Спасибо соседи за активное участие в интернет-конференции.
Но со стороны акимата внаглую запускался один и тот же заготовленный шаблон: "обращайтесь в суд" " никаких долгов по коммуникациям перед АСИ нет".
Даже на вопрос когда выдадите ключи очередникам Самрука ответили "обращайтесь в суд"
Что будем делать?
"Касательно завершения оставшейся части ЖК «Шығыс» сообщаем, что в настоящее время вопрос завершения строительства объекта еженедельно рассматривается на заседании межведомственной комиссии при акимате города Астаны по вопросам долевого участия в жилищном строительстве с участием застройщика, на котором заслушивается информация о принимаемых мерах по завершению строительства." - Что они контролируют если нет никакой стройки?
Котляров обещал активную стройку после 10 октября, даже днс-ники открыли счета, а темпы стройки не изменились.ИГ - что мы можем предпринять?
«Жағалау-3»
тұрғын үй құрылысының кешіктірілуіне қатысты үлескерлердің бірінен
түскен сауалда Ә.Жақсыбеков алдымен үлескерлердің заңдық мүдделерін қала
әкімдігі емес, сот шешу керектігін еске салды.
«Астанадағы
Бейсеков пен Сығанақ көшелерінің бойындағы «Каоntech International» ЖШС
мердігерлік етуімен салынып жатқан «Жағалау-3» тұрғын үй кешенінің
құрылысына қатысты айтсақ. Құрылыс жүргізуші мердігер мен үлескерлер
арасындағы келісімшарт аясындағы қарым-қатынастар Қазақстан
Республикасының азаматтық заңнамасымен реттеледі, келісімшарт
тараптардың еркімен және өз мүдделерінің негізінде жасалады.
Үлескерлерге алдын ала келісімшартта көрсетілген талаптармен, нысанның
пайдалануға берілетін мерзімдері мен оның уақыты қай тараптың
ұйғарымымен шегерілетіндігін қарап, мұқият танысып алу керек. Сонымен
бірге пайдалануға берілетін мерзімнің шегерілуіне қатысты
хабарландырулар жасалады ма, жоқ па оны да біліп алу шарт. Үлескерлер
мен құрылыс салушы арасындағы құқықтық қатынастар келісімшарттың
негізінде туындағандықтан, егер орын алған дауды шешу мүмкін болмаса,
тараптар келісімшартта көрсетілген талаптар орындалмауына қатысты
азаматтық сотқа жүгінулері тиіс. Келісілген міндеттемелер орындалмаған
болса, үлескерлер Қазақстан Республикасының азаматтық кодексіне сай
сотқа бере алады», - дейді Ә.Жақсыбеков.
Әкімнің
айтуынша, бұл үлескерлердің өз қатесінен орын алған даулы мәселе
болғанымен, әкімдік азаматтардың мүддесін ойлап, тасада қалмауды шешкен
және құқық қорғау органдарының қатысуымен арнайы ведомствоаралық
комиссия құрған.
«Айта кету керек,
«Жағалау-3» тұрғын үй кешенінің құрылысын аяқтау жөніндегі сауал апта
сайын Астана қаласының әкімдігі жанындағы тұрғын үй құрылысындағы
үлескерлік қатысу мәселелері бойынша ведомствоаралық комиссияда
қаралады. Бұл мәселе әкімдіктің жіті бақылауында тұр», - деп атап өтті
әкім.
ДВечер! Спасибо Барику за отзыв.
И который месяц акимат еженедельно держит якобы на контроле на МВК. А кто-нибудь от Жк "Шыгыс" посещает МВК. И когда интересно будет результат от этой комиссии. Да поистине чиновники ни за что не отвечают.
И по поводу 155тыс. за квадрат, дольщикам 1 очереди может выгодно оплатить по этой цене, а Котляров бы на эти деньги и достроил бы 1 очередь (хотя кто его знает что у него в уме).
Здравствуйте, ув.соседи!
Я посмотрела соседнюю ветку "Жагалау 4" - г.Котляров поет те же песни, что и нам. С Котляровым можно встретиться, но для "галочки", для того чтобы напоминать о нашем существовании: "мол мы еще есть и надеемся на что-то".
Законопроектом предусматривается организация долевого участия
в жилищном строительстве следующими способами: получение гарантии Фонда
гарантирования жилищного строительства; участие в проекте банка второго
уровня; привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого
здания.
«По первому способу, для создания системы гарантирования
долевых вкладов предлагается создать Фонд гарантирования на базе
существующего АО «Казахстанский фонд гарантирования ипотечных
кредитов», — сказал министр национальной экономики Ерболат Досаев,
представляя законопроект в мажилисе.
По его словам,
в соответствии с уставными задачами Фонд предоставляет гарантии
дольщикам по завершению строительства жилого здания в случае
неисполнения уполномоченной компанией обязательств по строительству
жилого здания.
При этом он отметил, что для участия в данном
способе застройщик обязан иметь опыт возведения жилых зданий не менее 3
лет, безубыточную деятельность за последние 2 года и заемные средства,
не превышающие собственный капитал более 7-ми раз.
Также Фонд
будет предъявлять квалификационные требования к участникам долевого
строительства по финансовой устойчивости, наличию опыта и внедрять
механизмы контроля за целевым использованием денег дольщиков
через инжиниринговые компании, а также использовать лучшие практики риск-менеджмента.
«Для этого
застройщик создает уполномоченную компанию в уставной капитал которой
вносит свободные от обременения земельный участок, проектно-сметную документацию
с положительным заключением экспертизы, деньги или незавершенное
строительство в размере 10% — если земельный участок на праве
собственности или 15% — если земельный участок на праве
землепользования», — проинформировал Досаев.
Министр отметил,
что также фонд осуществляет оценку представленных документов и принимает
решение о предоставлении или не предоставлении гарантии.
При положительном решении, Фонд нанимает инжиниринговую компанию,
которая осуществляет технический мониторинг, подтверждает объемы
выполненных строительно-монтажных работ и их соответствие проектно-сметной документации.
Кроме
того, Фонд фиксирует факт наступления гарантийного случая. При этом,
гарантийными случаями являются нарушение срока ввода в эксплуатацию
жилого здания, нецелевое использование денег, несостоятельность
застройщика, установленное вступившим в законную силу решением суда.
При наступлении
гарантийного случая у фонда возникает обязательство по завершению
незавершенного строительства объекта и передачи квартир дольщикам.
«По второму
способу, для организации долевого участия в жилищном строительстве
посредством проектного финансирования банком второго уровня
предполагается открытие застройщиком кредитной линии в сумме достаточной
для завершения строительства жилого здания. Кроме решения банка
о кредитовании застройщику для ведения деятельности по данному способу
необходимо иметь опыт возведения жилых зданий не менее 3 лет, земельный
участок и ПСД с положительным заключением экспертизы», — добавил
министр.
Так, после прохождения всех процедур застройщик
обращается в местный исполнительный орган для получения разрешения
на привлечение денег дольщиков.
«По третьему способу, привлечение
денег дольщиков возможно после возведения каркаса жилого здания за счет
собственных средств застройщика. Снижение риска незавершения
строительства обеспечивается высокими требованиями для застройщика,
а также значительным собственным участием, наличия у застройщика опыта
возведения жилых зданий в течении последних 5 лет», — заключил Досаев.
Уже зарегистрированы? Чтобы пообщаться с форумчанами, нажмите на одну из кнопок: