Правила форума:
1. Пользуясь форумом соблюдать законодательство Республики Казахстан.
2. Запрещается:
2.1) - призывать добавить в Whatsapp, Telegram и прочие чаты, просить присоединиться в другой форум, или аналогичные действия;
2.2) - спамить;
2.3) - оскорблять пользователей форума.
ЖК Шыгыс
  • ММах
    Gradus! Я бы с удовольствием выступил бы и отстаивал интересы своего близкого родственника уже давно! Но если вы почитаете мои предыдущие сообщения, то поймете, что я вообще уже длительный срок проживаю за рубежом! Поэтому помогаю и буду помогать чем смогу (в том числе в финансовом плане)! Физически присутстствовать смогу только в следующем году! Мне сильно обидно,что ситуация такая плачевная складывается, и я нахожусь вдали от Астаны! 
    Я думаю инициативную группу можно будет создать! Причем тут есть хорошие кандидаты, постоянно проживающие в нашей прекрасной столице и активно участвующие в обсуждении. 
    По моему мнению, в дальнейшем, когда активность наша выразится в действиях, переписку нужно будет вести как здесь, так и посредством электронной почты! Это необходимо для дублирования! А то вдруг по каким-то обстоятельствам или чьему-либо желанию накроется этот форум! Ведь не исключено, что и это возможно! )))
  • Aleks
    ММах, надо что бы с таким письмом претензией, каждый из дольщиков обратился в ИСК АСИ и Инвест-центр!
  • ММах
    Aleks как на счет письма в Министерство юстиции РК?
  • Aleks
    ММах, я постараюсь подготовить письмо, потом скину для дачи замечаний и предложений, после чего надо будет всем подписать и передать в минюст. 
  • ASI
    соседи не подписывайте доп. соглашение к предварительному договору. Если  АСИ просит подписать доп. соглаш. значить  у них началась паника. Завтра если  дела дойдет до суда/разбирательства они будут прикрываться этими доп. соглашениями.   НЕТ НЕОБХОДИМОСТИ ДАВАТЬ ФОРУ АСИ.

  • nurbek
    ДД!

    http://blogs.e.gov.kz/ru/site 

    Официальная блог-платформа
    РУКОВОДИТЕЛЕЙ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ
    РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН  Ахметов С.Н.
    Ахметов С.Н.  Премьер-Министр, Имашев Б.М.Имашев Б.М.

    Министр юстиции, Сагинтаев Б.А.Сагинтаев Б.А.  Министр регионального развития и далее...
  • ММах
    ASI наша цель подписать ОСНОВНОЙ ДОГОВОР О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ! Доп.соглашение как я писал раньше это "незаконная отмазка" безграмотных юристов АСИ.
    nurbek молодец! Блоги можно продолжить и руководителями других гос.органов, в том числе прокуратуры, финансовой полиции, суда! Но и плюс на бумажном носителе тоже нужно отправить письма!
  • weterokweterok
     
    ММах,

    полностью с вами согласна!
  • Tas
    MMax ВЫ ПРАВЫ!!!!  
  • ММах
    Уважаемые друзья!
    Я во вред своей работе внимательно изучил Закон РК "О долевом участии в жилищном строительстве" и пришел к выводу, что в письме-запросе нашим гос.органам нам необходимо:

    1) отразить ситуацию вокруг заключения предварительных договоров (без конкретных сроков заключения основных договоров, односторонни ограничением своей неустойки до 2%), отсутствия должных темпов стройки, направления уведомлений с необоснованными причинами переноса сроков и требованиями подписать дополнительное соглашение с целью обхода санкций - выплаты неустойки и т.д.

    2) попросить гос.орган дать юридическую оценку действиям АСИ и ее аффилированным структурам по отношению к нам в свете действующего вышеуказанного Закона, в том числе:

    - Сообщить о наличии лицензии у застройщика на строительство жилых зданий за счет средств дольщиков (ст.6-1 Закона)
    ПРИМЕЧАНИЕ (которое не нужно отражать в письме. Это для общего сведения): данная лицензия выдается при условиях (все перечислять не буду): а) наличия договора с банком-агентом (у АСИ есть такой банк?); б) наличия собственного капитала для строительства в размере 15% от стоимости строительства жилого здания (на первом этапе получения лицензии) и 25% (на втором этапе получения лицензии) а мы тут гадаем и мечтаем о том, как скоро откроется финансирование, когда АСИ уже должно было заранее об этом само позаботиться.

    - попросить гос.орган обязать застройщика предоставить нам (дольщикам) в соответствии со ст. 8 Закона информацию, включающую: а) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности в жилищном строительстве; б) об объекте строительства, в том числе разрешение на строительство по этапам и сведения об этапах строительства и сроках его завершения (это всё есть в п.2 ст.8);

    - обязать гос.орган вести в соответствии с данным Законом контроль за деятельность застройщика и требовать от него устранения выявленных нарушений, а именно:

    Теперь самое главное - в рамках устранения данных нарушений застройщик должен привести в соответствии с законодательством договорную базу с дольщиками - ПОДПИСАТЬ С НАМИ ДОГОВОРА О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (согласно Постановлению Правительства №1798 от 10.11.2009 г.). Причем отразить в договорах отраженные в ст.9 Закона обязательные условия, в том числе: 
    а) банк-агент, кому перечислены наши средства;
    б) гарантийный срок эксплуатации здания установить не менее 2 лет (согласно Закону, а не как хочет АСИ);
    в) установить размер неустойки (пени) в соответствии со ст.17 Закона - 0,1% от суммы уплаченной дольщиком за каждый день просрочки (без установления потолка).
    г) соблюдение п.6 ст.9 Закона - оставить неизменным стоимость квадратного метра в случае 100%-ой оплаты стоимости жилья.

    В завершение письма необходимо привести положение ст.18 Закона - Нарушение законодательства РК о долевом участии в жилищном строительстве влечет ответственность, установленную законами РК и выразить надежду на скорейшее предоставление ответа и положительное разрешение ситуации от имени __________ (количество) дольщиков.
    Примечание: Вопрос сколько нас дольщиков? Ведь я знаю лиц, которые приобрели квартиру аж в 5-ОЙ ОЧЕРЕДИ (Представляете друзья)! 
  • ММах

    yernur 

    Вы заставили меня понервничать! Я начал думать плохо о Вас! Из-за длительных перебоев в работе форума, честно признаюсь, подумал, что Вас АСИшники подкупили для того чтобы закрыть наш любимый форум! 

    Приношу извинения!
    Но на всякий случай мною был создан другой форум shygys.forum2x2.ru на российском домене!
    Не подумайте друзья ничего плохого! Просто сильно переживаю за наше общее дело!
    Пусть этот форум (bari.kz) работает бесперебойно, чтобы не пользоваться альтернативными площадками!
  • Sapura
    Рада, что наши подозрения развеяны))) Снова приветствую всех!  На новом форуме зарегистрировалась для подстраховки, чего и другим советую! ;-)
  • ModerModer
    MMax, прошу не беспекоиться, форум будет жить при "любой погоде"!
    Перебои связаны с временными проблемами хостинга.
  • Guest
    Кто может резюмировать, к чему мы пришли?
  • ММах
    Guest! 
    Мы находимся на стадии подготовки коллективного письма в адрес министерств и ведомств РК с просьбой разъяснить складывающуюся ситуацию с ЖК Шыгыс и оказать содействие в заключении "правильных" договоров с компанией АСИ и другими ее структурами!
    Кроме того, на случай непредвиденных сбоев, создан резервный форум!
    Вот краткое резюме для Вас!  
  • ARD
    Народ приветствую!
    Заранее прошу прошения за "резкость"...Но все кроме некоторых (MMax, Aleks, Indi и еще кто то) НИЧЕГО не делаете кроме "да", "правильно", "так и надо" и т.д. Может уже наконец СЕРЬЕЗНО отнестись к вопросу квартиры, т.е. ВАШЕЙ квартиры. Я сейчас говорю про 1-очередь, ну на край 2-очередь. Наконец, напишите реальное письмо с требованием/просьбой о встречи Котлярову с дольщиками(и 100%). На встрече записать и протоколировать все "обещания". На основе протокола встречи и аудио/видео записи можно дальше действовать...
    Пример: В Алмате из за не своевременной сдачи, люди бастовали, телевидение снимала и т.д. Смотря на них, впечатление: Шыгысовцы- пассив!
    "Лучше горькая правда, чем сладкая ложь"...Люди, нужно действовать сейчас....

    У меня 4-очередь(2016г.)
  • zaria
    Как я понимаю, МMax основные тезисы будущего письма набросал. Или не так?
  • Indi
    Че то мы про стройку давно не писали))) Есть продвижения, кто нибудь видел? есть строители?
  • zaria
    Ну, так что насчет письма-то?
  • Aleks
    Стройка идет черепашьими темпами, к 2020 году может быть первую очередь добьют!
  • Sal
    В субботу ездили на объект, картина к сожалению желает лучшего. На блоке 1Б рабочие ходили и то их по пальцам посчитать, 1В блоке изменении нет, такая же история на 1А блоке.
  • azamat
    Дорогие соседи,

    я обновил список по имеющимся данным - просьба быть внимательным - кто то не оставляет электронный ящик - кто то телефон, кто то даже не называет своего имени.
    В любом случае - по следующей ссылке можно найти обновленный список.

    http://files.mail.ru/C2FC4C4F5A974F5DBF90719A347E01E4

    Мне никто не присылал коррективок в него - поэтому просьба высылать их мне - [email protected]

    Но перед отправкой - прошу выделить цветом изменения (можно закрасить), иначе я просто их не увижу и не учту.

    Как показала практика, такую базу данных надо вести полно и аккуратно - она понадобится и впоследствии, когда нам надо будет отказываться от КСК застройщика - который будет препятствовать ремонту согласно гарантийному сроку - сколько знаю новостроек - всегда было навязанное КСК застройщика в чьих интересах было скрывать косяки застройщика в течении гарантийного периода.

    Поэтому очень прошу отнестись к этому с должным вниманием.
  • azamat
    Что касается письма,

    Предлагаю также - обязать АСИ обновлять ежемесячно! информацию по строительству объекта - а не раз в полгода вывешивать фото. Писать что реально проводится - когда планируют закончить - какие именно виды работ (монолит, ростверк, фундамент, перекрытия, полы, потолки, итд.) чтобы у нас была полная картина - а не ездить постоянно на стройку - а так же подтверждать информацию фотографиями.

    Плюс - чтобы АСИ назначили ответственного за строительство объекта - наверняка такой уже существует - Менеджер/Куратор проекта - к которому можно обратиться и который будет ОБЯЗАН ответить о текущем состоянии дел - и отчитаться.
    Необходимо добиться от АСИ адекватное контактное лицо - чтобы это был один человек.

    А с менеджерами компании толку нет говорить.

    Также - как идею можно продолжить - чтобы отчет подписывался куратором проекта и выкладывался на сайт скан подписанного ежемесячного отчета.
  • Aleks
    azamat, добрый день! полностью поддерживаю Вас. я уже ранее отправлял форумчанам на почту проект письма претензии, вот его можно будет подкорректировать с учетом вышеуказанных предложений и подписать всем, зарегистрируем это письмо на встрече в офисе АСИ, заодно и поговорим с их руководством насчет договоров! 
  • Indi
    Всем, добрый вечер! Спасибо за ответы по стройке. Мы кажется опять стоим на месте (как и наша стройка). Давайте назначим дату, я предлагаю в пятницу в 17.00 встретиться в офисе. Народ ради квартиры можно же отпроситься  на 1 час. Можно еще согласовать с "Жагалаускими дольщиками", у них такие же проблемы (за то нас будет ооооочень много).
  • zaria
    Я - ЗА!
  • Guest
    Я тоже постараюсь прийти в пятницу. Надо, чтобы Котляров тоже был на месте. Как это сделать?
    Mmax - спасибо за комментарий.
  • Aleks
    постараюсь отпроситься в пятницу!
  • Aiga
    Privet, sosedi! Iya toje kupila kvartiru v JK "Shygys", no v dannyi moment nahojus' za rubejom. Po vsei vidimosti ne sovsem skoro vernus' v KZ. Poetomu ogromnoe spasibo za forum, hot' tak mogu ponablyudat' za hodom vseh sobytii vokrug JK "Shygys". Kstati moia kvartira v gruppe 2B, blok-sekciya 4. est' kto? Zaranee blagodaryu!  :-)
  • ARD
    Всем привет!
    На пятницу заранее письмо-намерение нужно выслать, чтоб Котляров был там и ждал нас. Просто обычное письмо: "По просьбе дольщиков и покупателей кв. в ЖК "Шыгыс" просим организовать встречу в офисе. В Пятницу в 15.00. Тема: ход стройки и уточнение пунктов и предмета ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО договора". Типа того в вообщем. После, они должны дать сразу официальный ответ о не/согласии и т.д. Вот и там же нужно будет все вопросы задать, и обязательно все снять(хотя бы на мобильный))) и записать(протокол). После зафиксированных ответов со стороны Котлярова, можно смело действовать дальше.

  • nurbek
    ДД !
    Гражданский кодекс Республики Казахстан

    Статья 390. Предварительный договор

         1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
         2. Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его недействительность.
         3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
         4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
         Если такой срок в предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
         5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
         6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
         7. Протокол о намерениях (договор о намерениях), если в нем прямо не предусмотрены намерения сторон придать ему силу предварительного договора, не является гражданско-правовым договором, и неисполнение его не влечет за собой юридических последствий.
         Сноска. В статью 390 внесены изменения - Законом РК от 2 марта 1998 г. N 211.
  • nurbek
       Статья 351. Убытки и неустойка

         1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.
         Законодательством или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.
         2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность, убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.
  • Tas
    ВСЕ СОБИРАЕМСЯ 4 ОКТЯБРЯ  17:00 В ОФИСЕ АСИ!!!!!
  • Aleks
    а кто предупредит Котляровского о собрании!???
  • Barik
    Всем ДД!
    Нужно письмо отнести (желательно сегодня), текст предложенный от ARD вполне достаточно, коротко и ясно. Остальное на собрании обсудим и решим.
    Кто может письмо отнести в офис АСИ? Может кто рядом или кто на машине?
  • zaria
    Barik, вы где находитесь?
  • Indi
    отправляю письмо в офис через своего сотрудника.Как приедет  отпишусь.
  • Askar01
    Народ, подскажите, при продаже кв (приборел 100%) по предвар. Договору оформляется там же в АСИ? Путем переуступки? Или по другому?
    Хочу продать, срочно нужны деньги. 3х комн монолит в блоке 1а. 82000$
  • ARD
    Askar в рассрочку дадите? С первоначальным конечно..Или позвоните пожалуйста на +7073000349
  • Askar01
    Тел 8778 5801871
    Нужны деньги. Без рассрочки
  • Indi
    на втором экземпляре письма поставили входящий №1168 от 02.10.2013 года. так что народ собираемся в пятницу в Аси в 17.00
  • Indi
    ко мне позвонил Котлеров, говорит, что уезжает в командировку в пяницу, и собрание назначает на завтра в 16.00 часов. Пишите кто идет. я одна за всех не собираюсь ходить разбираться, у меня все больше увеличивается желание отказаться от квартиры.
  • yayyay
    Добрый вечер! Я приду
  • bb2013

    Добрый вечер! Иду.

  • ММах
    Indi,
    Спасибо Вам и всем тем, кто завтра сможет присутствовать на встрече с Котляровым!
    Я от имени дольщиков, проживающих в других городах РК и за рубежом, прошу участников форума из числа жителей г.Астаны откликнуться и поддержать своим присутствием наших активных дольщиков!
    Друзья, если мы объединимся, нам будет легче решить свои проблемы!
    Прошу Вас придти завтра на встречу, ведь от ее итогов будет зависеть многое!
    Пассивность и индивидуализм не помощники нам в этом деле!
    Если сейчас не поддержите, возможно будете жалеть об этом потом!
  • Askar01
    Если успею то обязательно пойду.
  • Алия
    Здр! У меня месячный ребенок поэтому к сожалению я не могу придти. Но моя подруга и друг (они так же дольщики), обязательно придут.
  • Sapura
    и призываю всех! не надо стоять в сторонке и ждать "что из этого выйдет"(((((((((
  • Алия
    Сапура, если вы это в мой адрес то хочу сказать что я не стою в сторонке, а действительно не могу придти, на первой встрече я была, если вы помните, я была в положении (я вас помню, вы были с мужчиной))))). А если я просто гребу под себя, то и извиняюсь.
  • zaria
    Спасибо за информацию. Я приду.
Комментировать
Начать новую тему

Уже зарегистрированы? Чтобы пообщаться с форумчанами, нажмите на одну из кнопок:

Войти Зарегистрироваться

Категории