Правила форума Bari.kz:
Пользуясь форумом, Вы безусловно соглашаетесь:
1) соблюдать Законодательство Республики Казахстан;
2) не спамить;
3) не оставлять ссылки на Whatsapp, Telegram и т.п., так как наш форум индексируется Google и Яндекс, в отличие от закрытых чатов.
  • Как я понимаю, основной договор купли продажи земли должен заключить Тоо каражат. Жск Аспан отказали в иске о понуждении заключить сделки с землей. Поясните пожалуйста Абай, принимаются ли меры по заключению договора тоо каражат? На какой стадии идет оформление документов?
  • Добрый вечер! Ранее основной договор должен был быть заключен между Каражат НС и Жилстройгрупп-2007 (собственник участка). Теперь же права требования на заключение договора уступлены в адрес ЖСК "Наш дом Аспан", именно поэтому истцом выступает ЖСК. В первой инстанции суд отказал в удовлетворении иска в связи с недостаточной аргументацией истца. Представители ЖСК не предполагали, что Жилстройгрупп-2007 нагло будут в суде отрицать факт получения денег за землю. Теперь возбуждено уголовное дело, в ходе которого будет получено достаточное количество доказательств по факту расчета за земельный участок. Все эти доказательства будут представлены в апелляции. В апелляционном порядке ЖСК будет добиваться прав на землю. Больше информации публично я раскрывать не могу ввиду того, что эта информация обозрима всем и может быть доступна мошенникам из Жилстройгрупп-2007.
    Спасибо за понимание.
  • Спасибо за разнеснения, будем надеяться что справедливость восторжествует! Успехов Вам в этом деле, мы как дольщики которые вложили свои последние сбережения на квартиру мечты готовы Вам всячески помогать!
  • Пожалуйста информируюте о всех новостях и изменениях!
  • Да поможет нам Аллах! 
  • Правда на нашей стороне и это главное, поэтому приделать эту кучку мошенников и коррупционеров, которые их поддерживают вопрос времени. Понятно, что нас окружает куча продажных чинуш, но и достойных людей не мало! Так что терпения вам и с дозволения Всевышнего мы победим эту нечисть, достроим ваши квартиры и все будет хорошо. У нас в этом сомнений нет.
  • Добрый день! Как обстоят дела с отоплением? 4 блок у вас тепло? 3 блок отзовитесь, дали тепло? Есть кто уже заселился? 
  • АБАЙ СКАЖИТЕ 6 БЛОК СТРОИТЕЛЬСТВО ПРИОСТАНОВИЛИ ЧТО ЛИ  САУЛЕ СКАЗАЛА ЧТО ПЕРВЫЙ ПОСТРОИЛИ
  • Добрый день, Всем!
    Отопление:
    Блок 4 полностью подключен, Блок 2 полностью подключен, Блок 3 осталось 4 этажа и сегодня должны закончить.
    Блок 1 завтра делаем тестовый запуск теплового пункта и через 24 часа запускаем тепло в стояки, а далее запуск по этажам. Примерно через дней 5-6 тепло будет полностью по Блоку 1.

    По блоку 5,6,7 пока работы приостановили, из-за того что мошенники из Жилстройгрупп -2007 блокировали заезды и мы не можем завести арматуру и бетон. Уверен это не на долго. В целом это не отразится серьезно на сроках строительства, ибо скоро должно все разрешиться. А так, бригады и коллектив преисполнены духом уверенности и желанием работать. Атмосфера рабочая!

  • На сегодняшний день все дела в отношении руководителей Жилстройгрупп-2007 , Тамыз инвест групп и прочей криминальной нечисти во главе с Беридзе переданы в МВД на контроль министерства. Мы надеемся, что до такого уровня коррупция не поглотила наши правоохранительные органы и мы добьемся правды как по Аспан, так и поможем еще сотням семей из других комплексов вывести на чистую воду эту нечисть.
  • Одного желания и духа строителей недостаточно. Решайте вопросы с землей.
  • Спасибо, Шолпа! Будем следовать вашему совету!
  • КАК ПОНЯТЬ БЛОКИРОВАЛИ ЧЕМ 
  • Долгая история ) сейчас по этому факту возбуждено в ДВД уголовное дело на директора Жилстройгрупп-2007, так что скоро решится вопрос.
  • напишите пожалуйста когда возобновится стройка
  • когда примерно начнут стройку
  • , суд



                                                                      
    Р Е Ш И Л:



     В иске жилищно-строительного кооператива «Наш дом
    Аспан»
    к
    товариществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройГрупп-2007
    » о возложении обязанности на ТОО «ЖилСтройГрупп-2007» заключить договор купли-продажи с ЖСК «Наш дом
    Аспан» на условиях предварительного договора от 01.04.2014г. между ТОО «Каражат
    НС» и ТОО
    «ЖилСтройГрупп-2007» для завершения строительства и ввода в эксплуатацию
    ЖК «Аспан» отказать.



    Решение может быть обжаловано или опротестовано с
    соблюдением требований статей 334, 335 ГПК РК в апелляционную судебную коллегию
    по гражданским и административным делам гор. Астаны через специализированный
    межрайонный экономический суд гор. Астаны в течение 15 дней со дня вручения
    копии решения.



     



              Судья:                                                                                  
    Б.Б.Сатбаев



     Копия на 8-х
    листах  верна:          

  • Наверное из за этого стройку приостановили не пойму
  • Биайк скажите решение суда от какого числа вышло
  • Биайк скажите решение суда от какого числа вышло
  • Нужно собрать собрание жильцов в офисе Каражат, Пусть разъяснят ситуацию с документами на землю.
  • От 06.11.2015
  • Можно и собрание, только нужно согласовать со всеми долщиками и с самой компанией, чтобы был сам директор компании , дали четкие разъяснения что и как будут делать...
  • Добрый вечер всем, Жанет, я тоже считаю, что застройщик должны выставлять доп. квадраты по замерам уполномоченного органа. Но Абай пишет что уполномоченный орган это они сами. консультировалась в другой строительной компании - они говорят, что должны быть замеры БТИ. Что думаете? Я не спорю Каражат молодцы -строят, но не хотелось бы облапошенным покупателем.
  • Бакыт, а вы свой договор внимательно читали? Я выше цитировала пункт 3.3.4 договора: "При увеличении договорной площади квартиры по результатам обмеров комиссии ЖСК, Покупатель обязан выплатить сумму денежной разницы, исходя из стоимости одного квадратного метра на момент заключения настоящего договора в течение 30 рабочих дней со дня выявления разницы фактической и договорной площади".
    Поэтому что консультироваться у других строительных компаний, у всех абсолютно разные договора. Просто внимательней ещё раз изучите все пункты договора... 
    Подскажите, кто уже начал ремонт? Есть среди нас те, кто уже может заселился? Расскажите, поделитесь опытом)
  • Абай вы на апелляцию подали значит уже на днях должен быть ответ
  • По поводу проблем с землёй, лично моё мнение нам пока об этом не стоит переживать, всё-таки я думаю до окончания строительства всего ЖСК "Аспан" все вопросы будут решены, и дом благополучно будет сдан в эксплуатацию. Пока комплекс ещё строится, всё равно наши блоки сдаваться в эксплуатацию не будут, Ждём 3 квартал 16 года и +пол года на оформление всех документов. В 2017 году у нас будут на руках все документы на наши квартиры. Так что времени предостаточно у застройщика, чтобы решить все возникшие проблемы с землёй. 
  • Абай, подскажите пожалуйста, правильно ли я понимаю, что пока дом не будет сдан в эксплуатацию мы в квартире перепланировку делать не можем? Или всё-таки можно этот вопрос решить у вас в офисе?
  • Так вы не читали строительство приостановлено
  • Стройку приостановили вы читали
  • Мейіргүл, что у вас с сообщениями? Они такие огромные и непонятного содержания, какие-то символы...
  • У кого в сообщениях непонтные символы, проверьте антивирусом свой компьютер на вирусы. Сообщения почистил.
  • Евгения, у меня в договоре нет пункта 3.3.4. У меня пункт 2.4 Договора "при увеличении договорной площади квартиры более чем на 5,5% по результатам обмеров уполномоченного органа, Покупатель обязан выплатить сумму денежной разницы, исходя из стоимости одного квадратного метра на момент заключения настоящего договора в течении 30 рабочих дней со дня выявления разницы фактической и договорной площади". Мы вкладывались одними из первых. Возможно застройщик позже изменил договор.
  •                                                                   №
    02-11350-15



    РЕШЕНИЕ



    ИМЕНЕМ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН



    06.11.2015г.                                                                                                  
    г. Астана



     



    Специализированный межрайонный экономический суд
    города Астаны в составе председательствующего-судьи Сатбаева Б.Б., при
    секретаре судебного заседания Ембаевой Д., с участием представителей сторон: от
    истца Мищенко Ю.В. по доверенности от 15.10.2015г., Корчагин О.В. по доверенности
    от 22.09.2015г. и по ордеру №532 от 16.10.2015г., от ответчика Ярмальчук В.П.
    по должности, Акылбеков А.А. по доверенности от 21.10.2015г. по ордеру №044907
    от 21.10.2015г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по
    иску жилищно-строительного кооператива «Наш дом Аспан»
    к товариществу с ограниченной
    ответственностью «ЖилСтройГрупп-2007
    » о
    возложении обязанности на ТОО
    mso-ansi-language:KZ">«ЖилСтройГрупп-2007»
    заключить договор купли-продажи с ЖСК «Наш дом Аспан» на условиях
    предварительного договора от 01.04.2014г. между ТОО «Каражат НС» и ТОО
    «ЖилСтройГрупп-2007» для завершения строительства и ввода в эксплуатацию
    ЖК «Аспан», 

  • У С Т А Н О В И Л :



    Истец предъявил иск к ответчику, выдвинув вышеуказанное
    требование.



    В судебном заседании представители истца требование
    поддержали  и просили иск удовлетворить по
    основаниям, изложенным в иске.



      В обоснование иска указано, что ЖСК «Наш дом
    Аспан» создан по инициативе группы покупателей квартир в строящемся ЖК «Аспан»
    с целью гарантии завершения строительства и получения оплаченных покупателями
    квартир. Строительство ЖК «Аспан», находящегося по адресу г. Астана, район
    улицы 12 и севернее проспекта Абылай хана, ведется застройщиком ТОО
    «Қаражат НС». Ранее покупатели обращались с запросом и
    разъяснением к руководству ТОО
    mso-ansi-language:#003F">«Қаражат НС» касательно
    сроков предоставления им полного комплекта документов. На запросы получен
    ответ, что оформление документов задерживается по причине оформления прав на
    земельный участок. По пояснению представителей ТОО
    «Қаражат НС» «земельный вопрос» не решается по причине
    несостоятельных действий собственника участка - ТОО «ЖилСтройГрупп-2007»,
    которые вот уже более года не передают в адрес ТОО
    «Қаражат НС» права на землю, что и не позволяет пройти
    процедуру полного



    оформления пакета разрешительной документации.        01.04.2014г. между ТОО «Қаражат НС» и ТОО «Жил строй групп-2007» заключен
    предварительный договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с п.
    1.1 договора ТОО «Жил строй групп-2007» обязуется в будущем передать в
    собственность ТОО
    #003F">«Қаражат НС», а ТОО «Қаражат НС» обязуется принять и оплатить на условиях,
    предусмотренных настоящим договором следующие земельные участки при условии их
    объединения (далее по тексту - Земельные участки): а) земельный участок
    (кадастровый номер - 21:318:071:763); б) земельный участок площадью 0,3491 га.



    В соответствии с п. 2.2
    договора ТОО «ЖилСтройГрупп-2007» гарантировал, что до заключения договора
    земельные участки никому не будут проданы, иным образом не отчуждены, под
    залогом и арестом не состоят, в аренду не переданы, не являются предметом долга,
    на них не обращено взыскание, а также то, что право собственности продавца
    никем не оспаривается.



    Согласно п. 3.1 ТОО
    «ЖилСтройГрупп-2007» обязался произвести все необходимые действия по
    объединению земельных участков в единый земельный участок с единым кадастровым
    номером, получению нового Акта на право частной собственности на объединенный
    участок и его регистрации в государственных органах по регистрации
    недвижимости.



    В соответствии с п. 5.1,
    5.2 договора ТОО
    #003F">«Қаражат НС» осуществляет
    проектно- изыскательные и строительно-монтажные работы на Земельных участках до
    заключения основного договора купли-продажи объединенного земельного участка.



    ТОО «ЖилСтройГрупп-2007»
    не выполнило условия предварительного договора купли-продажи земельного участка
    от 01.04.2014 г. - не уведомил покупателя о получении всех документов об
    объединении участков и не передал на баланс ТОО
    «Қаражат-НС» земельные участки, на которых ведется строительство ЖК
    «Аспан», путём заключения договора купли-продажи.



    Всё это время по
    вышеизложенным причинам ТОО
    mso-ansi-language:#003F">«Қаражат НС»
    вынуждено было осуществлять строительство ЖК «Аспан» без разрешительных
    документов на строительство.



    В связи с этим
    большинство покупателей квартир чувствуют крайнюю обеспокоенность за
    благополучное завершение строительства дома - ведь застройщик ведет
    строительно-монтажные работы на земле, которая ему не принадлежит.



    После того как
    покупателям стала известна данная информация, они организовали ЖСК «Наш дом
    Аспан», которое заключило договор цессии с ТОО
    «Қаражат НС» от 10.09.2015 г. по переуступке права требования
    на земельные участки.





    0cm;padding-bottom:4.3pt;padding-left:0cm"> 86.75pt;mso-element-frame-height:33.65pt;mso-element-frame-vspace:4.3pt; mso-element-wrap:around;mso-element-anchor-vertical:paragraph;mso-element-anchor-horizontal: margin;mso-element-left:418.55pt;mso-element-top:67.55pt"> 




    Так, согласно п. 1.1.
    договора «
    Қаражат
    НС» передает ЖСК
    «Наш дом Аспан» права требования к ТОО «Жил строй
    группmso-ansi-language:#003F">-2007», на
    приобретение у последнего согласно предварительному договору купли продажи земельного
    участка от 01 апреля 2014 г. Кроме того, между ТОО «Каражат НС» и ЖСК «Наш дом
    Аспан» 09.09.2015 г. было заключено соглашение о переводе долга №1, согласно п.
    1.1 которого Сторона-1 переводит, а Сторона-2 принимает на себя исполнение всех
    прав и обязательств, возникших на основании предварительных договоров
    купли-продажи квартир в ЖК «Аспан», находящемся по адресу г. Астана, район
    улицы 12 и севернее проспекта Абылай хана, заключенных между Стороной-1 и
    физическими/юридическими лицами.



    На основании выше
    указанных договора и соглашения ЖСК «Наш дом Аспан» готово привлечь инвестора и
    подрядчика для завершения строительства ЖК «Аспан».



    Однако для завершения
    строительства и ввода объекта в эксплуатацию необходимо оформить разрешительные
    документы, что невозможно без оформления права землепользования на земельный
    участок под строящимся объектом. В связи с этим необходимо понудить ТОО
    «ЖилСтройГрупп-2007» исполнить обязательства по предварительному договору
    купли-продажи земельного участка от 01.04.2014 г. между ТОО
    «Қаражат НС» и ТОО «ЖилСтройГрупп-2007» в пользу ЖСК «Наш дом
    Аспан», как стороны по данному договору.



    В ходе рассмотрения
    дела, представители истца указали, что в счет покупки земельного участка
    следующим физическим лицам: Шафи Р.И., Сариной А.Б. и Кравченко А.Г., имеющим
    непосредственную связь с ТОО «ЖилСтройГрупп-2007» были переданы 39 квартир,
    которые в свою очередь вышеуказанными лицами перепроданы.



    Представители ответчика иск не признали, сославшись на
    его необоснованность.



    В обоснование отказа от иска указано, что стороной
    истца не представлено доказательств о невозможности исполнения предварительного
    договора купли продажи земельного участка от 01 апреля 2014 года. Так на
    судебном заседании от 21 октября 2015 года суду были представлены все
    документы: земельный акт, информация о регистрации земельного участка  на объединённый земельный участок,
    зарегистрированный в государственном органе от 16 сентября 2015 года,
    принадлежащий ТОО «Жил Строй Групп-2007». В настоящее время идет процедура
    постановки на учет земельного участка в ТОО, его оценка, проведение собрания
    участников ТОО об его отчуждении согласно законодательства РК. Более того,
    действия истца и ТОО «Каражат НС», а именно заключения договора цессии от 10
    сентября 2015 года является необоснованным. Ответчик не уведомлен о данной
    сделке, и известно ему стало лишь на судебном процессе. Также непонятны
    действия согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, где земельный участок, не
    принадлежащий ТОО «Каражат НС», реализован истцу за сумму в один миллион тенге.
    Общая площадь земельных участков составляет свыше 1,6 га и такой суммы в
    природе не существует на территории г. Астана.



    ТОО «mso-ansi-language:KZ">Қаражат НС» 14
    октября 2015 года от имени директора Бутикова Д. направляет письмо
    ответчику «о реализации объединённого земельного
    участка в пользу ТОО «
    KZ">Қаражат НС» 14.0pt">У ответчика возникает сомнения в договоре цессии между
    ЖСК «Наш дом Аспан» и ТОО «Каражат НС», так как считает что это мнимая сделка
    между сторонами
    KZ">, где нарушаются права Ответчика, и ставят
    его в кабальное положение
    mso-ansi-language:KZ">, что подтверждается  соглашением от 30 октября 2015 года, представленное суду на судебном заседании от 02
    ноября 2015 года.
    KZ"> В указанном соглашении участвуют помимо
    истца, ТОО «mso-ansi-language:KZ">Қаражат НС», ответчикmso-ansi-language:KZ">а, физические лица:
    гр. Шафи Р.И., Сарина А.
    KZ"> Данные лица предоставили
    соответствующие документы (заявление, копии договоров цессии об отчуждении
    имущества) о том, что к данному соглашению никакого отношения не имеют и свои
    права на передачу своего имущества никому не передавали.



     



    В дополнение сообщаем, о том, 14.0pt">что в соответствии с требованием действующего законодательства
    Республики Казахстан, все сделки должны были заключатся с согласия
    единственного участника ТОО
    mso-ansi-language:#003F">«Қаражат НС» 14.0pt">Однако ранее заключенное соглашение между ТОО «Қаражат НС» и ЖСК «Наш дом Аспан» от 09 сентября 2015 года
    была осуществлена с существенными нарушениями статей и норм законодательства
    Республики Казахстан а именно согласно п. 2 ст. 10 Закону Республики Казахстан
    «о товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью» который
    гласит, что в товариществе с ограниченной ответственностью, состоящем из одного
    участника, решения, относящиеся к компетенции общего собрания участников,
    принимаются единственным участником единолично и оформляются письменно.
    14.0pt">Исходя из вышеизложенного следует, что все сделки ТОО «Қаражат НС» должны были заключаться с согласия участника и
    оформляться в письменном виде чего не было сделано в отношении указанной
    сделки.
    Вместе с тем хотелось бы отметить, 14.0pt">что председатель ЖСК «Наш дом Аспан» Димова В.Ф. на протяжении
    нескольких лет являлась непосредственной подчиненной Бутикова Д. Б. и исполняла
    его прямые указания. Также отмечаем
    mso-ansi-language:KZ">, что выступающий
    инициативным дольщиком от лица ЖСК «Наш Дом Аспан» Мищенко Ю. являлся главным
    бухгалтером в ТОО «Каражат НС», управляя всеми финансовыми потоками данного
    юридического лица
    KZ">, что явно указывает на аффилированность данных лиц.



    К участию в деле в качестве
    третьего лица привлечено ТОО
    «Қаражат НС» Директором товарищества
    предоставлен отзыв о невозможности участия в судебном заседании и указано, что
    в качестве расчета за земельный участок трем лицам: Шафи Р.И., Сариной А.Б. и
    Кравченко А.Г., были переданы 39 квартир, оплата за данные квартиры на
    расчетный счет либо в кассу товарищества не поступала.



    Допрошенный в качестве свидетеля
    Шафи Р.И. показал, что им в действительности приобретались квартиры в
    возводимом жилом комплексе «Аспан» путем передачи наличных денег руководителю
    ТОО  
    «Қаражат НС» Бутикову Д. В счет передачи
    денег товариществом выдавались справки о получении денежных средств,
    подписанных руководством товарищества и скрепленных печатью. Впоследствии
    данные квартиры были реализованы другим лицам. Других документов,
    свидетельствующих о передаче денег не имеется. Сам он никакого отношения к
    товариществам
    «Қаражат НС» и ТОО «Жил строй групп-2007» не имеет, однако с руководителями
    знаком.     



    Выслушав пояснения представителей сторон, показания
    свидетеля, исследовав представленные доказательства и установив обстоятельства,
    имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.



    Из
    представленных документов следует, что
    01.04.2014г.
    между ТОО
    «Қаражат
    НС» и ТОО «Жил строй групп-2007» заключен
    предварительный договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с п.
    1.1 договора ТОО «Жил строй групп-2007» обязуется в будущем передать в
    собственность ТОО
    #003F">«Қаражат НС», а ТОО «Қаражат НС» обязуется принять и оплатить на условиях,
    предусмотренных настоящим договором следующие земельные участки при условии их
    объединения (далее по тексту - Земельные участки): а)земельный участок
    (кадастровый номер - 21:318:071:763); б) земельный участок площадью 0,3491 га. В
    соответствии с п. 2.2 договора ТОО «ЖилСтройГрупп-2007» гарантировал, что до
    заключения договора земельные участки никому не будут проданы, иным образом не
    отчуждены, под залогом и арестом не состоят, в аренду не переданы, не являются
    предметом долга, на них не обращено взыскание, а также то, что право
    собственности продавца никем не оспаривается. Согласно п. 3.1 ТОО
    «ЖилСтройГрупп-2007» обязался произвести все необходимые действия по
    объединению земельных участков в единый земельный участок с единым кадастровым
    номером, получению нового Акта на право частной собственности на объединенный
    участок и его регистрации в государственных органах по регистрации
    недвижимости.



    Вышеуказанные действия
    были окончены ТОО «ЖилСтройГрупп-2007» 16.09.2015 года и 02 октября 2015г.
    направлено письмо в адрес ТОО
    mso-ansi-language:#003F">«Қаражат НС» о
    заключении основного договора.



    В ходе судебного
    заседания ответчик согласился с предложением на заключение основного договора,
    при оплате за земельный участок по оценочной стоимости.



    В свою очередь истцом
    указано, что оплата за земельный участок произведена  в виде передачи трем лицам, аффилированным с ТОО
    «ЖилСтройГрупп-2007», Шафи Р.И., Сарина А.Б., Кравченко А.Г. 39 квартир по
    предварительным договорам купли-продажи. Оплата за данные квартиры от указанных
    лиц не поступила. Из вышеуказанного количества 29 квартир получено Шафи Р.И., 9
    квартир Сариной А.Б. и одна квартира Кравченко А.Г.



    Согласно сведений истца,
    37 квартир уже перепродано другим физическим лицам.



    В соответствии с п. 5.1,
    5.2 договора ТОО
    #003F">«Қаражат НС» осуществляет
    проектно-изыскательные и строительно-монтажные работы на земельных участках до
    заключения основного договора купли-продажи объединенного земельного участка.



    Согласно п.4.1
    предварительного договора - если одна из сторон будет уклоняться от заключения
    основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении
    заключить договор.



    font-family:"Times New Roman","serif"">В соответствии с требованиями ст. ст.
    271, 393 ГК РК, одним из оснований 
    возникновения обязательства является  договор. Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях
    форме достигнуто соглашение по всем
    существенным его условиям.



    Согласно пункта 2.1
    договора стоимость земельных участков и порядок расчетов согласована и
    утверждена сторонами приложением №1 к настоящему договору. Стоимость земельных
    участков изменению в сторону увеличения не подлежит.



    По пояснениям сторон
    приложение №1 отсутствует и сторонами не заключалось.



      
        



     



    font-family:"Times New Roman","serif"">Согласно статьи  390 ГК по предварительному договору стороны
    обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ
    или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных
    предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
    установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 



    В предварительном договоре указывается срок, в который
    стороны обязуются заключить основной договор. 



    font-family:"Times New Roman","serif"">Из толкования данной нормы суд приходит
    к выводу о том, что несогласование сторонами цены предмета основного договора
    свидетельствует о незаключенности предварительного договора.



    font-family:"Times New Roman","serif"">В соответствии с требованиями ст. ст.
    271, 393 ГК РК, одним из оснований 
    возникновения обязательства является  договор. Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях
    форме достигнуто соглашение по всем
    существенным его условиям. Существенным является условие о
    предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых
    актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. Пунктом 1
    статьи 406 ГК РК предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец)
    обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или
    оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется
    принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму
    (цену). В соответствии с пунктом 1 статьи 438 ГК РК покупатель обязан оплатить
    товар по цене, предусмотренной договором, либо, если она договором не
    предусмотрена и не может быть определена, исходя из его условий, по цене,
    определяемой в соответствии с правилами 
    .1pt;background:white">статьи 385 настоящего Кодекса.



    Согласно статьи 385 ГК РК исполнение договора оплачивается по
    цене, установленной соглашением сторон. Изменение
    цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях,
    предусмотренных договором, законодательными актами либо в установленном
    законодательными актами порядке.



    Обстоятельств внесения изменений в предварительный договор истцом не
    представлено. 



    Согласно статьи 33 Земельного кодекса передача права землепользования
    производится на основе гражданско-правовых сделок, а также по иным основаниям, предусмотренным 
    letter-spacing:.1pt;background:white">законодательством Республики Казахстан. Отчужение права землепользования
    производится на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены
    и другого).



    Стоимость земельных участков указана в разделе «существенные
    условия договора», т.е стороны определили, что цена договора относится к
    существенному условию. 



    font-family:"Times New Roman","serif"">При отсутствии условия о стоимости
    отчуждаемого земельного участка в договоре, оно считается несогласованным
    сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.



     



    Согласно статьи 390 ГК в предварительном договоре указывается
    срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в
    предварительном договоре не определен, предусмотренный им договор подлежит
    заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 
    font-family:"Times New Roman","serif"">



    Согласно п.3.RU">2 mso-ansi-language:RU">предварительного
    договора от 0
    1.mso-ansi-language:RU">04.2014 г. продавец обязуется в течение
    десяти рабочих дней с даты получения необходимых документов, необходимых и
    достаточных для совершения сделки купли-продажи, уведомить об этом покупателя и
    заключить с покупателем основной договор купли-продажи объединенного земельного
    участка.



    Необходимые документы
    были получены ответчиком 16.09.2015 года и 02 октября 2015г. направлено письмо
    в адрес ТОО
    #003F">«Қаражат НС» о заключении
    основного договора.



    В
    свою очередь 10 сентября 2015г. между 
    ТОО 14.0pt;mso-ansi-language:#003F">«Қаражат 14.0pt">НС» и ЖСК «Наш дом Аспан» заключен договор переуступки
    права требования, согласно которого
    ЖСК
    «Наш дом Аспан»

    имеет весь объем прав, установленных согласно предварительного договору купли
    продажи земельного участка от 01.04.2014г.



    Следовательно,
    срок подписания основного договора не истек.



    Согласно статьи 390 ГК  в
    случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от
    заключения предусмотренного им договора, она обязана возместить другой стороне
    вызванные этим убытки, если иное не предусмотрено законодательством или договором. 



    С
    учетом направления ответчиком письма о необходимости заключения основного
    договора и получения им проекта основного договора свидетельствует о том, что
    уклонение от заключения основного договора со стороны ответчика отсутствует.



     Кроме
    того, суд считает необходимым учесть следующее обстоятельство.



    white">Согласно договора уступки права
    требования от 15.09.2015г. между ТОО
    14.0pt;mso-ansi-language:#003F">«Қаражат НС»
    и ЖСК «Наш дом Аспан» по согласованию сторон, указанное право требования на
    приобретение вышеуказанных земельных участков передается ЖСК «Наш дом Аспан» за
    общую денежную сумму в размере 1.000.000 тенге. Расчет производится путем
    подписания акта зачета взаимных требований между сторонами на общую сумму
    1.000.000 тенге.



    Согласно
    статьи 339 ГК п
    раво
    (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть
    передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому
    лицу на основании законодательного
    letter-spacing:.1pt;background:white;mso-ansi-language:RU"> актаwhite;mso-ansi-language:RU">. letter-spacing:.1pt;background:white">Для перехода к другому лицу прав
    кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено
    законодательными актами или договором.
    letter-spacing:.1pt;background:white;mso-ansi-language:RU">



    В соответствии со
    статьей 390 ГК РК по предварительному договору стороны обязуются заключить в
    будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
    (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
    Согласно п.4.1 предварительного договора - если одна из Сторон будет уклоняться
    от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с
    требованием о понуждении заключить договор. Таким образом, согласно условия
    договора, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность -
    заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны
    заключения основного договора.



    Следовательно, при
    отсутствии в предварительном договоре условия цены объекта, указание данной
    цены в договоре цессии, требует обязательного уведомления другой стороны по
    предварительному договору. Данное уведомление отсутствует.



    Надлежащих
    доказательств причастности к
    «ЖилСтройГрупп-2007» граждан: Шафи Р.И., Сарина А.Б., Кравченко А.Г. истцом не предоставлено.



    Обстоятельств,
    свидетельствующих об аффилированности
    14.0pt">«ЖилСтройГрупп-2007»RU"> и ТОО «Каражат НС» также не представлено.



    Довод
    ответчика в части недействительности сделки между
    ТОО mso-ansi-language:#003F">«Қаражат НС»
    и ЖСК «Наш дом Аспан» от 09 сентября 2015 года
    подлежит отклонению ввиду
    отсутствия
    данного требования.



    При
    таких обстоятельствах, иск подлежит отказу.



    white">В соответствии со статьей 110 ГПК расходы
    по госпошлине возмещению не подлежат.



    На основании изложенного, руководствуясь статьями
    217-221, ГПК РК, суд



                                                                      
    Р Е Ш И Л:



     В иске жилищно-строительного кооператива «Наш дом
    Аспан»
    к
    товариществу с ограниченной ответственностью «ЖилСтройГрупп-2007
    » о возложении обязанности на ТОО «ЖилСтройГрупп-2007» заключить договор купли-продажи с ЖСК «Наш дом
    Аспан» на условиях предварительного договора от 01.04.2014г. между ТОО «Каражат
    НС» и ТОО
    «ЖилСтройГрупп-2007» для завершения строительства и ввода в эксплуатацию
    ЖК «Аспан» отказать.



    Решение может быть обжаловано или опротестовано с
    соблюдением требований статей 334, 335 ГПК РК в апелляционную судебную коллегию
    по

  • Dobriy vecher, vsem!

    Abai, poluchaetsya TOO Karazhat dolzhny oplatit za zemliu i vse problema rewaetsya.

    Esli vy govorite chto oplata byla kvartirami, a pochemu je vy eto ne dokazhite?
  • Ne mogu ponyat pochemu akimat ZHSK NAW DOM ASPAN ne podderjivaiut, postroili horowii dom.

  • О какой сумме идет речь не пойму в итоге земля сколько стоит
  • Добрый вечер. Оплата за землю была произведена квартирами. Доказательства есть. Те лица которые покупали квартиры у Шафи и других лиц есть. Думаю раз дело уже на контроле у министерства и передано в двд города, значит решение будет уже скоро (очень на это надеюсь). 
    Абай, прокомментируйте, пожалуйста, как идет процесс расследования, сроки. 
    Быстрее бы решилось все в пользу нашего ЖСК Наш дом Аспан. Каражат молодцы строят хорошо, стараются все в сроки сдать, почему акимат не учитывает это. На этом форуме у многих дольщиков по разным жк столько проблем, застройщики их кидают, а наш строит ттт.  
  • Добрый вечер! Дело из ДВД уже передано в МВД. Там создана следственная группа по всем эпизодам деятельности Беридзе и его подельников. Ждем развития событий и будем бороться в суде.
  • БАКЫТ, значит вам повезло больше) Судя из пункта вашего договора разницу вы платить не будете, т.к. она меньше 5,5% :) Съездите в офис к Венере, вчера у неё была, всё подробно объясняет и на все вопросы отвечает.
  • Евгения, что говорят в Ккаражате по поводу проблем с землей? Решаются эти вопросы?
  • Да, я уточняла у Венеры, они в ДВД заявление написали, документы подтверждающие оплату за землю есть, думаю скоро всё решится, в офисе спокойны по этому поводу. Вчера оплатила за доп. площадь, записалась на пятницу в очередь на получение ключей (после установки унитаза и полной оплаты эксплуатационных расходов). Так что надеюсь в пятницу уже получить ключи! Кстати, кто планирует делать перепланировку, надо писать заявление в офисе и после одобрения можно смело делать её) Это очень порадовало, что не нужно ждать когда весь наш ЖСК сдадут в эксплуатацию)
  • Поздравляем, классно.Удачи Вам в новом доме.
  • Шолпа, спасибо большое!!! :)
  • Dd, vsem, kto takoi info vladeet chto na forum isk suda skidyvaet. Biiak kto vy takoi?

Начать новую тему

Уже зарегистрированы? Чтобы пообщаться с форумчанами, нажмите на одну из кнопок: