Правила форума:
1. Пользуясь форумом соблюдать законодательство Республики Казахстан.
2. Запрещается:
2.1) - призывать добавить в Whatsapp, Telegram и прочие чаты, просить присоединиться в другой форум, или аналогичные действия;
2.2) - спамить;
2.3) - оскорблять пользователей форума.
  • Сейчас который поднята 12 этажей это все 1-очередь да
  • Сегодня звонили прорабу двигатель крана сломался, заменят в четверг и продолжат. 14 этажный дом. 13 этажей закончен монолит, скоро начнут кладку.
  • Да первая очередь.
  • 7691
    Когда говорят сдадут?
  • И где 13 подъезд?
  • По договору 2 квартал 2016, но пока не успевают. Сейчас стоят 11,12,13 подъезды. Все общаются у нас в ватсапе. Последний этаж остался, После сказали сразу начнут кладку.
  • Здравствуйте! что можете написать по стойке, по документам?
  • Zauresh    ДВ. А вы с какого подъезда. № договора какой
  • Шаке   С какого подъезда?
  • 7691
    У вас сколько комнатная квартира?
    И сколько стоит 2-комнатная квартира ЖК Кутты Мекен у застройщика?
  • Каз    Читай объявления
  • Там все суммы написаны.
  • здравствуйте! хочу вложится в это жк. но по паспорту ген подр. компания астана строй инвест...а в обявлениях сев регион строй. не подскажете какие жк они строили и где находится их головной офис? в интернете о сев регион строй ничего не нашел. заранее благодарен 
  • 05.08.2015, 10:55 Новости

    Информация по ЖСК, посредством которых идет привлечение средств на строительство жилых комплексов

    Сегодня акимат города предлагает в продолжение темы долевого строительства и жилищного строительства в целом предоставить более подробную информацию по жилищно-строительным кооперативам, посредством которых идет привлечение средств на строительство жилых комплексов.

    Строительство жилых комплексов посредством ЖСК регламентировано Законом «О жилищных отношениях» (от 16.04.1997 г.) и статьей 108 ГК РК. 

    Привлекать деньги покупателей, продавая им недостроенное жилье, девелоперы и застройщики могут путем создания жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). В этом случае будущие жильцы покупают изначально паи, а не квадратные метры.

    При этом каждый член ЖСК, выступая пайщиком, должен руководствоваться основными положениями, предусматривающими, что жилищный кооператив (ЖК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это некоммерческое объединение граждан с целью приобретения (строительства) и эксплуатации жилого дома, в котором право собственности на жилой дом принадлежит кооперативу, а граждане – члены кооператива – обладают правом владения и пользования закрепленными за ними помещениями, в отдельных случаях – правом распоряжения в установленном порядке, и участвуют в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума.

    Очень важно отметить, что в рамках ЖСК в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома его члены участвуют своими средствами. А действуют такие кооперативы на основании устава, принятого на общем учредительном собрании членов кооператива. На основании ст. 56 закона на таком собрании должно быть не менее двух третей лиц – членов кооператива или их доверенных лиц. 

    Однако, несмотря на то, что суть ЖСК заключается в самостоятельном добровольном объединении граждан, по большей части за этим процессом стоят именно строительные компании.

    Рост интереса строительных компаний к ЖСК имеет несколько причин. Создание ЖСК более удобно строительным компаниям, так как в меньшей степени защищает покупателя, чем Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» и другие формы заключения аналогичных договоров. Права пайщика в ЖСК определяются уставом кооператива, который строительная компания готовит еще до вступления в него реальных членов. Соответственно, этот документ в большей мере отвечает интересам строительной компании. 

    Немаловажное значение для застройщиков в ЖСК имеет и гибкость правовых позиций в случае, если строительная компания сама образовала жилищно-строительный кооператив, как это зачастую и бывает, обеспечив как минимум трех «инициативных членов». В таком случае данные члены на общем собрании утверждают устав кооператива, избирают председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии.

    В таком случае подрядчик (строительная компания) фактически управляет кооперативом и вправе в соответствии со ст. 56 Закона влиять на принятие решений о размере вступительных и иных взносов, а также, что немаловажно, о порядке сдачи жилого помещения внаем или использования его по нежилому назначению, порядок и условия передачи прав и обязанностей члена кооператива другим лицам и на другие важные решения.

    Таким образом, в сравнении с Законом «О долевом участии в жилищном строительстве» интересы покупателя здесь защищены меньше, так как все права пайщика определяются уставом кооператива.

    Чтобы не стать жертвой мошенничества, необходимо тщательно изучить необходимую разрешительную документацию, на основании которой ведется строительство. Необходимо обратить внимание на отношения кооператива и застройщика и изучить устав ЖСК, а также положение о кооперативе (если таковые имеются).

    Акимат города, а также Ассоциация застройщиков Казахстана особо советуют обратить внимание на следующие пункты.

    Во-первых, является или нет ЖСК «кооперативом и застройщиком» одновременно, не нанимает ли для строительства и, как правило, агентского представительства подрядчика со стороны. В последнем случае риски членов ЖСК возрастают, так как в заключенных между ЖСК и строительной фирмой договорах могут содержаться положения, например, позволяющие строительной фирме не передавать ЖСК незавершенное или завершенное строительство в случае, если ЖСК хотя бы частично не исполнит свои обязательства по финансированию. Это приведет к тому, что даже добросовестный пайщик, член кооператива, может не получить свою квартиру в случае, если, к примеру, не все квартиры будут проданы или в цепочке администрирования и финансирования возникнут сбои.

    Во-вторых, обратить внимание на контекст Договора паевого взноса, который, как правило, предусматривает возможность увеличения паевого взноса пропорционально увеличению себестоимости проекта. В случае же, если член кооператива не в силах «дофинансировать проект» вовремя, обязательства кооператива перед ним абрагируются, договор разрывается. Но в таком случае получить свои деньги назад затруднительно, так как в таких договорах, как правило, указано, что денежные средства возвращаются лишь после продажи вашей квартиры (после ввода ее в эксплуатацию) другому члену с удержанием «штрафа». В таких случаях временные промежутки исчисляются годами.

    В-третьих, договоры паевого взноса, как правило, возлагают все «факультативные» издержки на члена кооператива, в том числе расходы по изготовлению технического паспорта, регистрации, по содержанию готовой недвижимости до регистрации права собственности и так далее.

    В-четвертых, стоит особо отметить, что параметры готовности квартиры (доли), в строительстве которой такой член кооператива участвует, четко договором не лимитируются. Следовательно, такая квартира в любой момент, в том числе и на стадии строительства, может быть объявлена ЖСК готовой для передачи.

    Отдельное внимание следует уделить вопросу уточнения фактической площади квартиры, а также случаям расторжения договора по причине несвоевременной явки, несвоевременного внесения промежуточных платежей (взносов) и т. п.

    Поэтому акимат города и АЗК еще раз призывают граждан быть бдительными, не стесняться скрупулезно изучать договор, не экономить на юристе, доверять только проверенным застройщикам. 

    И последнее, на что хотелось бы заострить особое внимание населения города: это на всевозможные агентства недвижимости и агентства по продажам, которые не проверяют соответствие предлагаемого к реализации предложения требованиям законодательства, тем самым вводя в заблуждение потенциальных покупателей относительно законности проводимых операций. В то же время, как показывают данные, зачастую к реализации предлагаются квартиры в объектах, строительство на которых остановлено, отсутствуют необходимые документы, а в отдельных случаях и на объектах, строительство которых даже теоретически невозможно, так как отсутствует соответствующее право на земельный участок. 

    Страдают от таких действий люди, жители нашего города. Соответствующие обращения граждан, а также общественных объединений, профессиональных сообществ, в том числе Ассоциации застройщиков Казахстана относительно продаж квартир от недобросовестных застройщиков посредством всевозможных агентств систематически становятся предметом рассмотрения на межведомственной комиссии при акимате города. Все они предупреждены о последствиях такой деятельности и недопущении впредь проявления указанных фактов. 

    Так, к примеру, Центр продаж № 1 реализует квартиры следующих застройщиков: ЖСК «Толенды» (ТОО «Акмолтеплосервис»): ЖК «Венера», ЖК «Абат», ЖК «Коктал-2», ЖК «Аниса», ЖК «Аниса-2», ЖК «Аниса-3»; ТОО «Каражат-НС»: ЖК «Ак тилек» и ЖК «Аспан»; ТОО «Хайас» (ТОО «Атриум») ЖК «Кутты мекен» (ЖК по Тлендиева) и др.;

    «Дом в Астане»: ТОО «Хайас» ЖК «Кутты мекен»; ТОО «Стройкласс» ЖК «Ак отау»; ЖСК «Оркен» ЖК «Сенатор»;

    «Астана Дуние»: ЖСК «Толедны» (ТОО «Акмолтеплосервис») – ЖК «Аниса-2»; ЖСК «Оркен» – ЖК «Сенатор»; ТОО «Каражат НС» – ЖК «Аспан»;

    Агентство недвижимости «Ак шанырак»: ТОО «Kaz Avto Development» ЖК «Туран Астана»;

    Expo Realty: ЖСК «Оркен» – ЖК «Сенатор»; ТОО «Хайас» ЖК «Тлендиева»; ЖСК «Толедны» (ТОО «Акмолтеплосервис») ЖК «Столичный-2»;

    «Недвижимость ваш дом где-то рядом»: ТОО «Азбука жилья» ЖК «Комсомольский»; ТОО «Хайас» ЖК «Кутты мекен»;

    Агентство недвижимости «ЦРУ»: ЖСК «Оркен» ЖК «Сенатор»; 

    Агентство недвижимости «Астана»: ТОО «Капиталстройсервис» ЖК «Гранитный»;

    Агентство недвижимости «Челси»: ТОО «Бахыт-11» ЖК «Жастар-4»;

    Агентство недвижимости Esil Group: ТОО «Политренд-Астана» ЖК «Памир» и др.

    Акимат города еще раз обращает внимание данных компаний на необходимость выяснять правовую составляющую объектов, которые ими реализуются, и действовать в рамках Закона «О долевом участии в жилищном строительстве».

    По всем выявленным фактам, при нарушении действующего законодательства как застройщиком, так и агентствами, материалы передаются в правоохранительные органы.

    Любое использование материалов допускается при наличии ссылки на официальный сайт города Астаны http://astana.gov.kz

  • Добрый день, я купил квартиру в ЖК Кутты мекен, 11 подъезд, живу в коктале и каждый день наблюдаю за стройкой, кран работает, вроде поднимают теxнический этаж, 
  • ДД. Это хорошо Назымбек, что они работают и поднимают технический этаж. 
  • Интересно сколько будет стоит автономная отопления в это ЖК

  • Anastasiya  Вы купили квартиру в ЖК Кутты мекен?
  • В четверг едем заключать договор.
  • Ммм
  • Стройка идёт, завтра кладку начнут скорей всего первых трёх блоков.
  • На строике я и сама была, спасибо. То что она идет это не о чем не говорит. У нас в другом жк уже 4 года строика идет и никак не дойдет. Интересно почитать что пишут люди которые вложили действительно. Может обсуждается вопрос о подложных документах, составляются письма в суд и тд и тп. Хочется примерно видеть куда хочешь вложить деньги.
  • С документами все вроде нормально, но медленно строят.
  • А подскажите, пожалуйста... Постановление, которое имеет силу 1 год, спустя этот самый год должно продлеваться? И могут ли его не продлить? Мне дали постановление (копию) там 15. 05. 15 исправленно на 15. 06 .15. Вот это меня настораживает(((
  • Да, разрешение дали в мае 2015 года, написано 1 год. я не знаю почему один год написано, я думаю может в течение 1 года должны начать стройку. 
  • Но много кто вложился, каждый день смотрят как идёт стройка, если стройка стоит, сразу звонят в офис.
  • Я думаю вас включат в группу Кутты мекен там пообщаетесь с будущими соседями, что они думают.
  • При заключении договора кроме акта на землю, постановления и устава жск какие нибудь еще документы предоставить должны?
  • 7691 а вы не можете меня включить в эту группу? В таких группаз каждый участник является админом, обычно. Просто тут постоянно удаляются сообщения с номерами. Уже удалили.
  • у нас постановление на строительство от 01.06.2015
  • Точно, от 1го. Я ошиблась.
  • Да почему то сообщения с номерами исчезают через какое-то время
  • Здравствуйте соседи!  Хочу обратить Ваше внимание на подписанный Договор с ЖСК  Кутты мекен который находится у Вас в руках.
                                                       Порядок оплаты пая  
    2.3.2. В случае увеличения стоимости строительного материала и работ  с момента заключения настоящего Договора намерение до завершения строительства на десять и более процентов, цена Договора, не зависимо от того оплачено она или нет , подлежит увеличению на сумму пропорционально удорожанию. (это означает например мешок цемента стоило в 2015 г до августа 
    1 000т . а сейчас стоит 1 700т, разницу оплачиваем мы, например Вы оплатили полный стоимость 2-х квартиры в 2014г  10 000 000 тенге когда заключали ДОГОВОР, они ссылаясь на этот пункт могут потребовать  еще 7 000 000 тенге, не поймите в прямом смысле, я просто привожу пример эти цифры)  
    2.4.Любое изменение порядка выплаты пая, кроме предусмотренных п.п. 2.3.1,  2.3.2, настоящим Договором, возможно только по соглашению Участника и оформляется дополнительным  соглашением к настоящему договору. При  перерасчете размера пая в соответствии с п.п. 2.3.1,  2.3.2,  оформляется новый График  выплаты пая, который Участник обязуется подписать. В случае если Участник уклоняется / игнорирует/ затягивает подписание нового Графика выплаты пая  по любым причинам в том числе по претензии  основанной на своем субъективном  мнении, такой График направляется Участнику заказным письмом по адресу, указанному в реквизитах сторон  настоящего Договора. График выплаты пая с новым перерасчетом  пая считается вступившим в юридическую силу с момента его отправки таким способом, а предыдущий График - утрачивает силу.(прочее говоря в односторонним порядке ЖСК может запросить дополнительную оплату в своем усмотрении любую сумму даже  если Вы оплатили полный стоимость еще в 2014г ) 
  • Ereke1, указанного Вами пункта договора 2.3.2. НЕ СУЩЕСТВУЕТ!
    Ни к чему наводить панику на форуме. Цена, указанная у каждого фиксированная, а подлежит индексации только в том случае, если на момент оплаты курс валюты увеличился. Возможно, Вы подписали договор позже, когда появился данный пункт.
    В любом случае, я считаю, что ни к чему указывать факты, которые могут нервировать других членов группы, если они неизбежны. Форум создан для поддержки и информирования друг друга.
  • Ekaterina , я подписал Договор с ЖСК Кутты мекен  в июне 2014г , и эти  2.3.2. ,  2.4.пункты были, я просил юриста ЖСК убрать эти пункты или переделать  условия, на то она сказала  такие пункты стандартные для такого Договора.  Так как наши государственные чиновники в лице председателя нац Банка страны Кайрат Келимбетов пообещал что ближайшие годы не будет девальвации, я то думал хотя до   EXSPO  2017 года не будет девальвации,  и мы успеем получить  квартиры до девальвации. (у меня по  Договор  с июня 2014г и год сдачи июнь 2016г ). И не никаких изменении в стране по ценовой политике  не будет. Но ошибся. Как Вы уже поняли я оплатил полную сумму еще 2014г. Надеюсь руководства ЖСК Кутты Мекен честные, добросовестные люди , очень будем надеется что до судов и разбирательств  по этим  2.3.2. ,  2.4  пунктам Договора не дойдем. Уважаемые соседи у кого есть в Договоре указанные пункты пишите на этот форум. Эти вопросы надо поднимать обсуждать сейчас, в случае чего Дорогие соседи всем надо объединится и принимать коллективные решение. 
  • В любом случае, "я считаю, что ни к чему указывать факты", которые могут нервировать других членов группы,                      "если они неизбежны" -(обратите внимание на это строки Ekaterini )
    Случайно Вы не с ЖСК Ekaterina ?
  • Этого пункта 2.3.2 у нас нет в договоре, мы тоже заключили в 2014 году в июле, и полностью уже расплатились.
  • Курс поднялся ещё в прошлом году,если хотели бы могли и дороже продавать за кв/м, 
  • Ekaterina и  7691  мы уже поняли  что Вы работники ЖСК Кутты мекен , меня удивляет почему  Вы отрицаете  факты.    Уважаемые соседи! еще раз  Хочу обратить Ваше внимание на подписанный Договор с ЖСК  Кутты мекен который находится у Вас в руках. на пункты  2.3.2 и 2.4. почитайте внимательно image
  • У меня нету этого пункта. 2.3.2 Идёт 2.3.1 и сразу пункт 2.4.
  • Ереке может вы сами с ЖСК  B-)
  • Я тоже как вы в 2014 вложился в июле.
  • Мы давно в ватсапе общаемся, сюда никто почти не заходит
  • как видите Договор стандартный,   ради лично для Вас 7691 может Договор переделали, лично я просил юриста переделать или убрать  этот 2.3.2. пункт,  почему то для меня не убрали. Может Вы хотите сказать Договора переделывает каждому по разному? 
  • Не знаю, я не собираюсь оправдываться перед вами, но нету серьёзно такого пункта.
  • Мы в июле заключали, может убрали этот пункт.
  • Надо у других соседей тоже узнать как у них написано.
  • Договор такой же как вы показали, черным закрасили сумму
  • Сейчас попробую скинут договор.
Начать новую тему

Уже зарегистрированы? Чтобы пообщаться с форумчанами, нажмите на одну из кнопок: