Bari.kz - Форум о новостройках Казахстана

Исходящий №727__________      

от «24» 
октября  2014  года

Уважаемые господа!

     На Ваше заявление вх.№505 и №506 от  23 октября
2014 года сообщаем следующее.

     Как Вам известно, механизм финансирования
строительства объектов жилья с применением реализации квартир по  депозитной накопительной системе  применяется с 2004 года. За это время, с
использованием данного механизма  построены  и введены в эксплуатацию более 2,5 тыс.
квартир. Вместе с тем, применение данного механизма предполагает обязательное
кредитование застройщиков в период строительства объектов банками второго
уровня в полном или частичном объёме, так как денежные средства покупателей
квартир передаются застройщику только после ввода в эксплуатацию построенных
квартир. При этом на депозитные накопления покупателей Банками второго уровня ранее
начислялось вознаграждение, размер которого частично компенсирует рыночную
ставку кредитования строительства. Для обеспечения финансирования строительства
ЖК «Шыгыс» с применением депозитной накопительной системы планировалось
использование кредитных ресурсов АО ДБ «Сбербанк России».

      Однако, процентная ставка планируемой  данным Банком была утверждена в размере 26%,
без начисления процентов  на денежные
средства покупателей квартир ЖК «Шыгыс», размещённых в АО «БанкЦентрКредит»,
что  исключает возможность  использовать данный источник финансирования.

      Вместе с тем, кредитование юридических
лиц АО «Банком ЦентрКредит» под залог денежных средств, поступающих в будущем,
чем и являются денежные  накопления на
Ваших личных депозитных счетах  не
предусмотрено процедурами данного Банка, так как данное кредитование влечёт за
собой обязательное начисление 100% провизии (условных обязательств).

     Таким образом, использование депозитной накопительной
системы в финансировании строительства ЖК «Шыгыс» стало невозможным.

     В связи со сложившейся ситуацией, 15
сентября  2014 года состоялось собрание
инициативной группы покупателей квартир по депозитной накопительной системе в
офисе застройщика, на котором мог присутствовать каждый желающий.

     На данном собрании был обсуждён вопрос о
возможности использования накопленных покупателями квартир денежных средств,
для завершения строительства первой очереди ЖК «Шыгыс» имеющей высокую степень
готовности.

     При обсуждении,  присутствующие члены инициативной группы
принципиально одобрили  предложения
застройщика  и высказали ряд  существенных условий,  при соблюдении которых  данные предложения могут быть реализованы.

     Только после данного обсуждения,
застройщик начал работу с АО «Банк ЦентрКредит» и приступил к детальной
разработке мероприятий и юридических документов, существом которых является не
изменение условий предварительных договоров, а изменение порядка взаиморасчётов
между застройщиком  и покупателями, так
как все существенные условия приобретения квартир сохранены.

     Отсюда, полагаем следует, что никаких
ультимативных действий, как это указано в Вашем заявлении со стороны
застройщика не предпринималось.

     Более того, на сайте компании  проекты всех документов, связанных с
изменением порядка взаиморасчётов опубликованы для всестороннего обсуждения.

     Ежедневно, а также в   нерабочие и выходные  дни, персоналом компании проводятся
консультации с каждым из покупателей квартир по системе ДНС по разъяснению
утверждённых модулей взаиморасчётов. При этом, если у покупателя возникают
какие либо дополнения и замечания, или предложения, то данный вопрос выносится
на  личное обсуждение между покупателем и
руководителем компании, где и принимается окончательное решение по изменению
или корректировке модуля взаиморасчётов.

    Обращаем Ваше внимание, что  предлагаемые изменения порядка взаиморасчётов
основаны на СНИЖЕНИИ  цены продаж
на уровень, исключающий какие либо потери для покупателя, в связи с чем мы не
можем согласиться с Вашим утверждением о ущемлении Ваших прав, так как ни в
цене квартиры, ни в сроке взаиморасчётов никаких ущемлений  прав  
покупателей квартир не допущено.

   Учитывая, что данные вопросы уже обсуждались
на собрании покупателей квартир и все желающие могут беспрепятственно
ознакомится с проектами дополнительных соглашений,  каждый из заявителей может также публично
задать любой вопрос, в чём именно усматривается нарушение его права, который,
возможно не был обсуждён на предыдущих собраниях и получить на него конкретный
ответ.

   Однако, таких вопросов в Вашем
заявлении  не поставлено.

   Относительно предполагаемых рисков
отвлечения денежных средств на другие объекты сообщаем Вам, что первая очередь
ЖК «Шыгыс» находится в стадии завершения, а не в начале строительства и
привлекаемые денежные средства обеспечат полное завершение строительства первой
очереди до мая 2015 года.

   Что касается последующих очередей
строительства, то покупатели квартир также самостоятельно принимают решения о
подписании дополнительных соглашений,  и
никаких ультимативных требований со стороны компании не выдвигается.   

   Просим учесть что, каждый из покупателей
квартир,  при выборе модуля принимает
решение самостоятельно, исходя из предлагаемого компанией уровня снижения цены
за приобретаемую квартиру.

   Типовой модуль взаиморасчётов не имеет
ультимативных требований об оплате всей суммы договора и, напротив
предусматривает окончательный расчёт в размере 60 % стоимости квартиры после
подписания покупателем Акта приёмки передачи, что и является гарантией
завершения строительства квартир.

   Особо отмечаем, что в заявлении Вами
некорректно  отмечено о, якобы имеющих
место фактах уклонения от встреч с покупателями квартир и одностороннем расторжении
договоров.

   Эти утверждения полностью противоречат
действительным обстоятельствам, изложенным в настоящем ответе на Ваше заявление
и опубликованным документам, так как встречи с покупателями  состоялись, консультации и разъяснения
выдаются в полном объёме ежедневно, а в предлагаемых к общему обозрению
проектах дополнительных соглашений никаких указаний на одностороннее
расторжение Договоров не имеется.

   В связи с тем, что Ваше обращение не
является согласием или отказом от подписания дополнительных соглашений,
убедительно просим каждого из  Вас ещё
раз изучить опубликованные документы и, применительно к имеющимся возможностям
принять решение о заключении дополнительных соглашений.

   Также сообщаем, что для разрешения
возникающих вопросов по выбору модуля взаиморасчётов, каждый из Вас может
обратиться в компанию в любое удобное для Вас время.       

    С уважением,

    Заместитель директора  

ТОО «KAONTECH International»