депозитного счета на имя. К тому времени пока построят дома, депозит АСИ можно подбить к 0, если не успел, то немного оставшуюся сумму оформить ипотеку через банк. Мне кажется любой банк пойдет на ипотечное кредитование, тем более большая часть суммы будет уже внесено в АСИ. Тут же возникает вопрос, если будем напрямую вкладывать в АСИ, можно ли верить г-ну "К". Может, я не прав. Но надо это все обдумать вместе и проконсультироваться с юристом и еще раз встретиться с Котляровым. А так какой смысл уходить, рассторгать все договора с АСИ, ДНС. 
  • Здравствуйте! Не смогла пройти мимо обсуждений новых условий. Господа, по условиям пока еще действующего договора с АСИ мы застрахованы на сумму накопленного депозита, т.е. если дом не будет сдан и компания обанкротиться, мы имеем право забрать свои накопленные деньги с депозита, потеряв первоначальный взнос. Новые же условия не дают таких гарантий. Вы сейчас все деньги с депозита отдадите АСИ... ну пропишите пеню за срыв сроков сдачи... и что??? Если АСИ обанкротиться чудесным образом, вы и это потеряете. Депозит - это наши деньги, а перечисленные деньги в АСИ уже не наши. Мое мнение, пусть быстрее сдают первую очередь и снимают деньги с депозитов тех, кому квартиры дадут, и на них строят уже следующие очереди. Только у меня на депозите почти 6 млн. тенге.
  • математически просчитатайте-шыгыс выгоден материально,еще как,только перекупам,а кто снимает попадает.    я перекуп
  • почему вы так все паникуете, главное 100% которые уже отдали полностью деньги молчат, а ДНС-ники в панике, или у них другие договора о купле-продаже
  • и притом прежде чем отдать деньги с депозита с каждым заключат дополнительное соглашение, где будут оговорены все условия и еще практически у всех ДНС-ников я думаю, если есть возможность займите, возьмите потребительские кредиты и перекройте всю оставшуюся сумму по 150000 тенге, это самый выгодный вариант, по крайне мере я хочу сделать так
  • На счет "найти любыми способами сумму для выкупа по 150 т.т." - извините, это только очереди 1 Б выгодно, у них дом почти готов, а кто во 2, 3, 4 очередях, там только пробные сваи, и не факт, что эти дома достроят, если мы им сейчас деньги дадим. Было бы спокойнее их копить на депозите и отдавать АСИ только после акта приема-передач.
  • Риски возрастают, но я тоже думаю, что паниковать рано. Схема, предложенная Котляровым,  будет удобна для банка под квартиры первой очереди, так как только в этом случае банк получает твердый залог. Под наши сваи 2 и 4 групп ипотеки не дадут, мне очень сомнительно, что банк согласится отдать АСИ деньги с наших депозитов. Для банка это живые деньги здесь и сейчас, которые можно крутить и зарабатывать на этом. А отдавая эти деньги сейчас АСИ банк только получит сомнительные гарантии, что когда-то дома будут построены и будут оформлены под них кредиты.  
  • Ддень! как легко можно обмануть людей!
    оплата по ДНС - это один из Механизмов участия Фонда Самрук Казына в реализации Программы "Доступное жилье-2020", он узаконен у них на сайте и прописан в ваших договорах, зачем самим себе "яму копать", не надо идти на поводу у Застройщика!!!
    Закон на вашей стороне, суд без вашего согласия не отменит это существеннейшее (!!!!') условие предварительного договора, а Застройщик без суда не сможет расторгнуть с вами договора.
    Поэтому не стоит паниковать, нет необходимости подписывать никаких доп. соглашений Застройщика и соглашаться на невыгодные для себя условия, другое дело если кому то выгодно внести всю сумму налом по стоимости 150000т. за 1кв.м. жилья......тогда можно найти компромисс с Застройщиком путем заключения доп. соглашения.
  • Некоторых участников так и хочется послать.
    ДНС-никам не выгодно отдавать деньги на депозитах. Да и платить на прямую в АСИ тоже, потому что риски увеличиваются.
    Почему мы что то должны менять.
    АСИ должны найти средства и закончить 1а 1б 1в и забрать деньги с ДНС и на них стоить дальше. 
    Я собираюсь забрать деньги если условия поменяются.
    Я вкладывался в этот ЖК потому что у меня были хоть какие-то гарантии (деньги на депозите).
    Ждем официального ответа АСИ.
  • ДД! Подскажите пжс, в случае расторжения договора нам возвращают только накопленные на депозите деньги, а взнос который мы оплатили компании, а что с ним...
  • судя по обсуждением здесь на форуме, Котляров готов вернут деньги, в том числе первоначальный взнос в полном объеме, тем, кто не согласен с его условиями.  
  • после девальвации Котляров готов будет вернуть и без каких-либо удержаний, которые предусмотрены договором
  • ДНС-ники сейчас меньше рискуют чем те кто оплатил 100%, так их деньги в банке. 100%-никам остается верить что построят очень скоро, потому расторгать очень даже не выгодно (есть конечно вариант переуступить). Главное чтобы допик, который прорабатывает ИГ и Барик с Котляровым учитывал все риски (индексация с учетом инфляции, девальвации, % за задержку)
  • Я думаю, что Котляров придумал ДНС неск-ко лет назад на волне недоверия к застройщикам и заодно чтобы "прогнуться" перед НАН. Но не рассчитал свои силы, плюс сопутствующие трудности, как девальвация и прокладка теплотрассы, ее изначально не было по плану. Сейчас у него банально закончились деньги закончить строительство, поэтому он предлагает такие схемы. Я скорее соглашусь, чем откажусь. Деньги мне забирать невыгодно, на то, что есть на счету, мне в другом месте ничего не светит. 1000 долларов за м.кв в чистовой отделке -  цена хорошая. Дом на 80 % построен (1А). По ежемесячным взносам я ничего не теряю. Ипотеку надо оформлять после ввода в эксплуатацию, это доп. подстраховка. С другой стороны, нет гарантии, что Котляров не бросит эти деньги на др. объекты, например Жагалау. Или, как всегда, у него возникнут "неожиданно" форс-мажорные обстоятельства и опять он будет клясться, что осталось всего ничего, чтобы построить. Если мы оформляем ипотеку, АСИ получает от банка всю оставшуюся сумму сразу. для него - это плюс. если платить деньги в АСИ, то лишние хлопоты - надо дополнительно отслеживать оплату по каждому плательщику. Мы смогли бы хоть как-то подстраховать себя, установив в договоре высокие штрафные санкции за несвоевременный ввод (600 дол. в месяц и без верхнего предела) и заключить доп. соглашение на условиях долевого стр-ва (если это возможно). В любом случае каждый для себя решает сам. 
  • 5001-ый комментарий. и особо ничего не изменилось.
    Для групп 1 и 2 отмена ДНС особо не должны повлиять. А вот для остальных групп очень большие риски. 
    Не люблю когда люди врут и не делают обещанного.
    Мы должны иметь больше полномочий чтобы влиять на стройку.
  • Надо обязательно выдвинуть г-ну Котлярову требование, о том, что отношения со всеми покупателями
    будут приведены в соответствие с действующим законодательством о долевом
    участии. Лично я на момент заключения предварительного договора
    купли-продажи не знал, что он не соответствует законодательству. Сейчас это
    несоответствие осложняет переуступку квартир третьим лицам, т.к. осведомленный человек не станет покупать квартиру в строящемся доме по предварительному
    договору купли-продажи (в отсутствие зарегистрированного ДДУ). Мы же не в лихих
    90-х живем. Надо вопрос ставить и пусть юристы г-на Котлярова думают, как
    узаконить наши отношения.

  • text-indent:1.0cm;tab-stops:1.0cm">БЛАНК 
    ДОП.СОГЛ. по 100% доплате в течении 5 дней!  по ЖК «Шыгыс»  от 02.10.2014г.



    text-indent:1.0cm;tab-stops:1.0cm"> 



    text-indent:1.0cm;tab-stops:1.0cm">ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ  СОГЛАШЕНИЕ № ___



    к Предварительному
    договору купли-продажи №____от________г.



     



     



    г.Астана                                                                                        «___»_______ 2014 года



     



     



             Товарищество с ограниченной
    ответственностью «ИНВЕСТ-ЦЕНТР»
    в лице
    заместителя директора Кушнер Анны Владимировны, действующей на основании
    доверенности №1 от 19.02.2013 г., в дальнейшем именуемое «Продавец», действующее
    на основании Договора о совместной деятельности (Агентского соглашения) от
    24.04.2013 г., заключенного между Продавцом и Застройщикам - ТОО «KAONTECH
    International», с одной стороны



             Товарищество
    с ограниченной ответственностью «KAONTECH International»/КАОНТЕК
    Интернешнл
    , в лице заместителя директора
    Котлярова Сергея Владимировича, действующего на основании доверенности от
    01.10.2014года, в дальнейшем именуемое «Застройщик»
    со второй стороны,



             Гражданин(ка)
    __________________(ФИО)
    , ______________
    года рождения, удостоверение личности №____________ выдано____ РК от
    ________г., ИИН _____, проживающий(ая) по адресу: _________, действующий в
    своих интересах, с согласия супруги(а) ______________, ________ года рождения,
    удостоверение личности №_____ выдано _ РК от _____, ИИН _______, именуемый(ая)
    в
    дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны»,
    заключили настоящее Дополнительное 
    соглашение  (далее - Соглашение) о
    нижеследующем:



     



    text-indent:1.0cm">Предмет соглашения.



    list 36.0pt">В целях оптимизации механизма расчета за квартиры и завершения
    строительства Многоквартирного  Жилого Комплекса «ШЫҒЫС» со встроенными
    помещениями и паркингом, расположенного в г.Астана, район Есиль, ул.Сыганак,
    западнее проспекта Т
    ұран (далее – Жилой комплекс), Стороны
    пришли к соглашению о внесении изменений и дополнений в Предварительный договор
    купли-продажи №____от_______года  (далее - Договор) в части уменьшения
    стоимости квартиры, порядка оплаты стоимости квартиры и списания денежных
    средств, накапливаемых Покупателем на депозитно-накопительном счете «Мой дом НТ» №_____________ в АО «Банк ЦентрКредит»
    (далее - Банк).



    list 36.0pt">1. Стороны согласились
    включить в Договор третью сторону - Товарищество
    с ограниченной ответственностью «KAONTECH
    International»/КАОНТЕК Интернешнл,
    которое
    является Застройщиком Жилого комплекса и правообладателем земельного участка,
    на котором ведется строительство Жилого комплекса.



             2. Стороны согласились пункт 1.5.
    Договора изменить и читать в новой редакции:



    «1.5. Исходя из условий проектной документации срок
    окончания строительства дома установлен декабрь 2014 года».



             3. Стороны согласились пункт 2.1. Договора
    изменить и читать в новой редакции:          «2.1. Цена настоящего договора
    (стоимость квартиры)  составляет  _____ (____)   
    тенге
    , с  учетом стоимости одного квадратного метра 150 000 (сто пятьдесят тысяч)
    тенге.



             4.
    Стороны согласились и подтверждают, что на момент
    подписания настоящего Дополнительного соглашения Покупателем оплачена часть стоимости
    квартиры состоящая из первоначального взноса в размере  (______) _______тенге и накопленных
    денежных средств в размере ______________ (_________________) тенге на
    депозитно-накопительном счете «Мой дом НТ»  №___________________ в Банке.



             5. Оставшаяся часть стоимости квартиры на
    момент подписания настоящего Дополнительного соглашения составляет  ________ (____)тенге, которая оплачивается Покупателем в сроки и порядке, предусмотренными
    в Договоре и в настоящем Дополнительном соглашении.



    42.55pt">         6. Для достижения цели предмета
    Договора и настоящего Дополнительного соглашения, Стороны пришли к соглашению о
    перечислении накопленных денежных средств в размере __________________
    (______________________)
    тенге с депозитно-накопительного счета Покупателя «Мой дом НТ»  №_______ на расчетный счет Застройщика, указанный в
    реквизитах сторон в п.25. настоящего
    Дополнительного соглашения.



    none;text-autospace:none">7. Стороны
    договорились о том, что настоящее Дополнительное соглашение, является
    основанием для перечисления денежных средств накопленных Покупателем на депозитно-накопительном счете «Мой дом НТ»  №_______ в Банке,
    вместе с начисленным вознаграждением, на счет Застройщика, указанный в п.6. настоящего Дополнительного
    соглашения. После перечисления Застройщику денежных средств,
    депозитно-накопительный счет «Мой дом НТ»  №_______  Покупателя
    считается закрытым, а Договор банковского вклада
    (депозита)
    «Мой дом НТ»  KO">№_____от______ считается утратившим юридическую силу.



    8. Покупатель, подписывая настоящее
    Дополнительное соглашение, подтверждает и согласен о перечислении денежных
    средств в размере __________________
    (______________________) тенге и накопленного вознаграждения Банка с
    депозитно-накопительного счета Покупателя «Мой дом НТ»
     №_______
      на расчетный счет Застройщика, указанный в п.6.
    настоящего Дополнительного соглашения, претензий,
    связанных с этим к Банку, Продавцу и Застройщику  иметь не будет.



    9. Стороны согласились, слова и цифры в
     пункте 3.1.2. Договора:  «…и производить
    оплату оставшейся суммы в размере  85% от
    стоимости квартиры, что составляет 11 653
    797 (одиннадцать миллионов шестьсот пятьдесят три тысячи семьсот девяносто
    семь)
    тенге, путем накопления на своем личном  банковском вкладе (депозите) «Мой дом
    (НТ)»  в течение 60 месяцев, в
    соответствии с Графиком платежей – Приложение №2…» изменить и читать
    в новой редакции:
    « … и производить оплату части
    стоимости квартиры в размере  (____) ________________тенге, путем накопления на своем личном  банковском вкладе (депозите) «Мой дом (НТ)»  не позднее ___________г. …».



             10.
    Стороны согласились дополнить договор пунктом 3.1.3., который читать в
    следующей редакции:
    «3.1.3. Стороны договорились, что оставшуюся часть
    стоимости квартиры в размере (__) ____ тенге
    Покупатель обязуется оплатить единовременным платежом   за
    счет собственных средств не позднее «___» _______ 2014  года, путем внесения/перечисления
    денежных средств на расчетный счет Застройщика по следующим реквизитам: ТОО «KAONTECH
    International»/КАОНТЕК Интернешнл, 
    БИН  120740000762, расчетный
    счет/
    ИИК KZ294500339870003428, в филиале   АО «Банк «Астана-финанс», БИК ASFBKZKA.  



              11.  Стороны согласились Приложение №2 к
    Договору  - график платежей исключить.



             
    12.
    Стороны согласились
    пункт 1.6. Договора изменить и читать в новой редакции:



    «1.6. Стороны
    договорились, что Продавец/Застройщик передает uppercase">покупателю квартиру, указанную в п.1.2. настоящего договора,
    по Акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней после
    окончания строительства жилого дома, согласно п.1.5. договора, и подписания
    Заключения рабочей комиссии о готовности построенного объекта для предъявления
    государственной приемочной комиссией, при условии выполнения Покупателем
    обязательств по настоящему Договору. С даты подписания Сторонами Акта
    приема-передачи, обязанность по уплате всех коммунальные и иных услуг возлагаются
    на Покупателя пропорционально занимаемой площади, и претензий по данным
    условиям Покупатель не имеет». 



    13. Стороны согласились пункт 1.7.
    Договора изменить и читать в новой редакции:



    «1.7. Стороны
    договорились, что после подписания Акта государственной комиссии о приемке
    построенного объекта  в эксплуатацию,
    регистрации объекта в уполномоченном органе, заключить  в течение 15 рабочих дней договор передачи с
    момента вручения уведомления Покупателю, не позднее двух месяцев с даты
    регистрации Акта государственной комиссии о приемке построенного объекта  в эксплуатацию».



             14. Стороны согласились пункт 4.1.
    Договора изменить и читать в новой редакции:



    «4.1.
    Продавец/Застройщик обязан:»



             15.
    Стороны согласились пункт 4.1.1. Договора изменить и читать в новой
    редакции:



    «4.1.1. Передать
    покупателю квартиру, указанную в
    п.1.2. настоящего договора, по Акту приема-передачи в течение 30 (тридцати)
    календарных дней после окончания строительства жилого дома, согласно п.1.5.,
    готового для предъявления государственной приемочной комиссией и подписания
    Заключения рабочей комиссии, при условии выполнения Покупателем обязательств по
    настоящему Договору».  



       16.
    Стороны согласились пункт 4.1.3. Договора изменить и читать в новой
    редакции:



    «4.1.3. После
    подписания Акта государственной комиссии о приемке построенного объекта в
    эксплуатацию и регистрации объекта в уполномоченном органе, заключить с
    Покупателем договор передачи в течение 15 рабочих дней с момента вручения
    уведомления последнему, не позднее двух месяцев с даты регистрации Акта
    государственной комиссии о приемке построенного объекта  в эксплуатацию».



             17.
    Стороны согласились пункт 4.3.1. Договора изменить и читать в новой
    редакции:



    «4.3.1. Произвести оплату
    стоимости квартиры в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 3.1. настоящего Договора».



             18.
    Стороны согласились пункт 4.3.9. Договора изменить и читать в новой
    редакции:



    «4.3.9. Заключить
    Договор передачи квартиры, указанной в п.1.2. настоящего договора, в течение 15
    рабочих дней с момента получения уведомления от Продавца/Застройщика
    (письменного, факсимильного, телефонограмма, по электронной почте)».



                19.
    Стороны согласились пункт 6.1. Договора изменить и читать в новой редакции:



    «6.1. В случае
    неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 3.1. ., в том
    числе  подпункта 3.1.3.,  и п.4.3.6. Договора, Продавец/Застройщик
    вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив
    Покупателю уведомление о расторжении не позднее 10 (десяти) календарных дней до
    момента расторжения. При этом уплаченные Покупателем
    денежные средства подлежат возврату последнему в течение 60 (шестидесяти)
    календарных дней с момента получения Покупателем уведомления о расторжении
    договора в одностороннем порядке, с удержанием неустойки в размере 20% от
    уплаченной Покупателем суммы в пользу Продавца/Застройщика».



              20.
    Стороны согласились пункт 6.3. Договора изменить и читать в новой редакции:



    «6.3. В случае ненадлежащего исполнения Продавцом/Застройщиком
    обязательств, предусмотренных пунктом 1.5. настоящего договора более чем на
    четыре месяца, Продавец уплачивает Покупателю пеню за каждую неделю просрочки в
    размере 0,01% от цены, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего договора,
    исчисляемую после истечения последнего дня четвертого месяца, но не более 2% от
    стоимости квартиры. При этом Продавец/Застройщик не возмещает расходы
    Покупателя, связанные с арендой жилья в течение всего периода строительства
    жилого дома, в т. ч. в просроченный период, а также любые другие расходы, прямо
    или косвенно связанные с нарушением Продавцом/Застройщиком сроков,
    установленных п. 1.5. настоящего Договора. Стороны
    пришли к соглашению, что в соответствии со ст. 351 Гражданского кодекса
    Республики Казахстан, в случае нарушения Продавцом/Застройщиком обязательств,

    установленных п. 1.5.  настоящего
    Договора, допускается взыскание только договорной неустойки, но не иных убытков».



               
    21.  Стороны согласились пункт 6.4. Договора изменить
    и читать в новой редакции:



    justify;tab-stops:0cm">«6.4. В случае ненадлежащего
    исполнения Продавцом
    /Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 1.5. настоящего договора
    более чем на
    четыре месяца, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий Договора, при этом,
    сумма, оплаченная Покупателем Продавцу
    /Застройщику, подлежит возврату Покупателю в
    течение 30 (тридцати) календарных дней с момента реализации Продавцом
    /Застройщиком
    приобретаемого Покупателем 
    помещения/квартиры в полном объеме без штрафных санкций. Стороны
    согласились, что в случае расторжения Договора по вышеуказанным
    обстоятельствам, пеня, указанная в п.6.3. настоящего Договора Покупателю не
    выплачивается и Покупатель претензий, связанных с этим иметь не будет
    ».



    justify;tab-stops:0cm">            22.  Стороны согласились исключить
    в Договоре пункты
    1.8., 1.10., 3.3., 3.5. , 4.1.4., 4.1.5., 4.1.6., 4.1.8.,
    4.3.2., 4.3.3., 4.3.4., 4.3.10., 4.3.11., 5.6., 5.7., 5.13.



                23.
    Все остальные условия Предварительного договора
    купли-продажи №____от_______
    , не затронутые настоящим Дополнительным соглашением,
    остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.



     24.
    Настоящее Дополнительное соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих
    одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, четвертый экземпляр
    – АО «Банк ЦентрКредит».



     



    margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;
    text-indent:1.0cm">25. Адреса и реквизиты Сторон.



    0cm 5.4pt 0cm 5.4pt"> ПРОДАВЕЦ: ТОО «Инвест-центр», mso-bidi-font-weight:bold"> БИН 970840002927, Р/счет(ИИК) KZ748560000000010301, Банк: ф-л АО «Банк Центр Кредит» г.Астана, БИК: KCJBKZKX, Свид-во о гос. перерегистрации № 2039-1901-01-ТОО от 11.10.2013 г., Адрес: г.Астана, район Сарыарка, ул.Т.Шевченко, дом 10, офисы (отдел продаж,  кабинет 18), Тел.: 92-80-60, 92-80-64, 92-84-27, 92-80-53, т/факс: 92-80-50   Заместитель директора                       __________________ Кушнер А.В.     ЗАСТРОЙЩИК: ТОО mso-ansi-language:EN-US"> KAONTECH International»/КАОНТЕК Интернешнл. БИН  120740000762, ИИК KZ178560000005281337 в филиале  АО «Банк Центр Кредит»   г.Астана, БИК KCJBKZKX ,Свидетельство о государственной регистрации ,№ 1605-1901- mso-ansi-language:KZ">01-ТОО/ИУ  от 02.0 mso-ansi-language:KZ">7.2012г.,Адрес: г.Астана, район Сарыарка, ул.Т.Шевченко,,дом 10, тел. 280-614,     Заместитель директора                       __________________ Котляров С.В. 10.0pt">     ПОКУПАТЕЛЬ: ______________________ (ФИО), __________ года рождения, удостоверение личности №__________ выдано ___ от _______, ИНН__________, проживающий по адресу: ___________, Тел: ________.     12.5pt;mso-line-height-rule:exactly;background:white">Покупатель           __________________ ________________. 12.5pt;mso-line-height-rule:exactly;background:white"> 


     

  • 1) в допике не хватает информации о том, что квартира сдается в ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКЕ;
    2) почему нет скидок для тех у кого цена в договоре итак 150 000,00 тенге за кв.м. и оплата произведена полностью? Мы же тоже страдаем и теряем большие деньги от того, что это горе-ЖК никак не сдается в сроки!
  • Значит, у Котлярова все-таки кончились деньги.
  • 21.  Стороны согласились пункт 6.4. Договора изменить 
    и читать в новой редакции:

    6.4. В случае ненадлежащего 
    исполнения Продавцом
    /Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 1.5. настоящего договора 
    более чем на 
    четыре месяца,
    Покупатель имеет право расторгнуть настоящий Договора, при этом, 
    сумма, оплаченная Покупателем Продавцу
    /Застройщику, подлежит возврату Покупателю в 
    течение 30 (тридцати) календарных дней с момента реализации Продавцом
    /Застройщиком 
    приобретаемого Покупателем  
    помещения/квартиры в полном объеме без штрафных санкций. Стороны 
    согласились, что в случае расторжения Договора по вышеуказанным 
    обстоятельствам, пеня, указанная в п.6.3. настоящего Договора Покупателю не 
    выплачивается и Покупатель претензий, связанных с этим иметь не будет
    ».................. ДД! Данные изменения подходят к тем у кого уже дом стоит (я правильно поняла?), а как быть тем у кого 4 очередь и срок еще не подошел по сдаче объекта (конец 2015 года + 6 месяцев) ..... 

  • to Ardak пеню увеличить минимум до 0,02%, ограничение по пене в 2% от стоимости квартиры исключить, предварительный договор купли продажи - отменить, предусмотреть заключение ДДУ в соответствии с законодательством о долевом участии в строительстве. 
  • Вот это была официальная новость на сайте АСИ. Мне интересно почему для одного ЖК ДНС работает, а для другого нет???Чем мы хуже??? Или у компании АСИ исчерпан лимит доверия??? Или он рассчитывает перепродать квартиры по новой рыночной цене???
    16.07.2014 В соответствии с программой строительства жилья по депозитно-накопительной системе, ТОО «Инвестиционная компания «ASI» и ТОО «Проектная компания Жгалау3» сообщают, что с 16 июля 2014 года АО «Банк ЦентрКредит» открыта кредитная линия на завершение строительства Жилого комплекса «Жагалау-3» полном объеме. 

    Имеется возможность реализации квартир по цене 270,0тысяч тенге за один квадратный метр
  • это было в июле, а банк отказался буквально на днях
  • В дополнительном соглашении ответственность Продавца вообще не усилена. В данном соглашении меня не устраивает несколько моментов:
    Первое здесь указана что, .... В случае ненадлежащего
    исполнения Продавцом/Застройщиком 
    обязательств, предусмотренных пунктом 1.5. настоящего договора более чем на четыре
    месяца, Продавец уплачивает Покупателю пеню за каждую неделю просрочки в размере
    0,01% от цены, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего договора, исчисляемую
    после истечения последнего дня четвертого месяца, но не более 2% от стоимости
    квартиры.... 
    Это значит, что они могут строить дома 1 очереди до 1 мая 2015 года без каких-либо санкций. Если и тогда не закончат, а завершат к примеру в декабря 2015 года или 2016 года и далее, тем, кто купил 3-комнатную квартиру 73 кв. за 11 млн. тенге компания выплатит пеню максимум 220 тыс. тенге или чуть более 1 тыс. долларов.     
  • Факт в том, что на строительство Жагалау-3 кредитную линию открыли, а для Шыгыс - нет. У знакомой квартира оформлена в Жагалау-3 по ДНС на 7 лет, оплачивает уже 5 лет, квартиру еще не сдали, речи о закрытии ДНС у них не идет.

  • MKS а почему предварительный договор купли - продажи не соответствует законодательству? И что такое регистрация ДДУ? Я недавно приобрел по 100% предоплате в блоке 2Б (сдача 1 квартал 2016 года, 190 000 за кв.м.), зашел на форум и теперь сомневаюсь правильно ли я выбрал компанию. Развейте пожалуйста мои сомнения.
  • Также в допсоглашении указана

     В случае ненадлежащего none windowtext 1.0pt;mso-border-alt:none windowtext 0cm;padding:0cm">исполнения Продавцом/Застройщиком mso-border-alt:none windowtext 0cm;padding:0cm">обязательств, предусмотренных
    пунктом 1.5. настоящего договора
     mso-border-alt:none windowtext 0cm;padding:0cm">более чем на 
    четыре none windowtext 1.0pt;mso-border-alt:none windowtext 0cm;padding:0cm">месяца, Покупатель имеет право
    расторгнуть настоящий Договора, при этом,
     none windowtext 1.0pt;mso-border-alt:none windowtext 0cm;padding:0cm">сумма,
    оплаченная Покупателем Продавцу
    /Застройщику, подлежит возврату Покупателю в 
    none windowtext 1.0pt;mso-border-alt:none windowtext 0cm;padding:0cm">
    течение 30 (тридцати) календарных дней с момента реализации Продавцом
    /Застройщиком none windowtext 1.0pt;mso-border-alt:none windowtext 0cm;padding:0cm">приобретаемого
    Покупателем 
    помещения/квартиры в полном объеме без штрафных санкций....
    Здесь надо обратить внимание, на то место где сказано "с момента реализации Продавцом/Застройщиком приобретаемого Покупателем помещения/квартиры" Это значит, что АСИ может реализовать эту квартиру сколько угодно год-два и более. Только потом может вернуть итак же потерявшую покупательскую способность сумму в тенге. 
    Очень хитро написано, никакой ответственности Продавца. 
    Это значит, они будут строить (если вообще построят следующие очереди) столько, сколько им надо. Максимум что, потеряют, как указал выше это 1 тыс. долларов за одну квартиру. Это максимум, если даже будут строить 5 или 10 лет.   
  • Все правильно понимают, Продавец не несет никаких убытков, даже если не будет исполнять обязанность на протяжении многих лет.

    В связи с этим их договора подписывать нельзя. Нужно требовать заключать договор на основе типового Договора долевого участия (как это прописано в ГКРК).
  • Я думаю заявление о выплате нейстойки надо писать до подписания нового доп. соглашения. Если мы подпишем после подписания допика, он ннам не выалптит просрочку в 1,5 года.Ходил в офис продаж. Мне сказали, что некоторые написали уже заявление. Но офисе советовали написать под конец стройки. Наверное надеются на подписание нового допика.

  • to Emir


    из смысла ст. 390 ГК РК следует, что предварительный договор используется для подтверждения намерений о заключении договора в будущем. В нашем же случае в предварительном договоре купли-продажи речь идет не только о намерении купить квартиру в будущем, но и о фактической выплате части денег покупателем. Фактически это привлечение денег дольщика. Такое привлечение должно осуществляться на основании государственной лицензии, получаемой на каждое здание отдельно (см. ст. 6-1 закона «О долевом участии в жилищном строительстве») по договорам долевого участия в строительстве, подлежащим учету местными исполнительными органами (ст. 4 того же закона). В нашем случае незаконно заключен предварительный договор купли-продажи, с целью ущемления прав и законных интересов дольщиков.
Начать новую тему

Уже зарегистрированы? Чтобы пообщаться с форумчанами, нажмите на одну из кнопок: