Правила форума Bari.kz:
Пользуясь форумом, необходимо:
1) соблюдать Законодательство Республики Казахстан;
2) не спамить;
3) не оставлять ссылки на Whatsapp, Telegram и прочие чаты.
  • По поводу допсоглашения:
    жанат, в принципе я тоже согласен. Но гарантии нужно требовать в виде документа с подписью, коим может являться допик.
  • По поводу допсоглашения:
    Meruert, +6 месяцев это кажется по каким-то "законным правилам" допускается. Хотя нужно проверить...
  • группа 2Б  не болып жатыр?
  • почему 1А стоит?????????????
  • По поводу допсоглашения:
    Aleks,

    - п.1.5. является точкой пересечения наших общих интересов. Т.е. это своего рода сделка: мы согласны на перенос сроков и не будем требовать пеню прошлые срывы сроков, но он принимает наши условия и дает нам гарантии. Без этого пункта ему вообще нет резона что либо менять в договоре.

    - п.3.2.3. не суть допика, это к принципиальному можно не относить. Котляров "10 дней" этого пункта аргументирует тем, что люди долго не объявляются а ему потом все комуслуги оплачивать. Здесь можно оставить без изменений, но использовать другой прием, приписать "о возможности подписать акт близкими родственниками (родителями, супругами, детьми)". Ну или на крайний случай передать кому-то типа расписки или доверенности. Лично я не думаю что используя этот пункт он специально кому-то устроит "подлянки". Все таки все мы (и он в том числе) Человеки в конце концов.

    - п.5.1. предлагаю вообще не менять, т.к. он уже нас не касается, мы ведь исполнили свое оплатив 100% стоимость. Так что удаляем с допика...

    - по п.5.2. вообще думаю нужно написать "без удержания неустойки". Потому что Инвест-центр при любом раскладе ничего не теряет, а наоборот - может выиграть минимум в 2 раза от продажи не принятых покупателем квартир. В таком случае зачем покупатель должен платить ему неустойку? Он же использовал наши деньги чтоб построить! Так что в нашем случае мы ничего не должны, а нам как минимум "рахмет" должны сказать )))

    - по п.5.3. он позиционирует себя еще как умного и не уберет эту строчку с "При этом...". Иначе все мы захотим воспользоваться этим пунктом, тыкать на него и просить возместить все что можно и нельзя. Предлагаю в этом пункте оставить свою пеню 20% (ну или снизить на 15%, т.к. он просит снизить до 10%). На голосование.

    - п.5.4. является нашей гарантией что нас просто так не кинут. Этот пункт нужно внимательно просчитать и прописать, т.к. в пункте описываются условия возмещения вложенных средств покупателю в случае если покупатель сам решает разорвать договор из-за неисполнения обязательств продавцом. Сюда бы мнения юристов...

    У меня пока все. Прошу всех не оставаться в стороне. Укрепление гарантий для покупателя 100%-ника является также гарантией для ДНСников, что ЖК Шыгыс достроят и нас попросту не кинут. Половина из всего нашего списка являются
    100%-никами! Т.е. их весомое количество. Так что, вместо того, чтобы подписывать их вариант допика, по которому нас рассматривают как "глупых", постараемся составить свой вариант и требовать подписать его.

    С уважением ко всем
  • Barik, по п.1.5. я был бы рад принять их вариант, так как у меня вторая очередь и вообще конец 2015 года + 6 мес!)))
    по п.3.2.3, можно его вообще не трогать, просто сделать каждому покупателю доверенность на своего человека, родственника, для подписания акта, заключения договоров на ком обслуживание и т.п., я так уже делал ранее, это нормально.
    По п.5.1. согласен!
    по п.5.2. согласен!
    по п.5.3.- 20%, для спокойствия покупателей!
    По п.5.4. если они затягивают сроки строительства и сдачи дома, зачем нам расторгать договор и ждать пока они достроят и продадут эту квартиру, и вернуть только вложенные нами деньги (100%)? Мы просто можем продать свои договора, получив неплохие проценты! Я смотрел в нашем ЖК еще не построенные двушки, перекупщики за 80-90 тыс. у.е. продают! 
    Спасибо за внимание!
  • Где можно получить окончательный проект доп.соглашения?
  • я одного понять не могу почему не выполнили обязательства перед дольщиками первой очереди, не сдали обещанные квартиры, а берутся забивать сваи второй очереди.берутся за все объекта ,а итог ничего готового нет!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
  • Надо учитывать особенности строительства. В частности , сваи закалачиваются заранее всегда. Это даже хорошо, надо чтобы почва "осела" после забивки сваи. Я не эксперт, но сваи, чем раньше их забивают и они стоят задолго до кладки фундамента, то это кажись очень хорошо. Кто строил себе частный дом, тот знает.

  • возможно есть фото 2в, якобы забивают сваи. Прошу меня включить в список -2в, секция 10, 50%днс
  • почему 1 А стоит? Запарили уже, когда начнут лить монолит?
  • По п.5.4.
    Изменяя этот пункта мы как раз хотим чтобы в случае "нереальных" задержек мы смогли вернуть вложенные деньги с процентами + возмещения потерь в виде инфляции и можно еще добавить "с учетом девальвации" если хотите.
  • Barik , на это котляров точно не пойдет, в случае "нереальных" задержек (хоть 5, 10,15 лет), на данный момент он готов выплатить неустойку не более 2%! и не более!!! (и то, только через суд! о добровольном возмещении речи не идет, хотя он сам прописал этот пункт в договоре) так что это фантастика! Максимум чего мы должны добиться, так это убрать это ограничение в виде 2% или значительно повысить этот порог!
  • ДД. прошу включить в список Шыгыс-1Б-12. Спасибо
  • ДД. прошу включить в список Шыгыс-1Б-12. Спасибо [email protected]
  • Многое зависит от нас самих, поверьте )
  • Прошу внести меня в список покупателей ЖК Шыгыс.
    2B, 5 этаж, квартира 13  
    ДНС.
    Есмаганбетова Елена

    Спасибо!
  • You right, Barik. Support you.




  • "Многое зависит от нас самих, поверьте"
    ДА ЭТО ПРАВДА !!!
  • есть желающие продать кв.на ЖК Шыгыс, хотел бы купить. обр.по тел.: 87052523255
  •             Был сегодня после обеда на стройке. Могу сказать, что стройка идёт, видно на блоках 1В, 1Б, 2В. Заезжал со стороны 1В, поэтому про 1А не могу сказать. 1Б такими темпами точно летом сдадут. 1В и 1А если постараются и денег хватит, до конца года тоже должны сдать. На 2В работает одна сваебойка, следом начинают работу монолитчики: рубят сваи и заливают подбетонку.   
  • А почему 2А, 2Б не строят?
  • кто проезжал стройку 1А монолит? Стройка идет или нет? Если "нет" давайте соберемся в субботу и пойдемте к Котлярову
  • Вчера проезжали мимо стройки, на 1а работы не велись, на 1в были рабочие.
  • получается Котляров соврал,  сказав, что работы ведутся на 1А?
    ауу соседи отзовитесь, что будем делать? нельзя тихо, молча сидеть и ждать
  • Он же говорил что ждет "устойчивый плюс", типа электроэнергии не хватает, так что он ничего нового думаю еще не скажет, скажет что еще холодно, лично я как уже выше писал ориентируюсь на 1-2 квартал 2015 года (у меня 1А)
  • На сайте самрук казына, срок сдачи 1а вроде июль, но думаю к сентябрю должны закончить. Кстати, вдоль трассы прокладывают трубы, похоже тянут теплотрассу, так что если затянут стройку, то не 1-2 квартал 2015...у самих 1а, б/с 4, так что надеемся очень, что сдадут к сентябрю))
  • weterok, давайте дождемся конца марта, если не начнут работы, тогда начнем задавать вопросы. у меня тоже 1А
  • У нас тоже 1а. Б/с 7. Конечно нервирует, что именно нас не строят. Но к Котлярову сей час нет смысла идти. Ответ будет такой: электромощностей не хватает, ждем устоичивый +, вот через месяц точно будем строить в 3 смены. Подождем еще))))
  • всем хватает электромощностей, а 1А не хватает. 

    Хорошо подождем до конца марта. 

  • 1 А должны были даже раньше сдать, чем 1 В по договору. Почему так тянут.... со стройкой
  • Ребята я понимаю Ваши недовольства и они оправданы на 100%. Но ведь у нас есть ИГ, может стоит поставить вопрос для них. Чтобы при след встрече был отдельный вопрос по вашему блоку?
    (у мну вообще 2я очередь)

    Просто если мы начнем ходить по очереди смысл от ИГ пропадает и пропадает наша сила! мы становимся не согласованной массой.
    А так есть согласованность, есть единство и у застройщика пропадает возможность одному говорить одно другим второе. Он вынужден, хоть и номинально, но считаться с нами.

  • именно из соображений что 1А постоят раньше всех мы вкладывались в 1А в свое время
  • я тоже думала 1а быстрее построят, хотя когда вкладывались и 1Б тоже предлагали
  • Шыгыс.1 В СРОК СДАЧИ УЖЕ ПРОШЕЛ  МЫ ТОЖЕ ЖДЕМ ТЕРПЕЛИВО.ТИШЕ ЕДЕШЬ ДАЛЬШЕ БУДЕШЬ.
  • Здравствуйте ДД! Кто в курсе событии про 1А/1-коробка говорят готова, а сдача когда?
  • Коробка готова, а когда сдадут неизвестно. У меня 1А/11.
  • Здравствуйте! Радуга , наш блок 1А/1 коробка готова была еще в мае месяце прошлого года, причем самая первая...с тех пор без изменений. Будем ждать " устойчивую 0+" температуру
  • ДД, сегодня в обеденное время проезжая мимо видел, что работы на 1А ведутся, работало два крана и несколько человек находились на площадке блока, что именно делается точно не могу сказать, но видно что работают. Только вот какими темпами вопрос, похоже с количеством рабочей силы у застройщика нехватка, тем более когда одновременно поднимают несколько домов.
    На 2 В рабочих было больше. Но в любом случае пока не поднимут все блоки первой очереди, сдавать не будут, по крайней мере пока на 1А и 1В не закончат работы по монолиту и кладке наружных стен.
  • Здравствуйте, я тоже сегодня специально там проезжала и видела, что на 1 а на монолите есть сдвиги, и люди там не просто копошились, а работали.
  • добрый день! ищу соседей 1Б секция 7. думаю скоро отметим новоселье! 
  • Дай Аллах всем терпения! Барик ты молодец! Так держать! Я тебя УВАЖАЮ! Всем надо держаться вместе! и непиишите всякую чущь! Пожалуйста не создавайте панику среди людей!
    С уважением ко всем АЕК.
  • Обычно поднимают в неделю 1 этаж монолита, то 1А и 1В должны поднять в начале мая и походу  параллельно еще пару месяцев на наружку и внутренный ремонт. Мне кажется должны успеть до августа. Если учитывать темпы даже по две недели на этаж то до конца лета должны сдать. Но репутация АСИ стало понятно всем, что больше нельзя вкладываться... 
  • Спасибо всем за информацию.
  • Добрый день. прошу включить в список Шыгыс-1A-07. Спасибо [email protected]
    Александр Глухих . ДНС
  • Александр вы не с КПМ ? а то там есть один ваш теска по имени и фамилии. люди с кпм нам не помешают. 
  • Нет, вероятно однофамильцы 
  • КАЗАХ,а еще водопровод,канализация,отопление,электричество,монтаж сантехники.
  • Уважаемые Шыгысовцы, в частности 100-процентники, чьи деньги уже ушли на строительство!

    После обмена несколькими мнениями и ожидания других по поводу нашего варианта доп.соглашения представляю вам конечную версию, которую, конечно же, можно продолжать модифицировать.

    Напомню, что подписание доп.соглашения было инициировано застройщиком-продавцом, в связи с отсрочкой сдачи объекта. При этом застройщик-продавец желает снять с себя обязательства за эту задержку. Как покупатель-клиент, я с этим не согласен. Но, исходя из хорошей (по слуху) репутации застройщика, хочу поверить что причины задержек напрямую от них не зависели. И идя на встречу к ним, соглашаясь подписать доп.соглашение, ожидаю от них такого же, и предлагаю внести в доп.соглашение мои условия, которые могли бы отныне гарантировать мне получение своей квартиры в срок. И предложил внести пару изменений, немного увеличивая ответственность застройщика. Если на его стороне все ОК, то для него проблем не должно быть с принятием наших условий.

    Я не юрист, но исходя из банальной логики в паре с полученным образованием-опытом имею следующие мнения:
    1) подписывать доп.соглашение или нет решение и ответственность лично каждого
    2) если вы уже подписали их вариант доп.соглашения, то не думаю что эта тема для вас сейчас актуальна, но можете попробовать пересмотреть ваш допик
    3) если вы еще не подписали доп.соглашение о переносе сроков, то:
    3-а) вы можете и дальше ничего не подписывать и ожидать получить пеню от застройщика-продавца за несвоевременную сдачу объекта от первоначальной даты указанного в договоре. Не скажу что это будет легко, но это возможно, т.к. есть одна сторона, в лице продавца и заказчика, которая исполнила обязательства ненадлежащим образом. Причины не должны касаться клиента, пусть они выплачивают пению и дальше уже между собой разбираются.
    3-б) вы можете "понять и простить" застройщика и подписать доп.соглашение о переносе сроков сдачи не требуя выплаты пени за этот срыв сроков. Но, потребовать впредь не допускать отставания от графика и дать гарантии. Это можно сделать вписав соответствующие изменения в доп.соглашение или отдельным гарантийным письмом.

    Добиться тех или иных требований можно, но всем вместе - легче.

    Ниже те самые изменения, которые хотим внести в доп.соглашение:

    1. Внести изменения в п.1.5. «Исходя из условий проектной документации, срок окончания строительства жилого дома установлен на «июль 2014 года».

    2. Пункт 4.5. Договора изменить и читать в следующей редакции:
    "… 4.5. Гарантийный срок эксплуатации жилого дома, инженерных систем и оборудования составляет 24 месяца, с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Все недостатки (дефекты) выполненных работ, возникшие в период Гарантийного срока, Продавец/Заказчик устраняет своими силами и за свой счет, в течение 20 календарных дней с момента выявления данных недостатков (дефектов) и обращения Покупателя".

    3. Пункт 5.2. Договора изменить и читать в следующей редакции:
    "... 5.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных пунктами 2.2, 3.2.3 настоящего договора Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, направив Покупателю уведомление о расторжении не позднее 20 (двадцати) календарных дней до момента расторжения. При этом уплаченные Покупателем денежные средства подлежат полному возврату последнему в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента реализации Продавцом приобретаемого Покупателем помещения/квартиры без удержания неустойки".

    4.    Пункт 5.3. Договора изменить и читать в следующей редакции:
    "... 5.3. В случае ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных пунктом 1.5. настоящего договора более чем на шесть месяцев, Продавец уплачивает Покупателю пеню за каждую неделю просрочки в размере 0,01% от цены, предусмотренной пунктом 2.1. настоящего Договора, исчисляемую после истечения последнего дня шестого месяца, но не более 20% от стоимости квартиры. При этом продавец не возмещает расходы Покупателя, связанные с арендой жилья в течение всего периода строительства жилого дома, в т.ч. в просроченный период, а также любые другие расходы, прямо или косвенно связанные с нарушением Продавцом сроков, установленных п.1.5. настоящего Договора. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии со ст.351 Гражданского кодекса Республики Казахстан, в случае нарушения Продавцом обязательств, установленных п.1.5. настоящего договора, допускается взыскание только договорной неустойки, но не иных убытков".

    5.    Пункт 5.4. Договора изменить и читать в следующей редакции:
    "... 5.4. В случае ненадлежащего исполнения Продавцом обязательств, предусмотренных пунктом 1.5. настоящего договора более чем на шесть месяцев, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий договор, при этом, сумма оплаченная Покупателем Продавцу, подлежит возврату Покупателю в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента расторжения настоящего договора в следующем объеме: полная оплаченная сумма Покупателем Продавцу плюс уровень инфляции в Республике Казахстан в процентах от стоимости оплаченной суммы плюс размер штрафной санкции, которая равна 20% от стоимости квартиры. Размер инфляции учитывается исходя из установленного Национальным банком Республики Казахстан уровня инфляции за период с момента заключения предварительного договора купли-продажи до полного возврата всей суммы".

    6. Продавец уведомляет Покупателя заказным письмом на адрес Покупателя и любыми другими доступными средствами связи, указанного в пункте "Адреса и реквизиты сторон" настоящего договора.
  • если ни у кого нет комментариев по этому поводу, данное предложение будет направлено в аси.

    С уважением.
Начать новую тему

Уже зарегистрированы? Чтобы пообщаться с форумчанами, нажмите на одну из кнопок: