Bari.kz - Форум о новостройках Казахстана

Касательно причин задержки сроков строительства в письме ничего не сказано. У Bi-group рабочие трудятся в 3 смены! Если бы не жадничали на рабочих, давно сдали бы 1-ю очередь, и инфляция не так сильно ударила бы по ним, даже если они закупили все материалы до нее.

Получается наш дорогой Сергей Владимирович сидит на нашем форуме, раз уж не нашли место для поздравления =))

Будем 6 лет ждать не переживайте это 100%, а квартиры продадут третьим лицам, мы же в Казахстане живем. Это вам не хурмы мухры

Добрый вечер " соседи" эту " хроническую болезнь" надо лечить комплексно, одним противовоспалительным средством не обойтись, это так просто симптомы снять на время. Через месяц эта болезнь опять будет воспаляться! Надо подключить антибиотики (СМИ), витамины, массаж (собрание, протесты), физиолечение , а если надо и скальпель применить(президент)
Болезнь "котляроватит или кушнерит" с сопутствующими " лунатит, луизатит И так далее" может перейти в более тяжелую стадию, а именно ампутация ( остаться без хаты) , шок ( без денег) или инвалидность ( долгострой, продажа третьим лицам, И так далее)

Продам 2-х комнатную квартиру. Вторая очередь Блок 2В. 6/9. 65 м 2. Цена 72 000 $
Айгуль 87025378765

Я за то чтобы собраться на этих выходных

Нужно действовать, уже и поскорее

Соседи, надо переходить от слов к делу... Надо встретиться и обсудить все...

font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-font-family:
Calibri;mso-fareast-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;
mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi;
mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language:EN-US;mso-bidi-language:AR-SA">РуководителюАП РК г-ну Нигматулину Н.З.

Копия:

Партия «Нур-Отан»

Премьер-Министру Республики Казахстан

г-ну Масимову К.К.

Акиму Астаны


осыларға хатты апарып, олардың жауабын алу керек біздерге ...

ал, Котляровтвң хаты түсініксіздеу /письмо исх № 727 от 24.10.2014/

Встреча состоится на ул. Габдуллина, д. 11, офис 1 пересечение с ул. Иманова в р-не бывшего кнотеатра Синема Сити, напротив нас ресторан Мюллер). Крайний подъезд слева (серый, а не белый пластиковый), На крыльце - левая домофонная дверь, открыта всегда. По коридору до конца и направо

Я согласна с City!! Надо действительно писать письма и не подписывать никаких Доп соглашений.
У нас есть договор и он должен выполнять его условия, если он отказывается, то пусть признает себя банкротом и эту стройку пусть доканчивает другой у кого есть деньги!


Я за то чтоб продолжать писать письма, и в министерство и в ЦКБ, и НЕ подписывая никакое доп.согл...давить на Котлярова ДОСТРОИТЬ наши дома! чтоб он поставил работу в нужное русло

Влад, скиньте пожалуйста свою последнюю версию на abdigaziyev001@mail.ru

Уважаемые форумчане! Продаю в блоке 2В 2-х комнатную квартиру площадь 66.3. цена 70 000$
Тел 87053852384

Barik, а вы можете спросить у Котлярова в письме, что будет если мы все таки откажемся подписывать доп.соглашение и отдавать ему наши деньги? Мне юрист сказал, что в одностороннем порядке он не сможет ничего сделать, ему придется с нами судиться. Какие у нас будут риски если мы отказываемся подписывать доп.соглашение?

Barik, с письмом согласна. Будем подписывать или отправим без подписей? ИМХО Можно было также указать, что те, кто подписал письмо АСИ все являются ИГ.

Сегодня письмо не подписали. Завтра встреча в Керуене в фудкорте в 20:00. Цель встречи подписание письма Аси (ответ на их письмо нам с вами).

ДД, соседи! Неужели на форуме нет ни одного юриста, который мог бы на "пальцах" объяснить про ущемление прав и односторонне расторжение действующего договора по системе ДНС?
ЮРИСТЫ ОТЗОВИТЕСЬ ПОЖАЛУЙСТА!!!

Добрый день, соседи!
Вот немного обновленное письмо (добавлено просьба об опубликовании и наших писем на сайте, но не только их ответа).

Директору ТОО «ИСК «ASI» и заместителю директора ТОО «KAONTECH International»
г-ну Котлярову С.В.

Руководству ТОО "Инвест-Центр"

копия:
Администрация Президента,
Канцелярия Премьер Министра,
Акимат Астаны,
Партия «Нур-Отан»

Астана, 26 октября 2014 г.


Уважаемый Сергей Владимирович,

24 октября с.г. на электронную почту некоторых покупателей квартир в ЖК «Шыгыс» от вашего имени пришло не подписанное письмо (исх.№727). Текст данного письма также был размещен на сайте ТОО «ИСК «АСИ» (http://www.astana-asi.kz/news/2826/).

В связи с тем, что в тексте письма приводятся ложные доводы, из-за которых может пострадать ваша репутация и, принимая во внимание то, что составители письма не совсем владеют ситуациями по ЖК «Шыгыс» и системы ДНС, считаем нужным привести ответы на некоторые моменты, отраженных в полученном письме.

Следует отметить очередной раз, что проблемы с финансированием ЖК «Шыгыс» идут с начала строительства и если посмотреть историю с ЖК «Шыгыс» невольно случается дежа-вю:

-  В июне 2011 года ТОО «ИСК «АСИ» уже предлагал расторгнуть договора с первыми покупателями квартир в связи с недостигнутым решением по финансированию с АО ДБ «Альфа-Банк» (http://www.astana-asi.kz/news/1632/).

-  Но, в октябре 2011 года ТОО «ИСК «АСИ» объявляет о заключении договора о совместной деятельности с инвестиционной группой КАОНТЕК (Южная Корея) по финансированию строительства жилых комплексов «Шыгыс» и жилого комплекса «Жагалау-4»,и возобновляет прием заявлений на приобретение квартир (http://www.astana-asi.kz/news/1763/). На этот раз, стоимость квартир увеличилось с 150 тыс. - 160 тыс. тенге за кв.м. до 185 тыс. тенге за кв.м. Сроки строительства 2012-2013 гг., в зависимости от пускового комплекса, где приобретается квартира. Физическим лицам, ранее заключавшим предварительные договора на приобретение квартир в ЖК «Шыгыс» и желающим восстановить договорные отношения на предлагаемых условиях, необходимо было подать заявления в отдел продаж (как и в нашем случае) до 20 ноября 2011 года с подтверждением согласия на заключение предварительного договора. По истечению данного срока невостребованные квартиры должны были реализованы другим покупателям.

Банком оператором выступает АО «Банк ЦентрКредит», и с ним же проводятся консультации по оформлению кредитного соглашения. Про планы ТОО «ИСК «АСИ» с АО ДБ «Сбербанк России» нигде речи не шло.

-  В апреле 2012 года ТОО «ИСК «АСИ» объявляет о вступлении в силу договора о совместной деятельности с инвестиционной группой КАОНТЕК (Южная Корея), и что инвестором утвержден бюджет проекта в размере $ 242 млн. Объявляется очередная продажа квартир. В рамках ДНС (депозитно-накопительная система) стоимость одного кв.м. уже стоит 195 тыс. тенге. Сроки строительства 2013-2016, в зависимости от пускового комплекса, где приобретается квартира.
(http://www.astana-asi.kz/news/1809/)
(http://www.astana-asi.kz/news/1810/)

-  В июле 2012 года ТОО «ИСК «АСИ» объявляет, что с KAONTECH CO.LTD (Республика Южная Корея, г. Сеул) подписано соглашение о механизме финансирования строительства и механизме реализации квартир. Согласно достигнутым договоренностям южнокорейская сторона в течение 120 дней после 21 июня 2012 года откроет финансирование строительства ЖК «Шығыс» и ЖК «Жағалау-4» в объеме, эквивалентном 312 млн. ДСША. Строительство и ввод в эксплуатацию 5 104 квартир общей площадью 487 404 кв.м. предусмотрено поэтапно, начиная с марта 2013 года с полным завершением проекта – 3-й квартал 2015 года. Про АО ДБ «Сбербанк России» нигде речи не идет.
(http://www.astana-asi.kz/news/1878/)

В то же время, на сайте появляется объявление для покупателей квартир в ЖК «Жагалау-3» о переносе сроков сдачи и предлагается переоформить предварительные договора купли-продажи с корректировкой сроков ввода объектов в эксплуатацию, а так же о возможности расторгнуть предварительные договора купли-продажи и закрыть депозитные накопительные счета.
(www.astana-asi.kz/news/1877/)

- В июле 2013 года ТОО «KAONTECH International» сообщает о начале строительства ГРУППЫ №4 в жилом комплексе «Шыгыс» и реализации квартир по ДНС сроком на 5 лет. Завершение строительства - 2 полугодие 2015 г. (http://www.astana-asi.kz/news/2053/).

Тем временем сроки сдачи первой групп ЖК «Шыгыс» уже вышли, и стройка идет неудовлетворительными темпами, а в некоторых пусковых комплексах стройка стоит на нулевом этапе. О наличии/отсутствии проблем с финансированием не сообщается, как и про планы с АО ДБ «Сбербанк России».

- После долгих и многочисленных собраний дольщиков ЖК «Жагалау-3», а также их обращений в разные инстанции, в июле 2014 года ТОО «ИСК «АСИ» объявляет об открытии кредитной линии на завершение долгостроя ЖК «Жагалау-3» в полном объеме. Отныне квартиры в данном ЖК стоят 270 тыс.тенге/кв.м.
(http://www.astana-asi.kz/news/2512/)

Тем временем дольщики ЖК «Шыгыс» продолжают обращаться в разные инстанции с целью ускорить строительство (упомянуто в предыдущем письме), но безрезультатно. Хотя ТОО «ИСК «АСИ» сообщает о достаточности денежных средств на строительство не только первой очереди, но и на последующие (Сведения по строительству ЖК"Шыгыс" http://www.astana-asi.kz/news/2638/).

- 9 сентября 2014 года Застройщик - ТОО «KAONTECH International» и Продавец - ТОО «Инвест-Центр» объявляют о прекращении системы ДНС для покупателей ЖК «Шыгыс».
(http://www.astana-asi.kz/news/2825/)
О наличии/отсутствии проблем с финансированием не сообщается, как и про планы с АО ДБ «Сбербанк России».

Исходя из вышеперечисленного, мы не понимаем причины прекращения системы ДНС, и тем более, не понимаем, каким образом мы имеем отношение к договорным отношениям между Застройщиком/Продавцом и банками для открытия кредитной линии? Изложенные доводы в полученном письме по этой части не считаем аргументированными.

Напоминаем, что со своей стороны, большинство ДНС-ников выполняют свои договорные обязательства в полной мере в отличии от Застройщика/Продавца, который переустанавливает сроки сдачи несколько раз и эти же сроки не соблюдает.

Также, сообщаем, что 15-го сентября 2014 года собрание инициативной группы покупателей квартир ЖК «Шыгыс» по ДНС в офисе застройщика не проводилось. Соответственно, никакого обсуждения вопроса о возможности использования накопленных покупателями квартир денежных средств не было. Иначе просим предоставить протокол встречи или подтверждения описанного случая.

Но, напоминаем, что после нескольких последовательных запросов дольщиков ЖК «Шыгыс» о встрече с руководством Застройщика/Продавца, вами был дан ответ о проведении встречи после 25-го сентября, т.к. после данной даты должны были быть завершены определенные работы по строительству, согласно Ответа на запрос покупателей квартир в ЖК «Шыгыс» от 20 августа 2014 г. (http://www.astana-asi.kz/news/2638/). 29-го сентября 2014 года электронной почтой получили следующий ответ: Здравствуйте. Сергей Владимирович встретится с вами в 18.30 29.09.2014 года.

На данной встрече должны были обсуждены, как обычно, сроки сдачи объектов и возможности внесения поправок в договора для увеличения ответственности Застройщика/Продавца в связи частым переносом сроков сдачи объекта.

Именно на встрече 29-го сентября 2014 года с покупателями квартир в ЖК «Шыгыс» вы, Сергей Владимирович, помимо очередного переноса сроков, объявили в устной форме о прекращении системы ДНС. Это вызвало, в первую очередь, недоумение покупателей и возмущение по поводу этих новостей. Но никак не согласие или одобрение. После этого, по итогам данной встречи, покупатели бурно обсуждали на интернет форуме данную ситуацию, и решили, что для получения точной и достоверной информации, а также разъяснений по данному вопросу нужно провести очередную встречу, но уже для обсуждения только ситуации по ДНС. Запрос был отправлен сразу через 2 дня после объявления. Одновременно покупатели решили дождаться посменного официального сообщения от Застройщика/Продавца. Но на наши запросы от 2 и 13 октября 2014 г. мы не получили никакого ответа.

В связи с этим, опубликованное в полученном письме утверждение о принципиальном одобрении присутствующими членами инициативной группы предложения застройщика является ложью.

Говоря о снижении цены продаж (в пределах 15  тыс. тенге за кв.м.) при изменении порядка взаиморасчетов, которые якобы исключают какие либо потери для покупателя, Застройщик/Продавец не гарантирует, что после передачи накопленных сумм Застройщику, банк гарантирует выдачу на оставшуюся часть суммы ипотеки покупателю (не говоря уже о приемлемых для покупателя условиях). Тем более, снижение цены до 155 тыс. тенге за кв.м. предлагаются только для тех, кто может полностью оплатить всю сумму стоимости квартиры, и для тех, кто приобритал квартиры за более чем 155 тыс. тенге за кв.м. А как быть тем, у кого цена была равна или ниже 155 тыс. тенге за кв.м.?

Если проанализировать предложенный Застройщиком вариант дополнительного соглашения, то п. 1.5 подлежит изменению (перенос сроков окончания строительства), т.е. покупатель не будет иметь права требовать пеню у Застройщика за уже просроченные сроки). Все расходы на оформление документов и банковских займов, вследствие отмены системы ДНС по инициативе Застройщика, будет нести покупатель.

Нужно перечислить те изменения, которые ущемляют права и интересы покупателей.

Помимо этого, в дополнительном соглашении нет гарантии, что цена квартиры за кв.м. не будет далее повышена и что Застройщик уложится в срок по сдаче объекта или вообще достроит его.

Т.е. Застройщик изменяет в предварительных договорах не только порядок взаиморасчётов между застройщиком и покупателями, но и никак не защищает и не гарантирует права и интересы покупателей.

Ультимативными действиями Застройщика мы понимаем одностороннее решение об отмене системы ДНС и одностороннее определение крайнего срока подписания дополнительного соглашения 20.11.2014 г. Помимо этого мы считаем, что порядок взаиморасчетов был определен в одностороннем порядке, так как модули и методы взаиморасчетов в письме указаны как утвержденные, которые «персонал компании так старательно разъясняют покупателям в нерабочие и выходные дни».

Почему нет подтверждения от вас на запроса от покупателей о проведении общего собрания для обсуждения основных условий дополнительного соглашения в случае согласия на передачу накопленных средств Застройщику покупателями. Например, в перечне наших основных условий в дополнительном соглашений мы требуем не вносить изменения в сроки сдачи объектов, увеличить в пользу покупателя размер пени за несвоевременную сдачу объектов, подкрепить договор дополнительными гарантиями от всех аффилированных лиц ТОО «KAONTECH International» и ТОО «Инвест-Центр», и т.д.

Подобные предложенные изменения от покупателей направлены на защиту своих прав и интересов, и если Застройщик честен в своих намерениях приложить все свои усилия на исполнение своих договорных обязательств, почему он не соглашается с нашими предложениями?

Если Застройщик не считает свои действия ультимативными и считает, что не ущемляет права и интересы покупателей, почему бы ему не согласиться организовать собрание с участием покупателей квартир в ЖК «Шыгыс» и пригласить независимых лиц-наблюдателей (например, Партия «Нур-Отан») для обсуждения сложившихся ситуаций?

Напоминаем, что покупатели принимают решения самостоятельно, но предложенные условия (в том числе вышеупомянутые) во время индивидуальных встреч с представителями Застройщика практически не принимаются.

Просим вас, повторно, организовать собрание с участием руководства Застройщика/Продавциа и покупателей квартир в ЖК «Шыгыс», а так же пригласить представителей из Партии «Нур-Отан» и других организаций, для обсуждения вопросов, которые являются общими для всех покупателей.

Так же, рекомендуем организовать строительно-монтажные работы дополнительно в нерабочие и праздничные дни, вместо проведения консультаций офисным персоналом по разъяснению утверждённых модулей взаиморасчётов. Подобные меры намного сократили бы отставание по графику сдачи ЖК «Шыгыс».

Если подытожить суть наших обращений, покупатели могут рассмотреть ваше предложение о передаче накопленных средств Застройщику, но взамен, покупатели предлагают внести изменения в предварительный договор, где резонно должен увеличиться в пользу покупателя размер пени за просрочку срока сдачи ЖК «Шыгыс», а также требуют дать посменные гарантии что переданные денежные средства пойдут на завершение строительства ЖК «Шыгыс» и выставленные сроки будут соблюдены.

Данное письмо не является согласием или отказом от подписания каких либо документов, т.к. мы все еще не получили аргументированных ответов о причине и правомерности одностороннего решения Застройщиком отмены депозитно-накопительной системы, и никак не можем ответить на убедительную просьбу принять решение о заключении дополнительных соглашений.

Если вы будете отвечать на данное письмо, просим обращаться к фактами и заверить ответ вашей подписью и печатью (т.к. вы представляете юридическое лицо) и выложить сканированную копию на официальном сайте вместе с нашими письмами.

С уважением, покупатели квартир в ЖК «Шыгыс»

City,
я СОГЛАСНА, ЧТО НУЖНО ДОРАБОТАТЬ: во первых нужно убрать пункт где говорится, что цена может повышаться, то есть надо настаивать на том, чтобы пункт 2.2 договора оставался без изменения. Во вторых настаивать на установлении контроля за целевым использованием наших денежных средств. И в третьих установить предельные сроки строительства за нарушение которых должна быть увеличена пеня.

Но опять таки вопрос, даже в случае подписания такого положительного в нашу сторону доп. соглашения, если компания окажется банкротом и мошенниками, то нам никакое доп соглашение не поможет!

Уважаемые соседи,просьба сходите на стройку и посмотрите как обстоят дела,какие продвижения,по возможности сфотографируйте пожалуйста 1 б,живу в другом городе,не имею возможности увидеть стройку воочию,то что обсуждается на форуме,реально неприятно и пугающе.спасибо!

Есть ли способ контролировать целевое использование? Может быть по смете (она у них есть) надо определить ск-ко денег надо на завершение 1А и1В и ск-ко денег поступит от ДНС ников. Если объекты не сданы в срок, из-за нехватки денег, то будет нецелевое использование. Но это постфактум. Сейчас срок декабрь 14 опять отодвигается. В январе-феврале можно уже просить выплатить неустойку. Я считаю, что механизм гарантии не прописан. Оплата оставшихся денег после ввода - слабая гарантия. Этого ввода можно не дождаться. Я бы добавила, что в на последнем собрании Котляров сказал, что монолит будет закончен 15 октября и с 5 октября будут ставить рамы в 1А. На 10 блоке 1А монолит не закончен, рамы не вставлены. Это цена его словам.

Соседи, предлагаю предпринимать реальные действия. Какие есть предложения и инициатива? Нужно доработать текущее письмо и подписать.

Что делать иногородним,,как  отстаивать свои права,голова идет кругом! Вся надежда на ИГ !