Добрый день! Приду в 16:00..
Добрый день, я живу в Алмате поэтому приехать на собрание не смогла. Расскажите, пжл, что нового?
Знакомые ходили на стройку, сказали , что по блоку 1В сдвигов нет, также торчать только сваи((((
Такими темпами и к концу 2014 не построят(((
Доброго времени суток! По поводу того что было в прошедшем собрании. Если что упустила, надеюсь дополнят
Состояние строительства
1. По 6 пусковым комплексам развернуто
строительство
2. Началось строительство 2-х детских садов
акиматом
3. Для первой очереди закуплены лифты, начнут
устанавливать в готовых комплексах в ноябре
4. С ноября начнут устанавливать отопительное
оборудование и проводить электроснабжение в готовых коробках
5. 1В электростанцию установили, и 25.10.2013
прибудет подстанции и вопрос энергомощностей строительства будет решен
6. По блокам 1А, 1Б, 1В в феврале планируется
завершить коробки и начать внутренние отделки
7. Завершение теплотрассы акиматом планируется в
мае 2014
8. «Монолитная» бригада 1Б после завершения
перейдет в 1В, а «кирпичная» бригада на 1А. Больше бригад не могут работать
из-за дефицита энергии и тепла.
Финансирование
auto;text-indent:-18.0pt;mso-list:l2 level1 lfo3">1.
1А, 1Б, 1В, 2А, 2В и 4 очередь финансирует
Самрук-Казына. Сейчас каждый месяц осваивают 300 млн, планируют осваивание по
600 млн, а со следующего года 1млрд. Всего по первому контракту СК выделил 7,5 млрд.
auto;text-indent:-18.0pt;mso-list:l2 level1 lfo3">2.
Сбербанк кредитный договор на 4,1 млрд. Будут
финансировать после того как освоют деньги СК.
auto;text-indent:-18.0pt;mso-list:l2 level1 lfo3">3.
Таиб банк договор на 1 млрд. Скорее всего деньги
от этого банка уйдут на 2В
auto;text-indent:-18.0pt;mso-list:l2 level1 lfo3">4.
1Б распределение площадей прошел и 1 этап
контракта заключен с СК
auto;text-indent:-18.0pt;mso-list:l2 level1 lfo3">5.
1А и 1В войдет во 2-й этап контракта и
планируется заключить его в январе-феврале 2014. При этом будут предлагать
обмен на более поздние очереди, но принуждения НЕ БУДЕТ.
О долевом участии
auto;text-indent:-18.0pt;mso-list:l3 level1 lfo4">1.
Если заключать долевое соглашение надо
аннулировать заключенные договора с банком, заменив его агентским соглашением.
auto;text-indent:-18.0pt;mso-list:l3 level1 lfo4">2.
При наличии агентского соглашения выдается
лицензия на заключение долевых договоров
auto;text-indent:-18.0pt;mso-list:l3 level1 lfo4">3.
При наличии лицензии можно заключать договора.
auto;text-indent:-18.0pt;mso-list:l3 level1 lfo4">4.
ДНС пока остановлен, потому как заключено
достаточное количество договоров и не понятен вопрос с новыми поправками к
закону.
Заключение
1. Принуждать кого-либо на обмен не будут, но
предложения будут
2. Вне зависимости от истечения срока
предварительного договора, одностороннего расторжения договора не будет
3. После решения вопросов с юристами будет заключен
дополнительное соглашение, в котором 1)
продление предварительного договора 2) сдвиг срока сдачи объекта
4. Все предварительные договора заключенные до
15.07.2013 законны.
5. Будет один представитель от покупателей, который
периодично, получив пропуск будет фотографировать текущее состояние дел
6. На сайте АСИ будет ежемесячно публиковаться план
график работ или отчет по проделанной работе.
7. Основной договор будет заключен после акта о
приеме.
8. Срок сдачи первой очереди лето 2014 ~ день
города.
У меня вопрос по следующему
По блокам 1А, 1Б, 1В в феврале планируется
завершить коробки и начать внутренние отделки
Они не успеют до февраля поднять коробки по 1а и 1в точно. может быть 1б и начнут внутренние отделки , а по 1а и 1в точно не успеют. 1в только сваи торчат ... откуда там коробки до февраля ))))
ДД! "Про договора о долевом
участии". Котлеров Сказал: "В связи с изменениями в законодательстве,
которые вступили в силу 15.07.2013 года, строительные компании обязаны
заключать договора о долевом участии (и получить соответственно на это
лицензию). Но все какие либо договора заключенные по строительству каких-либо
ЖК до 15.07.2013 года действуют и контроль над ними будет держать
межведомственная комиссия. Основные требования к таким строительным компаниям
со стороны межведомственной комиссии след: 1. Наличие земельного участка
(у АСИ ЗУ есть), 2. Наличие собственных средств (Котлеров сказал что есть), 3.
Наличие проекта (есть)." И еще
вытекает еще одна ситуация по банку. Это касается ДНС-щиков, по нашим договорам
еще труднее заключить договор о Долевом участии, так как, наши договора в
банках должны заключаться в виде Агентского соглашения, а по такому соглашению
банк должен начислять дивиденды по депозитам в размере ставки рефинансирования
(это примерно 6-7% годовых), а по новым изменениям в законодательстве банки не
могут выдавать кредиты строительным компаниям свыше ставки рефинансирования,
т.е. у банка совсем нет маржи и банку не выгодно иметь дело по такому проекту.
Соответственно если мы настаиваем на договорах о долевом участии, то теряем
ДНС.
Все вчерашние вопросы и ответы юристам,
теперь когда они мне ответят правильно ли нам все изложил Котлеров, я на форуме
все напишу. Но если хотите для убедительности можно все отправить на экспертизу
в Департамент Юстиции (на форуме это уже предлагали).
Уже зарегистрированы? Чтобы пообщаться с форумчанами, нажмите на одну из кнопок: