Добрый день, соседи, сегодня разговаривал с юристами БЦК, они говорят что вопрос расторжения ДНС - это двухстороннее соглашение между нами и АСИ, т.е. банк вроде не причем и не требует этого. Более того они не смогут сделать расторжения без наличия доп соглашения между вкладчиком ДНС и АСИ о том что деньги переходят к ним уже сейчас , до подписания Акта приема-передачи. Не понятен механизм каким образом Котляров собирается в одностороннем порядке и одномоментно отменить систему ДНС ??
Единственным участником ТОО «ИСК «ASI» является гражданка Масабаева
Жанар Салимовна. Кто-нибудь что-нибудь о ней знает?
-40.0pt">КОАП РК
-40.0pt">Статья 143. Незаконное
предпринимательство
Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации либо
без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение
(лицензия) обязательно, или с нарушением условий лицензирования, а равно
занятие запрещенными видами предпринимательской деятельности, если эти деяния
причинили крупный ущерб гражданину, организации или государству либо сопряжены
с извлечением дохода в крупном размере или производством, хранением, перевозкой
либо сбытом подакцизных товаров в значительных размерах, если эти действия не
содержат признаков
уголовно наказуемого деяния, -
влекут штраф на физических лиц, должностных лиц, индивидуальных
предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего
предпринимательства, в размере тридцати, на юридических лиц, являющихся
субъектами крупного предпринимательства, - в размере пятидесяти процентов от суммы
причиненного ущерба, от суммы извлеченного дохода и стоимости подакцизных
товаров, полученных в результате незаконного предпринимательства.
Примечания.
1. Крупным ущербом в статьях 143 и 143-2 настоящего Кодекса признается
ущерб, причиненный гражданину на сумму, не превышающую одну тысячу месячных
расчетных показателей, либо ущерб, причиненный организации или
государству на сумму, не превышающую десять тысяч месячных расчетных показателей.
2. Доходом в крупном размере в статьях 143 и 143-2 настоящего Кодекса признается доход, сумма которого не превышает
десять тысяч месячных расчетных показателей.
3. В настоящей статье значительным размером признается такое
количество товаров, стоимость которых не превышает одну тысячу месячных
расчетных показателей.
Надо обязательно выдвинуть г-ну Котлярову требование, о том, что отношения со всеми покупателями
будут приведены в соответствие с действующим законодательством о долевом
участии. Лично я на момент заключения предварительного договора
купли-продажи не знал, что он не соответствует законодательству. Сейчас это
несоответствие осложняет переуступку квартир третьим лицам, т.к. осведомленный человек не станет покупать квартиру в строящемся доме по предварительному
договору купли-продажи (в отсутствие зарегистрированного ДДУ). Мы же не в лихих
90-х живем. Надо вопрос ставить и пусть юристы г-на Котлярова думают, как
узаконить наши отношения.
text-indent:1.0cm;tab-stops:1.0cm">БЛАНК
ДОП.СОГЛ. по 100% доплате в течении 5 дней! по ЖК «Шыгыс» от 02.10.2014г.
text-indent:1.0cm;tab-stops:1.0cm">
text-indent:1.0cm;tab-stops:1.0cm">ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № ___
к Предварительному
договору купли-продажи №____от________г.
г.Астана «___»_______ 2014 года
Товарищество с ограниченной
ответственностью «ИНВЕСТ-ЦЕНТР» в лице
заместителя директора Кушнер Анны Владимировны, действующей на основании
доверенности №1 от 19.02.2013 г., в дальнейшем именуемое «Продавец», действующее
на основании Договора о совместной деятельности (Агентского соглашения) от
24.04.2013 г., заключенного между Продавцом и Застройщикам - ТОО «KAONTECH
International», с одной стороны
Товарищество
с ограниченной ответственностью «KAONTECH International»/КАОНТЕК
Интернешнл, в лице заместителя директора
Котлярова Сергея Владимировича, действующего на основании доверенности от
01.10.2014года, в дальнейшем именуемое «Застройщик»
со второй стороны,
Гражданин(ка)
__________________(ФИО), ______________
года рождения, удостоверение личности №____________ выдано____ РК от
________г., ИИН _____, проживающий(ая) по адресу: _________, действующий в
своих интересах, с согласия супруги(а) ______________, ________ года рождения,
удостоверение личности №_____ выдано _ РК от _____, ИИН _______, именуемый(ая) в
дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны»,
заключили настоящее Дополнительное
соглашение (далее - Соглашение) о
нижеследующем:
text-indent:1.0cm">Предмет соглашения.
list 36.0pt">В целях оптимизации механизма расчета за квартиры и завершения
строительства Многоквартирного Жилого Комплекса «ШЫҒЫС» со встроенными
помещениями и паркингом, расположенного в г.Астана, район Есиль, ул.Сыганак,
западнее проспекта Тұран (далее – Жилой комплекс), Стороны
пришли к соглашению о внесении изменений и дополнений в Предварительный договор
купли-продажи №____от_______года (далее - Договор) в части уменьшения
стоимости квартиры, порядка оплаты стоимости квартиры и списания денежных
средств, накапливаемых Покупателем на депозитно-накопительном счете «Мой дом НТ» №_____________ в АО «Банк ЦентрКредит»
(далее - Банк).
list 36.0pt">1. Стороны согласились
включить в Договор третью сторону - Товарищество
с ограниченной ответственностью «KAONTECH
International»/КАОНТЕК Интернешнл, которое
является Застройщиком Жилого комплекса и правообладателем земельного участка,
на котором ведется строительство Жилого комплекса.
2. Стороны согласились пункт 1.5.
Договора изменить и читать в новой редакции:
«1.5. Исходя из условий проектной документации срок
окончания строительства дома установлен декабрь 2014 года».
3. Стороны согласились пункт 2.1. Договора
изменить и читать в новой редакции: «2.1. Цена настоящего договора
(стоимость квартиры) составляет _____ (____)
тенге, с учетом стоимости одного квадратного метра 150 000 (сто пятьдесят тысяч)
тенге.
4.
Стороны согласились и подтверждают, что на момент
подписания настоящего Дополнительного соглашения Покупателем оплачена часть стоимости
квартиры состоящая из первоначального взноса в размере (______) _______тенге и накопленных
денежных средств в размере ______________ (_________________) тенге на
депозитно-накопительном счете «Мой дом НТ» №___________________ в Банке.
5. Оставшаяся часть стоимости квартиры на
момент подписания настоящего Дополнительного соглашения составляет ________ (____)тенге, которая оплачивается Покупателем в сроки и порядке, предусмотренными
в Договоре и в настоящем Дополнительном соглашении.
42.55pt"> 6. Для достижения цели предмета
Договора и настоящего Дополнительного соглашения, Стороны пришли к соглашению о
перечислении накопленных денежных средств в размере __________________
(______________________) тенге с депозитно-накопительного счета Покупателя «Мой дом НТ» №_______ на расчетный счет Застройщика, указанный в
реквизитах сторон в п.25. настоящего
Дополнительного соглашения.
none;text-autospace:none">7. Стороны
договорились о том, что настоящее Дополнительное соглашение, является
основанием для перечисления денежных средств накопленных Покупателем на депозитно-накопительном счете «Мой дом НТ» №_______ в Банке,
вместе с начисленным вознаграждением, на счет Застройщика, указанный в п.6. настоящего Дополнительного
соглашения. После перечисления Застройщику денежных средств,
депозитно-накопительный счет «Мой дом НТ» №_______ Покупателя
считается закрытым, а Договор банковского вклада
(депозита) «Мой дом НТ» KO">№_____от______ считается утратившим юридическую силу.
8. Покупатель, подписывая настоящее
Дополнительное соглашение, подтверждает и согласен о перечислении денежных
средств в размере __________________
(______________________) тенге и накопленного вознаграждения Банка с
депозитно-накопительного счета Покупателя «Мой дом НТ»
№_______
на расчетный счет Застройщика, указанный в п.6.
настоящего Дополнительного соглашения, претензий,
связанных с этим к Банку, Продавцу и Застройщику иметь не будет.
9. Стороны согласились, слова и цифры в
пункте 3.1.2. Договора: «…и производить
оплату оставшейся суммы в размере 85% от
стоимости квартиры, что составляет 11 653
797 (одиннадцать миллионов шестьсот пятьдесят три тысячи семьсот девяносто
семь) тенге, путем накопления на своем личном банковском вкладе (депозите) «Мой дом
(НТ)» в течение 60 месяцев, в
соответствии с Графиком платежей – Приложение №2…» изменить и читать
в новой редакции: « … и производить оплату части
стоимости квартиры в размере (____) ________________тенге, путем накопления на своем личном банковском вкладе (депозите) «Мой дом (НТ)» не позднее ___________г. …».
10.
Стороны согласились дополнить договор пунктом 3.1.3., который читать в
следующей редакции: «3.1.3. Стороны договорились, что оставшуюся часть
стоимости квартиры в размере (__) ____ тенге
Покупатель обязуется оплатить единовременным платежом за
счет собственных средств не позднее «___» _______ 2014 года, путем внесения/перечисления
денежных средств на расчетный счет Застройщика по следующим реквизитам: ТОО «KAONTECH
International»/КАОНТЕК Интернешнл, БИН 120740000762, расчетный
счет/ИИК KZ294500339870003428, в филиале АО «Банк «Астана-финанс», БИК ASFBKZKA.
11. Стороны согласились Приложение №2 к
Договору - график платежей исключить.
12. Стороны согласились
пункт 1.6. Договора изменить и читать в новой редакции:
«1.6. Стороны
договорились, что Продавец/Застройщик передает uppercase">покупателю квартиру, указанную в п.1.2. настоящего договора,
по Акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней после
окончания строительства жилого дома, согласно п.1.5. договора, и подписания
Заключения рабочей комиссии о готовности построенного объекта для предъявления
государственной приемочной комиссией, при условии выполнения Покупателем
обязательств по настоящему Договору. С даты подписания Сторонами Акта
приема-передачи, обязанность по уплате всех коммунальные и иных услуг возлагаются
на Покупателя пропорционально занимаемой площади, и претензий по данным
условиям Покупатель не имеет».
13. Стороны согласились пункт 1.7.
Договора изменить и читать в новой редакции:
«1.7. Стороны
договорились, что после подписания Акта государственной комиссии о приемке
построенного объекта в эксплуатацию,
регистрации объекта в уполномоченном органе, заключить в течение 15 рабочих дней договор передачи с
момента вручения уведомления Покупателю, не позднее двух месяцев с даты
регистрации Акта государственной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию».
14. Стороны согласились пункт 4.1.
Договора изменить и читать в новой редакции:
«4.1.
Продавец/Застройщик обязан:»
15.
Стороны согласились пункт 4.1.1. Договора изменить и читать в новой
редакции:
«4.1.1. Передать
покупателю квартиру, указанную в
п.1.2. настоящего договора, по Акту приема-передачи в течение 30 (тридцати)
календарных дней после окончания строительства жилого дома, согласно п.1.5.,
готового для предъявления государственной приемочной комиссией и подписания
Заключения рабочей комиссии, при условии выполнения Покупателем обязательств по
настоящему Договору».
16.
Стороны согласились пункт 4.1.3. Договора изменить и читать в новой
редакции:
«4.1.3. После
подписания Акта государственной комиссии о приемке построенного объекта в
эксплуатацию и регистрации объекта в уполномоченном органе, заключить с
Покупателем договор передачи в течение 15 рабочих дней с момента вручения
уведомления последнему, не позднее двух месяцев с даты регистрации Акта
государственной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию».
17.
Стороны согласились пункт 4.3.1. Договора изменить и читать в новой
редакции:
«4.3.1. Произвести оплату
стоимости квартиры в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 3.1. настоящего Договора».
18.
Стороны согласились пункт 4.3.9. Договора изменить и читать в новой
редакции:
«4.3.9. Заключить
Договор передачи квартиры, указанной в п.1.2. настоящего договора, в течение 15
рабочих дней с момента получения уведомления от Продавца/Застройщика
(письменного, факсимильного, телефонограмма, по электронной почте)».
19.
Стороны согласились пункт 6.1. Договора изменить и читать в новой редакции:
«6.1. В случае
неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 3.1. ., в том
числе подпункта 3.1.3., и п.4.3.6. Договора, Продавец/Застройщик
вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив
Покупателю уведомление о расторжении не позднее 10 (десяти) календарных дней до
момента расторжения. При этом уплаченные Покупателем
денежные средства подлежат возврату последнему в течение 60 (шестидесяти)
календарных дней с момента получения Покупателем уведомления о расторжении
договора в одностороннем порядке, с удержанием неустойки в размере 20% от
уплаченной Покупателем суммы в пользу Продавца/Застройщика».
20.
Стороны согласились пункт 6.3. Договора изменить и читать в новой редакции:
«6.3. В случае ненадлежащего исполнения Продавцом/Застройщиком
обязательств, предусмотренных пунктом 1.5. настоящего договора более чем на
четыре месяца, Продавец уплачивает Покупателю пеню за каждую неделю просрочки в
размере 0,01% от цены, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего договора,
исчисляемую после истечения последнего дня четвертого месяца, но не более 2% от
стоимости квартиры. При этом Продавец/Застройщик не возмещает расходы
Покупателя, связанные с арендой жилья в течение всего периода строительства
жилого дома, в т. ч. в просроченный период, а также любые другие расходы, прямо
или косвенно связанные с нарушением Продавцом/Застройщиком сроков,
установленных п. 1.5. настоящего Договора. Стороны
пришли к соглашению, что в соответствии со ст. 351 Гражданского кодекса
Республики Казахстан, в случае нарушения Продавцом/Застройщиком обязательств,
установленных п. 1.5. настоящего
Договора, допускается взыскание только договорной неустойки, но не иных убытков».
21. Стороны согласились пункт 6.4. Договора изменить
и читать в новой редакции:
justify;tab-stops:0cm">«6.4. В случае ненадлежащего
исполнения Продавцом/Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 1.5. настоящего договора
более чем на четыре месяца, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий Договора, при этом,
сумма, оплаченная Покупателем Продавцу/Застройщику, подлежит возврату Покупателю в
течение 30 (тридцати) календарных дней с момента реализации Продавцом/Застройщиком
приобретаемого Покупателем
помещения/квартиры в полном объеме без штрафных санкций. Стороны
согласились, что в случае расторжения Договора по вышеуказанным
обстоятельствам, пеня, указанная в п.6.3. настоящего Договора Покупателю не
выплачивается и Покупатель претензий, связанных с этим иметь не будет».
justify;tab-stops:0cm"> 22. Стороны согласились исключить
в Договоре пункты 1.8., 1.10., 3.3., 3.5. , 4.1.4., 4.1.5., 4.1.6., 4.1.8.,
4.3.2., 4.3.3., 4.3.4., 4.3.10., 4.3.11., 5.6., 5.7., 5.13.
23.
Все остальные условия Предварительного договора
купли-продажи №____от_______, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением,
остаются неизменными и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.
24.
Настоящее Дополнительное соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, четвертый экземпляр
– АО «Банк ЦентрКредит».
margin-bottom:0cm;margin-left:0cm;margin-bottom:.0001pt;text-align:center;
text-indent:1.0cm">25. Адреса и реквизиты Сторон.
21. Стороны согласились пункт 6.4. Договора изменить
и читать в новой редакции:
6.4. В случае ненадлежащего
исполнения Продавцом/Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктом 1.5. настоящего договора
более чем на четыре месяца, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий Договора, при этом,
сумма, оплаченная Покупателем Продавцу/Застройщику, подлежит возврату Покупателю в
течение 30 (тридцати) календарных дней с момента реализации Продавцом/Застройщиком
приобретаемого Покупателем
помещения/квартиры в полном объеме без штрафных санкций. Стороны
согласились, что в случае расторжения Договора по вышеуказанным
обстоятельствам, пеня, указанная в п.6.3. настоящего Договора Покупателю не
выплачивается и Покупатель претензий, связанных с этим иметь не будет».................. ДД! Данные изменения подходят к тем у кого уже дом стоит (я правильно поняла?), а как быть тем у кого 4 очередь и срок еще не подошел по сдаче объекта (конец 2015 года + 6 месяцев) .....
Уже зарегистрированы? Чтобы пообщаться с форумчанами, нажмите на одну из кнопок: