Bari.kz - Форум о новостройках Казахстана

Барик, а также другим нашим не равнодушным Большой РАХМЕТ, Аллах разы болсын.

ДД! Барик, и ВСЕ кто присутствовал на собраний большое спасибо !!!

Barik, Кульжамал и все, кто участвовал на встрече с Котляровым БОЛЬШОЙ РАХМЕТ !!!
Всех будущих  ИНШАЛЛА соседей и жильцов ЖК Шыгыс с наступающим Новым Годом!
Желаю всем скорейшего заселения в свои долгожданные и желанные квартиры!

ДД! Барик 1) Стоит ли заключать дополнительное соглашение по предварительное  договору ???
2)   " .....или же будет предложено перезаключить предварительные договора в рамках
Договора о долевом участии (Закон РК "О долевом участии в жилищном
строительстве" с изменениями и дополнениями по состоянию на 03.07.2013
г.)."   - а это как понимать. кто нибудь знает?      
РАХМЕТ

ДД! А если не 100%??? Вообще кто заключал допик к предварительному договору, это обязательно? Или можно не заключать допик и остаться с первоначальным предварительным договором?

Барику,Кульжамал и всем кто был на собрании большой респект! 

Всем спасибо за добрые слова в мой адрес. Я защищала, в том числе и свои интересы. Собрание оставило у меня не очень приятный осадок (мое личное мнение), так как Котляров разговаривал с нами, как будто нас "облагодетельствовал" своей программой ДНС и мы должны, по его мнению, покорно соглашаться на все его условия, а он уж там сам посмотрит, торопиться ему со строительством или нет. В то время, когда мы с ним должны были разговаривать как равноправная договаривающаяся сторона. А вообще, мы Котлярова должны были бы увидеть 2 раза в жизни: при подписании договора и при вручении в срок ключей. Насколько я поняла, Котляров знал, что тендер на электросети будет в мае 2013 года, а квартиры  начали продавать в 2012 году (и даже ранее). Т.е. реклама квартир с сроками сдачи в 2013 г. была заведомо ложной. Если бы он ЗАХОТЕЛ, то он мог бы инициировать проведение тендера в срок, т.е. не "слазить" с акимата. Он МОГ бы сделать больше, но он НЕ СДЕЛАЛ и НЕ ДЕЛАЕТ. Это чувствуется по его фразам в отношении компании, выигравшей тендер по электросетям. То, что он предлагает всем обращаться в суд и расторгать договора, если новые сроки кого-то не устраивают (и это после 2 лет ожидания), при этом надеясь, что в суд никто не пойдет. Он уверен, что условия ДНС дают ему исключительное положение среди всех других компаний (Хотя, есть другие стр. компании гораздо лучшие, чем АСИ. По крайней мере, у которых понятие чести и престижа компании на первом месте). Он в компании у себя царек (хотя в моем понимании, вообще-то "совковый директор"), не терпящий возражений, поэтому с ним тяжело разговаривать. Я это пишу потому, что он пеняет, что мы не приходим на встречи с ним. Говорит, что каждый вечер после работы готов отвечать на вопросы. Поэтому, господа, у кого есть претензии, можете устроить к нему паломничество (как группами, так и раздельно) чтоб он чувствовал, что мы не оставляем его в покое. Надо переломить ситуацию в свою пользу и держать ее под контролем. (Если в приемной девушки отказывают во встрече, то надо, чтоб они написали вам отказ в письменном виде, чтоб потом можно было ему предъявить). Иначе за следующим сроком сдачи дома всплывет еще один и так до бесконечности. Я, лично, не люблю  когда меня дурачат.  В отношениях с акиматом у Котлярова, есть, скорее всего свои нюансы (они все там один пирог делят). И, скорее всего, будет портить отношения с нами, а не с ними. Я так и не поняла, читает, он наш форум или нет, так как о письме он был не в курсе. Но в то же время упомянул, что на сайте это было. Все, что я написала, это мое личное мнение, не обязательно совпадающее с вашим. Спасибо. Кульжамал

дд спасибо всем активистам за инфу глубоко признательна всех с наступающим новым 2014годом!Пусть он будет счастливым для всех форумчан!Я тоже придерживаюсъ мнения что отчет с Застройщика требовать необходимо, они должны ежедневно на сайте публиковать отчет что проделано за сутки потому что есть нарушение сроков сдачи. И в тоже время на личности переходить не стоит, качество сданных объектов Застройщика заслуживают похвалы и многие это знают.
У меня есть еще одно предложение к инициативной группе:
На мой взгляд нужно чтобы Застройщик официально опубликовал списки всех будущих жильцов поквартирно, что позволило контролировать ситуацию нам, в частности, что данная квартира не продана дважды ошибочно, и числится именно за мной, мы же не видим их внутренний учет, или может кто-то знакомился с такими списками? Например, ждете вы свою квартиру 2-3 года, а к моменту сдачи выясняется что помимо Вас есть еще один хозяин с таким же договором как у вас .....???!
на самом деле это важно для каждого из нас. Я готова оказать посильную помощь в решении данного вопроса, если сочтете нужным.Жду ваших откликов.тел.87759329228.

Раннее было сказано про отцепку территории, что это означает, скажите пожалуйста.

у кого то 100% или у кого то ДНС это как будет ???  кто нибудь знает?  

Гражданский кодекс РК  

Статья 390. Предварительный договор KZ;mso-fareast-language:RU" lang="KZ">

mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-font-family:Calibri;mso-fareast-theme-font:
minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-theme-font:minor-bidi;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language:RU;
mso-bidi-language:AR-SA">4. В предварительном договоре указывается срок, в
который стороны обязуются заключить основной договор.

     Если такой срок вmso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-font-family:Calibri;mso-fareast-theme-font:
minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-theme-font:minor-bidi;mso-ansi-language:KZ;mso-fareast-language:RU;
mso-bidi-language:AR-SA"> 115%;font-family:"Calibri","sans-serif";mso-ascii-theme-font:minor-latin;
mso-fareast-font-family:Calibri;mso-fareast-theme-font:minor-latin;mso-hansi-theme-font:
minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";mso-bidi-theme-font:minor-bidi;
mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language:RU;mso-bidi-language:AR-SA">предварительном
договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение
года с момента заключения предварительного договора.mso-ascii-theme-font:minor-latin;mso-fareast-font-family:Calibri;mso-fareast-theme-font:
minor-latin;mso-hansi-theme-font:minor-latin;mso-bidi-font-family:"Times New Roman";
mso-bidi-theme-font:minor-bidi;mso-ansi-language:RU;mso-fareast-language:RU;
mso-bidi-language:AR-SA">

Для 112233 и Zara

Я не юрист, но свое мнение об этом уже писал ранее несколько раз (http://bari.kz/discussion/comment/2689#Comment_2689).

В моем Предв.договоре срок действия указан в пункте 8.2. "до полного достижения цели настоящего договора". Если бы я получил уведомление, я предпочел бы
подстраховаться, сходил бы к ним в офис или отправил бы им заказное письмо
или факс, где указал бы что я не понимаю причины
задержки строительства, или же эти причины считаю необоснованными и попросил бы разъяснить подробнее или изложить
четче. Тем самым мы официально отреагируем на их уведомление. Если короче, то я бы не подписал допик только из-за переноса сроков сдачи (но и на пеню не рассчитываю). Я подписал бы допик если продавец ужесточит свои обязательства перед покупателем, т.е. мной. Но то, что он предложил для 100% меня не устраивает (образец вы видели).
Надеюсь я смог лучше выразить свою точку зрения.

Для urist

Я тоже согласен, эта информация должна быть прозрачна. Если они не захотят афишировать ФИО по тем или иным причинам, то ФИО можно заменить на номер Предварительного договора, или же на номер уд.личности или же телефонный номер (короче варианты есть).
Давайте требовать.

Согласна с Barik

Bauyrzhan ДНС гр. №2В, блок секция №16 moldakhmet@gmail.com

urist, поддерживаю вашу идею.

Я с другого города, но чем смогу тем буду помогать.

Yerlan

+77015528528

uvashev@yahoo.com

yerlanvvf@mail.ru

Блок №4

Про какой список говориться? 

Пожалуйста)

Может,нам,иногородним, к нашим депутатам обратится?В частности к Нур Отан.Совестно,астанинцы шевелятся,а мы как сторонние наблюдатели.А иногородцы?

Острейшим вопросом считаю, закреплены ли квартиры за одним или,не дай Аллах,двумя покупателями.Были случаи в Алматы,когда 2 дольщика претендовали на одну и ту же площадь.Но,я против того,что бы публично фигурировали данные покупателей,может быть просто по инициалам? 

А что боитесь ФИО засветить, вот у меня деньги кровью и потом заработанные могу доказать происхождение. Так, что ФИО полный расклад со списком, а то будем пасьянсы раскладывать.

ризаблок   вы думаете,кроме вас остальные просто так деньги заработали?все кровью и потом.прежде чем писать думайте!а вообще рад что какое-то оживление на форуме,самое худшее-равнодушие.

всем добрый вечер! Касательно содержания:

Статья 390. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

7. Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.



комментарий:
Все в курсе что заключенные с нами предварительные договора не влекут юридических последствий по истечении 1 года?
принимая во внимание, п.6 ст.390 ГК РК обязательства сторон по предварительному договору прекращаются через 1год, если не заключен основной договор купли-продажи.
Скорей всего из содержания предварительного договора следует,что договор передачи квартиры будет основным договором купли-продажи квартиры, который состоится не ранее 2х лет с момента заключения предв.договора(это в моем соучае). Правильным будет,если Застройщик заключит с нами доп.соглашения: в которых поправит п.8.2 предварительного договора.
В
противном случае по истечении 1года с момента заключения предварит.договора наши права документально не защищены. Конечно,удивительно, что государство допускает такое попустительство и допускает к заключению договора, явно ущемляющие права граждан! Я недавно на форуме может быть ранее обсуждался вопрос, почему с нами не заключены договора долевого участия(так как он действительно защищает все наши права) или в крайнем случае инвестиционный договор.
Конечно,информация у меня не предпраздничная, но для того чтобы исключить наибольшие риски надо двигаться ......полагаю что если документально наши права будут защищены, то квартиры мы свои получим рано или поздно. Если вынести этот вопрос на обсуждение массово и по назначению, то разумность должна победить.
Если в чем то ошиблась поправьте.

Всех с Новым годом!!! Желаю встретить следующий 2015 год с ключами от новых квартир.

ДД. Когда поиглашали в офис для заключения допика, менеджер сказала, что можно его и не заключать.. что пред.договор имеет силу и все такое... но если честно... то где гарантия что оно так и будет? Что построится дом в конце концов и нам не дадут отворот. Может быть застройщик должен хотябы письмо нам какое то написать, что все в силе... чтоб хоть какая то бумажка была в случии чего.. я думаю они не переломятся.. а нам гораздо спокойнее станет.