Согласно Закону «О долевом участии в жилищном строительстве», подписанного на днях главой государства, в Казахстане на базе существующего Фонда гарантирования ипотечных кредитов (дочка холдинга «Байтерек») создадут Фонд гарантирования жилищного строительства.

Новый институт призван дать гарантии дольщикам, что завершит строительство дома, если застройщик не выполнит обязательства.

Фонд будет иметь право предъявлять квалификационные требования к участникам долевого строительства по финансовой устойчивости, наличию опыта и применять механизмы контроля за целевым использованием денег дольщиков путем привлечения независимых инжиниринговых компаний, а также использовать лучшие практики риск-менеджмента.

Фонд сформирует специальный резерв за счет гарантийных взносов, который будет использован в случае наступления гарантийного случая.

Это может быть:

• нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого здания;
• нецелевое использование денег;
• несостоятельность застройщика, установленная вступившим в законную силу решением суда.

Гарантирование жилищного строительства снизит строительные риски, повысит доступность жилья, будет стимулировать темпы жилищного строительства. Все это будет способствовать реализации государственной программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015 – 2019 годы.

Информационная служба kn.kz

Надо в Астане чтобы было максимум  7-10 крупных добросовестных строительных компаний.

Чтобы вышел Указ  свыше и государственные органы отобрали земли и недостроенные обьекты у Недобросовестных компаний, с изьятием всего имущества и денег с оффшоров и передать все в бюджет, для дальнейшей передачи этих средств для завершения обьекта. И запретить этим лицам на всю жизнь заниматься этой деятельностью.

Недостроенные обьекты передать этим крупным строительным компаниям для завершения строительства, и специальная комиссия посчитала по каждому обьекту сколько необходимо средств для окончания строительства каждого ЖК по отдельности. Если не хватает денег ранее взысканных средств по какому то обьекту, то обязано помогать Государство, так как куда Акимат и органы смотрели когда везде продавали, или давали разрешение даже на проектирование ЖК непонятным фирмам, и прекрасно знали что перед их носом творится выдавая землю и т.д.

Создать условия этим крупным строительным компаниям, не 2 или 3 фирмы, а более, чтобы была здоровая конкуренция. Госорганы шли навстречу этим фирмам по каким то вопросам, включая налоги, у нас куда ни  коснись надо договариваться и не за красивые глазки.  

Мертвый закон о долевом участии Изменить и Оживить.

Выдавая землю Акимат Астаны для строительства ЖК, проектирования ЖК  должен только этим 7-10 крупным компаниям выдавать, дабы потом не было плачевных ситуаций как сегодня!!!!

И вот так решится проблема всех Горе-вкладчиков!!!!

и люди будут уверены что да, у нас есть фирмы где можно купить квартиру 21 кв.м по приемлимым ценам или элит класса 200 в супердоме со всякими наворотами. Спокойно отдать деньги, зная что через 1,5 года получит ключи или ранее.

Чтобы сели за круглый стол представители Власти с Застройщиками Астаны, крупные компании все знают (3),  а кто средне плавает на строительном рынке им пойти навстречу и вошли в десятку. И наконец  то решить  проблему. Искоренить появление новых непонятных компаний которые обещают золотые горы, пускают пыль в глаза и в конце концов остаются люди с пустыми карманами.

Новым мелким строительным  фирмам давать какой нибудь определенный обьем работы и все.

Это мой личный взглад на ситуацию по проблемным обьектам в Астане

По другому никак не решится проблема строительства в Астане!!!

Как определить недобросовестного застройщика

Специалисты сходятся в одном: прежде чем вступать в долевое строительство, нужно собрать информацию о застройщике — отзывы от покупателей квартир и, конечно, документы.

Застройщик должен предоставить потенциальным дольщикам следующую информацию:

• наименование и местонахождение застройщика и проектной организации;
• сведения об учредителях застройщика и проектной компании с указанием наименования юридического лица-учредителя и ФИО физического лица-учредителя;
• справки о государственной регистрации (перерегистрации) юридических лиц — застройщика и проектной компании;
• лицензию проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков;
• проекты строительства жилых зданий, которые застройщик осуществил в течение 3 лет, с указанием местонахождения указанных объектов, сроков их ввода в эксплуатацию;
• документы, подтверждающие соответствующие права застройщика или проектной компании на земельный участок (решение акимата о предоставлении права на землю);
• аудиторское заключение об осуществлении застройщиком и проектной компанией предпринимательской деятельности в жилищном строительстве за последний год.

Защита со стороны закона

Какие же законодательные акты могут помочь пострадавшим покупателям, если застройщик-банкрот не выполнил свои обязательства?

«Отношения между дольщиками и застройщиками, возникшие на основе договора, регулируются в порядке гражданского судопроизводства, а также путем обращения в правоохранительные органы», — напоминает ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля города Астаны».

— Основным законом, регулирующим отношения между застройщиком и дольщиком, является Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве», — говорит юрист компании ТОО «Центр ЮрИнфо» Евгений Роженцев. — В соответствии с этим законодательным актом между четырьмя сторонами — Застройщиком, Проектной компанией, Дольщиком и Банком-агентом — заключается Договор о долевом участии.

В основу обязательств сторон входит следующее:

• Застройщик обязан организовать весь строительный процесс;
• Проектная компания обязана непосредственно осуществить постройку, получить акт ввода построенного здания в эксплуатацию и подписать с Дольщиком передаточный акт соответствующей доли;
• Дольщик обязан внести денежную сумму за приобретаемую долю в виде депозита на отрытый счет в Банке-агенте в сроки и порядке, предусмотренные в договоре, а также принять свою долю по передаточному акту;
• Банк-агент обязан принять депозит Дольщика, а после предоставления Дольщиком подписанного акта о передаче соответствующей доли перечислить деньги с депозита Дольщика в пользу Проектной компании.

— По сути, всю ответственность перед Дольщиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору несёт Проектная компания, которая обязана передать долю Дольщику по акту приема-передачи. Банкротство Проектной компании не относится к числу форс-мажорных ситуаций, поэтому неисполнение обязательств перед Дольщиком, если исполнитель признан банкротом, можно расценивать как основание для расторжения договора о долевом участии. В этой связи Дольщик имеет право истребовать от Банка-агента денежные средства, внесенные на депозит, — консультирует правозащитник.

Полезная информация

Согласно ст. 8 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве», застройщик и проектная компания предоставляют для ознакомления лицу, обратившемуся в целях заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве, следующую информацию:

• наименование и местонахождение застройщика и проектной компании (в том числе наименование юридического лица-учредителя застройщика и проектной компании; фамилию, имя, отчество (при его наличии) физического лица-учредителя застройщика и проектной компании);
• справки о государственной регистрации (перерегистрации) юридических лиц — застройщика и проектной компании;
• свидетельство налогоплательщика;
• аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком и проектной компанией предпринимательской деятельности в жилищном строительстве;
• лицензию проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков;
• информацию о проектах строительства жилых зданий, которые застройщик осуществил в течение трех лет, с указанием местонахождения указанных объектов, сроков их ввода в эксплуатацию;
• информацию об объекте строительства (разрешение на строительство по этапам; указание местоположения и описание объекта в соответствии с проектной (проектно-сметной) документацией; сведения об этапах строительства и сроках его завершения; основные сведения о генеральном подрядчике, включая наименование, опыт работы в данной сфере, наличие лицензии, информацию о сданных в эксплуатацию объектах строительства, где он действовал в лице генерального подрядчика);
• документы, подтверждающие соответствующие права застройщика или проектной компании на земельный участок

Казахстанские строительные компании, которые были занесены акиматом Астаны в так называемый «чёрный список» застройщиков, потребовали отставки чиновников. Во вторник, 11 августа бизнесмены устроили забастовку прямо под окнами своих оппонентов. Баннер с требованиями отставки чиновников они развернули на оживлённом пешеходном переходе. Об этом сообщает телеканал КТК.

Представители фирм, которые попали в «чёрный список», парализовали движение на одном из главных проспектов столицы. Правда, перекрыть движение на дороге разгневанные люди смогли лишь на несколько секунд. Всех участников акции стражи порядка, которые дежурили неподалеку, тут же задержали и увезли в отделение. На всякий случай к месту событий подогнали автобусы с бойцами спецподразделений.

Несколько месяцев назад власти Астаны объявили недобросовестными сразу несколько столичных стройкомпаний. Их руководителей обвинили в мошенничестве и растрате чужого имущества. Опальные предприниматели в свою очередь заявили, что акимат совместно с крупными застройщиками решил устроить передел рынка и буквально выдавить из столицы более 30 мелких компаний. Теперь бизнесмены решили судиться со своими обидчиками, которые подорвали их репутацию.

Фото: informburo.kz