1) соблюдать Законодательство Республики Казахстан;
2) не спамить;
3) не оставлять ссылки на Whatsapp, Telegram и прочие чаты.
-
Дольщики пытаются избавиться от проблемной недвижимости в Астане
Обзор рынка квартир в строящихся проблемных комплексах Астаны
Приобретение квартиры на стадии котлована — выгодное инвестиционное вложение, однако в этих случаях покупка связана с большим риском. Если застройщик выполнил свои обязательства и построил жилье в срок, то цена квадратного метра взлетает на 30, а то и на 50 процентов. Но, к сожалению, достроить до конца и в срок свои проекты получается не у всех застройщиков. На сегодняшний день в числе застройщиков Астаны, допустивших грубыенарушения, значится более 20 компаний.
На сайте Акимата города Астаны всегда можно посмотреть перечень застройщиков, незаконно реализующих квартиры в обход Законов РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности» и «О долевом участии в жилищном строительстве». На сегодняшний день в более 60 объектах строительство идет с различными нарушениями. Это может быть отсутствие разрешительных документов, допущение нарушений при строительстве, отставание от графиков и самовольное заселение.
На вторичном рынке дольщики, которые уже вложились в проблемные проекты, активно пытаются избавиться от квадратных метров.
Сколько квартир хотят продать дольщики в проблемных ЖК
В 23 ЖК, где застройщиками допущены грубые нарушения, с начала года предлагается к продаже 397 квартир, массовая продажа квартир наблюдается в ЖК «Арыстан» (77 квартир) и ЖК «Магистральный-3» (61 квартира).
еще девяти объектах, находящихся на постоянном контроле акимата из-за многочисленных жалоб, наибольшее число предложений приходится на ЖК «Жагалау-3» и «Жастар-4». Всего из данного списка предложено к продаже 362 квартиры.
Еще в шести объектах, по данным акимата, были допущены нарушения при строительстве и самовольное заселение. Немногим менее 100 дольщиков переуступают права на свою недвижимость в этих жилых комплексах.
Долевое участие не подлежит государственной регистрации, и сделка купли-продажи фиксируется только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому никто и не догадывается, сколько квартир незаконно проданы нерадивыми застройщиками, и сколько человек становятся обманутыми дольщиками. Экономя средства и поддавшись уговорам менеджеров, в погоне за дешевыми квадратными метрами, можно столкнуться с серьезными проблемами — потерей нервов, времени и денег.
О том, что необходимо в первую очередь проверять у застройщика и на что обращать особое внимание, входя в долевое участие, можно узнать на официальном сайте egov.kz.
Цены предложения в проблемных ЖК держатся на высоком уровне
По данным акимата Астаны, 62 жилых комплекса возводятся с нарушениями, при этом около 100 строятся в соответствии с законами РК. Средняя цена за 1 квадратный метр по городу со сроком сдачи в I квартале 2016 года составила 386,6 тысячи тенге, далее, в зависимости от срока сдачи, цены снижаются до 217,4 тысячи тенге с предположительным сроком ввода в эксплуатацию в IV квартале 2017 года.
По данным аналитиков портала kn.kz, цены за квадратный метр менее 200 000 тенге держатся в проблемных ЖК «Тельман», «Зере-2», «Аниса-3», «Садовые Кварталы» и «Аниса-2». А в ЖК «Айсанам» и «Светлый» запрашиваемые цены выше 500 000 тенге. Эти жилые комплексы построены, заселены, но без соответствующих разрешительных документов.
Следует учесть, что при продаже таких объектов договор купли-продажи не заключается, на смену приходит договор цессии (переуступка права).
Однако имеют ли право дольщики переуступать права на недвижимость, если строительство идет с нарушениями закона? Этот вопрос мы задали юристу Александру Горбачевскому.
Юрист говорит, что каждый случай должен рассматриваться индивидуально. Если долевое строительство ведется без получения разрешения на строительство, на земельном участке, не отведенном для строительства, тогда все сделки по этому объекту будут недействительными. Если же строительство ведется с нарушением строительных норм и правил за эти нарушения несет ответственность застройщик. Обязанность дольщика — в установленные сроки произвести оплату, если иное не предусмотрено заключенным между ними договором.
Согласно действующему законодательству переуступка права не запрещена, если объект недвижимости не находится под арестом, при этом следует отметить, что если будут допущены нарушения закона такие как указаны выше, то все сделки по решению суда могут быть признаны недействительными. Только арест наложенный судом может стать причиной запрета на заключение и подписание договора цессии.
Что говорят дольщики, переуступая права на недвижимость в проблемных ЖК
Был проведен опрос дольщиков ЖК «Зере-2», выставивших свои объекты на продажу, хотя лицензии на право привлечения денежных средств дольщиков у застройщика ТОО «АЛТЫН САПА – 2011» — не имеется.
Объект находится на пересечении улиц с проектным наименованием А244 и пр. Р. Кошкарбаева. Имеется постановление на проектирование, до 10.12.2015, а постановление на строительство до сих пор не получено. Этот жилой комплекс, учитывая темпы строительства, скорее всего, будет сдан в конце 2017 года, хотя дольщики заявляют, что срок сдачи IV квартал 2016 года. В разговоре продавцы в основном ссылаются на семейные проблемы, нехватку денег, желание продать недостроенную квартиру в ЖК и купить машину, и т.д. Один продавец своих квартир поставлял стройматериалы для строительства жилого комплекса, и застройщик расплатился с ним квартирами, которые он начал продавать по бросовым ценам, немногим выше 200 $ за квадратный метр.
Иметь квартиру в Астане престижно, но покупка — это еще и риск. Приобретение квартиры одна из дорогостоящих покупок, поэтому подойти к ее выбору нужно с предельной осторожностью. Поэтому проверяйте понравившийся жилой комплекс на наличие проблем в них на официальном сайте акимата Астана.
-
Согласно Закону «О долевом участии в жилищном строительстве», подписанного на днях главой государства, в Казахстане на базе существующего Фонда гарантирования ипотечных кредитов (дочка холдинга «Байтерек») создадут Фонд гарантирования жилищного строительства.
Новый институт призван дать гарантии дольщикам, что завершит строительство дома, если застройщик не выполнит обязательства.
Фонд будет иметь право предъявлять квалификационные требования к участникам долевого строительства по финансовой устойчивости, наличию опыта и применять механизмы контроля за целевым использованием денег дольщиков путем привлечения независимых инжиниринговых компаний, а также использовать лучшие практики риск-менеджмента.
Фонд сформирует специальный резерв за счет гарантийных взносов, который будет использован в случае наступления гарантийного случая.
Это может быть:
- нарушение срока ввода в эксплуатацию жилого здания;
- нецелевое использование денег;
- несостоятельность застройщика, установленная вступившим в законную силу решением суда.
Гарантирование жилищного строительства снизит строительные риски, повысит доступность жилья, будет стимулировать темпы жилищного строительства. Все это будет способствовать реализации государственной программы инфраструктурного развития «Нұрлы жол» на 2015 – 2019 годы.
Информационная служба kn.kz
-
по ссылке http://aisdpa.kz/publicinfo/ пробил почти все ЖК, и ни у кого не имеется Лицензия на право привлечения денежных средств дольщиков!
-
Закон о Долевом участии и лицензирование привлечения денег дольщиков - это изначально мертворожденный проект. Жесткое соблюдение этого закона поставило бы частный строительный сектор в нашей стране на колени. Именно по этой причине фактически этот закон не работает.
На сколько мне известно, за все время такую лицензию получила одна компания.
Нужны иные, более гибкие и более унифицированные механизмы регулирования рынка строительства и контроля за ним.
-
Если форс-мажор, то никто не вернет. Когда на объекте происходит такая ситуация, то вы должны понимать, что денег у застройщика нет. Не факт, что он их потратил на свои личные не целевые нужды. Просто у нас в городе каждый второй, кто проходил когда-то мимо стройки считает, что он готов и может зайти в этот очень сложный и даже опасный в разных смыслах бизнес. Правильно оценив ситуацию и экономику проекта и специфику рынка, застройщик начинает собирать деньги с людей и потом, когда приходит понимание, что проект не пойдет по бердовому плану, назад уже нет пути ни для кого... ни для застройщика , ни для покупателей... и вот что мы имеем у нас в городе... куча "недостроя" и куча исков и уголовных дел.
Важно понимать, что каждый покупатель несет ответственность сам за свои поступки и принятые решения. Никто не поможет. Поэтому выбирайте проверенных и надежных.
Что касается Зере-2 там сложная ситуация, и решение в нынешнем состоянии рынка найти будет весьма сложно. Мы начали строить рядом с ними на пол года позже примерно, и уже заканчиваем 7 домов. Тут вопрос не в районе, а в правильности подхода к реализации каждого конкретного проекта. И надо отметить, что единого шаблона для такого бизнеса нет, каждый проект уникален в разлиных смыслах. Все зависит от опыта компании и профессионализма управленцев... ну и конечно от порядочности первых лиц компании. Сначала квартиры людям - потом машины, отдых, подарки.
-
Мое личное мнение, что если продают квартиры ниже чем 190 000 тг за 1 кв.м то варианты:
1. если и достроят, то с большим отставанием от сроков и качества заявленного не ждите
2. не достроят вообще
3. у застройщика своих денег нет точно и продажи идут очень плохо, далее смотри пункт 1 или 2.
-
я как понимаю, что прежде чем строител компания хочет построить ЖК, то он должен иметь1. все разрешительные документы и лицензии2 внести какой то процент фонду гарантирования от государства3 построить каркас ЖК4 и потом уже привлекать дольщиков5 дольщики расплачиваются не в кассе строит компании, а через банки 2 уровня6 строит компания для работы берет деньги вложенные дольщиками у банка и сдает отчеты на потраченные средстваАбай правильно ли я понимаю! это вопрос для себя на будущее! спасибо!
-
Все вы понимаете правильно! Только вот не найдете вы такого застройщика. Если не хотите рисковать, покупайте квартиру в готовом доме, еще надежнее в доме введенном в эксплуатацию. Все остальные варианты всегда имеют ту или иную степень риска. Не всегда риск может обернуться проблемой. Как и не всегда дешевое предложение может обернуться реальной квартирой в итоге.
-
везде печалька! вот только одно не пойму почему государство и застройщики не могут найти выход, почему по сей день рискуют дольщики "в основном простой народ", когда все урегулируется, когда перестать боятся, когда быть уверенным, что получишь свою крышу, и когда вся основная часть нашего народа будет иметь квартиры???
-
Надо в Астане чтобы было максимум 7-10 крупных добросовестных строительных компаний.
Чтобы вышел Указ свыше и государственные органы отобрали земли и недостроенные обьекты у Недобросовестных компаний, с изьятием всего имущества и денег с оффшоров и передать все в бюджет, для дальнейшей передачи этих средств для завершения обьекта. И запретить этим лицам на всю жизнь заниматься этой деятельностью.
Недостроенные обьекты передать этим крупным строительным компаниям для завершения строительства, и специальная комиссия посчитала по каждому обьекту сколько необходимо средств для окончания строительства каждого ЖК по отдельности. Если не хватает денег ранее взысканных средств по какому то обьекту, то обязано помогать Государство, так как куда Акимат и органы смотрели когда везде продавали, или давали разрешение даже на проектирование ЖК непонятным фирмам, и прекрасно знали что перед их носом творится выдавая землю и т.д.
Создать условия этим крупным строительным компаниям, не 2 или 3 фирмы, а более, чтобы была здоровая конкуренция. Госорганы шли навстречу этим фирмам по каким то вопросам, включая налоги, у нас куда ни коснись надо договариваться и не за красивые глазки.
Мертвый закон о долевом участии Изменить и Оживить.
Выдавая землю Акимат Астаны для строительства ЖК, проектирования ЖК должен только этим 7-10 крупным компаниям выдавать, дабы потом не было плачевных ситуаций как сегодня!!!!
И вот так решится проблема всех Горе-вкладчиков!!!!
и люди будут уверены что да, у нас есть фирмы где можно купить квартиру 21 кв.м по приемлимым ценам или элит класса 200 в супердоме со всякими наворотами. Спокойно отдать деньги, зная что через 1,5 года получит ключи или ранее.
Чтобы сели за круглый стол представители Власти с Застройщиками Астаны, крупные компании все знают (3), а кто средне плавает на строительном рынке им пойти навстречу и вошли в десятку. И наконец то решить проблему. Искоренить появление новых непонятных компаний которые обещают золотые горы, пускают пыль в глаза и в конце концов остаются люди с пустыми карманами.
Новым мелким строительным фирмам давать какой нибудь определенный обьем работы и все.
Это мой личный взглад на ситуацию по проблемным обьектам в Астане
По другому никак не решится проблема строительства в Астане!!!
-
вот именно куда смотрит государство, если нет никаких разрешений, как застройщик может строится,но блин как то же это происходит?! ЗАГАДКА!это все равно что кто из нас найдет пустую землю поставит там дом без всяких разрешений!098 конечно твой взгляд верен, но такое лет через 10-15 наверное произойдет!всегда попадает простой народ, который копит деньги и их все равно обманывают! когда прекратится это безобразие! страдает только простолюдины! ЭТО ФАКТ!
-
VIP вот вы лучше ничего не пишите про Жагалау-4, про действия Котлярова вся страна в курсе.
Слава богу там не купила.
За 4 месяца7??? А где раньше был ваш Котляров???? Ваш дом должен был построен давно, обманным путем подписал о продлении срока и т.д и т.п
Вы лично сами строите?
Что происходит на Жагалау-4 уже все в курсе! Только не хватает хорошего пинка правоохранительных органов чтобы ускорить завершение Жагалау-4 и всех его незавершеннных обьектов
-
Как определить недобросовестного застройщика
Специалисты сходятся в одном: прежде чем вступать в долевое строительство, нужно собрать информацию о застройщике — отзывы от покупателей квартир и, конечно, документы.
Застройщик должен предоставить потенциальным дольщикам следующую информацию:
- наименование и местонахождение застройщика и проектной организации;
- сведения об учредителях застройщика и проектной компании с указанием наименования юридического лица-учредителя и ФИО физического лица-учредителя;
- справки о государственной регистрации (перерегистрации) юридических лиц — застройщика и проектной компании;
- лицензию проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков;
- проекты строительства жилых зданий, которые застройщик осуществил в течение 3 лет, с указанием местонахождения указанных объектов, сроков их ввода в эксплуатацию;
- документы, подтверждающие соответствующие права застройщика или проектной компании на земельный участок (решение акимата о предоставлении права на землю);
- аудиторское заключение об осуществлении застройщиком и проектной компанией предпринимательской деятельности в жилищном строительстве за последний год.
-
роме этого, застройщик должен предоставлять информацию об объекте строительства. Список включает:
- разрешение на строительство по этапам, выданное ГАСК;
- указание местоположения и описание объекта в соответствии с проектной/проектно-сметной документацией;
- сведения об этапах строительства и сроках его завершения;
- основные сведения о генеральном подрядчике.
Все вышеперечисленные документы не являются секретными. Кстати, проверить достоверность лицензии застройщика можно на сайте www.elicense.kz.
Строительные компании, кроме того, создали Ассоциацию застройщиков Казахстана (АЗК). Список участников можно посмотреть на сайте azkz.kz. Однако неучастие в Ассоциации не является показателем, что застройщик ненадежный.
Закон «О долевом участии в жилищном строительстве» предусматривает наличие депозита в банке второго уровня, куда вкладывает свои деньги дольщик. Застройщик самостоятельно прорабатывает вопрос финансирования строительства с банком. Согласно данному механизму, продавец не может распоряжаться деньгами покупателя.
К слову, любое привлечение денежных средств для строительства домов приравнивается к долевому строительству и попадает под соответствующий закон.
Список недобросовестных застройщиков Астаны можно посмотреть здесь.
-
Защита со стороны закона
Какие же законодательные акты могут помочь пострадавшим покупателям, если застройщик-банкрот не выполнил свои обязательства?
«Отношения между дольщиками и застройщиками, возникшие на основе договора, регулируются в порядке гражданского судопроизводства, а также путем обращения в правоохранительные органы», — напоминает ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля города Астаны».
— Основным законом, регулирующим отношения между застройщиком и дольщиком, является Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве», — говорит юрист компании ТОО «Центр ЮрИнфо» Евгений Роженцев. — В соответствии с этим законодательным актом между четырьмя сторонами — Застройщиком, Проектной компанией, Дольщиком и Банком-агентом — заключается Договор о долевом участии.
В основу обязательств сторон входит следующее:
- Застройщик обязан организовать весь строительный процесс;
- Проектная компания обязана непосредственно осуществить постройку, получить акт ввода построенного здания в эксплуатацию и подписать с Дольщиком передаточный акт соответствующей доли;
- Дольщик обязан внести денежную сумму за приобретаемую долю в виде депозита на отрытый счет в Банке-агенте в сроки и порядке, предусмотренные в договоре, а также принять свою долю по передаточному акту;
- Банк-агент обязан принять депозит Дольщика, а после предоставления Дольщиком подписанного акта о передаче соответствующей доли перечислить деньги с депозита Дольщика в пользу Проектной компании.
— По сути, всю ответственность перед Дольщиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору несёт Проектная компания, которая обязана передать долю Дольщику по акту приема-передачи. Банкротство Проектной компании не относится к числу форс-мажорных ситуаций, поэтому неисполнение обязательств перед Дольщиком, если исполнитель признан банкротом, можно расценивать как основание для расторжения договора о долевом участии. В этой связи Дольщик имеет право истребовать от Банка-агента денежные средства, внесенные на депозит, — консультирует правозащитник.
-
Полезная информация
Согласно ст. 8 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве», застройщик и проектная компания предоставляют для ознакомления лицу, обратившемуся в целях заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве, следующую информацию:
- наименование и местонахождение застройщика и проектной компании (в том числе наименование юридического лица-учредителя застройщика и проектной компании; фамилию, имя, отчество (при его наличии) физического лица-учредителя застройщика и проектной компании);
- справки о государственной регистрации (перерегистрации) юридических лиц — застройщика и проектной компании;
- свидетельство налогоплательщика;
- аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком и проектной компанией предпринимательской деятельности в жилищном строительстве;
- лицензию проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков;
- информацию о проектах строительства жилых зданий, которые застройщик осуществил в течение трех лет, с указанием местонахождения указанных объектов, сроков их ввода в эксплуатацию;
- информацию об объекте строительства (разрешение на строительство по этапам; указание местоположения и описание объекта в соответствии с проектной (проектно-сметной) документацией; сведения об этапах строительства и сроках его завершения; основные сведения о генеральном подрядчике, включая наименование, опыт работы в данной сфере, наличие лицензии, информацию о сданных в эксплуатацию объектах строительства, где он действовал в лице генерального подрядчика);
- документы, подтверждающие соответствующие права застройщика или проектной компании на земельный участок
-
Закон о долевом строительстве существует не один год. И что мы видим? Неиссякаемый поток вновь возникающих проблемных объектов .
Как недавно было сказано "Дольщики сами виноваты.Нужно быть внимательнее при заключении договора."
Не смешно?
А кто дал добро таким застройщикам в СТОЛИЦЕ строить, где контроль за всем этим?
Или у нас анархия? Не такая громадная Астана, чтоб не поставить все на жесткий контроль.
Может эта каша кому то на руки? Строят временами без разрешение на строительство.Что глаза зашорены у контр.органов? Зла не хватает, наши люди терпеливые и в общем нормальные , за что мы то должны нервничать? Попробуй в налоговую не оплатить вовремя, сожрут.А наши кровные что цену не имеют?
-
Законы проблему не решат, просто те же самые застройщики ближе к тем кто эти законы должен блюсти ну соответственно решение любой проблемы это лишь вопрос денег, есть деньги откупился. Основная проблема в том что к большим деньгам рвутся порой не самые умные люди, а самые наглые самоуверенные или хитрожопые личности и (по связям конечно получают и документы, земли,откаты, т.д) Возможно работая где то в нац. компаний можно подниматся по карьерной лестнице и зарабатывать хорошие деньги целуя задницы вышестоящим и ничего при этом не делать, но в бизнесе тем более в строительстве кроме кроме как знать кому дать на лапу, а кому попку поцеловать нужны мозги, перед законами бизнеса все равны. И получается что во главе такой компаний стоит тот кто ничего не смыслит в бизнесе и у которого одна цель набить свой карман любыми способами, он выходит на рынок без планарования чего либо, сядут со своей командой под коньячек набросают смету на строительство за 15 мин, посчитают сколько осталось и с первых поступлении обязательно гелик черный, канары, квартиры, ну и как следствие проблемы начинаются через полгода, год, с продажами и деньги заканчиваются и они хватаются за голову и говорят - Как же так мы же все просчитали? И начинается экономия на строиматериалах ну в общем на всем что можно стройка замораживается, дольщики бунтуют, конкуренты ликуют, и хэппи эндом тут является что застройщика сажают потому что зло наказано. К сожелению такой вот у нас казахский бизнес. Один из участником предлогал всех закрыть и оставить только 7-9 крупных компаний которых в принципе все знают, но к сожалению и это не решит проблему потому такое не большое количество компаний создадут на рынке олигополию то есть объеденятся во главе встанет мы все знаем кто и будут навязывать свой порядки, свой цены, вкладываться станет безопасно, но слишком дорого потому что крупные компаний не смогут предложить цены ниже 270000 за кв.м у них слишком большие издержки (большие офисы,зарплаты,налоги и т.д). Проблема кроется не в застройщиках, а в нашей системе то есть откаты, договоренности (Саке, Маке) где можно получить любые документы. Так что обманутые дольщики, долгострой и т.п будут всегда пока не усложнят вход на это рынок новым участникам и не возьмут под контроль гос. учереждение откуда все начинается ну и еще парочку ограничений. Эх в парламент бы меня все бы законы поменял)))
-
Казахстанские строительные компании, которые были занесены акиматом Астаны в так называемый «чёрный список» застройщиков, потребовали отставки чиновников. Во вторник, 11 августа бизнесмены устроили забастовку прямо под окнами своих оппонентов. Баннер с требованиями отставки чиновников они развернули на оживлённом пешеходном переходе. Об этом сообщает телеканал КТК.
Представители фирм, которые попали в «чёрный список», парализовали движение на одном из главных проспектов столицы. Правда, перекрыть движение на дороге разгневанные люди смогли лишь на несколько секунд. Всех участников акции стражи порядка, которые дежурили неподалеку, тут же задержали и увезли в отделение. На всякий случай к месту событий подогнали автобусы с бойцами спецподразделений.
Несколько месяцев назад власти Астаны объявили недобросовестными сразу несколько столичных стройкомпаний. Их руководителей обвинили в мошенничестве и растрате чужого имущества. Опальные предприниматели в свою очередь заявили, что акимат совместно с крупными застройщиками решил устроить передел рынка и буквально выдавить из столицы более 30 мелких компаний. Теперь бизнесмены решили судиться со своими обидчиками, которые подорвали их репутацию.
Фото: informburo.kz
-
Передел рынка уже начался года 2 назад, власти решили что это будет оптимальным решением если во главе встанут крупнейшие компаний, проблема с дольщиками будет решена, долгостроев не будет, возможно это выход, но что делать молодым компаниям, ведь всегда на любом рынке появляется какой нибудь новый игрок который сможет предложить лучшие условия и гарантия безопасности. Сейчас да согласен Биай групп предлогает лучшие условия и гарантия безопасности вкладываясь туда человек понимает что он получит ключи, но всегда должна быть альтернатива на рынке, не все могут позволить себе те дома которые строит биай сейчас они практический не строят эконом класс, ведь много молодых семей кто может позволить себе только 1 ком допустим в общежитий за 140000 тыс за кв.м, и таких большинство ведь не все работают в нац кампаниях, не все являются бизнесменами, не все руководители, не может одна компания занимать все сегменты, да их инноваций и новые технологий в строительстве поражают вооброжение взять тот же Зеленый квартал дом будущего, но 450 тыс. за кв.м это очень много, да они лучшие в своем сегменте, но если выдавят все мелкие компаний тогда кто же будет строить эконом класс? Решив одну проблему создаются масса других.
-
Раньше нормально строил, а сейчас навряд ли, он свой Жагалау достроить не может, соответственно на всем сейчас экономия поидет и как всегда отразится на качестве всех домов которые они строят. Ну и соответственно это долгострой будет. Планирую сделать анализ всех застройщиков в ближайшие месяц на наличие разрешительных документов, об общем состояний компаний (есть ли у них деньги), технология строительства, как будут строить, какие цены, условия, гарантия, ну в общем по всем параметрам надежности, хочу тоже вложится, но нужен тщательный анализ. Кому будет интересно могу выложить список позже.
-
Вопрос к Abai. Я читала Ваши комментарии на вашем ЖК форуме и Вы человек, знающий изнутри проблемы строительства.Посоветуйте пожалуйста по ЖК Шыгыс, как нам поступить, если с 2013г. обещают сдать, стоят готовые коробки, рассматривают на МВК в акимате, писали во все органы, но АСИ ( директор Котляров) не включают в список недобросовестных застройщиков.Если массово написать в прокуратуру даст ли это результат, многие бояться, что сделаем еще хуже, заморозим строительство.
-
Свет, знаете ли ... Вы задаете весьма сложный и объемный по своей структуре вопрос. Не потому, что он сложен для моего понимания или Вашего, вся проблема в том, что каждый строительный объект, не важно проблемный он или на грани того, он имеют свою уникальную специфику. Очень много факторов, которые могут потенциально определить и уже в процессе определяют успешность завершения проекта или его провал.
По личному опыту могу сказать, что в 90% случаев проблемных объектов можно найти выход и достроить комплекс, важно лишь единство мнений всех сторон оказавшихся в сложившейся проблеме. Есть проекты, которые ни при каких условиях не могут быть реализованы. К примеру: ЖК "Территория комфорта" не буду пояснять почему.
Однозначно могу сказать, что ваш проект не является такой "мертвой" историей. Для того, чтобы давать правильную и объективную оценку ситуации и прогнозировать варианты выхода из кризиса необходимо понимать и владеть основными индикаторами ситуации: степень готовности объекта, источники финансирования, обязательства перед третьими лицами и степень просрочки. Понимая эти моменты, возникнуть еще несколько вопросов и после того, при наличии полноты исходных данных можно приступать к анализу и далее выдавать варианты решения.
Важно понимать какова сейчас динамика стройки и есть ли она вообще. Плюс важно понимать, что ваш объект, он не единственный у АСИ и ситуация на других объектах накладывает отпечаток и на ваш комплекс и темпы его строительства.
Я тоже застройщик, и мне сейчас с этической точки зрения говорить плохо о коллегах не совсем верно, говорить хорошо судя по вашему сообщению, тоже не особо есть о чем. Однако,
Вам конечно хорошо было бы в своих рядах иметь грамотного человека, который знает и стройку саму по себе и экономику строительства, тогда можно правильно начать двигаться.
Иногда шум на объекте реально может помешать застройщику, но только тому, который не на словах, а реально что-то делает. Если он отстает немного, но строит, то надо помогать, если застройщик стоит и ничего не делает, то смею вас заверить, что ничего и не будет делать и вот тогда надо его стимулировать. Главное делать это нужно грамотно и профессионально. Пустые крики, многочисленные заявления практически не работают. Нужно знать и понимать как двигаться. Мои объекты не стоят. Я знаю, как выживать в такой не простой ситуации для строительно сектора. Надеюсь и Ваш господин застройщик найдет в себе силы и знания переломить ход событий в лучшую сторону. я очень вам желаю получить ваши квартиры. Одно могу сказать наверняка, будете сидеть молча и ждать ничего не будет. Нужно постоянно быть в контакте с застройщиком, с гаск, с акиматом. Получая от них информацию, вы поймете к чему все идет и тогда сможете принять правильное решение: ЖДАТЬ или БИТЬ В КОЛОКОЛ. Главное не ошибиться второй раз, похоже один раз вы уже ошиблись.
Ходите на комиссии в Акимат. Не всегда есть от них толк, но именно при помощи этой комиссии вы сможете получить однажды нужные решения.
Можно верить Хорошуну С.М. он реально нацелен на решение проблем дольщиков - это его наибольший головняк, но не все от него зависит. Не верьте Чурсиной (сидит в комиссии). Большего сказать не могу. Политика )
-
Пишите, спрашивайте. Чем смогу - помогу. всем важно понимать - сейчас строительный сектор в фазе падения, большая конкуренция, а людей участвующих в этом процессе и понимающих его очень мало. Поэтому риски очень велики. И самое главное нет панацеи в выборе комплекса. Иногда отсутствие документов не делает объект застойным , а иногда наличие всех документов не позволяет застройщику подняться выше свайного поля. Построить ЖК - Это очень сложный юридически, экономически, технически, а порой и политически процесс. Так что выбор и ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за выбор на вас. Пишите - спрашивайте - поделюсь.
-
Hunter, благодарю Вас за пожелания и оценку!
Критикуйте, Ваша критика стимулирует нас работать еще более эффективно. Я рад критике конструктивной и обоснованной, это порой позволяет корректировать недочеты в работе отдельных сотрудников и коллектива в целом. Ну а не ошибается тот, как известно, кто ничего не делает. Поэтому рад быть с Вами на связи. По сути, я хочу чтобы покупатели наших квартир понимали, что мы стоим не по разные стороны баррикад, а мы фактически компаньоны в одном бизнесе. У нас разные мотивы, но цель одна - всем нужен построенный дом, в срок и должного качества, по итогу все получают оговоренные плоды совместного бизнеса. Поэтому чем больше в нашем отряде будет людей, тем увереннее мы будем проходить шероховатости и провалы рынка и волнения экономики.
Дольщикам других комплексов, где не все гладко и спокойно желаю не спать, Вам никто не принесет ваши квартиры на подносе, участвуйте активно в жизни вашего комплекса, интересуйтесь, анализируйте и принимайте меры. Всем удачи и терпения!
Уже зарегистрированы? Чтобы пообщаться с форумчанами, нажмите на одну из кнопок:
Категории
- Все темы202
- г.Астана - жилые комплексы121
- г.Алматы - жилые комплексы3
- Другие темы21
- Купить/Продать/Арендовать недвижимость57
- ↳ Купить/Продать недвижимость в г. Астана14
- ↳ Аренда недвижимости в г. Астана0
- ↳ Купить/Продать недвижимость в г. Алматы0
- ↳ Аренда недвижимости в г. Алматы0
- ↳ Купить/Продать недвижимость в других городах0
- ↳ Аренда недвижимости в других городах0
- ↳ Строительство и ремонт, прочее28
- ↳ Новые жилые комплексы (для добавления)3
- Недавние коментарии по основным темам:
- ЖК "Шыгыс"->
- ЖК "Жагалау"->
- ТОО "Каонтек"->
- ЖК "Отан"->
- ЖК "Коркем Тауэр"->
- ЖК "За рекой"->
- ЖК "Террая"->
- ЖК "Family Park"->
- ЖК "Royal Expo Apartments"->
- ЖК "Аспан"->
- ЖК "Табысты"->
- ТОО "Стройкласс"->
- ЖК "Венский квартал"->
- ЖК "Лазурный берег"->
- Другие проблемные ЖК в Астане->