Bari.kz - Форум о новостройках Казахстана

• 
  
  Во -первых вопрос будет
  

  
  Гражданский кодекс Республики Казахстан
  
  
  Статья 390. Предварительный договор
  
  
  
       1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в
  будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании
  услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
  договором.
  
       2. Предварительный договор заключается в форме, установленной
  законодательством для основного договора, а если форма основного
  договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о
  форме предварительного договора влечет его недействительность.
  
       3. Предварительный договор должен содержать условия,
  позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия
  основного договора.
  
       4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
  
       Если такой срок в
  предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор
  подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного
  договора.
  
       5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный
  договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она
  обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не
  предусмотрено законодательством или договором.
  
       6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором,
  прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны
  заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не
  направит другой стороне предложение заключить этот договор.
  
       7. Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем
  прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу
  предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и
  неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.
  
       Сноска. В статью 390 внесены изменения - Законом РК от 2 марта 1998 г. N 211.

  
  
  
  

У меня вопрос по следующему

 По блокам 1А, 1Б, 1В в феврале планируется
завершить коробки и начать внутренние отделки

Они не успеют до февраля поднять коробки по 1а и 1в точно. может быть 1б и начнут внутренние отделки , а по 1а и 1в точно не успеют. 1в только сваи торчат ... откуда там коробки до февраля ))))

ДД! "Про договора о долевом
участии". Котлеров Сказал: "В связи с изменениями в законодательстве,
которые вступили в силу 15.07.2013 года, строительные компании обязаны
заключать договора о долевом участии (и получить соответственно на это
лицензию). Но все какие либо договора заключенные по строительству каких-либо
ЖК до 15.07.2013 года действуют и контроль над ними будет держать
межведомственная комиссия. Основные требования к таким строительным компаниям
со стороны межведомственной комиссии след:  1. Наличие земельного участка
(у АСИ ЗУ есть), 2. Наличие собственных средств (Котлеров сказал что есть), 3.
Наличие проекта (есть)."  И еще
вытекает еще одна ситуация по банку. Это касается ДНС-щиков, по нашим договорам
еще труднее заключить договор о Долевом участии, так как, наши договора в
банках должны заключаться в виде Агентского соглашения, а по такому соглашению
банк должен начислять дивиденды по депозитам в размере ставки рефинансирования
(это примерно 6-7% годовых), а по новым изменениям в законодательстве банки не
могут выдавать кредиты строительным компаниям свыше ставки рефинансирования,
т.е. у банка совсем нет маржи и банку не выгодно иметь дело по такому проекту.
Соответственно если мы настаиваем на договорах о долевом участии, то теряем
ДНС.

Все вчерашние вопросы и ответы юристам,
теперь когда они мне ответят правильно ли нам все изложил Котлеров, я на форуме
все напишу. Но если хотите для убедительности можно все отправить на экспертизу
в Департамент Юстиции (на форуме это уже предлагали).