Bari.kz - Форум о новостройках Казахстана

Добрый день,

предлагаю внедрить небольшой абзац:

Дольщики ЖК Шыгыс, которые внесли 100% предоплату, заключили договора о "предварительной купли-продажи" с ТОО "Инвест-центр" в лице г-на ____. Данные договора предусматривают минимальную ответственность за срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию (не более 2% от общей стоимости договора). Просим обязать застройщика в лице ТОО "Инвест-центр" перезаключить данные договора на договора о долевом участии согласно Поставлению Правительства РК от ___.___.2013 года в целях внедрения механизмов влияния дольщиков на недобросовестного застройщика.

есть ли необходимость прикладывать к письму

1) Протокол встречи дольщиков и Котлярова

2) отписка Акимата на запрос Алекса?

Предлагаю изменение -

2ой абзац, последнее предложение.

"В этой связи просим вас внести соответствующие изменения в пункты, касающиеся ответственности перед покупателем."

поменять на:

"В этой связи просим Вас перезаключить существующие договора о предварительной купле-продажи на договора о долевом участии согласно Закону РК "О долевом участии в жилищном строительстве" (с изменениями и дополнениями по состоянию на 03.07.2013 г.). В случае, если перезаключение договоров не рассматривается возможным, просим предоставить причины по которым Вы считаете это сделать невозможно"

также есть вариант добавить следующее предложение, чтобы смягчить:

"Также, можно предусмотреть внесения изменений в существующие договора в целях усиления ответственности застройщика перед дольщиками по срокам строительства объекта."

Сам лично считаю что нам на руках нужны именно ДДУ, согласно типовому ДДУ Закона РК.

"Times New Roman";color:blue">Об утверждении типового договора о долевом
участии в жилищном строительстве

"Times New Roman"">Постановление Правительства Республики Казахстан от 10
ноября 2009 года № 1798

mso-fareast-font-family:"Times New Roman""> 

"Times New Roman"">"Казахстанская правда" от 21.11.2009 г., № 275
(26019); "Егемен Қазақстан" 2009 жыл 21 желтоқсан № 425-426 (25823);
"Официальная газета" от 19.12.2009 г., № 51 (469); САПП Республики
Казахстан, 2009 г., № 55, ст. 459

     
В соответствии с подпунктом 3) статьи 3 Закона Республики Казахстан от 7 июля
2006 года "О долевом участии в жилищном строительстве" Правительство
Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

      1. Утвердить прилагаемый типовой договор о
долевом участии в жилищном строительстве.

      2. Признать утратившим силу постановление
Правительства Республики Казахстан от 23 декабря 2006 года № 1275 "Об
утверждении типового договора о долевом участии в жилищном строительстве"
(САПП Республики Казахстан, 2006 г., № 49, ст. 526; "Казахстанская
правда" от 30 декабря 2006 года № 274 (25245).

      3. Настоящее постановление вводится в действие
по истечении двадцати одного календарного дня после первого официального
опубликования.

    
 Премьер-Министр

      Республики
Казахстан                      
К. Масимов

font-family:"Zan Courier New"">Утвержден        


постановлением Правительства

Республики Казахстан  

от 10 ноября 2009 года № 1798

font-family:"Zan Courier New";color:navy">Типовой договор

о долевом участии в жилищном строительстве

г._______                                         
"__" ______200_г.

________________________________
именуемое в дальнейшем "Застройщик",

в лице __________________________________, действующего на основании

_______________________, ________________________________ именуемое в

дальнейшем "Проектная компания", в лице ____________________________,

действующего на основании ___________________, _____________________,

именуемое в дальнейшем "Дольщик", в лице ___________________________,

действующего на основании ________________, ________________________

именуемый(ая) в дальнейшем "Банк-агент", в лице ____________________,

действующего на основании ___________________, совместно именуемые в

дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Типовой договор о долевом

участии в жилищном строительстве (далее - Договор) о нижеследующем:

font-family:"Zan Courier New";color:navy">Предмет Договора

     
1. По Договору:

      1.1. Застройщик организовывает строительство
жилого дома (жилого здания) (далее - жилое здание) и обеспечивает сохранение в
течение гарантийного срока качества показателей объекта строительства,
указанных в проектной (проектно-сметной) документации и Договоре;

      1.2. Проектная компания в срок до ________
строит жилое здание, которое расположено по адресу _____________________ и
после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передает по передаточному
акту Дольщику его долю (жилое или нежилое помещения) общей площадью
"___";

      Расчет общей площади помещения определяется в
соответствии с государственным нормативом СНиП РК 3.02-43-2007, приложение 1
(обязательное).

      1.3. Дольщик заключает договор банковского счета
и вносит деньги на депозит Дольщика в размере и порядке, обусловленным пунктами
4, 5 Договора, и принимает долю в жилом здании при наличии разрешения на ввод в
эксплуатацию жилого здания;

      1.4. Банк-агент:

      принимает депозит Дольщика на условиях договора
банковского счета;

      после получения Дольщиком доли в жилом здании
перечисляет деньги с депозита Дольщика Проектной компании, а деньги в размере
накопленного вознаграждения возвращает дольщику;

      обязан подписать Соглашение об уступке права
требования по договору/переводе долга, если Дольщик и Проектная компания, новый
Дольщик достигли согласия о смене лица в обязательстве в Договоре, в т.ч. при
выборе новым Дольщиком нового Банка-агента.

      2. Настоящий Договор заключается до получения
Проектной компанией разрешения на ввод в эксплуатацию жилого здания.

      3. Застройщик, Проектная компания, Дольщик и Банк-агент
вправе заключать Договор после получения Проектной компанией в установленном
Законом Республики Казахстан "О долевом участии в жилищном
строительстве" порядке на первом этапе лицензии на деятельность по
организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков.

font-family:"Zan Courier New";color:navy">Порядок расчетов

     
4. Дольщик вносит в качестве долевого участия деньги на депозит Дольщика по
договору банковского счета в сумме "____" тенге, исходя из расчета
"____" тенге за 1 квадратный метр общей площади жилого или нежилого
помещений.

      5. Дольщик вносит данную сумму в Банк-агент до
"__" ____ 20 ___  года следующим образом:

      первоначальный взнос в размере не менее 15 % от
стоимости жилого или нежилого помещений согласно п. 4 Договора в течение ____
дней по заключению Договора;

      оставшуюся сумму Дольщик производит путем
внесения платежей в установленные Договором сроки.

      6. В случае, если Дольщик, заключивший Договор,
уплачивает цену Договора в полном объеме согласно условию Договора, то
дальнейшее изменение цены за 1 квадратный метр общей площади жилого здания не
допускается.

font-family:"Zan Courier New";color:navy">Права и обязанности Сторон

     
7. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок организовать
строительство жилого здания и обеспечить сохранение в течение гарантийного
срока качества показателей объекта строительства, указанных в проектной
(проектно-сметной) документации и Договоре.

      8. Проектная компания обязуется:

      построить жилое здание путем инвестирования
собственных и заемных средств;

      осуществлять технический надзор за ходом
строительства жилого здания с привлечением организации по оказанию
инжиниринговых услуг в сфере архитектурной, градостроительной и строительной
деятельности;

      предоставлять отчеты организации по оказанию
инжиниринговых услуг Застройщику и Банку-агенту;

      не позднее пяти рабочих дней со дня подписания
Сторонами Договора (вносимых в него изменений (и (или) дополнений); уступки
права требования по Договору) представить документы с указанием площадей долей
и их местоположения в строящемся жилом здании в местный исполнительный орган
области (города республиканского значения, столицы) по местонахождению жилого
здания для постановки на учет;

      представить Дольщику и Банку-агенту выписку об
учетной записи Договора в течение десяти рабочих дней после учета Договора в
местном исполнительном органе области (города республиканского значения,
столицы);

      в установленный Договором срок построить жилое
здание и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать по передаточному
акту Дольщику его долю (жилое или нежилое помещение) в построенном жилом здании
не позднее "__"_____ 20 ___ года, при условии полного выполнения
Дольщиком пунктов 4, 5 Договора;

      до подписания Договора Сторонами представить
Дольщику лицензию на первом этапе по организации строительства жилых зданий за
счет привлечения денег физических и юридических лиц для долевого участия в
жилищном строительстве.

      9. Дольщик обязуется:

      заключить договор банковского счета и внести
деньги на депозит Дольщика в размере и порядке, обусловленным пунктами 4, 5
Договора;

      получив письменное уведомление Проектной
компании о завершении строительства жилого здания (получения разрешения на ввод
в эксплуатацию) и готовности доли в жилом здании (жилого или нежилого
помещении) к передаче, приступить к ее принятию по передаточному акту в
предусмотренный Договором срок или, если такой срок не установлен, в течение
семи рабочих дней со дня получения указанного уведомления;

      уступку права требования по Договору допускать
только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на
нового Дольщика в порядке, установленном Гражданским кодексом Республики
Казахстан, и с момента учета Договора до момента подписания Сторонами акта о
передаче соответствующей доли в построенном жилом здании. Обязательными
условиями уступки права требования являются заключение новым Дольщиком договора
банковского вклада с Банком-агентом или иным банком, который становится новым
Банком-агентом, и оплата выкупаемых прав требований путем внесения новым
дольщиком на депозит денег в сумме, равной сумме на депозите Дольщика. После
выполнения названных условий и документального подтверждения Банку-агенту
последний расторгает с Дольщиком договор банковского вклада с возвратом
Дольщику всей суммы вклада.

      10. Банк-агент обязуется:

      принять депозит Дольщика с начислением ставки
вознаграждения не менее ставки рефинансирования Национального Банка Республики
Казахстан на условиях договора банковского счета;

      после предоставления Дольщиком совместно
подписанного Проектной компанией и Дольщиком акта о передаче Дольщику
соответствующей доли в жилом доме (жилом здании) Банку-агенту перечислить
деньги с депозита Дольщика Проектной компании, а деньги в размере накопленного
вознаграждения вернуть Дольщику;

      не превышать ставку вознаграждения по
банковскому займу, выдаваемому им Проектной компании в пределах привлеченных
денег Дольщиков, выше совокупного размера ставки вознаграждения по депозиту
Дольщика, расходов самого Банка-агента на обслуживание займа, расходов по
обязательным требованиям и платежам, связанным с выдачей займов, и расходов по
уплате налогов и других платежей в бюджет.

      11. Если иное не установлено Договором, при
неисполнении Дольщиком пунктов 4, 5 Договора Проектная компания по истечении
четырнадцати рабочих дней со дня, предусмотренного Договором для передачи
соответствующей доли, вправе расторгнуть Договор в порядке, аналогичном
порядку, указанному в п. 22 Договора.

      12. Гарантийный срок на жилое здание,
построенное Проектной компанией по Договору, составляет "__" года со
дня приемки жилого здания в эксплуатацию (не может быть менее двух лет со дня
приемки объекта в эксплуатацию).

font-family:"Zan Courier New";color:navy">Форс-мажор

     
13. Обстоятельство непреодолимой силы (форс-мажор) означает событие, не
подвластное контролю со стороны Застройщика, Проектной компании, Дольщика,
Банка-агента и делает невозможным выполнение Сторонами обязательств по
настоящему Договору.

      14. Обстоятельства непреодолимой силы
(форс-мажор) включают в себя (но не ограничиваются) такие события как: военные
действия, природные и стихийные бедствия, эпидемия, карантин.

      15. Обстоятельства, указанные в пункте 13
настоящего Договора правомочны, если они должным образом подтверждены
соответствующими государственными органами.

      16. К обстоятельствам непреодолимой силы
(форс-мажор) не относятся:

      1) события, вызванные умышленными и
неосторожными действиями Застройщика, Проектной компании, Дольщика,
Банка-агента;

      2) события, которые сторона, добросовестно
выполняющая свои обязательства по настоящему Договору, могла предвидеть и
преодолеть;

      3) отсутствие денежных средств или
неосуществление оплаты.

      17. В течение 5 рабочих дней с начала
форс-мажора сторона, встречающая помехи в результате форс-мажора в исполнении
своих обязательств по настоящему Договору, письменно уведомляет другие Стороны
о возникновении форс-мажора.

      18. Невыполнение стороной своих обязательств по
настоящему Договору не рассматривается как нарушение или отступление от
настоящего Договора, если это является следствием форс-мажора, при условии, что
сторона, подвергшаяся воздействию обстоятельств форс-мажора, предприняла все
необходимые меры для устранения таких последствий.

      19. В течение трех рабочих дней после
прекращения форс-мажора, пострадавшая сторона письменно уведомляет другие
Стороны о прекращении форс-мажора и возобновляет осуществление своих
обязательств по настоящему Договору. При этом срок исполнения обязательств по
настоящему Договору продлевается соразмерно времени воздействия обстоятельств
форс-мажора.

      20. Банк-агент не несет ответственности за
неисполнение/ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору в случае
поступления в Банк решений/постановлений уполномоченных государственных органов
и/или должностных лиц о приостановлении расходных операций по сберегательному
счету, открытому в соответствии с условиями настоящего Договора, а также при
аресте денег Дольщика или поступлений указаний третьих лиц, имеющих право
безакцептного изъятия денег в соответствии с законодательством Республики
Казахстан.

font-family:"Zan Courier New";color:navy">Ответственность Сторон

     
21. Дольщик не несет ответственности за финансовые и прочие риски Застройщика,
Проектной компании и инвестора при осуществлении строительства жилого здания.

      22. В случае нарушения обязательных условий
Договора любая из Сторон в одностороннем порядке вправе отказаться от
исполнения Договора и потребовать приведения его в первоначальное положение с
уплатой неустойки в соответствии со статьей 17 Закона Республики Казахстан
"О долевом участии в жилищном строительстве", а также возмещения
убытков в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан.

      При одностороннем отказе от исполнения Договора
в местный исполнительный орган области (города республиканского значения,
столицы) Стороной-инициатором представляется заявление об учете одностороннего
отказа от исполнения Договора. При этом Сторона-инициатор обязана письменно
уведомить об одностороннем отказе от исполнения Договора другие Стороны в
течение десяти календарных дней со дня подачи заявления.

      23. В случае предоставления Застройщиком и
Проектной компанией неполной и недостоверной информации, Дольщик вправе
обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

      В случае признания сделки недействительной
Банк-агент обязан возвратить деньги Дольщику с депозита Дольщика, уплаченные им
по договору банковского счета.

      24. Дольщик до подписания акта о передаче ему
его доли в жилом доме (жилом здании) вправе потребовать от Проектной компании
указать в акте о передаче несоответствие его доли требованиям, указанным в
Договоре, либо отказаться от подписания передаточного акта. При этом Проектная
компания обязана внести в акт данные сведения.

      25. В случае нарушения Проектной компанией срока
передачи Дольщику его доли (жилого или нежилого помещении) в жилом здании, за
исключением, когда нарушение произошло вследствии неисполнения Дольщиком
пунктов 4, 5 Договора, Проектная компания уплачивает Дольщику неустойку (пеню)
в размере 0,1 % от суммы, уплаченной Дольщиком по Договору за каждый день
просрочки, а также возмещает убытки в соответствии с Гражданским кодексом
Республики Казахстан;

      Дольщику - юридическому лицу - неустойку (пеню)
в размере, установленном Договором.

      26. Дольщик, обнаруживший в течение гарантийного
срока, отступления работы от Договора или иные недостатки, которые не могли
быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе
такие, которые были умышленно скрыты Проектной компанией, по своему выбору
вправе потребовать от Проектной компании в согласованный Сторонами срок:

      1) безвозмездного устранения недостатков в
согласованный Сторонами срок;

      2) соразмерного уменьшения цены Договора;

      3) возмещения своих расходов на устранение
недостатков.

      27. В случае нарушения установленного Договором
сроков внесения платежей, определенных п. 4 и п. 5 Договора, Дольщик уплачивает
Проектной компании неустойку (пеню) в размере 0,1 % за каждый день просрочки от
суммы, подлежащей уплате Дольщиком в установленный Договором период, путем
внесения на депозит Дольщика в Банке-агенте.

      28. Проектная компания и Дольщик вправе
осуществлять страхование своей гражданско-правовой ответственности по отношению
к исполнению своих обязательств, которые определяются соглашением Сторон.

font-family:"Zan Courier New";color:navy">Дополнительные положения

     
29. Застройщик, Проектная компания, Дольщик и Банк-агент вправе заключить
Договор после получения Проектной компанией в установленном порядке на первом
этапе лицензии на деятельность по организации строительства жилых зданий за
счет привлечения денег дольщиков.

      30. Настоящий Договор считается заключенным
между Сторонами с момента его учета в местном исполнительном органе области
(города республиканского значения, столицы) по местонахождению строящегося
жилого здания.

      31. В Договор после его заключения по согласию
Сторон могут быть внесены изменения или заключены дополнительные соглашения с
обязательной постановкой их на учет.

      32. Обязательства Дольщика считаются
исполненными с момента уплаты в полном объеме денег и принятия доли в жилом
доме (жилом здании) в соответствии с Договором.

      33. Обязательства Проектной компании считаются
исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого
здания и подписания Сторонами акта о передаче Дольщику соответствующей доли в
жилом доме (жилом здании).

      34. Обязательства Банка-агента считаются
исполненными с момента перечисления Проектной компании денег с депозитов
Дольщиков в соответствии с Договором и возвращения денег в размере накопленного
вознаграждения Дольщикам.

      35. Обязательства Застройщика считаются
исполненными по истечении гарантийного срока и после выполнения им обязательств
по устранению возникших в период гарантийного срока нарушений качества
показателей объекта строительства, указанных в проектной (проектно-сметной)
документации и Договоре.

      36. Риск случайной гибели или случайного
повреждения доли в возведенном жилом доме (жилом здании) до ее передачи
Дольщику несет Проектная компания. После подписания передаточного акта
Сторонами риск случайной гибели или случайного повреждения переходит к
Дольщику.

      37. Договор составлен в четырех экземплярах,
имеющих равную юридическую силу.

      38. Обязательное приложение к Договору в части
архитектурной проектной (проектно-сметной) документации: план застройки жилого
помещения, этажность, а также качественные характеристики, относящиеся к жилому
помещению в жилом здании, подлежащем передаче Дольщику в соответствии с
проектной документацией.

      39. Все споры, которые могут возникнуть в связи
с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров, а при недостижении
согласия - в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

      40. В Договор после его заключения по согласию
Сторон могут быть внесены изменения и (или) дополнения, если Договором
предусмотрены случаи и условия его изменения.

      41. Дольщик вправе досрочно расторгнуть Договор
и истребовать сумму депозита Дольщика в течение 30 (тридцати) календарных дней
с момента заключения договора банковского счета.

      По истечении данного срока истребование денег
Дольщиком возможно только в случаях:

      прекращения действия лицензии Проектной компании
на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения
денег Дольщиков;

      нарушения Проектной компанией сроков ввода
жилого здания в эксплуатацию, указанных в Договоре.

      42. При расторжении Договора в случаях,
предусмотренных пунктом 41 Договора, Банк-агент возвращает Дольщику деньги с
депозита Дольщика и деньги в размере накопленного вознаграждения.

      43. Договор может быть расторгнут по инициативе
одной из Сторон в случаях, предусмотренных Договором и законодательством
Республики Казахстан.

      44. Расторжение Договора по взаимному согласию
Сторон производится в письменном виде с указанием отсутствия претензий друг к
другу для последующего снятия с учета.

font-family:"Zan Courier New";color:navy">Юридические адреса и банковские
реквизиты Сторон

     
_______________________                   
___________________

      _______________________                   
___________________

     
_______________________                   
___________________

я просто хотел добиться официального отказа и причин отказа заключения ДДУ.

Впоследствии данные аргументы мы могли бы уже использовать при поднятии темы перед правительством. Быть может, это создаст прецедент, когда обяжут всех застройщиков заключить исключительно ДДУ.

А также, оставить и вашу формулировку можно - если не хочет ДДУ - то пусть внесет изменения чтобы усилить позицию заказчика (пойдет к нам навстречу).

azamatb - после 15.06.2013 никто не имеет права заключать такие Договора как у нас! Это значит что если кто-то сейчас расторгнет свой договор с АСИ, то уже не сможет его заключить!

Договор о долевом строительстве АСИ не имеет права заключать, так как у АСИ нет такой лицензии!

Застройщику будет выгодно, если в Договоре будет расторжение договора по инициативе Застройщика, даже и с 30% штрафом (а особенно перед самой сдачей квартир)! Поэтому хорошо что Договор только односторонний, то есть расторгнуть его сможем только мы сами!