Bari.kz - Форум о новостройках Казахстана

В протоколе не обязательно указывать председателя или секретаря. Главное указать всех присутствовавших на собрании, повестку дня, обсуждения и принятые решения. Лучше всего протокол распечатать в нескольких экземплярах, 2 или3. Скан подписанного протокола разместить на форуме. Может быть в протоколе указать что следующее собрание назначено на конец октября или начало ноября (после ближайшего указанного срока в протоколе где АСИ обещают сделать то и то)???

Почему же не обязательно указывать председателя или секретаря? Под председателем подразумевается тот, кто вел собрание;под секретарем - тот, кто вел запись протокола собрания.

Indi  Прошу включить в протокол:

Буршакбаев Т. –

Сергей Владимирович, почему в блоке  2В не ведутся  строительные работы? 


Котляров С.В. –

На данный момент ведутся осушительные работы для забивания сваи.   Блок  2В будет построен во время,  то есть во втором полугодии 2014 года.

Измененный протокол согласно просьбе ASI:

Протокол собрания покупателей квартир в ЖК «Шыгыс» с руководством ТОО ИСК «АСИ»
от 3 октября 2013 года, Астана


Присутствовали:

от Покупателей
----
----
----

от ТОО ИСК «АСИ»
Директор ТОО ИСК «АСИ» - Котляров С.В.


Повестка дня:

- Срок завершения строительства ЖК «Шыгыс».
- Источники финансирования строительства данного ЖК.
- Законность заключенных «Предварительных договоров» между ТОО «Инвест-Центр» и покупателями.


Котляров С.В. рассказал о проделанной работе и об этапах строительства на сегодняшнюю дату, т.е.:
1) развернуто строительство по 6 пусковым комплексам,
2) началось строительство 2-х детских садов Акиматом города Астаны,
3) для первой очереди закуплены все лифты, начнут устанавливать в готовых блоках в ноябре 2013 г.,
4) с ноября т.г. начнут устанавливать отопительное оборудование и проводить электроснабжение в готовых коробках,
5) установили трансформаторную подстанцию, 25.10.2013 прибудет оборудование, и вопрос дефицита энергии на строительство ЖК будет решен,
6) по блокам 1А, 1Б, 1В в феврале 2014 г. планируется завершить коробки и начать внутреннюю отделку,
7) завершение теплотрассы акиматом планируется в мае 2014 г.,
8) две бригады в октябре–ноябре 2013 г. с 1Б перейдут на монолитные работы в 1А и 1В.

Ввод в эксплуатацию первой очереди (т.е. 1А, 1Б, 1В) передвигается на лето, на перевое полугодие 2014 года. Основные причины задержки строительства – это нехватка электромощностей трансформаторной подстанции, которая находится в ЖК «Жагалау-3», вопрос по дополнительной трансформаторной подстанции решен. Также строительство было приостановлено на время, когда Акимат занимался проведением теплотрассы, но это является хорошей новостью, так как не нужно будет строить две котельные возле блока №4. После завершения строительства первой очереди начнется строительство второй очереди, срок сдачи второй очереди согласно договоров.



Вопросы - ответы:


ФИО Покупателя –
Если строительство первой очереди передвигается на лето 2014 года, то насколько передвинутся сроки сдачи след. очереди?

Котляров С.В. –
сдача по другим блокам будет вовремя.


Кенесарина А. –
А успеют ли до февраля 2014 года поднять коробки в 1А и 1В, возможно ли это сделать в зимнее время.

Котляров С.В. –
Успеем.


Буршакбаев Т. –
Сергей Владимирович, почему в блоке 2В не ведутся строительные работы?

Котляров С.В. –
На данный момент ведутся осушительные работы для забивания сваи. Блок 2В будет построен во время, то есть во втором полугодии 2014 года.


ФИО покупателя –
Почему на сайте компании ежемесячно не обновляются фотографии состояния стройки?

Котляров С.В. –
У меня нет в офисе программистов, мне кажется, Вы можете каждый раз сами фотографировать и выкладывать фото на своем форуме.


РЕШЕНО:
Представитель от покупателей, получив пропуск, периодически будет фотографировать текущее состояние стройки.
На сайте ТОО ИСК «АСИ» будет ежемесячно публиковаться план-график работ или отчет по проделанной работе.


Далее Котляров С.В. рассказал, что финансирование всех блоков кроме 2В открыл ФНБ Самрук-Казына. Сейчас осваивается по 300 млн. тенге в месяц, до декабря 2013 г. начнут осваивать по 600 млн. тенге, а со следующего года 1 млрд. тенге в месяц. Всего по первому контракту СК выделил 7,5 млрд. тенге. Со Сбербанком заключен кредитный договор на 4,1 млрд. тенге.  Финансирование от Сбербанка не открывали, так как средств от ФНБ Самрук-Казына пока достаточно. Заключен договор с ТАИБ банком  на 1 млрд. тенге. Скорее всего деньги от этого банка пойдут на строительство блока 2В. Контракт по первому этапу с ФНБ Самрук-Казына заключен на 7,5 млрд. тенге. Первый этап был заключен после перераспределения квартир в блоке 1Б. 1А и 1В войдут во 2-й этап контракта, и планируется заключить его в январе-феврале 2014 г. В связи с этим ТОО ИСК «АСИ» выйдет с предложениями к покупателям.


Вопросы - ответы:

Кенесарина А. –
Ваши предложения по обмену и по перераспределению не будут принудительными?

Котляров С.В. –
Принудительными не будут, все будет только добровольно.


Кенесарина А. –
Если финансирования достаточно, почему строительство в первых трех блоках не идет одновременно.

Котляров С.В. –
Я уже об этом говорил, одновременно вести строительства не возможно из-за нехватки электроэнергии.


РЕШЕНО:
Застройшик принуждать кого-либо из покупателей на обмен квартиры не будут, но предложения будут.


Дольщик ФИО –
Сергей Владимирович, нужно ли нам заключать дополнительное соглашение к предварительному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию ЖК «Шыгыс»?

Котляров С.В. -
На данный момент мы рассылаем уведомления о переносе сроков сдачи в эксплуатацию ЖК, и то, что в связи с этим нужно заключить дополнительные соглашения. Данное
доп.соглашение покупатели подписывают на свое усмотрение, так как некоторые покупатели рассчитывают на получение неустойки.


Кенесарина А. –
Сергей Владимирович, в наших предварительных договорах в пункте 1.1 есть ссылка на пункт 390 ГК РК, согласно этой статье наши договора теряют силу по истечении
одного года с момента заключения предварительного договора. Что вы на это скажете?

Котляров С.В. –
К этому вопросу я не готов, я просмотрю договора совместно с юристами и отвечу Вам в ближайшее время.


Кенесарина А. –
Но мы предлагаем заключить также доп.соглашение о сроке окончания предварительного договора.

Котляров С.В. –
Я с вами согласен.


ФИО дольщика –
Когда будем заключать основной договор?

Котляров С.В. –
Основной договор заключим после окончания строительства.


Кенесарина А. –
Сергей Владимирович, почему мы заключаем предварительные договора а не договора «о долевом участии»?

Котляров С.В. -
В связи с изменениями в законодательстве, которые вступили в силу 15.07.2013 года, строительные компании обязаны заключать договора о долевом участии (и получить, соответственно, на это лицензию). Но все любые договора заключенные по строительству каких-либо ЖК до 15.07.2013 года действуют, и контроль над ними будет держать межведомственная комиссия. Основные требования к таким строительным компаниям со стороны межведомственной комиссии следующие:
1. Наличие земельного участка - у АСИ ЗУ есть
2. Наличие собственных средств - у АСИ есть собственное участие
3. Наличие проекта - тоже есть.

А также вытекает еще одна ситуация по банку. Это касается ДНС-ников, по их договорам еще труднее заключить договор о Долевом участии, так как, договора в банках должны заключаться в виде Агентского соглашения, а по такому соглашению банк должен начислять дивиденды по депозитам в размере ставки рефинансирования (это примерно 6-7% годовых), а по новым изменениям в законодательстве банки не могут выдавать кредиты строительным компаниям выше ставки рефинансирования, т.е. у банка совсем нет маржи и банку не выгодно иметь дело по такому проекту.


РЕШЕНО:
Вне зависимости от истечения срока и от обстоятельств, одностороннего расторжения предварительного договора не будет. Т.е. все заключенные предварительные договора будут иметь юридическую силу до исполнения всех обязательств сторонами.


После решения вопросов с юристами будет заключено дополнительное соглашение, в котором указываются:
1) продление предварительного договора
2) сдвиг срока сдачи объекта.

Все предварительные договора заключенные до 15.07.2013 законны.



Подписи участников:

Добрый
день,пожалуйста  добавьте в базу : Агажаева
Алтынай ,блок 1- Б, секция 7. 100 % отплата. Эл.почта, agazh2013@mail.ru    тел. 87051274065, Большое спасибо!

Barik, спасибо, что откорректировали протокол! если до завтра никто не станет корректировать, скиньте пожл. мне Ваш вариант на почту.

Повестка дня:

 
Barik, Инди, если еще не отправили ПРОТОКОЛ, то согласитесь ли с такой поправкой?
Повестка дня:
 I) Информация директора ТОО ИСК «АСИ» - Котлярова С.В:
а) Срок завершения строительства ЖК «Шыгыс».

б) Источники финансирования строительства данного ЖК.

в) Законность заключенных «Предварительных договоров» между ТОО «Инвест-Центр» и покупателями.


II) Вопросы и ответы
 и вместо "Котляров С.В. рассказал о проделанной работе и об этапах строительства на сегодняшнюю дату, т.е.:
Информация директора ТОО ИСК «АСИ» - Котлярова С.В: (далее по тексту)

Кто-нибудь определился для ведения фотоотчета на форум и для следующего собрания? Следующее собрание через месяц - 4 ноября (понедельник). Нам нужны фото на сегодняшний день и фото ближе к 4ноября. Сравним их, вот и возникнут вопросы к следующему собранию.Я бы сама взялась, но у меня нет авто. А фото и с сотки неплохие получаются.

Barik, ОК. Спасибо.
Люди! Будьте поактивней - кто будет нашим фоторепортером? У меня нет машины, на работе водителей посокращали, не только НАЛЕВО , но и по работе выехать проблемно!!!

Indi, я вам отправил на почту. Если остальных фамилий не дождетесь, можно просто прописать "Покупатель (             )" и запустить процесс подписания. Они сами впишут себя если объявятся.

Доброго времени суток форумчане! я купила "квартиру" в комплексе "Шыгыс" в 2011 году, блок секция 1Б в группе №1, когда оформляла договор и оплачивала за квартиру всю сумму, такие все ВЕЖЛИВЫЕ были, по договору должны сдать 4й квартал 2012 года, а сейчас 2013 заканчивается а квартирой и не пахнет, и на мои звонки сквозь зубы отвечают, и вечно перенаправляют к кому-нибудь, так в итоге и не знаю точно когда светит получение квартиры, к сожалению. Ну и соответственно договор заключен "грамотно" для компании, естественно ни о каких выплатах за неустойку не идет речи, найдут причины отказать, да если и дойдет до выплат, то получишь копейки, поэтому наверное никто и не обращается....... мне интересно, кто-нибудь обращался в компанию (по договору компания оплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0.01 процент, от суммы квартиры), чтобы получить пеню?

CVETLANA, здравствуйте.
Комиссию мы не создавали, эта сформировалась инициативная группа из форумчан, в целях отстаивания своих интересов. Недавно группа организовала встречу с руководством АСИ и задали интересующие вопросы. Выше вы можете ознакомиться с протоколом собрания, который скоро должен быть подписан. Приглашаем принимать активное участие в обсуждении и решении вопросов на данном форуме. Можете также проинформировать своих знакомых кто приобрел квартиры в ЖК Шыгыс.

gulzhan Сегодня, 16:58           

Нет, мало того что договор почти ни к чему АСИ не обязывает, они еще законно удержат у Вас в случае расторжения по Вашей инициативе 30% Ваших денег. Им это даже выгодно будет. Хотя по-моему это явное нарушение Закона о защите прав потребителей - но Договор составлен именно так.

Я помню кажется Котляров на 1 собрании говорил, что те кто хочет рассторгнуть договора, может сделать это без проблем. Кто был на этом собрании откликнитесь? 

gulzhan,  я была. Да, Котляров говорил, что расторгнуть договор сможете без проблем

Спасибо, Weterok

Всем добрый вечер! когда и где будем подписывать протокол?

Прошу зарегистрировать:
Группа 4, блок-секция №4. Сатаев Ардак Алимжанович. Моб.: +77073000349, +77014106001, e-mail: handsome.001@mail.ru.
Спасибо!

Скажите пожалуйста Доп.соглашения надо подписывать ? кто-нибудь подписал отзовитесь

Доброе утро! 3-5человек не получится, ведь на последнем собрании договорились, что ОДИН человек будет ответственным (ему выпишут пропуск) в АСИ. И, пожалуйста, можно поскорее, так как фото нужны нынешнего состояния и фото ближе к собранию!

Доброе утро! окончательный вариант протокола отправила на почту Аси. после их просмотра  поставим подписи.

ДД!
Согласен с azamat. Необязательно назначать только одного представителя, нужно как минимум 2-3, для взаимозаменяемости.

Ну, если 2-3 представителям дадут пропуск в АСИ, то я только за. А вообще-то на собрании когда решаются такие вопросы надо говорить, а не просто присутствовать.

zaria, вы наверное это ко мне... Если я присутствую, я свое мнение выражаю, и на собрании у меня не получилось присутствовать. А то, что должно быть более одного представителя, я считаю логичным. Как вы себе представляете если на одного человека навешают эту "работу", чтобы он каждую неделю ездил на стройку и фотографировал... У него что, нет семьи или личной жизни? Или работы нет? А вдруг (не дай Всевышний) заболел или уехал из города, или просто надоело ему? В любом случае, заинтересованная сторона - это мы, и мы должны правила устанавливать, а не Котляров или кто там еще.
ЗЫ: и вдобавок на носу зима...

Давайте пропуск делать не именной. Напишем «Представитель союза долевых участников строительства ЖК ШЫГЫС»